ズーム品川南の外観
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ズーム品川南の外観：★2014年6月完成のペット可築浅マンション★
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ズーム品川南の外観：★しっかりしたエントランス★
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ズーム品川南の外観：★日当たり良好★
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ズーム品川南の外観：外観
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ズーム品川南の外観：ＺＯＯＭ品川南
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ズーム品川南のエントランス
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ズーム品川南のエントランス
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ズーム品川南のエントランス：★エントランススペース★
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ズーム品川南のエントランス：★セキュリティもしっかりしてます★
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ズーム品川南のエントランス：ＺＯＯＭ品川南
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ズーム品川南のその他
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ズーム品川南のその他
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ズーム品川南のその他
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ズーム品川南のその他
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ズーム品川南のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:95件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 147件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約375万円/坪 賃料:約13704円/坪 利回り:約4.38％ |
| 偏差値ランキング |
品川区 |
ズーム品川南の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京急本線／立会川駅 徒歩8分
京急本線／大森海岸駅 徒歩10分
JR京浜東北線／大森駅 徒歩16分
JR京浜東北線／大井町駅 徒歩21分
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利用可能路線
『立会川駅』 京急本線
『大森海岸駅』 京急本線
『大森駅』 JR京浜東北線
『大井町駅』 JR京浜東北線 東急大井町線 東京臨海高速鉄道りんかい線
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所在地(住所)
東京都品川区南大井4丁目15-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2014年6月
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総戸数
96戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
東南東
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
品川区立鈴ヶ森小学校
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中学校区域
品川区立鈴ヶ森中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「まいばすけっと南大井店」約480m ●「区立しながわ区民公園」約250m ●「いすず病院」約680m ●「区立南大井図書館」約340m ●「ローソン南大井店」約280m ●「セブンイレブン南大井３丁目店」約450m ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ズーム品川南の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ズーム品川南の【賃貸】物件情報
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ズーム品川南の口コミ・評判
2023年8月
こばさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 立会川駅周辺は飲食店・小さいスーパーがあります |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 治安は可もなく不可もなくですが、単身者向けの物件はハイスペックのセキュリティ〇案件が多いと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 鍵が無いと自分のフロアにいけないのでセキュリティは◎です |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 非常に良いです。隣人の騒音も全くないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | まいばすけっとなどは近くにあります。簡単な買い物は徒歩圏内で困ることはないです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | すぐとなりが小学校です。単身者向けメインのマンションだと思いますが、1LDKもあるみたいです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【大井町駅に対する口コミ】駅前にアトレ、阪急食品館、イトーヨーカドーがあり、日々の買い物は何でもそろう。リーズナブルなものから高級なものまでそろっているので、その日の気分で選ぶ選択肢がたくさんある。夜も明るく、治安もそれほど悪くはない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年12月 大森駅
4.0
【メリット】 駅ビルにはお店がたくさん入っているため、買い物ができます。駅前には飲食店も多いです。
2021年10月 大井町駅
3.0
【メリット】 JR京浜東北線、東急大井町線への乗り換えは地上に出なくても地下だけで乗り換えができるので天……
2021年10月 大森駅
4.0
【メリット】 駅ビル内にも駅周辺にも飲食店が多数あり、待ち合わせによいとおもいます。改札もわかりやすいの……
2019年10月 大井町駅
4.0
【メリット】 駅改札からイトーヨーカドーに直結しており、家電量販店（ヤマダ電機）もほど近い位置にあるため……
ズーム品川南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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品川区ランキング
 位(1633物件中) |
品川区南大井ランキング
位(179物件中) |
立会川駅ランキング
位(124物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,607万円
推定相場坪単価375万円/坪
推定相場㎡単価114万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,802 ～ 2,867万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,672 ～ 2,802万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,542 ～ 2,672万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,411 ～ 2,542万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,281 ～ 2,411万円 | 87.5～92.5％ |
ズーム品川南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 品川区 | 505位 | / 1,249物件中 |
|---|---|---|
| 品川区南大井 | 18位 | / 136物件中 |
| 立会川駅 | 15位 | / 89物件中 |
| 大森海岸駅 | 20位 | / 166物件中 |
| 大森駅 | 45位 | / 407物件中 |
| 大井町駅 | 96位 | / 237物件中 |
坪賃料ランキング
| 品川区 | 224位 | / 943物件中 |
|---|---|---|
| 品川区南大井 | 5位 | / 105物件中 |
| 立会川駅 | 5位 | / 61物件中 |
| 大森海岸駅 | 8位 | / 127物件中 |
| 大森駅 | 8位 | / 265物件中 |
| 大井町駅 | 36位 | / 168物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築10年8カ月) |
品川区ランキング
位(431物件中) |
品川区南大井ランキング
位(46物件中) |
立会川駅ランキング
位(34物件中) |
ズーム品川南の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2014年6月） |
2階 | 西北西 |  |
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| 2階 | 西北西 /南南西 | |
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| 3階 | 西北西 | |
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| 3階 | 東南東 /北北東 | |
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| 4階 | 西北西 | |
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| 4階 | 東南東 | |
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| 8階 | 東南東 /南南西 /西北西 | |
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| 8階 | 東南東 | |
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| 11階 | 東南東 | |
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| 12階 | 東南東 /北北東 | |
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ズーム品川南の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 7階 | 1K | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年12月 | 9階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2024年10月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年7月 | 9階 | 2DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年4月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 6 | 2022年11月 | 2022年12月 | 9階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年9月 | 2022年11月 | 9階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年1月 | 2022年3月 | 9階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年12月 | 2020年12月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 10 | 2020年2月 | 2020年3月 | 15階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 11 | 2019年10月 | 2019年11月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
| 12 | 2019年6月 | 2019年6月 | 9階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2019年2月 | 2019年2月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
| 14 | 2018年7月 | 2018年9月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 15 | 2017年12月 | 2017年12月 | 2階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2017年10月 | 2018年1月 | 14階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 30.64㎡ | 7.41㎡ | 3,450万円 | ＠371万円 | ＠113万円 | 9,506円 310円 |
4,380円 142円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ズーム品川南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■品川区南大井の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■品川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大井町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 23.45～24.25㎡｜23.85㎡ | 2,586万円｜358万円/坪 |
| 4階～6階 | 23.85～23.85㎡｜23.85㎡ | 2,770万円｜383万円/坪 |
| 7階～9階 | 23.85～41.97㎡｜34.72㎡ | 3,901万円｜368万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 23.85～23.85㎡｜23.85㎡ | 2,835万円｜393万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.85～41.97㎡｜32.96㎡ | 3,738万円｜376万円/坪 |
| 東向き | 23.85～23.85㎡｜23.85㎡ | 2,563万円｜355万円/坪 |
| 西向き | 23.45～41.97㎡｜35.79㎡ | 4,150万円｜379万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 23.85～23.85㎡｜23.85㎡ | 2,580万円｜357万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
ズーム品川南の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 2階 | 1K | 東 | 23.85 | |
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| 2025年1月 | 10階 | 2DK | 東 | 41.97 | |
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| 2025年1月 | 9階 | 1K | 23.85 | |
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| 2025年1月 | 3階 | 1K | 東 | 23.85 | |
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| 2024年12月 | 5階 | 1K | 西 | 23.45 | |
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…残り142件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ズーム品川南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■品川区南大井の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■品川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大井町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 23～24.24㎡｜23.7㎡ | 84,086円｜11,728円/坪 |
| 4階～6階 | 23.2～24.24㎡｜23.62㎡ | 89,884円｜12,581円/坪 |
| 7階～9階 | 23.45～41.97㎡｜26.77㎡ | 101,680円｜12,585円/坪 |
| 10階～12階 | 23.85～41.97㎡｜24.78㎡ | 96,190円｜12,820円/坪 |
| 13階～15階 | 23.85～41.97㎡｜29.3㎡ | 111,650円｜12,581円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.45～41.97㎡｜28.75㎡ | 107,181円｜12,343円/坪 |
| 東向き | 23.2～41.97㎡｜25.39㎡ | 95,569円｜12,427円/坪 |
| 西向き | 23～23.85㎡｜23.54㎡ | 88,902円｜12,484円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 23.46～23.46㎡｜23.46㎡ | 100,000円｜14,091円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
