パークタワー西新宿の外観
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パークタワー西新宿の外観
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パークタワー西新宿の外観
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パークタワー西新宿の外観
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パークタワー西新宿の外観
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パークタワー西新宿の外観
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パークタワー西新宿の外観
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パークタワー西新宿の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:48件 |
| 賃料履歴 | 2024年～: 40件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:25件 |
| 推定相場 | 売買:約990万円/坪 賃料:約19500円/坪 利回り:約2.36％ |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
パークタワー西新宿の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線／西新宿五丁目駅 徒歩6分
東京メトロ丸ノ内線／西新宿駅 徒歩10分
JR山手線／新宿駅 徒歩19分
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利用可能路線
『西新宿五丁目駅』 都営大江戸線
『西新宿駅』 東京メトロ丸ノ内線
『新宿駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 京王線 小田急小田原線 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線 都営新宿線
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所在地(住所)
東京都新宿区西新宿5丁目5 周辺地図はこちら
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構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
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階建て
地下1階付40階建
-
築年月
2024年11月
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総戸数
470戸
- 管理方式
常駐
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
新宿区立西新宿小学校
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中学校区域
西新宿中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
パークタワー西新宿の【中古】販売情報 本日、17人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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パークタワー西新宿の口コミ・評判
2024年12月
Kさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
大江戸線丸の内線JR線がつかいやすく移動に便利 大江戸丸の内JR副都心など網羅 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | とにかく移動には便利それに限る。流しのタクシーも通るし24H呼べば比較的すぐくる。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | コンシェルジュなどいわゆる高級マンションに分類される設備は一通りそろっている |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 特になし。良くも悪くも当初の価格相応です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
新宿近辺ユーザーならよし コンビニは1階に、スーパーが徒歩圏内。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 病院は大久保や女子医大、慶応など選択肢が多い。学校は（幼稚舎、小学校）私立で通いやすいところがたくさんあると思う |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 新宿駅
5.0
【メリット】 この駅は東京都で特に大きい駅であるので、交通がとてもいいと感じた。
また駅の近く……
2022年1月 新宿駅
5.0
【メリット】 京王百貨店直結で雨の日でも大変便利に利用できます。待てば必ず座れますし、中央線より混雑は少……
2021年10月 新宿駅
5.0
【メリット】 複数路線走っているので、どこからでもアクセスはしやすいです。飲食店はチェーン店から個人店ま……
2019年10月 西新宿五丁目駅
2.0
【メリット】 新宿駅・都庁駅まで1本なので交通の便はトップクラスかと思います。
駅……
パークタワー西新宿の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新宿区ランキング
 位(1910物件中) |
新宿区西新宿ランキング
位(146物件中) |
西新宿五丁目駅ランキング
位(169物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格18,557万円
推定相場坪単価990万円/坪
推定相場㎡単価300万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 19,949 ～ 20,413万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 19,021 ～ 19,949万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 18,093 ～ 19,021万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 17,165 ～ 18,093万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 16,237 ～ 17,165万円 | 87.5～92.5％ |
パークタワー西新宿の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 新宿区 | 8位 | / 1,546物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区西新宿 | 1位 | / 117物件中 |
| 西新宿五丁目駅 | 1位 | / 150物件中 |
| 西新宿駅 | 1位 | / 121物件中 |
| 新宿駅 | 3位 | / 369物件中 |
坪賃料ランキング
| 新宿区 | 17位 | / 1,291物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区西新宿 | 3位 | / 107物件中 |
| 西新宿五丁目駅 | 3位 | / 131物件中 |
| 西新宿駅 | 3位 | / 110物件中 |
| 新宿駅 | 6位 | / 334物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
パークタワー西新宿の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 16階 | 2LDK | 西 | ||||||||||
| 2 | 2025年2月 | 34階 | 2LDK | 東 | ||||||||||
| 3 | 2025年1月 | 20階 | 2LDK | 西 | ||||||||||
| 4 | 2025年1月 | 8階 | 1LDK | 北 | ||||||||||
| 5 | 2024年12月 | 2025年1月 | 30階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2024年12月 | 22階 | 2LDK | 北 | ||||||||||
| 7 | 2024年12月 | 9階 | 1LDK | 北 | ||||||||||
| 8 | 2024年12月 | 2024年12月 | 8階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2024年11月 | 8階 | 2LDK | 西 | ||||||||||
| 10 | 2024年11月 | 15階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
| 11 | 2024年11月 | 2025年1月 | 20階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2024年10月 | 2024年12月 | 18階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2024年10月 | 11階 | 2LDK | 西 | ||||||||||
| 14 | 2024年10月 | 14階 | 2LDK | 西 | ||||||||||
| 15 | 2024年10月 | 2025年1月 | 20階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 16 | 2024年10月 | 2024年12月 | 14階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2024年9月 | 12階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | |||||||||
| 18 | 2024年9月 | 2024年11月 | 34階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2024年9月 | 12階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
| 20 | 2024年9月 | 2024年10月 | 40階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 21 | 2024年9月 | 12階 | 2LDK | 東 | ||||||||||
| 22 | 2024年9月 | 2024年11月 | 39階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 23 | 2024年8月 | 2024年10月 | 11階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 24 | 2024年8月 | 2024年9月 | 39階 | 3SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2024年8月 | 2024年12月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2024年8月 | 2024年12月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 27 | 2024年8月 | 2024年9月 | 12階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 28 | 2024年8月 | 2024年9月 | 22階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2024年8月 | 2024年10月 | 34階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 30 | 2024年8月 | 2024年12月 | 40階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 31 | 2024年8月 | 2024年12月 | 37階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 32 | 2024年8月 | 2024年10月 | 11階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 33 | 2024年8月 | 2024年9月 | 14階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 34 | 2024年8月 | 2024年10月 | 20階 | 東 | 角部屋 | |||||||||
| 35 | 2024年8月 | 2025年1月 | 16階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 36 | 2024年7月 | 2024年11月 | 16階 | 東 | ||||||||||
| 37 | 2024年5月 | 2024年5月 | 31階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 38 | 2024年5月 | 2024年5月 | 18階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 39 | 2024年4月 | 2024年4月 | 15階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 40 | 2024年4月 | 2024年5月 | 11階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 41 | 2024年4月 | 2024年5月 | 8階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 42 | 2024年3月 | 2024年4月 | 20階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 43 | 2024年3月 | 2024年5月 | 40階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 44 | 2024年3月 | 2024年5月 | 37階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 45 | 2024年3月 | 2024年5月 | 39階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 46 | 2024年3月 | 2024年3月 | 20階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 47 | 2024年2月 | 2024年2月 | 20階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 48 | 2024年2月 | 2024年4月 | 22階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
…残り28件 |
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| 平均 | 20階 | 66.58㎡ | 13.57㎡ | 19,877万円 | ＠977万円 | ＠296万円 | 30,845円 463円 |
10,063円 151円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークタワー西新宿の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■新宿区西新宿の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新宿駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～8階 | 40.68～76.94㎡｜55.36㎡ | 15,195万円｜907万円/坪 |
| 9階～16階 | 42.48～76.94㎡｜61.06㎡ | 17,478万円｜934万円/坪 |
| 17階～24階 | 60.45～88.39㎡｜75.12㎡ | 22,881万円｜1006万円/坪 |
| 25階～32階 | 61.02～62.18㎡｜61.6㎡ | 18,666万円｜1001万円/坪 |
| 33階～40階 | 61.93～91.53㎡｜71.76㎡ | 22,668万円｜1038万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.45～91.53㎡｜78.73㎡ | 23,763万円｜998万円/坪 |
| 東向き | 40.68～90.99㎡｜69.44㎡ | 21,012万円｜988万円/坪 |
| 西向き | 61.02～74.86㎡｜64.48㎡ | 20,255万円｜1040万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 42.48～76.94㎡｜55.15㎡ | 15,393万円｜911万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
パークタワー西新宿の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10階 | 1LDK | 東 | 40.68 |  |
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| 2025年1月 | 5階 | ワンルーム | 南 | 32.41 | |
|
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| 2024年12月 | 6階 | 3LDK | 東 | 76.94 | |
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| 2024年12月 | 7階 | 1LDK | 北 | 42.48 | |
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| 2024年12月 | 6階 | 1LDK | 41.78 | |
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…残り35件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークタワー西新宿の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新宿区西新宿の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新宿駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～8階 | 32.3～76.94㎡｜47.02㎡ | 267,208円｜18,740円/坪 |
| 9階～16階 | 40.68～76.94㎡｜50.84㎡ | 299,266円｜19,314円/坪 |
| 17階～24階 | 60.45～60.45㎡｜60.45㎡ | 430,000円｜23,515円/坪 |
| 25階～32階 | データなし | データなし |
| 33階～40階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 32.3～60.45㎡｜41.9㎡ | 253,500円｜19,620円/坪 |
| 東向き | 40.68～76.94㎡｜49.64㎡ | 282,647円｜18,754円/坪 |
| 西向き | 61.02～74.86㎡｜69.32㎡ | 416,800円｜19,780円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 40.8～42.83㎡｜42.45㎡ | 243,500円｜18,962円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
