トーシンフェニックス初台弐番館の外観
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トーシンフェニックス初台弐番館の外観
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トーシンフェニックス初台弐番館の外観
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トーシンフェニックス初台弐番館の外観
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トーシンフェニックス初台弐番館の外観
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トーシンフェニックス初台弐番館の外観
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トーシンフェニックス初台弐番館の外観
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トーシンフェニックス初台弐番館のエントランス
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トーシンフェニックス初台弐番館のエントランス
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トーシンフェニックス初台弐番館のエントランス
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トーシンフェニックス初台弐番館のエントランス
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トーシンフェニックス初台弐番館のエントランス：別号室参考写真
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トーシンフェニックス初台弐番館のその他
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トーシンフェニックス初台弐番館のその他
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トーシンフェニックス初台弐番館のその他
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トーシンフェニックス初台弐番館のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:88件 中古:33件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 437件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約386万円/坪 賃料:約14925円/坪 利回り:約4.64％ |
| 偏差値ランキング |
渋谷区 |
トーシンフェニックス初台弐番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王線／初台駅 徒歩5分
京王線／幡ヶ谷駅 徒歩7分
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利用可能路線
『初台駅』 京王線
『幡ヶ谷駅』 京王線
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所在地(住所)
東京都渋谷区本町1丁目15-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2006年3月
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総戸数
89戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南東
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
幡代小学校
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中学校区域
本町中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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トーシンフェニックス初台弐番館の【賃貸】物件情報
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トーシンフェニックス初台弐番館の口コミ・評判
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット |
【初台駅に対する口コミ】都心部のアクセスのアクセスがいいので、電車を使わなくてもバスや徒歩でも行ける為、比較的通勤時間を除けば空いている駅かと思います。 大都会近くとあって、夜道も怖くないですし、安全かと思います。 ベビーカーも使いやすいようエレベーターがあり便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年2月
るる0428さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 甲州街道沿いのため夜遅くの帰宅でも安心。幡ヶ谷駅にも近く、幡ヶ谷駅にはスーパー二軒や飲食店など豊富でとても住みやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 初台駅
4.0
【メリット】 商業ビルの地下にありますので、ちょっとした買い物や、銀行、郵便が利用できます。待ち合わせと……
2021年10月 初台駅
4.0
【メリット】 朝はとても混んでます、都営新宿線にもつながっていて便利です。駅近くにはご飯屋さんやコンビニ……
2020年8月 初台駅
4.0
【メリット】 近隣に東京オペラシティや初台商店街があり買い物や食事に便利。
新宿駅まで一駅でア……
2019年4月 幡ヶ谷駅
4.0
【メリット】 新宿駅から2駅、都心からのアクセスが抜群なところです。もしも終電を逃してしまったとしても新……
トーシンフェニックス初台弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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渋谷区ランキング
 位(1589物件中) |
渋谷区本町ランキング
位(96物件中) |
初台駅ランキング
位(269物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,447万円
推定相場坪単価386万円/坪
推定相場㎡単価117万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,630 ～ 2,691万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,508 ～ 2,630万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,385 ～ 2,508万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,263 ～ 2,385万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,141 ～ 2,263万円 | 87.5～92.5％ |
トーシンフェニックス初台弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 渋谷区 | 804位 | / 1,250物件中 |
|---|---|---|
| 渋谷区本町 | 24位 | / 87物件中 |
| 初台駅 | 105位 | / 221物件中 |
| 幡ヶ谷駅 | 51位 | / 152物件中 |
坪賃料ランキング
| 渋谷区 | 453位 | / 1,027物件中 |
|---|---|---|
| 渋谷区本町 | 8位 | / 73物件中 |
| 初台駅 | 33位 | / 181物件中 |
| 幡ヶ谷駅 | 13位 | / 119物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築18年11カ月) |
渋谷区ランキング
位(375物件中) |
渋谷区本町ランキング
位(27物件中) |
初台駅ランキング
位(76物件中) |
トーシンフェニックス初台弐番館の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年3月） |
2階 | 北西 |  |
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| 3階 | 南東 | |
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| 3階 | 南東 | |
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| 6階 | 北西 | |
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| 6階 | 南東 | |
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| 8階 | 南東 | |
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| 8階 | 北西 /北東 | |
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| 8階 | 北西 | |
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| 9階 | 北西 | |
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| 14階 | 南東 /北東 | |
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トーシンフェニックス初台弐番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 14階 | 1K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年10月 | 14階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年9月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年5月 | 2階 | 1K | 北西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年5月 | 2階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年3月 | 4階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 7 | 2022年9月 | 2022年9月 | 4階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 8 | 2019年8月 | 2019年9月 | 6階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 9 | 2019年7月 | 2019年7月 | 4階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2019年6月 | 2019年6月 | 9階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2018年12月 | 2019年6月 | 4階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2018年6月 | 2018年6月 | 4階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2017年8月 | 2017年10月 | 5階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 14 | 2017年6月 | 2017年6月 | 11階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 15 | 2017年5月 | 2017年6月 | 11階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 16 | 2016年1月 | 2016年2月 | 2階 | 1K | ||||||||||
| 17 | 2015年9月 | 2015年9月 | 3階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 18 | 2015年2月 | 2015年5月 | 7階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 19 | 2014年12月 | 2015年1月 | 9階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 20 | 2014年12月 | 2015年5月 | 13階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2014年12月 | 2014年12月 | 7階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 22 | 2014年12月 | 2015年5月 | 7階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 23 | 2014年12月 | 2015年2月 | 4階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 24 | 2014年11月 | ー | 9階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 25 | 2014年11月 | ー | 2階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 26 | 2014年10月 | ー | 7階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 27 | 2014年10月 | ー | 4階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 28 | 2014年9月 | ー | 7階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 29 | 2014年9月 | ー | 6階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 30 | 2014年9月 | ー | 13階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 31 | 2014年8月 | ー | 6階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 32 | 2014年5月 | ー | 7階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 33 | 2014年2月 | ー | 13階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
…残り13件 |
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| 平均 | 6階 | 22.73㎡ | 2.99㎡ | 2,233万円 | ＠329万円 | ＠100万円 | 6,682円 293円 |
1,277円 56円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■トーシンフェニックス初台弐番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■渋谷区本町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■渋谷区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■初台駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 17.67～20.31㎡｜19.86㎡ | 2,138万円｜358万円/坪 |
| 4階～6階 | 20.28～22.29㎡｜20.47㎡ | 2,084万円｜337万円/坪 |
| 7階～9階 | 20.29～20.31㎡｜20.3㎡ | 1,837万円｜299万円/坪 |
| 10階～12階 | 20.3～20.3㎡｜20.3㎡ | 2,015万円｜328万円/坪 |
| 13階～15階 | 20.29～40.6㎡｜36.53㎡ | 3,476万円｜324万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 17.67～40.6㎡｜24.13㎡ | 2,295万円｜318万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.28～20.31㎡｜20.29㎡ | 2,096万円｜341万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
トーシンフェニックス初台弐番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | 1K | 東 | 20.3 | |
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| 2025年1月 | 6階 | 1K | 20.31 | |
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| 2025年1月 | 8階 | ワンルーム | 南東 | 20.2 | |
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| 2025年1月 | 4階 | ワンルーム | 北西 | 20.28 | |
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| 2025年1月 | 2階 | 1K | 南東 | 20.3 | |
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…残り432件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■トーシンフェニックス初台弐番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■渋谷区本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■渋谷区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■初台駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.2～21.7㎡｜20.3㎡ | 86,763円｜14,129円/坪 |
| 4階～6階 | 20.2～40.6㎡｜20.45㎡ | 85,303円｜13,801円/坪 |
| 7階～9階 | 20.2～40.6㎡｜20.51㎡ | 83,690円｜13,570円/坪 |
| 10階～12階 | 20.28～40.6㎡｜23.73㎡ | 94,541円｜13,407円/坪 |
| 13階～15階 | 20.28～40.6㎡｜26.46㎡ | 100,964円｜12,897円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.2～40.6㎡｜22.18㎡ | 91,840円｜13,871円/坪 |
| 東向き | 20.2～20.31㎡｜20.27㎡ | 85,000円｜13,861円/坪 |
| 西向き | 20.28～20.29㎡｜20.28㎡ | 87,000円｜14,178円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.2～40.6㎡｜20.55㎡ | 82,881円｜13,383円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
