ルーブル武蔵小山弐番館の外観
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ルーブル武蔵小山弐番館のその他
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ルーブル武蔵小山弐番館のその他
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ルーブル武蔵小山弐番館のその他
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ルーブル武蔵小山弐番館のその他
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ルーブル武蔵小山弐番館のその他
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ルーブル武蔵小山弐番館の周辺：その他周辺施設
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ルーブル武蔵小山弐番館の周辺：その他周辺施設
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:48件 中古:14件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 135件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約370万円/坪 賃料:約14425円/坪 利回り:約4.68％ |
| 偏差値ランキング |
品川区 |
ルーブル武蔵小山弐番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急目黒線／武蔵小山駅 徒歩6分
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利用可能路線
『武蔵小山駅』 東急目黒線
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所在地(住所)
東京都品川区小山台1丁目29-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
2007年9月
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総戸数
49戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
品川区立小山台小学校
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中学校区域
品川区立荏原第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ルーブル武蔵小山弐番館の【賃貸】物件情報
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ルーブル武蔵小山弐番館の口コミ・評判
2021年6月
まっちさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 駅は武蔵小山から徒歩でいけるところで、とても便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | スーパーも近い、コンビニも近く、駅も近いので、何も困らない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | きれいに掃除されている。オートロックもあって女性には安心な環境です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 日商状況は良いと思われます。また、天井もおしゃれ。内装がおしゃれ。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 東急ストアやオーゼキ、業務スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に複数あり、買い物に困らない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
2
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メリット | 品川区全体に言えるが、子育て世代への補助が充実している。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
ゆたこさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | しっかりした作りです。建物には大理石も使われて、高級感あります。住んでいる方も、礼儀正しい方が多いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【武蔵小山駅に対する口コミ】駅前再開発で、ロータリー脇に大きな駅ビルができました。 昔からお馴染みの巨大な商店街と 併合して、とても活気がある駅周辺となっています。 駅は小さいながら、効率的なつくりで、地下に設営せてており、使いやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 武蔵小山駅
まさよしさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都心部の主要駅までアクセスしやすいので利便性は高いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前には2つの大型商業施設と、7つの商店街があります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の周辺には飲食店が豊富にあるので、外食メインの人でも住みやすいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅近くに大きな公園があるので、休日に体を動かすのに最適です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は非常に良いです。駅周辺でも粗暴事件や自転車盗難が少なく安心して生活できます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすさランキングで上位に入るような人気のあるエリアで、利便性や買い物環境に優れています。 |
2022年6月 武蔵小山駅
海老丸さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東急目黒線で目黒駅まですぐ出られ、メトロの南北線と直通のため六本木方面へのアクセスが容易。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅のすぐそばに長くて有名なアーケード商店街パルムがあり、雨の日も傘をささずに買い物できて非常に便利。近年は駅前も再開発されて近代的なビルやしゃれた店も増えている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前や商店街にバラエティ豊かな飲食店やテイクアウトの店があり、日常的に食事は充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺は再開発されたためバリアフリーやトイレなどの設備も充実している。駅の近くに都立高あり。さらに少し離れると林試の森公園という大きな緑地があり、スポーツや散策が楽しめる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 買い物客が多いエリアで、ファミリーが多いので治安が悪いと思ったことは無い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通アクセスも生活も便利で、特に商店街が充実していて手頃な価格帯の店が揃っているのがよい。 |
2022年3月 武蔵小山駅
4.0
【メリット】 大規模な再開発で駅前は見違えるほどきれいになりました。駅直結の商業施設は話題のテナントもた……
2019年11月 武蔵小山駅
5.0
【メリット】 駅前は再開発されていてきれいになって活気もあります。駅直結に東急ストアがあるし、有名な商店……
ルーブル武蔵小山弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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品川区ランキング
 位(1633物件中) |
品川区小山台ランキング
位(18物件中) |
武蔵小山駅ランキング
位(264物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,236万円
推定相場坪単価370万円/坪
推定相場㎡単価112万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,404 ～ 2,460万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,292 ～ 2,404万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,180 ～ 2,292万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,068 ～ 2,180万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,956 ～ 2,068万円 | 87.5～92.5％ |
ルーブル武蔵小山弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 品川区 | 532位 | / 1,249物件中 |
|---|---|---|
| 品川区小山台 | 8位 | / 13物件中 |
| 武蔵小山駅 | 102位 | / 204物件中 |
坪賃料ランキング
| 品川区 | 161位 | / 941物件中 |
|---|---|---|
| 品川区小山台 | 1位 | / 10物件中 |
| 武蔵小山駅 | 24位 | / 155物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築17年5カ月) |
品川区ランキング
位(432物件中) |
品川区小山台ランキング
位(6物件中) |
武蔵小山駅ランキング
位(74物件中) |
ルーブル武蔵小山弐番館の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2007年9月） |
1階 | 南 |  |
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| 1階 | 南 | |
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| 1階 | 南 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 2階 | 西 /北 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 3階 | 西 /北 | |
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| 4階 | 南 | |
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ルーブル武蔵小山弐番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年8月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年7月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 4 | 2019年10月 | 2020年3月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 5 | 2017年12月 | 2017年12月 | 1階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 6 | 2017年4月 | 2017年6月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 7 | 2016年9月 | 2016年9月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 8 | 2016年3月 | 2016年4月 | 4階 | 1K | ||||||||||
| 9 | 2015年6月 | 2015年8月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 10 | 2015年6月 | 2015年6月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 11 | 2014年12月 | 2014年12月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 12 | 2014年12月 | 2015年2月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 13 | 2014年12月 | ー | 4階 | 1 K | 南 | |||||||||
| 14 | 2014年12月 | ー | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 20.5㎡ | 2.89㎡ | 2,036万円 | ＠328万円 | ＠100万円 | 8,492円 414円 |
2,100円 102円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルーブル武蔵小山弐番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■品川区小山台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■品川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■武蔵小山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 20.25～20.29㎡｜20.27㎡ | 1,775万円｜289万円/坪 |
| 2階～2階 | 20.29～20.29㎡｜20.29㎡ | 1,895万円｜308万円/坪 |
| 3階～3階 | 20.28～20.29㎡｜20.28㎡ | 2,320万円｜378万円/坪 |
| 4階～4階 | 20.28～23.23㎡｜20.73㎡ | 2,090万円｜333万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.25～23.23㎡｜20.63㎡ | 2,009万円｜321万円/坪 |
| 東向き | 20.28～20.28㎡｜20.28㎡ | 2,240万円｜365万円/坪 |
| 西向き | 20.28～20.29㎡｜20.28㎡ | 2,066万円｜337万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ルーブル武蔵小山弐番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | 1K | 20.29 | |
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| 2024年12月 | 2階 | 1K | 南 | 20.29 | |
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| 2024年9月 | 2階 | 1K | 西 | 20.28 | |
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| 2024年8月 | 4階 | 1K | 南 | 20.29 | |
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| 2024年7月 | 3階 | 1K | 南 | 20.29 | |
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…残り130件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルーブル武蔵小山弐番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■品川区小山台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■品川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■武蔵小山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 20.25～20.29㎡｜20.27㎡ | 77,185円｜12,589円/坪 |
| 2階～2階 | 20.25～23.23㎡｜20.57㎡ | 80,911円｜13,015円/坪 |
| 3階～3階 | 20.25～23.23㎡｜20.46㎡ | 86,237円｜13,940円/坪 |
| 4階～4階 | 20.25～23.23㎡｜20.51㎡ | 81,066円｜13,073円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.25～23.23㎡｜20.53㎡ | 83,283円｜13,419円/坪 |
| 東向き | 20.28～20.28㎡｜20.28㎡ | 82,000円｜13,367円/坪 |
| 西向き | 20.28～20.29㎡｜20.28㎡ | 80,863円｜13,182円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.25～20.29㎡｜20.28㎡ | 78,500円｜12,796円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
