エンクレストベイサイド通りの外観
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エンクレストベイサイド通りの外観
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エンクレストベイサイド通りの外観
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エンクレストベイサイド通りの外観
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エンクレストベイサイド通りの外観
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エンクレストベイサイド通りの外観
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エンクレストベイサイド通りの外観
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エンクレストベイサイド通りの外観
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エンクレストベイサイド通りの外観
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エンクレストベイサイド通りの外観
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エンクレストベイサイド通りの外観
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エンクレストベイサイド通りの外観
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エンクレストベイサイド通りの外観
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エンクレストベイサイド通りの外観
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エンクレストベイサイド通りの外観
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エンクレストベイサイド通りの外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 335件 |
| 口コミ | メリット:32件 デメリット:32件 特徴:15件 |
| 推定相場 | 売買:約227万円/坪 賃料:約9494円/坪 利回り:約5.02％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
エンクレストベイサイド通りの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／中洲川端駅 徒歩13分
福岡市地下鉄箱崎線／呉服町駅 徒歩15分
西鉄バス 築港本町(ベイサイド通り)バス停 徒歩1分
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利用可能路線
『中洲川端駅』 福岡市地下鉄空港線 福岡市地下鉄箱崎線
『呉服町駅』 福岡市地下鉄箱崎線
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所在地(住所)
福岡県福岡市博多区築港本町7-14 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
2016年6月
-
総戸数
198戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
博多小学校
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中学校区域
博多中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エンクレストベイサイド通りの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エンクレストベイサイド通りの口コミ・評判
2021年9月
かーくんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
最寄り駅：地下鉄空港線中洲川端駅 徒歩13~15分程 駅周辺には、博多座や博多リバレイン、福岡アジア美術館など全国でも屈指の繁華街だけあって観光名所は多く点在しています。また、ショッピングにも最適なキャナルシティ博多にも駅から徒歩で行けますし、飲食店も多数点在しており生活に困ることはないです。 天神までも1駅で、徒歩でも行ける範囲です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 3
|
メリット |
物件周辺は道も広いですし、海に近いので気軽に海辺を散歩できて非常に良いと私は感じています。 近くにはマリンメッセ福岡や福岡サンパレス、国際会議場があり、大相撲やアーティストのライブなど様々なイベントが開催されますので、その際に徒歩で行けるのは非常に嬉しい特権ではないでしょうか。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
外観のデザインはとてもお洒落で、エントランスもホテルのようです。 セキュリティも万全でオートロック、カードキー、有人管理、監視カメラ等あります。 また宅配ボックスも多数あり、宅配の受け取りには困りません。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット |
南向きで日当たり良好。 築浅物件なので、内装はとても綺麗。 ベランダも広く利用しやすい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット |
マンションの１階にローソンが入っており、地元で取れた野菜も入っているのでよく利用している。 また、近くに吉野家や、ハンバーガーショップもありよく利用している。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
近くには中学校がある。 小さいクリニックも徒歩圏内にあるため、病気にかかっても心配はいらないと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
たくあんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 最寄り駅は中洲川端か呉服町になるんですが中洲川端は乗り換えなどあり便利です |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | とにかく静かな所にありゆっくり過ごせます。1階にはローソンや温泉施設がありよく温泉行ってました。静かな所がよかったです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 外観とても綺麗で駐車場も多くの車を停めれます。エントランスも綺麗でソファーがあり少し待ってて欲しい時などに助かりました。エレベーターも2個あり待ちがほぼなくよかったです |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 白色基調で綺麗に見えます。ウォークインクローゼットもあり収納も良きです |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | コンビニが1階にありエレベーター降りるだけで行けるのがとても便利です |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 同棲の方も多く見かけるイメージでしたので子育ても |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 福岡市営地下鉄空港線中州川端駅徒歩徒歩15分、福岡市営地下鉄空港線天神駅徒歩18分、福岡市営地下鉄箱崎線呉服町駅徒歩18分なので、市内の各地への移動に便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 繁華街に近いので、昼夜問わずににぎやかな地域です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
エントランスには、オートロック付きです。 防犯カメラがついています。 カードキーなので、防犯面はばっちりです。 留守中でも荷物を保管できる宅配ボックス付きです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
白を基調とした、清潔感溢れる室内です。 浴室の洗い場も広くて、大きな鏡がついています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 歩いてすぐの場所に、ディスカウントショップのドン・キホーテがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
街中になるので、天神まで近いので、買い物に便利です。 病院や歯科医院も天神周辺にあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | バス停(築港)がすぐ近くのため博多駅、天神駅に直ぐに行ける。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
コンビニエンスストアが近い。 ライブ会場が近いため、よく行かれる方は便利。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 物凄く綺麗。オートロックがあり管理人さんもよくお見掛けする。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
日当たりは良い。 また築年数が浅いため全体的に申し分ないキレイさ。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 一階がコンビニエンスストアのため非常に便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 小学校、大きな病院まで徒歩圏内のため子育てに良い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 中洲川端駅
タカさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 福岡空港まで約10分、博多駅へと約5分とアクセス良好です。また、空港線と箱崎線の両方が利用できるため、箱崎への乗り換えも不要で地下鉄一本での移動が可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結でドン・キホーテやTSUTAYA、ドラッグストアがあるので、買い物には困りません。他には博多リバレインもあり、友人へのプレゼントなど少し良いものが買える商業施設もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅直結で、くら寿司やカフェ（VITO）があります。VITOのジェラートは美味しく、深夜0時まで空いているので飲んだ後に行けるのも魅力です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | アンパンマンミュージアムまで駅直結です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 歓楽街が近くにあるため、遅い時間でも一人で歩いている女性も多く見受けられます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 単身向けにはとても良いと思います。歓楽街と反対方面には、女性の一人暮らしも多いです。天神や中洲など近隣で飲食して、徒歩で帰れることを考慮すると家賃相場もさほど高くないと感じました。 |
2021年6月 中洲川端駅
4.0
【メリット】 最寄りの施設がたくさんある。その中でも駅直結のものが、博多リバレイン、ドンキホーテ、博多座……
2020年10月 呉服町駅
3.0
【メリット】 呉服町ビジネスセンタービルに呉服町駅はあります。
駅構内にスーパーサニー呉服町店……
2019年8月 中洲川端駅
4.0
【メリット】 福岡空港線と貝塚線両方に乗ることができるので便利です。
博多座に隣接しており、そ……
エンクレストベイサイド通りの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市博多区ランキング
 位(687物件中) |
福岡市博多区築港本町ランキング
位(11物件中) |
中洲川端駅ランキング
位(63物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,842万円
推定相場坪単価227万円/坪
推定相場㎡単価69万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,131 ～ 4,227万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,938 ～ 4,131万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,746 ～ 3,938万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,554 ～ 3,746万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,362 ～ 3,554万円 | 87.5～92.5％ |
エンクレストベイサイド通りの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 41位 | / 633物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区築港本町 | 2位 | / 8物件中 |
| 中洲川端駅 | 13位 | / 59物件中 |
| 呉服町駅 | 11位 | / 73物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 21位 | / 462物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区築港本町 | 2位 | / 6物件中 |
| 中洲川端駅 | 8位 | / 55物件中 |
| 呉服町駅 | 6位 | / 67物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エンクレストベイサイド通りの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年5月 | 11階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年9月 | 11階 | 1SLDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年9月 | 2022年11月 | 3階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2022年3月 | 2022年4月 | 3階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2022年3月 | 2022年7月 | 10階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 6 | 2021年10月 | 2021年10月 | 10階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 7 | 2021年7月 | 2021年9月 | 14階 | 2SLDK | 北 | |||||||||
| 8 | 2021年6月 | 2021年9月 | 3階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 9 | 2020年10月 | 2020年10月 | 3階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2020年4月 | 2020年6月 | 11階 | 1SLDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 7階 | 41.3㎡ | 5.34㎡ | 2,570万円 | ＠203万円 | ＠62万円 | 7,066円 171円 |
3,604円 87円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エンクレストベイサイド通りの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区築港本町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■中洲川端駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.85～37.01㎡｜34.22㎡ | 1,957万円｜189万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 25.85～54.65㎡｜43㎡ | 2,736万円｜208万円/坪 |
| 13階～14階 | 61.13～61.13㎡｜61.13㎡ | 4,190万円｜226万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.85～54.02㎡｜38.18㎡ | 2,290万円｜196万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.85～61.13㎡｜44.42㎡ | 2,850万円｜208万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
エンクレストベイサイド通りの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 9階 | 1LDK | 南東 | 37.01 |  |
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| 2025年1月 | 2階 | 1LDK | 北西 | 37.01 | |
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| 2025年1月 | 8階 | 1K | 北西 | 25.85 | |
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| 2025年1月 | 2階 | 1K | 南東 | 25.85 | |
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| 2025年1月 | 7階 | 1LDK | 南東 | 25.85 | |
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…残り330件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エンクレストベイサイド通りの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区築港本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■中洲川端駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25～37.01㎡｜29.63㎡ | 69,280円｜7,800円/坪 |
| 4階～6階 | 25.85～37.01㎡｜28.44㎡ | 67,246円｜7,879円/坪 |
| 7階～9階 | 25～37.01㎡｜28.11㎡ | 68,954円｜8,169円/坪 |
| 10階～12階 | 24.36～61.17㎡｜46.11㎡ | 105,594円｜7,720円/坪 |
| 13階～14階 | 54.02～61.17㎡｜56.1㎡ | 127,777円｜7,545円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.36～61.17㎡｜34.33㎡ | 81,432円｜7,965円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25～61.13㎡｜33.51㎡ | 77,200円｜7,735円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
