プレセダンヒルズ文京本駒込の外観
-
プレセダンヒルズ文京本駒込のエントランス
-
プレセダンヒルズ文京本駒込のエントランス
-
プレセダンヒルズ文京本駒込のその他
-
プレセダンヒルズ文京本駒込のその他：その他
-
プレセダンヒルズ文京本駒込のその他：その他共有部分
-
プレセダンヒルズ文京本駒込のその他：その他共有部分
-
プレセダンヒルズ文京本駒込のその他：展望
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 58件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約474万円/坪
賃料:約14183円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.59％ |
| 偏差値ランキング |
文京区 |
プレセダンヒルズ文京本駒込の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ南北線／本駒込駅 徒歩7分
東京メトロ南北線／駒込駅 徒歩8分
都営三田線／千石駅 徒歩9分
JR山手線／駒込駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『本駒込駅』 東京メトロ南北線
『駒込駅』 JR山手線 東京メトロ南北線
『千石駅』 都営三田線
『駒込駅』 JR山手線 東京メトロ南北線
-
所在地(住所)
東京都文京区本駒込3丁目31-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2020年9月
-
総戸数
55戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
-
小学校区域
昭和小学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【プレセダンヒルズ文京本駒込の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料物件リクエストで、優秀な不動産エージェントから「プレセダンヒルズ文京本駒込や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。 ※提携先の「恵比寿不動産」のエージェントより紹介を受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
プレセダンヒルズ文京本駒込の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
この物件の新着が賃貸で出たら教えて
無料物件リクエストで、優秀な不動産エージェントから「プレセダンヒルズ文京本駒込や希望エリア」の「賃貸募集中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。 ※提携先の「恵比寿不動産」のエージェントより紹介を受けられます。
この物件を賃貸で貸したい
【プレセダンヒルズ文京本駒込の所有者様へ】
マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
このマンションにはまだ口コミが投稿されていません。
あなたの口コミを必要としている人がいます。最初の口コミを投稿してみませんか？
- 最寄駅や交通に関する情報
- 物件の周辺環境
- 外観や共用部の様子
- お部屋内部の使い勝手や景観
- お買い物や食事に関するお店の情報
- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
- どんな人（世帯）にオススメ？
- 「このマンション、もっとこうだったら良いのに…」というご意見 … etc
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年12月 千石駅
モルモルさん
13件投稿
5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線の内側で、三田線しかないですが、便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | いろいろな商店、ピーコックが近くにあり、買い物に便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 庶民的な店からちょっとおしゃれなお店まで、いろいろあります。苦労することはありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校もいろいろあり、電車を使った通学もアクセスがよいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良いと思います。高収入の人が多い場所ですので、民度も高いのが理由と思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 高めの住宅が多いです。収入が高くないと住めません。コスパはそこそこです。 |
2022年9月 千石駅
タケさん
13件投稿
4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都心へのアクセス抜群。治安も非常に良い。混雑もない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 小さなスーパーやコンビニ、ドラッグストアあり。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | カフェ数軒、小さいがこだわりのある店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、保育園、その他学校が充実している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 23区の中で圧倒的に治安が良く、子供だけで遊んでも安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 安い物件が少ない分、住民の質が高い気がする。 |
2020年1月 駒込駅
4.0
【メリット】 商店街も複数あり賑わいもある。買い物は24時間開いているスーパーもあるので、なんでも揃うの……
2019年8月 駒込駅
4.0
【メリット】 山手線を利用できるため、東京駅や新宿駅へ直通にてアクセスできる優位性があります。駅周辺は飲……
プレセダンヒルズ文京本駒込の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
文京区ランキング
 位(1345物件中) |
文京区本駒込ランキング
位(154物件中) |
本駒込駅ランキング
位(169物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格8,314万円
推定相場坪単価474万円/坪
推定相場㎡単価144万円/㎡
プレセダンヒルズ文京本駒込の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 8,938 ～ 9,146万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 8,522 ～ 8,938万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 8,107 ～ 8,522万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 7,691 ～ 8,107万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 7,275 ～ 7,691万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 文京区 | 244位 | / 1,046物件中 |
|---|---|---|
| 文京区本駒込 | 21位 | / 113物件中 |
| 本駒込駅 | 19位 | / 134物件中 |
| 駒込駅 | 18位 | / 211物件中 |
| 千石駅 | 29位 | / 145物件中 |
| 駒込駅 | 18位 | / 211物件中 |
坪賃料ランキング
| 文京区 | 160位 | / 846物件中 |
|---|---|---|
| 文京区本駒込 | 10位 | / 84物件中 |
| 本駒込駅 | 10位 | / 110物件中 |
| 駒込駅 | 14位 | / 163物件中 |
| 千石駅 | 17位 | / 109物件中 |
| 駒込駅 | 14位 | / 163物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プレセダンヒルズ文京本駒込の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年3月 | 15階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年12月 | 10階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年12月 | 15階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年10月 | 10階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年5月 | 10階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年2月 | 15階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2023年1月 | 2023年3月 | 10階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2022年10月 | 2023年2月 | 15階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2022年8月 | 2023年1月 | 10階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2022年6月 | 2022年9月 | 15階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2022年6月 | 2022年6月 | 15階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 12階 | 55.51㎡ | 3.01㎡ | 7,830万円 | ＠467万円 | ＠142万円 | 14,500円 261円 |
1,650円 29円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレセダンヒルズ文京本駒込の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-
-
-
-
■文京区本駒込の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■文京区の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■駒込駅の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 55.51～55.51㎡｜55.51㎡ | 7,870万円｜469万円/坪 |
| 13階～15階 | 55.51～55.51㎡｜55.51㎡ | 7,796万円｜464万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.51～55.51㎡｜55.51㎡ | 7,830万円｜466万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
プレセダンヒルズ文京本駒込の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 2階 | 1DK | 南西 | 26.12 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2025年2月 | 3階 | 1LDK | 南西 | 46.07 | |
|
|
|
|
|
|
| 2025年2月 | 3階 | 1LDK | 南西 | 40.79 | |
|
|
|
|
|
|
| 2025年1月 | 14階 | 1K | 南西 | 25.64 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年12月 | 6階 | 1LDK | 南西 | 40.79 | |
|
|
|
|
|
|
…残り53件 |
|||||||||||
| 平均 | 5階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレセダンヒルズ文京本駒込の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-
-
-
-
■文京区本駒込の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■文京区の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■駒込駅の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 26.12～46.07㎡｜32.18㎡ | 128,307円｜13,380円/坪 |
| 4階～6階 | 25.53～40.79㎡｜30.86㎡ | 121,666円｜13,256円/坪 |
| 7階～9階 | 26.12～40.79㎡｜35.14㎡ | 138,038円｜13,171円/坪 |
| 10階～12階 | 25.64～55.51㎡｜42.69㎡ | 180,464円｜14,149円/坪 |
| 13階～15階 | 25.64～40.9㎡｜33.13㎡ | 135,500円｜13,722円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.53～55.51㎡｜35.23㎡ | 143,028円｜13,571円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 26.12～55.51㎡｜34.93㎡ | 136,300円｜13,080円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
