菱和パレス明大前壱番館
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
8678
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:52件 中古:33件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 157件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:10件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約342万円/坪 賃料:約12935円/坪 利回り:約4.54％ |
| 偏差値ランキング |
世田谷区 |
菱和パレス明大前壱番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王線／代田橋駅 徒歩5分
京王井の頭線／明大前駅 徒歩6分
京王井の頭線／東松原駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『代田橋駅』 京王線
『明大前駅』 京王線 京王井の頭線
『東松原駅』 京王井の頭線
-
所在地(住所)
東京都世田谷区松原1丁目53-9 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
1999年9月
-
総戸数
53戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
松原小学校
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中学校区域
梅丘中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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菱和パレス明大前壱番館の口コミ・評判
2020年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 明大前駅や、代田橋駅から近い。また、甲州街道沿いにあるため、車でのアクセスも良好。宅配ボックスあり。駐輪場あり。鉄筋のため、そこまで音が気にならない。渋谷新宿吉祥寺などへのアクセスが良好。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 公園が近くにあり、息抜きにはちょうどいい。また、酒屋さんなどがあるため、ちょっとした宅飲みにも向いている。大通り沿いのため、タクシーが家の目の前で止まってくれる。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
1
|
メリット | 宅配ボックスがあること。それ以外は特に良くも悪くも普通。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | ある程度きれいで、普通であることがメリット。また、バストイレ別にしては安い料金で入居できたと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 百円ショップや商店街など最寄りのお店はとても充実しており、帰りの寄り道が楽しくなる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
1
|
メリット | マンション内のコミュニケーションがないこと。関わり合いがないのは逆にうれしい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 新宿にも渋谷にもに出やすくて便利だと思う |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
emiさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
1
|
メリット | 最寄駅が京王線と井の頭線の2路線あり、交通の便は比較的良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
DIOさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 明大前は新宿、渋谷、下北沢に直結でアクセスが抜群。道中にコンビニ、小型スーパーがあり、買い物にも困らない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 明大前駅
ゆぴさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿、渋谷まで10分以内で行けるため、非常に利便性が良い。 また、土日は本数も多いため電車を逃してもあまり待つことがない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅を出てすぐに100円ショップやカフェ、本屋などあり、近くに商店街もあるため便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は非常に多くて文句のつけどころがない。牛丼屋などのチェーンも充実しているし、美味しい居酒屋も豊富。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 大学生や社会人が多く、子育てのイメージはあまりわかない。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番もあり、平日昼間は治安が良い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 比較的家賃が安く、飲食店の多さ、都心へのアクセスを考えるとコスパは良い。 大学生や社会人の一人暮らしで、飲みに行くことも多い人はコスパ良さそう。 |
2022年5月 代田橋駅
tmさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新宿へのアクセスが特に良く、渋谷へも比較的行きやすいので、どこへ行くにもあまり困りません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーやドラッグストアなどの生活必需品を買うお店は駅近くにあり、生活には特に困りません。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くや大きい道路沿いなどに飲み屋さんがわりとあり、いつも常連さんで賑わっている感じがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 街が比較的落ち着いている雰囲気で、公園など最低限の遊び場所はあると思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 金銭的に余裕がある単身の人が多く住んでいる印象があり、街の雰囲気がそこそこ落ち着いています。また、夜間でも車の往来があるため暗さはあまり感じません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場は高めなものの、都心部へのアクセスの良さを鑑みると結果的にコスパが良いと思います。 |
2020年4月 東松原駅
4.0
【メリット】 1番のメリットは都会までのアクセスが良く、渋谷まで乗り換えなしで約10分以内に着け、1度乗……
2019年8月 明大前駅
4.0
【メリット】 駅ビルにはフレンテ明大前があり、駅前の商店街など食料品も買いやすくて便利だと思います。明大……
菱和パレス明大前壱番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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世田谷区ランキング
 位(3203物件中) |
世田谷区松原ランキング
位(107物件中) |
代田橋駅ランキング
位(96物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,861万円
推定相場坪単価342万円/坪
推定相場㎡単価104万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,000 ～ 2,047万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,907 ～ 2,000万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,814 ～ 1,907万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,721 ～ 1,814万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,628 ～ 1,721万円 | 87.5～92.5％ |
菱和パレス明大前壱番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 世田谷区 | 830位 | / 2,336物件中 |
|---|---|---|
| 世田谷区松原 | 27位 | / 86物件中 |
| 代田橋駅 | 21位 | / 82物件中 |
| 明大前駅 | 31位 | / 94物件中 |
| 東松原駅 | 14位 | / 37物件中 |
坪賃料ランキング
| 世田谷区 | 257位 | / 1,280物件中 |
|---|---|---|
| 世田谷区松原 | 5位 | / 67物件中 |
| 代田橋駅 | 7位 | / 72物件中 |
| 明大前駅 | 5位 | / 72物件中 |
| 東松原駅 | 3位 | / 22物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築25年5カ月) |
世田谷区ランキング
位(788物件中) |
世田谷区松原ランキング
位(22物件中) |
代田橋駅ランキング
位(29物件中) |
菱和パレス明大前壱番館の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1999年9月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 7階 | － | |
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菱和パレス明大前壱番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年9月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 3 | 2022年5月 | 2022年6月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 4 | 2021年11月 | 2021年12月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年5月 | 2021年6月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 6 | 2020年10月 | 2020年10月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 7 | 2020年7月 | 2020年8月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 8 | 2020年1月 | 2020年3月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 9 | 2019年11月 | 2020年9月 | 7階 | 1R | 東 | |||||||||
| 10 | 2018年11月 | 2018年12月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 11 | 2018年6月 | 2018年7月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
| 12 | 2017年10月 | 2017年11月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 13 | 2017年4月 | 2017年5月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 14 | 2017年1月 | 2017年3月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 15 | 2015年8月 | 2015年8月 | 5階 | 1K | ||||||||||
| 16 | 2015年6月 | 2015年8月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
| 17 | 2015年3月 | 2015年6月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
| 18 | 2014年2月 | ー | 1階 | 1 K | ||||||||||
| 19 | 2013年6月 | ー | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
| 20 | 2013年5月 | ー | 9階 | 1 K | ||||||||||
| 21 | 2013年4月 | ー | 2階 | 1 K | ||||||||||
| 22 | 2012年8月 | ー | 4階 | 1 K | ||||||||||
| 23 | 2012年5月 | ー | 4階 | 1 K | ||||||||||
| 24 | 2012年3月 | ー | 2階 | 1 K | ||||||||||
| 25 | 2012年1月 | ー | 1階 | 1 K | ||||||||||
| 26 | 2011年7月 | ー | 6階 | 1 K | ||||||||||
| 27 | 2010年7月 | ー | 7階 | 1 K | ||||||||||
| 28 | 2010年2月 | ー | 2階 | 1 K | ||||||||||
| 29 | 2009年7月 | ー | 1階 | 1 K | ||||||||||
| 30 | 2009年6月 | ー | 7階 | 1 K | ||||||||||
| 31 | 2009年6月 | ー | 1階 | 1 K | ||||||||||
| 32 | 2009年6月 | ー | 5階 | 1 K | ||||||||||
| 33 | 2009年2月 | ー | 1階 | 1 K | ||||||||||
…残り13件 |
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| 平均 | 4階 | 19.78㎡ | 2.9㎡ | 1,646万円 | ＠276万円 | ＠84万円 | 7,585円 383円 |
3,448円 174円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■菱和パレス明大前壱番館の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■世田谷区松原の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■世田谷区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■代田橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 19.82～19.82㎡｜19.82㎡ | 1,391万円｜232万円/坪 |
| 3階～4階 | 19.56～19.82㎡｜19.74㎡ | 1,780万円｜298万円/坪 |
| 5階～6階 | 19.56～19.82㎡｜19.75㎡ | 1,582万円｜264万円/坪 |
| 7階～8階 | 19.82～19.82㎡｜19.82㎡ | 1,815万円｜302万円/坪 |
| 9階～9階 | 19.82～19.82㎡｜19.82㎡ | 1,380万円｜230万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.82～19.82㎡｜19.82㎡ | 1,820万円｜303万円/坪 |
| 東向き | 19.56～19.82㎡｜19.76㎡ | 1,877万円｜314万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
菱和パレス明大前壱番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | 1K | 東 | 19.82 | |
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| 2025年1月 | 3階 | 1K | 東 | 19.82 | |
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| 2024年11月 | 4階 | 1K | 東 | 19.82 | |
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| 2024年10月 | 9階 | 1K | 東 | 19.82 | |
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| 2024年8月 | 2階 | 1K | 東 | 19.56 | |
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…残り152件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■菱和パレス明大前壱番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■世田谷区松原の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■世田谷区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■代田橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 19.56～19.82㎡｜19.76㎡ | 71,509円｜11,964円/坪 |
| 3階～4階 | 19～19.82㎡｜19.77㎡ | 70,453円｜11,777円/坪 |
| 5階～6階 | 19.56～19.82㎡｜19.76㎡ | 72,071円｜12,058円/坪 |
| 7階～8階 | 19.56～19.82㎡｜19.78㎡ | 73,373円｜12,263円/坪 |
| 9階～9階 | 19.82～19.82㎡｜19.82㎡ | 73,100円｜12,193円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.82～19.82㎡｜19.82㎡ | 69,000円｜11,509円/坪 |
| 東向き | 19～19.82㎡｜19.77㎡ | 71,987円｜12,035円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 19.56～19.82㎡｜19.64㎡ | 73,333円｜12,337円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
