秀和第２高輪レジデンスの外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:28件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 28件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約330万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
港区 |
秀和第２高輪レジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営浅草線／泉岳寺駅 徒歩1分
JR山手線／高輪ゲートウェイ駅 徒歩7分
都営三田線／白金高輪駅 徒歩10分
京急本線／品川駅 徒歩13分
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利用可能路線
『泉岳寺駅』 京急本線 都営浅草線
『高輪ゲートウェイ駅』 JR山手線 JR京浜東北線
『白金高輪駅』 東京メトロ南北線 都営三田線
『品川駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR山手線 JR横須賀線 JR京浜東北線 京急本線
-
所在地(住所)
東京都港区高輪2丁目16-38 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1977年9月
-
総戸数
37戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
高輪台小学校
-
中学校区域
高松中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●公園「区立泉岳寺前児童遊園」約120m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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秀和第２高輪レジデンスの【賃貸】物件情報
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秀和第２高輪レジデンスの口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【泉岳寺駅に対する口コミ】泉岳寺駅は京急の乗り換え駅で便によっては始発に乗れる。西馬込方面も始発が多いです。高輪なので、メインストリートを外れれば静かで上品な住宅街があります。とにかく品川駅に近く銀座や横浜方面に乗り換えなしで行ける、高輪ゲートウェイ駅もあり山手線沿線のアクセスも良いのが最大の魅力です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【泉岳寺駅に対する口コミ】高輪ゲートウェイ駅が近く、今後商業施設が増える期待が高い。飲食店が少なく繁華街もないので、治安は良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【泉岳寺駅に対する口コミ】目立たないビルの中にリーズナブルな店がある。NTTやトヨタのビル内など。トヨタのビル内の店は最上階で新幹線ほか鉄道がよく見える。ドクターイエローを見たこともありまます。鉄道ファンにオススメ。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【泉岳寺駅に対する口コミ】駅に多機能トイレあり。近くの泉岳寺境内はテーブル椅子設置の休憩スポットもあり、桜の季節は綺麗です。ランチを食べるのに最適。高輪中高、東海大学付属高校など近くにあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【品川駅に対する口コミ】再開発されて、とても綺麗な街になっています。新幹線が停まるため、地方出張や旅行に行く際にはとても便利です。駅内には美味しいグルメが多数あります。自炊しなくても食に事欠かないことがこの街の良さだと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 品川駅
kougekibokeさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線をはじめ、京浜東北線や東海道線など様々な路線が使用できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅中の店舗などは、新幹線の土産物に限らず大変に充実している。女性向けの化粧品を扱う店舗などは、切符を買わないと入れない立地にも関わらずいつも賑わっている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大衆的な居酒屋から高級店まで飲食店で苦労することはないと思われます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅前の駐輪場が地下に設置されており、違法駐輪の問題はほぼ無い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 基本オフィス街なので、昼間の治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 新幹線も通るだけあって交通の便は抜群。出張と残業が多い単身者には飲食も多いため好都合。 |
2024年2月 品川駅
たわしさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 羽田空港に行きやすい。路線がたくさんある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | とても綺麗で外に出なくても駅ビルがあるのでそこでかいものができる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにマック、プラント、丸亀製麺などがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 水族館と映画館があり、休日に子供を連れて行くことができる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とても治安が良く、街が綺麗で夜になってもさほど日中と変わらない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通の弁がよく、今後リニアモーターが走るため需要は高まって行くでしょう。 |
2022年1月 高輪ゲートウェイ駅
3.0
【メリット】 海外の飛行場のような未来を感じさせるデザインと開放感で思わず写真を撮りたくなる駅です。広々……
2020年4月 品川駅
4.0
【メリット】 アクセスがよい、新幹線にすぐ乗れる、東海道線だと電車はすいていることが多い、ＪＲと京急線の……
秀和第２高輪レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
位
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,883万円
推定相場坪単価330万円/坪
推定相場㎡単価100万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,175 ～ 4,272万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,980 ～ 4,175万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,786 ～ 3,980万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,592 ～ 3,786万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,398 ～ 3,592万円 | 87.5～92.5％ |
秀和第２高輪レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 港区 | 1,160位 | / 1,320物件中 |
|---|---|---|
| 港区高輪 | 121位 | / 140物件中 |
| 泉岳寺駅 | 122位 | / 147物件中 |
| 高輪ゲートウェイ駅 | 89位 | / 111物件中 |
| 白金高輪駅 | 246位 | / 279物件中 |
| 品川駅 | 215位 | / 256物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
秀和第２高輪レジデンスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年11月 | 4階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2024年7月 | 5階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 4 | 2022年11月 | 2022年11月 | 5階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年11月 | 5階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 6 | 2022年8月 | 2022年8月 | 5階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 7 | 2022年1月 | 2022年4月 | 5階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 8 | 2021年7月 | 2021年8月 | 5階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 9 | 2021年4月 | 2021年5月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2021年3月 | 2021年5月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2021年2月 | 2021年2月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2021年1月 | 2021年1月 | 5階 | 1DK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2020年12月 | 2021年2月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2020年12月 | 2020年12月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2020年9月 | 2020年10月 | 7階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2019年7月 | 2020年3月 | 4階 | 1LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2018年6月 | 2018年6月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 18 | 2018年4月 | 2018年4月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 19 | 2018年2月 | 2018年2月 | 5階 | 1LDK | ||||||||||
| 20 | 2017年11月 | 2017年11月 | 6階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2017年10月 | 2017年11月 | 6階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2017年8月 | 2017年10月 | 6階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2016年10月 | 2016年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 24 | 2016年7月 | 2016年9月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2016年6月 | 2016年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2015年11月 | 2015年11月 | 10階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 27 | 2015年5月 | 2015年11月 | 10階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 28 | 2015年1月 | 2015年2月 | 10階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 5階 | 54.44㎡ | 3.05㎡ | 4,866万円 | ＠304万円 | ＠92万円 | 12,950円 237円 |
14,935円 274円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■秀和第２高輪レジデンスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■港区高輪の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■港区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■品川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 58.57～58.57㎡｜58.57㎡ | 5,552万円｜313万円/坪 |
| 3階～4階 | 40.05～58.57㎡｜51.16㎡ | 4,291万円｜281万円/坪 |
| 5階～6階 | 40.05～74.21㎡｜45.3㎡ | 4,356万円｜327万円/坪 |
| 7階～8階 | 74.21～74.21㎡｜74.2㎡ | 6,359万円｜283万円/坪 |
| 9階～10階 | 74.21～74.21㎡｜74.2㎡ | 5,626万円｜251万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.05～74.21㎡｜62.43㎡ | 5,194万円｜277万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 40.05～40.05㎡｜40.04㎡ | 4,384万円｜362万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
秀和第２高輪レジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 4階 | 1LDK | 40.05 |  |
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| 2022年11月 | 6階 | 1LDK | 東 | 31.29 | |
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| 2021年7月 | 5階 | 1LDK | 北 | 40.05 | |
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| 2021年5月 | 5階 | 1LDK | 北 | 40.5 | |
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| 2021年4月 | 5階 | 1LDK | 南 | 40.05 | |
|
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…残り23件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■秀和第２高輪レジデンスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■港区高輪の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■港区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■品川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 40.05～46.28㎡｜42.12㎡ | 138,750円｜10,976円/坪 |
| 5階～6階 | 31.29～58.57㎡｜45.75㎡ | 136,500円｜10,345円/坪 |
| 7階～8階 | 46.28～74.21㎡｜64.9㎡ | 181,666円｜9,213円/坪 |
| 9階～10階 | 74.21～74.21㎡｜74.2㎡ | 196,666円｜8,761円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 31.29～74.21㎡｜55.79㎡ | 163,066円｜10,082円/坪 |
| 東向き | 31.29～31.29㎡｜31.29㎡ | 139,000円｜14,685円/坪 |
| 西向き | 40.05～40.05㎡｜40.04㎡ | 125,000円｜10,318円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 40.05～46.28㎡｜43.21㎡ | 129,500円｜9,965円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
