エスリード三宮第３の外観
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エスリード三宮第３の外観
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エスリード三宮第３の外観
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エスリード三宮第３の外観
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エスリード三宮第３の外観
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エスリード三宮第３の外観
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エスリード三宮第３の外観
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エスリード三宮第３の外観
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エスリード三宮第３の外観
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エスリード三宮第３の外観
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エスリード三宮第３の外観
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エスリード三宮第３の外観
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エスリード三宮第３の外観
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エスリード三宮第３の外観
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エスリード三宮第３の外観
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エスリード三宮第３の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 368件 |
| 口コミ | メリット:18件 デメリット:18件 特徴:7件 |
| 推定相場 | 売買:約206万円/坪 賃料:約9638円/坪 利回り:約5.61％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市中央区 |
エスリード三宮第３の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩4分
阪神本線／神戸三宮駅 徒歩6分
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利用可能路線
『三ノ宮駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線
『神戸三宮駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区雲井通3丁目1-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付13階建
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築年月
1999年8月
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総戸数
69戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
神戸市立中央小学校
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中学校区域
神戸市立布引中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エスリード三宮第３の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エスリード三宮第３の口コミ・評判
2022年3月
さきさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 三宮駅まで徒歩5分でした。元町までも徒歩圏内で非常に便利でした。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
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メリット | 近くにはダイエーやローソンがあり、便利でした。三宮の前なので仕事帰りの食事には困りませんでした。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 管理人さんがいつもいてとても助けてくれました。駐輪スペースにも鍵があったので安心して自転車を停められました。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 家具備え付けで、ベッド、デスク、テレビ、洗濯機、冷蔵庫があったので体一つで入居できました。おかげで、お金をかけずに一人暮らしデビューができました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 近くにダイエーやローソンがあるので買い物は便利でした。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 三宮で便利なので、病院探しなどは困らなかったです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】定期的にある食べ物のお店のバリエーションが多く、和物があったり、洋物があったりすごく楽しむことが出来ると思います。すごく色々な施設があるので生活も充実していると思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】地上へ上がるとすぐにバス停があったり、サンチカに繋がっていたりすごく便利だと思います。お昼の電車内の治安はすごくいいと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】和食、洋食沢山あるので昼食に迷った時も選びやすいと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】エスカレーターが多く、小さなお子さんといる方も使いやすいと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
Ｋさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | ゴミは24時間出せる。生活音程度なら聞こえることはあるが、騒音とまでは感じない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】地下鉄三宮駅前に阪急オアシスがオープンし、改札でてすぐにいけるのが便利。 そのほかにもパン屋や期間限定スイーツショップなどもある。 JRや阪急や阪神電車にもすぐに乗り換える事ができ、全て雨に濡れずにいける。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 三ノ宮駅
ぽさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR.阪神.阪急など多くの路線につながってる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | さんちかにはお店が多い。 マルイや大丸も近い。お洒落なカフェもたくさんある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 話題のカフェもたくさんある。SNS映えするようなカフェがたくさんありカフェ巡りとかできる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 特にこれと言って特徴はない。可もなく不可もなくだと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間は特に気になることはない。若者が多いので賑わっている。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 観光地なので住みやすいかは分からない。交通の便は問題ない。 |
2023年8月 三ノ宮駅
あんぽんたんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | スロープがありエスカレーターエレベーターもありバリアフリーが豊富です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 利便性は良いです❕駅も広くて電車も5分で3台きます |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とても良いです美味しいものが多くて品質と味か最高 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 最高です。すぐに乗れて遠くに一瞬で行けます |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は最高です警備員も複数人いてムキムキです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 値段は高いですが立地が非常に良いです近くになにか飲食店は絶対 |
2022年1月 三ノ宮駅
4.0
【メリット】 駅東側にある「フラワーロード」にはいくつものお店や娯楽施設があり、映画を見たり買い物ができ……
2021年10月 三ノ宮駅
4.0
【メリット】 駅においしそうな食べ物のお店が充実しており、たのしくなります。
また、徒歩圏内に……
エスリード三宮第３の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市中央区ランキング
 位(655物件中) |
神戸市中央区雲井通ランキング
位(8物件中) |
三ノ宮駅ランキング
位(394物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,245万円
推定相場坪単価206万円/坪
推定相場㎡単価63万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,338 ～ 1,370万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,276 ～ 1,338万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,214 ～ 1,276万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,152 ～ 1,214万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,089 ～ 1,152万円 | 87.5～92.5％ |
エスリード三宮第３の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市中央区 | 187位 | / 558物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区雲井通 | 2位 | / 8物件中 |
| 三ノ宮駅 | 100位 | / 259物件中 |
| 神戸三宮駅 | 100位 | / 259物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市中央区 | 74位 | / 465物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区雲井通 | 3位 | / 8物件中 |
| 三ノ宮駅 | 43位 | / 218物件中 |
| 神戸三宮駅 | 43位 | / 218物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エスリード三宮第３の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年6月 | 5階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年12月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年4月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年10月 | 2022年12月 | 7階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 5 | 2020年7月 | 2020年7月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 6 | 2019年10月 | 2019年10月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 7 | 2019年9月 | 2019年11月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 8 | 2019年2月 | 2019年4月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 9 | 2018年12月 | 2019年1月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 10 | 2018年3月 | 2018年4月 | 5階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 11 | 2017年7月 | 2017年8月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 12 | 2017年3月 | 2017年5月 | 7階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2016年3月 | 2016年10月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 14 | 2016年2月 | 2016年3月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 15 | 2015年8月 | 2015年11月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 16 | 2014年6月 | ー | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 17 | 2014年3月 | ー | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 19.47㎡ | 2.7㎡ | 1,064万円 | ＠181万円 | ＠55万円 | 7,280円 373円 |
1,648円 84円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード三宮第３の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市中央区雲井通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■三ノ宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 19.3～20.03㎡｜19.73㎡ | 1,000万円｜167万円/坪 |
| 4階～6階 | 19.3～19.3㎡｜19.3㎡ | 1,128万円｜193万円/坪 |
| 7階～9階 | 19.3～20.03㎡｜19.48㎡ | 1,118万円｜190万円/坪 |
| 10階～11階 | 19.3～19.3㎡｜19.3㎡ | 993万円｜170万円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.3～20.03㎡｜19.47㎡ | 1,064万円｜181万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
エスリード三宮第３の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | 1K | 南東 | 23 |  |
|
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| 2025年1月 | 11階 | 1K | 南 | 19.3 | |
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| 2025年1月 | 7階 | 1K | 南 | 21 | |
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| 2025年1月 | 6階 | 1K | 南 | 23 | |
|
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| 2025年1月 | 6階 | 1K | 19.03 | |
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…残り363件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード三宮第３の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市中央区雲井通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■三ノ宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 19.3～23㎡｜20.67㎡ | 59,483円｜9,529円/坪 |
| 4階～6階 | 19.03～23㎡｜20.69㎡ | 58,392円｜9,339円/坪 |
| 7階～9階 | 19.03～23㎡｜20.68㎡ | 60,508円｜9,679円/坪 |
| 10階～11階 | 19.3～23㎡｜20.1㎡ | 62,915円｜10,352円/坪 |
| 12階～13階 | 19.2～23㎡｜20.17㎡ | 55,911円｜9,193円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.03～23㎡｜20.5㎡ | 59,524円｜9,612円/坪 |
| 東向き | 19.3～19.3㎡｜19.3㎡ | 57,650円｜9,875円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
