パークコート渋谷大山町ザプラネ清邸
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
11797
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:44件 中古:29件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 26件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約788万円/坪 賃料:約18479円/坪 利回り:約2.81％ |
| 偏差値ランキング |
渋谷区 |
パークコート渋谷大山町ザプラネ清邸の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ千代田線／代々木上原駅 徒歩9分
京王線／幡ヶ谷駅 徒歩10分
京王線／笹塚駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『代々木上原駅』 小田急小田原線 東京メトロ千代田線
『幡ヶ谷駅』 京王線
『笹塚駅』 京王線
-
所在地(住所)
東京都渋谷区大山町24-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
-
階建て
地下1階付4階建
-
築年月
2015年9月
-
総戸数
44戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種低層住居専用地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
渋谷区立西原小学校
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中学校区域
渋谷区立代々木中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ペット可 ●「区立大山公園」約210m ●専用庭：あり
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||
| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 管理詳細 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークコート渋谷大山町ザプラネ清邸の口コミ・評判
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【笹塚駅に対する口コミ】都営新宿駅の始発駅で、京王線、京王新線どちらもラッシュ時もそんなに混まないというのが最大のメリットです。 駅降りたら、フレンテ笹塚があり、買い物なども非常に便利になってます。 スーパーも3店舗駅近くにあり、住みやすい駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
tagutis14さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 治安がとてもよい。近くにある大山公園がとてもきれいに保たれており、美しく、安心して遊べます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 笹塚駅
mpさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿駅から一駅で快速、特急、各駅全て止まる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にはカフェやスーパー、雑貨屋など充実している。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ケンタッキーやロッテリヤ、モスバーガーなどファストフードは充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅から少し離れると緑が多い印象。 老人ホームもある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 笹塚へ向かう電車内でも街中でも酔っ払いは少なく、治安が悪く感じたことはない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 小田急線沿いに比べたら家賃は比較的安い方だと思う。 |
2023年1月 代々木上原駅
坊ちゃんさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 代々木上原駅は、JR山手線、東京メトロ南北線、都営地下鉄大江戸線とも接続しており、複数の路線で利用することができます。また、代々木上原駅は千代田線の始発駅であり、都心部に近いためアクセスも利便です。混雑状況は、朝・夕の時間帯に特に混雑することがありますが、改札までの距離も近いため移動もスムーズです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅から徒歩圏内には、大型スーパーの八百屋や、「イトーヨーカドー」などのショッピングモール、「代々木上原シティ」などのショップがあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店の種類も多種多様で、和食、洋食、中華料理など様々なジャンルのお店があり、リーズナブルなお店も多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園や保育園は多数あり、学校も多く、規模も大きなものもあります。また、公園や遊ぶ場所も多くあり、子供が遊ぶことができるとおもいます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前には交番があり、夜間も安全に乗車できます．また、駅周辺には多くの街灯があり、酔っ払いなどの問題もほとんどないと思われます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃相場は、都心部に比べると比較的安いです。 |
2021年12月 笹塚駅
kuma339さん
1件投稿5.0
【メリット】 とにかく待ちとして全てが充実しています。京王線の拠点駅なので京王の投資が半端ありません。線……
2020年1月 笹塚駅
4.0
【メリット】 駅前にフレンテ笹塚という大きな商業施設がたち、駅付近がかなり栄えた。また甲州街道を挟んで、……
パークコート渋谷大山町ザプラネ清邸の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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渋谷区ランキング
 位(1589物件中) |
渋谷区大山町ランキング
位(28物件中) |
代々木上原駅ランキング
位(203物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格22,391万円
推定相場坪単価788万円/坪
推定相場㎡単価239万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 24,071 ～ 24,631万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 22,951 ～ 24,071万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 21,832 ～ 22,951万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 20,712 ～ 21,832万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 19,592 ～ 20,712万円 | 87.5～92.5％ |
パークコート渋谷大山町ザプラネ清邸の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 渋谷区 | 141位 | / 1,254物件中 |
|---|---|---|
| 渋谷区大山町 | 4位 | / 18物件中 |
| 代々木上原駅 | 12位 | / 143物件中 |
| 幡ヶ谷駅 | 2位 | / 152物件中 |
| 笹塚駅 | 2位 | / 162物件中 |
坪賃料ランキング
| 渋谷区 | 173位 | / 1,029物件中 |
|---|---|---|
| 渋谷区大山町 | 3位 | / 13物件中 |
| 代々木上原駅 | 12位 | / 101物件中 |
| 幡ヶ谷駅 | 2位 | / 119物件中 |
| 笹塚駅 | 2位 | / 137物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築9年5カ月) |
渋谷区ランキング
位(375物件中) |
渋谷区大山町ランキング
位(8物件中) |
代々木上原駅ランキング
位(56物件中) |
パークコート渋谷大山町ザプラネ清邸の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2015年9月） |
1階 | 南 /西 /北 |  |
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| 1階 | 南 | |
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| 1階 | 南 /東 | |
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| 2階 | 西 | |
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| 2階 | 西 | |
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| 2階 | 東 /北 | |
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| 3階 | 西 | |
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| 3階 | 東 | |
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| 4階 | 西 | |
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| 4階 | 東 | |
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パークコート渋谷大山町ザプラネ清邸の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年4月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年3月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2022年4月 | 2022年6月 | 4階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2021年11月 | 2022年1月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年10月 | 2021年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2021年9月 | 2021年12月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2021年2月 | 2021年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2021年1月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2020年11月 | 2021年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2020年9月 | 2020年10月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2020年7月 | 2020年8月 | 4階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2020年7月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2020年1月 | 2020年4月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2019年2月 | 2019年4月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2019年1月 | 2019年2月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2018年8月 | 2018年8月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 21 | 2018年7月 | 2018年8月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2018年5月 | 2018年8月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 23 | 2018年3月 | 2018年3月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 24 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 25 | 2017年12月 | 2018年1月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 26 | 2017年12月 | 2017年12月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 27 | 2017年3月 | 2017年7月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 28 | 2017年2月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 29 | 2016年10月 | 2017年3月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
…残り9件 |
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| 平均 | 3階 | 80.82㎡ | 10.92㎡ | 14,613万円 | ＠595万円 | ＠180万円 | 34,646円 428円 |
8,156円 100円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークコート渋谷大山町ザプラネ清邸の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■渋谷区大山町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■渋谷区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■幡ヶ谷駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 86.75～86.75㎡｜86.75㎡ | 12,900万円｜491万円/坪 |
| 2階～2階 | 69.95～92.37㎡｜83.71㎡ | 15,254万円｜600万円/坪 |
| 3階～3階 | 70.72～86.75㎡｜77.24㎡ | 15,133万円｜638万円/坪 |
| 4階～4階 | 67.2～92.37㎡｜78.69㎡ | 14,289万円｜596万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.72～74.27㎡｜73.08㎡ | 12,300万円｜556万円/坪 |
| 東向き | 67.2～92.37㎡｜86.84㎡ | 16,520万円｜631万円/坪 |
| 西向き | 69.49～71.04㎡｜70.18㎡ | 11,191万円｜526万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
パークコート渋谷大山町ザプラネ清邸の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 東 | 86.75 | |
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| 2025年1月 | 2階 | 2LDK | 西 | 69.95 | |
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| 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | 86.75 | |
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| 2024年5月 | 3階 | 2LDK | 西 | 67.46 | |
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| 2023年11月 | 3階 | 2LDK | 西 | 67.46 | |
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…残り21件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークコート渋谷大山町ザプラネ清邸の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■渋谷区大山町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■渋谷区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■幡ヶ谷駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 74.27～88.26㎡｜84.55㎡ | 409,000円｜15,925円/坪 |
| 2階～2階 | 67.2～69.95㎡｜68.48㎡ | 344,000円｜16,598円/坪 |
| 3階～3階 | 67.46～86.75㎡｜78.66㎡ | 432,875円｜18,273円/坪 |
| 4階～4階 | 69.95～86.75㎡｜78.31㎡ | 404,000円｜16,903円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.27～74.27㎡｜74.27㎡ | 310,000円｜13,798円/坪 |
| 東向き | 67.2～88.26㎡｜84.82㎡ | 441,153円｜17,133円/坪 |
| 西向き | 67.46～69.95㎡｜68.7㎡ | 357,916円｜17,241円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
