販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:18件 |
---|---|
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年~: 4件 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約20万円/坪 |
塩屋住宅2号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線/山陽塩屋駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『山陽塩屋駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区塩屋町3丁目25-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
5階建
-
築年月
1973年1月
-
総戸数
170戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
神戸市立塩屋小学校
-
中学校区域
神戸市立塩屋中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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【塩屋住宅2号棟の所有者様へ】
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塩屋住宅2号棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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塩屋住宅2号棟の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
塩屋住宅2号棟の口コミ・評判
2020年2月
mameさん
(性別不明) 【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄り駅は普通のみ。快速は止まらないので、西行きの電車は朝でも混んでいない。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 静かで住みやすい。海と山に囲まれて、異人館も近くにあり雰囲気が良い。幼稚園、保育園、小学校が近い。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 共有部分も掃除をしていて綺麗。管理人の方がしっかりした対応で安心できる。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 日当たりもよく、防音も程ほどに良い。建物は古いが室内は綺麗で、春夏秋冬、景色も良い。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 海側の駅前に行けば昔ながらの商店街、スーパー、小さなコンビ二や本屋などがある。山側に行けばコンビ二、イオンやスーパー銭湯、レストランもある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 近くに保育園、幼稚園、小学校、中学校もあり、静かな町なので子育てしやすいと思います。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【塩屋駅・山陽塩屋駅に対する口コミ】駅周辺に商店街があります。近くに釣り場もあります。駐輪場も近くにあります。快速が止まらないのであまり人でごったがえす事はありません。 垂水駅と須磨駅の間にある駅なので一駅だけ乗ればあとは、どこへでもアクセスできます。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 塩屋駅
大江千里さん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | ホームの人が少ないため、いやな思いをすることは少ないです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅前にシャレオツな店が多く、楽しい気分になれます。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | ご飯屋さんは選び放題で楽しいです。ランチ⇒カフェも自由自在です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 徒歩圏内に幼稚園や学校があるため、通園・通学は余り困らないです。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 酔っ払いや不良などはほぼいないため、治安は良いと思います。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | JRは普通しかありませんが、その分家賃は安めですし、駅前は個人店が充実しているためコスパは良いです。 |
2023年12月 塩屋駅
はるんさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 各駅停車しか停まらない駅ですが、ひとつ隣に行くと快速が止まる駅があるので便利だと思います。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅の近くには惣菜屋さんもありますし、レトロなお食事処もあります。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 惣菜屋さんやピザ屋さんなどがあります。塩屋駅近くのご飯屋さんはsnsでも話題ですよ。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅から10分以内に児童館もありますし15分ほど歩けば幼稚園、認定こども園もあります。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 地域自体とても穏やかで、私も大好きな町です。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 住みやすい町ですし、山陽電車も開通しているので便利だと思います。良い町です。 |
2023年9月 塩屋駅
7528さん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 山陽電車か近くにありエレベータもあり 便利 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅チカ場には八百屋魚屋豆腐やあるのは便利 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 揚げ物屋さんとパン屋さんがあるからまだまし! |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 保育園とか、公園はめっちゃ充実できてる❣ |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 塩屋は、色んな人柄があり大体の人は優しい |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 土地が広くて大きなお家があり庭とかあり静かな場所 |
2020年2月 塩屋駅
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【メリット】 駅周辺に商店街があります。近くに釣り場もあります。駐輪場も近くにあります。快速が止まらない……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格368万円
推定相場坪単価20万円/坪
推定相場㎡単価7万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 396 ~ 405万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 378 ~ 396万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 359 ~ 378万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 341 ~ 359万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 322 ~ 341万円 | 87.5~92.5% |
塩屋住宅2号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去12年間の中古販売価格内訳
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塩屋住宅2号棟の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2020年8月 | 3階 | 1LDK | 南 | 63.37 | ![]() |
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2020年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 63.37 | ![]() |
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2020年2月 | 3階 | 1LDK | 南 | 63.37 | ![]() |
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2020年2月 | 2階 | 3LDK | 63.37 | ![]() |
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平均 | 2階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■塩屋住宅2号棟の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
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前年比
(2024年02月)
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■神戸市垂水区塩屋町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■神戸市垂水区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■塩屋駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | 63.37~63.37㎡|63.37㎡ | 54,000円|2,817円/坪 |
3階~3階 | 63.37~63.37㎡|63.37㎡ | 96,666円|5,043円/坪 |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 63.37~63.37㎡|63.37㎡ | 86,000円|4,487円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去6年間の賃料内訳
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