スカイコート早稲田第５の外観
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スカイコート早稲田第５のエントランス
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スカイコート早稲田第５のその他：その他
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スカイコート早稲田第５のその他：その他共有部分
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スカイコート早稲田第５のその他：セキュリティ
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スカイコート早稲田第５のその他：ロビー
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:32件 中古:4件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 85件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約388万円/坪 賃料:約14335円/坪 利回り:約4.43％ |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
スカイコート早稲田第５の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／早稲田駅 徒歩5分
都営大江戸線／牛込柳町駅 徒歩7分
都営大江戸線／若松河田駅 徒歩8分
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利用可能路線
『早稲田駅』 東京メトロ東西線
『牛込柳町駅』 都営大江戸線
『若松河田駅』 都営大江戸線
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所在地(住所)
東京都新宿区原町2丁目69-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
2002年2月
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総戸数
33戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南西
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
早稲田小学校
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中学校区域
牛込第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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スカイコート早稲田第５の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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スカイコート早稲田第５の口コミ・評判
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 【早稲田駅に対する口コミ】駅名から想像しやすいと思いますが、早稲田大学の校舎があります。学生街であるため、飲食店も多く、価格も安くなっている。駅前にはスーパー、カフェ、八百屋、薬局等があるので生活に申し分ないかと思います。すこし坂が多いので、お年寄りには住みにくい部分もあるのではと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年12月
車さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 東西線と大江戸線に近いです。使いやすいです |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
なたさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 学生さん街が近く、食には苦労しませんでした。静かですみやすかったです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 早稲田駅
なななさん
2件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 治安 |
3 |
メリット | 大学が近く、学生街ですが神楽坂の側の方はかなり静かです。江戸川橋の方へいくと学生マンションなどが多く見られますが、騒音トラブル等もあまり聞いたことはありません。 |
|---|---|---|---|
2020年2月 早稲田駅
4.0
【メリット】 新宿区という都会でありながら、比較的落ち着いた街です。
日中は学生が多いですが、……
2018年7月 早稲田駅
3.0
【メリット】 生活的には非常に便利です。外食系の天堂、様々な外国料理を食べることができる上、ファストフー……
2017年10月 牛込柳町駅
3.0
【メリット】 近くにはスーパーヨシヤやドラッグストア、100円ショップなどあり便利。何より新宿が近いです……
スカイコート早稲田第５の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新宿区ランキング
 位(1910物件中) |
新宿区原町ランキング
位(27物件中) |
早稲田駅ランキング
位(301物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,229万円
推定相場坪単価388万円/坪
推定相場㎡単価118万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,397 ～ 2,452万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,285 ～ 2,397万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,174 ～ 2,285万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,062 ～ 2,174万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,951 ～ 2,062万円 | 87.5～92.5％ |
スカイコート早稲田第５の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 新宿区 | 622位 | / 1,546物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区原町 | 12位 | / 21物件中 |
| 早稲田駅 | 96位 | / 230物件中 |
| 牛込柳町駅 | 72位 | / 133物件中 |
| 若松河田駅 | 59位 | / 124物件中 |
坪賃料ランキング
| 新宿区 | 327位 | / 1,291物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区原町 | 5位 | / 18物件中 |
| 早稲田駅 | 35位 | / 201物件中 |
| 牛込柳町駅 | 27位 | / 112物件中 |
| 若松河田駅 | 18位 | / 109物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
スカイコート早稲田第５の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年2月） |
1階 | 北東 /南東 |  |
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| 1階 | 南西 /南東 | |
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| 1階 | 南西 | |
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| 2階 | 北東 /南東 | |
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| 2階 | 南西 /南東 | |
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| 3階 | 南西 /南東 | |
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| 3階 | 南西 /北西 | |
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| 4階 | 南西 | |
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スカイコート早稲田第５の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 2階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年5月 | 2階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 3 | 2018年2月 | 2018年5月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 4 | 2016年3月 | 2016年3月 | 2階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 2階 | 18.68㎡ | 2.19㎡ | 1,957万円 | ＠349万円 | ＠106万円 | 7,026円 376円 |
3,250円 173円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スカイコート早稲田第５の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■新宿区原町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■早稲田駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 17.16～19.23㎡｜18.68㎡ | 1,957万円｜348万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 17.16～19.23㎡｜18.53㎡ | 1,993万円｜358万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 19.14～19.14㎡｜19.14㎡ | 1,850万円｜319万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
スカイコート早稲田第５の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | 1K | 19.11 | |
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| 2025年1月 | 3階 | 1K | 北東 | 19.14 | |
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| 2024年12月 | 1階 | 1K | 北東 | 19.1 | |
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| 2024年12月 | 1階 | 1K | 19.11 | |
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| 2024年12月 | 2階 | 1K | 南西 | 19.23 | |
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…残り80件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スカイコート早稲田第５の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新宿区原町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■早稲田駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 18.88～19.53㎡｜19.13㎡ | 76,946円｜13,291円/坪 |
| 2階～2階 | 18.88～19.33㎡｜19.11㎡ | 74,857円｜12,946円/坪 |
| 3階～3階 | 18.85～19.53㎡｜19.06㎡ | 78,361円｜13,584円/坪 |
| 4階～4階 | 18.85～30㎡｜20.75㎡ | 81,690円｜13,200円/坪 |
| 5階～5階 | 18.82～19.51㎡｜19.33㎡ | 77,500円｜13,250円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.82～19.33㎡｜19.09㎡ | 76,055円｜13,167円/坪 |
| 東向き | 19.02～19.14㎡｜19.07㎡ | 75,750円｜13,128円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 18.88～30㎡｜19.97㎡ | 80,238円｜13,385円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
