ダイアパレス御門の外観
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ダイアパレス御門の外観
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ダイアパレス御門の外観
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ダイアパレス御門のエントランス
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ダイアパレス御門のその他：その他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:29件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 152件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約102万円/坪 賃料:約5719円/坪 利回り:約6.75％ |
| 偏差値ランキング |
福山市 |
ダイアパレス御門の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR福塩線／福山駅 徒歩14分
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利用可能路線
『福山駅』 JR山陽本線 JR山陽新幹線 JR福塩線
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所在地(住所)
広島県福山市御門町1丁目9-21 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1991年6月
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総戸数
36戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
福山市立南小学校
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中学校区域
福山市立城南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ダイアパレス御門の【中古】販売情報 本日、6人がこの物件を閲覧しました。
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ダイアパレス御門の【賃貸】物件情報
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ダイアパレス御門の口コミ・評判
2021年5月
oikenokameさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット |
新幹線 のぞみ停車駅 広島空港へのリムジンバス乗り場がある 天満屋福山店 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | バラの公園が４つある（中央公園 バラ公園 緑町公園等）。公道も含めバラに溢れるところ。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
オートロック、有人管理、清掃状況よし、監視カメラあり、 落ち着いた雰囲気 エントランスに石灯籠・常に選定された植木がある こじんまりとして行き届いている |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | ハイサッシ、出窓があり開放感がある。緑がきれいに見える。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
エブリイ緑町店 500ｍ位 地場の生鮮食品が豊富 もも、ぶどう、ネーブル、魚 鯛 舌平目 あなご 鱧 牡蠣 鰔 オコゼ カワハギ パン：村上 白バラ 寿司屋；すし丸 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
バラ公園：1分 福山中央図書館；徒歩3分 南小学校：徒歩3分 病院：多数 バラ祭り |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【福山駅に対する口コミ】駅の中に店がたくさんあります。家族や友達へのプレゼントを買ったり、美味しい食べ物を食べたりできます。近くにデパ地下もあるため、遊びに行くのも楽しいです。友達とよくアニメイトに行ってます。結構遊べます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【福山駅に対する口コミ】広島第二の都市であり、駅前は繁華街になっている。ただ、少し歩けば閑静な住宅街でもあり、大変住みやすい。市役所やハローワーク、図書館といった公的施設に天満屋、さんすてなどショッピング施設が固まっており回りやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年12月 福山駅
ぷすさん
2件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅周辺は飲食店が多い。徒歩圏内で居酒屋等も多いため、そこそこ賑やか |
|---|---|---|---|
2024年3月 福山駅
ぴーさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 色んな路線が利用できて、バス乗り場が沢山あり、自分が住んでいる田舎でも夜遅くまで出ています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 歩いてすぐのところにカラオケまねきねこや、ジャンカラ、ニューキャッスルホテル、天満屋などがあります。駅の下に本屋や服屋、雑貨屋など色んな店がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スターバックスやマクドナルドのような有名で美味しい店が降りてすぐあります。お弁当屋や惣菜屋さんも充実しており、新幹線に乗る時は買ってから行きます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校は沢山あり、平日の朝と夕方は色んな学生で溢れかえっています。小学生から高校生までいます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅構内自体は綺麗で、ゴミも見た事がない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃もそんなに高い訳ではなく、ちょうどいいと思う。電車を逃してもすぐに次のが来るし、バスも沢山出ている。 |
2021年10月 福山駅
4.0
【メリット】 広島駅の次に大きい駅として、
現在駅前にあった建物を取り壊し、新たな建物を立てる……
2019年10月 福山駅
4.0
【メリット】 駅に直結する商業施設があり、服や雑貨、本など買い物ができます。新幹線も停まる駅なので、都心……
ダイアパレス御門の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福山市ランキング
 位(129物件中) |
福山市御門町ランキング
位(3物件中) |
福山駅ランキング
位(90物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,211万円
推定相場坪単価102万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,377 ～ 2,432万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,266 ～ 2,377万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,156 ～ 2,266万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,045 ～ 2,156万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,935 ～ 2,045万円 | 87.5～92.5％ |
ダイアパレス御門の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福山市 | 53位 | / 148物件中 |
|---|---|---|
| 福山市御門町 | 1位 | / 3物件中 |
| 福山駅 | 41位 | / 106物件中 |
坪賃料ランキング
| 福山市 | 42位 | / 93物件中 |
|---|---|---|
| 福山市御門町 | 2位 | / 2物件中 |
| 福山駅 | 38位 | / 73物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ダイアパレス御門の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2階 | 1R | 西 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年4月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2023年4月 | 2024年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2023年1月 | 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2023年1月 | 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2022年12月 | 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年12月 | 2023年2月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 10 | 2022年8月 | 2022年10月 | 2階 | 1R | 北 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2022年8月 | 2023年12月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 12 | 2022年7月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2022年1月 | 2023年10月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2021年7月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2020年10月 | 2020年10月 | 6階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 16 | 2020年10月 | 2021年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2019年7月 | 2019年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2019年4月 | 2019年4月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 19 | 2019年4月 | 2019年5月 | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 20 | 2019年1月 | 2019年2月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 21 | 2018年12月 | 2019年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2017年10月 | 2017年11月 | 2階 | 1R | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2017年8月 | 2017年9月 | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
| 24 | 2017年4月 | 2017年5月 | 4階 | 1R | 北 | |||||||||
| 25 | 2017年4月 | 2017年5月 | 2階 | 1R | 北 | |||||||||
| 26 | 2016年11月 | 2016年12月 | 4階 | 1R | 北 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2014年12月 | ー | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 28 | 2014年1月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2013年11月 | ー | 9階 | 2DK | ||||||||||
…残り9件 |
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| 平均 | 4階 | 49.43㎡ | 9.78㎡ | 1,262万円 | ＠83万円 | ＠26万円 | 8,987円 181円 |
7,473円 151円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス御門の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福山市御門町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福山市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.31～73.22㎡｜50.05㎡ | 1,443万円｜90万円/坪 |
| 3階～4階 | 20.31～68.21㎡｜33.24㎡ | 897万円｜86万円/坪 |
| 5階～6階 | 22.64～73.22㎡｜60.61㎡ | 1,252万円｜68万円/坪 |
| 7階～8階 | 63.59～63.59㎡｜63.59㎡ | 1,780万円｜92万円/坪 |
| 9階～10階 | 45.45～73.22㎡｜59.33㎡ | 1,599万円｜89万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.39～73.22㎡｜61.26㎡ | 1,594万円｜88万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 20.31～57.05㎡｜38.68㎡ | 835万円｜70万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.31～25.76㎡｜21.86㎡ | 476万円｜73万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ダイアパレス御門の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5階 | ワンルーム | 22.64 |  |
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| 2024年12月 | 2階 | 1K | 20.31 | |
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| 2024年11月 | 5階 | ワンルーム | 22.64 | |
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| 2024年9月 | 5階 | ワンルーム | 22.64 | |
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| 2024年7月 | 5階 | ワンルーム | 北 | 22.64 | |
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…残り147件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス御門の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福山市御門町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福山市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.31～27.3㎡｜22.2㎡ | 38,925円｜5,798円/坪 |
| 3階～4階 | 18.81～25.76㎡｜22.16㎡ | 43,052円｜6,453円/坪 |
| 5階～6階 | 21.38～41.51㎡｜25.13㎡ | 44,636円｜5,974円/坪 |
| 7階～8階 | 21.39～73.22㎡｜43.6㎡ | 57,142円｜4,987円/坪 |
| 9階～10階 | 45.45～66.74㎡｜57.86㎡ | 75,416円｜4,363円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.81～73.22㎡｜27.48㎡ | 46,778円｜5,964円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.31～73.22㎡｜26.48㎡ | 44,204円｜5,709円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
