ルミエール出町柳の外観
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ルミエール出町柳の外観
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ルミエール出町柳のエントランス：エントランス
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ルミエール出町柳のその他：ドアホン
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ルミエール出町柳のその他：廊下
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ルミエール出町柳のその他：廊下
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ルミエール出町柳のその他：眺望
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 77件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約194万円/坪 賃料:約6482円/坪 利回り:約4.01％ |
| 偏差値ランキング |
京都市左京区 |
ルミエール出町柳の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。叡山電鉄叡山本線／出町柳駅 徒歩2分
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利用可能路線
『出町柳駅』 京阪鴨東線 叡山電鉄叡山本線
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所在地(住所)
京都府京都市左京区田中関田町22-75 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
1984年4月
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総戸数
53戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
京都市立養正小学校
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中学校区域
京都市立高野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ルミエール出町柳の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ルミエール出町柳の口コミ・評判
2018年10月
sasuke526さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 出町柳まで徒歩2分程度。バス（京都駅行き、四条烏丸行きなど）、電車（京阪鴨東線、叡電）も便利である。郵便局、セブンイレブン、ドラッグストア・ココカラファインも近い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 京都大学のある百万遍が近くで、学生の人が多く歩いているので、安心な雰囲気。鴨川デルタがすぐそばにある。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 管理人がおり、きれいにしてくださっている。月に1回、新聞や段ボール、空き缶、ペットボトルなどの回収日があって助かる。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 向かい側の建物に反射して、日が良く当たるので明るい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 和菓子の出町「ふたば」、枡形商店街にはスーパー2軒（アイハートはオーガニック食品が豊富）、映画館「出町座」もあり、活気がある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 地蔵盆、お祭りで集金がある（1000円程度ずつ）。当日にお返しのグッズやお赤飯などがある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2025年1月
なさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 京阪出町柳駅徒歩2分。近くにはお弁当やさんやテイクアウトの店があり、食べるのには困らない。薬局も近く生活至便で人通りも多い。女性の一人暮らしにも安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
なさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 低層マンションですが横に広がる形で圧迫感がありません。管理人の方も日勤でほぼ毎日いらっしゃり、不便を感じたことがありません。賃貸居住でしたが外壁塗装やポスト入れ替えなど力を入れておられたように思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【出町柳駅に対する口コミ】大阪まで一本の特急で行くことができ、便利です。最終駅なので、快適ですとても住みやすいです。安くて美味しいお店が多数あります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
【出町柳駅に対する口コミ】近くに商店街、スーパーがありとても便利です。 昼は人通りも多く治安もとてもいいので安心です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【出町柳駅に対する口コミ】近くに美味しくて安い喫茶店がありますね。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【出町柳駅に対する口コミ】環境もよく、子育てにもってこいの場所です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 出町柳駅
riさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 出町柳駅の周りにはタクシー乗り場やバス乗り場もあり、交通の便が良い。少し歩くと飲食店も多く、飯にも困らない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 出町柳駅周辺は、飲食店、本屋、スーパー、コンビニ、カフェが充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 出町柳駅周辺は飲食店はもちろん、カフェ、ケーキ屋、ファーストフードまで充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 出町柳駅周辺は学校もあり、特に大学が充実している。京大、京都芸大、同志社がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前には交番があるので何かあればそこに頼るか、少しいけば刑務所もある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安いと思う。特急に乗れるので大阪にもすぐに行ける。 |
2023年1月 出町柳駅
まるこさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪まで一本の特急で行くことができ、便利です。最終駅なので、快適です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くに商店街、スーパーがありとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くに美味しくて安い喫茶店がありますね。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 環境もよく、子育てにもってこいの場所です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼は人通りも多く治安もとてもいいので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とても住みやすいです。安くて美味しいお店が多数あります。 |
2021年10月 出町柳駅
5.0
【メリット】 京阪電車の終着駅で地上に上がると叡山電鉄に乗れます。鞍馬線と八瀬線があり、八瀬の方は一両の……
2020年1月 出町柳駅
5.0
【メリット】 出町柳周辺は深夜でも歩きやすく、自転車で移動する私には安心。駅前に大きなスーパーがないとこ……
ルミエール出町柳の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市左京区ランキング
 位(218物件中) |
京都市左京区田中関田町ランキング
位(2物件中) |
出町柳駅ランキング
位(79物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,754万円
推定相場坪単価194万円/坪
推定相場㎡単価59万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,960 ～ 3,029万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,823 ～ 2,960万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,685 ～ 2,823万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,547 ～ 2,685万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,409 ～ 2,547万円 | 87.5～92.5％ |
ルミエール出町柳の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市左京区 | 68位 | / 162物件中 |
|---|---|---|
| 京都市左京区田中関田町 | 1位 | / 2物件中 |
| 出町柳駅 | 24位 | / 55物件中 |
坪賃料ランキング
| 京都市左京区 | 71位 | / 117物件中 |
|---|---|---|
| 京都市左京区田中関田町 | 2位 | / 2物件中 |
| 出町柳駅 | 35位 | / 45物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ルミエール出町柳の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 3階 | 1LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年10月 | 2階 | 1LDK | 北西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 5階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2023年7月 | 2023年9月 | 1階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年6月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年5月 | 2階 | 2DK | 専用庭 | |||||||||
| 7 | 2023年2月 | 2023年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年11月 | 2023年1月 | 1階 | 3DK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 9 | 2022年5月 | 2022年5月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2021年5月 | 2021年6月 | 4階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2021年2月 | 2021年5月 | 4階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2020年12月 | 2020年12月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2020年10月 | 2020年10月 | 2階 | 3DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2020年1月 | 2020年2月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2020年1月 | 2020年1月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2019年11月 | 2020年1月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2017年7月 | 2017年7月 | 2階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 18 | 2015年11月 | 2015年11月 | 3階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 19 | 2014年11月 | ー | 3階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 20 | 2013年7月 | ー | 2階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 50.72㎡ | 12.83㎡ | 2,649万円 | ＠170万円 | ＠52万円 | 7,713円 152円 |
20,024円 394円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルミエール出町柳の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京都市左京区田中関田町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京都市左京区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■出町柳駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 49.14～49.14㎡｜49.14㎡ | 2,550万円｜171万円/坪 |
| 2階～2階 | 36.45～51.54㎡｜45.92㎡ | 2,025万円｜146万円/坪 |
| 3階～3階 | 36.77～50.62㎡｜41.25㎡ | 1,939万円｜152万円/坪 |
| 4階～4階 | 49.14～65.12㎡｜56.25㎡ | 3,315万円｜195万円/坪 |
| 5階～5階 | 55.28～65.12㎡｜62.66㎡ | 3,680万円｜196万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 49.14～65.12㎡｜56.16㎡ | 3,072万円｜180万円/坪 |
| 東向き | 40.76～55.38㎡｜48.09㎡ | 2,422万円｜161万円/坪 |
| 西向き | 36.77～51.54㎡｜41.69㎡ | 1,576万円｜127万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 36.45～55.28㎡｜45.86㎡ | 2,930万円｜204万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ルミエール出町柳の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4階 | 3DK | 南 | 49.14 |  |
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| 2024年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | 49.14 | |
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| 2024年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | 46.42 | |
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| 2024年10月 | 3階 | 2LDK | 49.14 | |
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| 2024年9月 | 5階 | 2LDK | 南 | 43.67 | |
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…残り72件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルミエール出町柳の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■京都市左京区田中関田町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■京都市左京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■出町柳駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 50.02～53.02㎡｜51.52㎡ | 130,000円｜8,349円/坪 |
| 2階～2階 | 33.78～53.02㎡｜41.42㎡ | 86,521円｜6,901円/坪 |
| 3階～3階 | 33.78～52㎡｜42.06㎡ | 91,641円｜7,302円/坪 |
| 4階～4階 | 48.14～65.12㎡｜54.28㎡ | 114,333円｜7,015円/坪 |
| 5階～5階 | 43.67～65.12㎡｜52.64㎡ | 88,142円｜5,618円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 33.78～65.12㎡｜49.52㎡ | 100,348円｜6,738円/坪 |
| 東向き | 40.08～43.74㎡｜41.98㎡ | 90,714円｜7,150円/坪 |
| 西向き | 33.78～49.19㎡｜37.44㎡ | 76,500円｜6,756円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 33.78～40.86㎡｜34.52㎡ | 83,933円｜8,052円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
