エンクレスト天神東の外観：分譲☆
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エンクレスト天神東の外観：外観
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エンクレスト天神東のエントランス
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エンクレスト天神東のその他：その他
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エンクレスト天神東のその他：その他
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エンクレスト天神東のその他：オートロック
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エンクレスト天神東のその他：収納たっぷり
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:26件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 168件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約173万円/坪 賃料:約7694円/坪 利回り:約5.36％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
エンクレスト天神東の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／中洲川端駅 徒歩11分
西鉄天神大牟田線／西鉄福岡（天神）駅 バス7分
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利用可能路線
『中洲川端駅』 福岡市地下鉄空港線 福岡市地下鉄箱崎線
『西鉄福岡（天神）駅』 西鉄天神大牟田線
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所在地(住所)
福岡県福岡市博多区対馬小路12-18 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2001年6月
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総戸数
66戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
博多小学校
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中学校区域
博多中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「レガネットキュート中洲川端店」約830m ●「須崎公園」約380m ●「原三信病院」約510m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エンクレスト天神東の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エンクレスト天神東の口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | バス停が違い。中心街から徒歩でも20分程度。病院も充実。コンビニ店舗も充実。港が近い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 3
|
メリット | 飲食店が近くにある。港が近く散歩や外飲みに行ける。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | オートロック。エレベーター。電光掲示板あり。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 特に不自由なし。キレイな状態で入居できた。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 定食屋、コンビニなどが歩いて5分程度の距離にある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
病院がほぼ目の前。予防接種や高熱の時にすぐ利用できた。 中学校もとても近い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【西鉄福岡（天神）駅に対する口コミ】地下鉄・バス・タクシー・チャリチャリなど多彩な移動手段に接続でき博多や空港方面にもすぐに移動できます。 特急の始発駅なので早めに並べば座席に座ることができます。 天神でショッピングするのに一番便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2011年6月
なしさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年5月 西鉄福岡（天神）駅
momoさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄や高速バス乗り場とも近く、地下街ともつながっているので利便性がいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 地下街やソラリアと繋がっているので、お買い物もしやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とても多い。 サラリーマンから若いカップルまでたくさんの人が利用できる食事処がたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターはあるので、車椅子やベビーカーがあっても問題ないと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 悪いとは思いませんが、夜は繁華街も近いため酔っ払いはいるかも？ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は高いけど、利便性を考えると当たり前の値段。 |
2022年4月 西鉄福岡（天神）駅
いちごさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急や、急行車両も充実しており遠出する時はいつも利用させてもらってます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周りが商業施設が豊富なので、買い物には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店が豊富で、ご飯を食べに行くときは困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園などもあり、子育て世代も楽しめる場所だと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 街全体が夜も明るいので、安心して街を歩ける。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 他県に比べると、断然家賃は安い方だと思う。住みやすい街だと思う。 |
2021年10月 西鉄福岡（天神）駅
5.0
【メリット】 商業施設の中に駅がある為、百貨店や飲食店、ドラッグストアなど数えきれないほど多くの店舗が入……
2018年1月 西鉄福岡（天神）駅
4.0
【メリット】 福岡(天神)駅周辺にはパルコや天神コア、IMS福岡の主だった商業施設がほぼ全て揃っており、……
エンクレスト天神東の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市博多区ランキング
 位(687物件中) |
福岡市博多区対馬小路ランキング
位(9物件中) |
中洲川端駅ランキング
位(63物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,146万円
推定相場坪単価173万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,232 ～ 1,260万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,174 ～ 1,232万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,117 ～ 1,174万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,060 ～ 1,117万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,003 ～ 1,060万円 | 87.5～92.5％ |
エンクレスト天神東の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 133位 | / 633物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区対馬小路 | 5位 | / 8物件中 |
| 中洲川端駅 | 29位 | / 59物件中 |
| 西鉄福岡（天神）駅 | 54位 | / 310物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 131位 | / 462物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区対馬小路 | 5位 | / 8物件中 |
| 中洲川端駅 | 32位 | / 55物件中 |
| 西鉄福岡（天神）駅 | 44位 | / 211物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エンクレスト天神東の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年12月 | 11階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年9月 | 11階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 3 | 2022年9月 | 2022年9月 | 6階 | 1K | ||||||||||
| 4 | 2022年3月 | 2022年5月 | 9階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 5 | 2022年3月 | 2022年7月 | 6階 | 1K | ||||||||||
| 6 | 2021年10月 | 2022年1月 | 9階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 7 | 2021年9月 | 2021年11月 | 9階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 8 | 2021年9月 | 2021年9月 | 9階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 9 | 2021年5月 | 2022年3月 | 8階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 10 | 2018年12月 | 2018年12月 | 12階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 11 | 2018年8月 | 2019年2月 | 2階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 12 | 2017年10月 | 2017年10月 | 11階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 13 | 2017年8月 | 2017年10月 | 11階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 14 | 2017年2月 | 2017年8月 | 11階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 15 | 2016年11月 | 2016年12月 | 3階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 16 | 2016年9月 | 2016年10月 | 6階 | 1R | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2016年9月 | 2017年2月 | 11階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 18 | 2015年5月 | 2015年6月 | 7階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 19 | 2014年12月 | 2015年8月 | 5階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 20 | 2014年9月 | ー | 6階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 21 | 2014年9月 | ー | 6階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 22 | 2014年9月 | ー | 5階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 23 | 2014年6月 | ー | 4階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 24 | 2014年2月 | ー | 5階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 25 | 2013年7月 | ー | 5階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 26 | 2013年6月 | ー | 5階 | 1K | 北東 | |||||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 7階 | 22.8㎡ | 3.64㎡ | 841万円 | ＠122万円 | ＠37万円 | 6,425円 281円 |
5,105円 223円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エンクレスト天神東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区対馬小路の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西鉄福岡（天神）駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.8～22.8㎡｜22.8㎡ | 800万円｜116万円/坪 |
| 4階～6階 | 22.8～22.8㎡｜22.8㎡ | 780万円｜113万円/坪 |
| 7階～8階 | 22.8～22.8㎡｜22.8㎡ | 715万円｜103万円/坪 |
| 9階～10階 | 22.8～22.8㎡｜22.8㎡ | 870万円｜126万円/坪 |
| 11階～12階 | 22.8～22.8㎡｜22.8㎡ | 967万円｜140万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 22.8～22.8㎡｜22.8㎡ | 837万円｜121万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
エンクレスト天神東の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 11階 | ワンルーム | 22.8 |  |
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| 2025年1月 | 5階 | ワンルーム | 北東 | 22.8 | |
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| 2025年1月 | 8階 | ワンルーム | 22.8 | |
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| 2025年1月 | 5階 | 1K | 北東 | 22.8 | |
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| 2024年12月 | 2階 | ワンルーム | 北東 | 22.8 | |
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…残り163件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エンクレスト天神東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区対馬小路の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西鉄福岡（天神）駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.8～22.8㎡｜22.8㎡ | 46,750円｜6,779円/坪 |
| 4階～6階 | 22.8～24.36㎡｜22.83㎡ | 47,428円｜6,867円/坪 |
| 7階～8階 | 21.7～24.36㎡｜22.81㎡ | 48,400円｜7,014円/坪 |
| 9階～10階 | 22.8～24.6㎡｜22.87㎡ | 48,583円｜7,022円/坪 |
| 11階～12階 | 21.7～24.36㎡｜22.85㎡ | 49,138円｜7,113円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.8～22.8㎡｜22.8㎡ | 47,000円｜6,815円/坪 |
| 東向き | 22.8～22.8㎡｜22.8㎡ | 46,517円｜6,745円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.7～24.6㎡｜22.84㎡ | 48,255円｜6,986円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
