アルファ清心町の外観
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アルファ清心町の外観
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アルファ清心町の外観
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アルファ清心町の外観
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アルファ清心町の外観
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アルファ清心町の外観
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アルファ清心町の外観
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アルファ清心町の外観
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アルファ清心町の外観
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アルファ清心町の外観
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アルファ清心町の外観
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アルファ清心町の外観
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アルファ清心町の外観
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アルファ清心町の外観
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アルファ清心町の外観
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アルファ清心町の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 160件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約49万円/坪 賃料:約4901円/坪 利回り:約12.11％ |
| 偏差値ランキング |
岡山市北区 |
アルファ清心町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／岡山駅 徒歩14分
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利用可能路線
『岡山駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR赤穂線 JR伯備線 JR宇野線 JR吉備線 JR津山線 岡山電軌東山本線 岡山電軌清輝橋線
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所在地(住所)
岡山県岡山市北区清心町17-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
-
築年月
1988年4月
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総戸数
30戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
岡山市立伊島小学校
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中学校区域
岡山市立京山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アルファ清心町の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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アルファ清心町の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
アルファ清心町の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】電車内が清潔な状態であり、駅員さんもとても優しい方が多いです。駅近なので、マンションが多く妥当なお値段だと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】地下の改札に出るとお店が沢山あるので、不便にはなりません。基本的に治安はいい方だと思います。 警備の方もいらっしゃるので安心して過ごすことができます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】様々な種類の飲食店があり、何度か訪れたこともあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】駅には多機能トイレはないですが、中におむつ替えシートはあるので困ることはないと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】都会すぎます。 福山市からは岡山市が一番近い都市になるので、よく行きます。 駅からはイオンや喫茶店がすぐなので、便利がいいです。 バスに乗れば、天満屋もすぐに行けます。 あっという間に一日が経つくらい、面白い駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】岡山県のメインとなる駅です。新幹線も通りますし、県内のどこへ行くにしても路線が通るので利便性は高いです。駅周辺も適度に栄えていますし、西日本最大級のイオンモールも駅構内の地下道を通って行けるので買い物などでも時間を潰せます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 岡山駅
ヒロさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 始発駅であり複数路線もあり利便性は高いと考える。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンまでの地下通路があり利便性高い。食べ物などを買う施設が多いのは良い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | お店の種類も多く利用しやすい。スーパーもあり帰るときなどにも利用しやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 具体的なメリットを感じない。2階改札までのエスカレーターは設置されている。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 夜間も明るく治安は良いと考える。街灯も多い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅の利用しやすさや店舗の多さなど利便性は非常に高いと考える。 |
2023年10月 岡山駅
j jさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東京や大阪まで新幹線一本でからという面では大変便利。岡山駅近くにさんである人にとって、都市部へ出る大切な足掛けです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から様々な路線でバスも出ているため、基本どこでも到達できると思います。終点が大学病院の路線もあり、便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅のすぐそばには飲み屋も食事処もたくさんあり、全く困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大学も多く、若者が多いイメージ。 最近では外国人観光客も戻ってきて、国際交流もできます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 総じて悪いとは思いません。観光客や学生も多く利用しています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は駅前は少し高いかもしれませんが、少し離れれば安い物件も多くあります。 |
2023年7月 岡山駅
めるちゃさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線・電車・路線バス・高速バス乗り場など、各所への交通手段が豊富に揃っており、ちょっとしたお出かけは勿論、旅行にも便利に使えます。本州から四国への橋渡しの中心になっているため、利用している方も多いのではないでしょうか。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 付近には商業施設が豊富で、駅内にあるさんすてはアパレル・飲食店・カフェ・土産屋などが揃っています。旅行者を始め、近隣住民もよく訪れ賑わっています。連絡通路を使えば、雨天でも雨に濡れることなく駅からイオンモールへ行くことができます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ふらりと寄ることができるお店から少し高級感のあるお店まで、かなりの数の飲食店が備わっています。カフェチェーン店も一通り駅内に揃っており、休憩やお茶をするにも便利です。少し駅前を歩けば飲み屋街もありますしイオンモールへも近いので、飲食で困るようなことは少ないのではないかと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 無印良品もありますし本屋もありますので、暮らしという点では不便ないと思いますが、託児所などは見当たらない気がします。子連れ経験がないため見逃しているだけかもしれません…。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 夕方以降も人通りが多いので賑やかですし、近くに交番もあるため大事件が起こったりするようなことはそうありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通の中心になっているので便利に利用でき、暮らしやすいと思います。商業施設が充実しているのも大きな利点です。 |
2022年1月 岡山駅
5.0
【メリット】 岡山市の中心部で路線も多く、山陰方面や四国へも電車で行ける。新幹線が通っているのも大きい。……
アルファ清心町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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岡山市北区ランキング
 位(314物件中) |
岡山市北区清心町ランキング
位(2物件中) |
岡山駅ランキング
位(186物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格264万円
推定相場坪単価49万円/坪
推定相場㎡単価15万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 284 ～ 290万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 270 ～ 284万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 257 ～ 270万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 244 ～ 257万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 231 ～ 244万円 | 87.5～92.5％ |
アルファ清心町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 岡山市北区 | 271位 | / 294物件中 |
|---|---|---|
| 岡山市北区清心町 | 3位 | / 3物件中 |
| 岡山駅 | 162位 | / 181物件中 |
坪賃料ランキング
| 岡山市北区 | 145位 | / 209物件中 |
|---|---|---|
| 岡山市北区清心町 | 2位 | / 2物件中 |
| 岡山駅 | 85位 | / 128物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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アルファ清心町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2階 | 1R | 南 | ||||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年8月 | 3階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年5月 | 1階 | 1R | 北 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年7月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年10月 | 2023年10月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年10月 | 2023年12月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 8 | 2023年9月 | 2023年10月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 9 | 2023年4月 | 2023年4月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 10 | 2023年4月 | 2023年4月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 11 | 2023年1月 | 2023年1月 | 1階 | 1R | リフォーム | |||||||||
| 12 | 2022年6月 | 2022年7月 | 1階 | 1R | ||||||||||
| 13 | 2022年4月 | 2022年5月 | 1階 | 1R | ||||||||||
| 14 | 2020年5月 | 2020年8月 | 3階 | 1R | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2019年11月 | 2020年3月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 16 | 2019年3月 | 2019年6月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 17 | 2018年11月 | 2018年11月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 18 | 2018年4月 | 2018年8月 | 2階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 2階 | 18.5㎡ | 2.4㎡ | 365万円 | ＠66万円 | ＠20万円 | 4,733円 255円 |
5,333円 288円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファ清心町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■岡山市北区清心町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■岡山市北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■岡山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 17.58～19.46㎡｜18.77㎡ | 426万円｜74万円/坪 |
| 2階～2階 | 18.43～18.43㎡｜18.43㎡ | 263万円｜47万円/坪 |
| 3階～3階 | 16.02～19.9㎡｜17.86㎡ | 372万円｜69万円/坪 |
| 4階～4階 | 18.43～22.58㎡｜20.5㎡ | 340万円｜56万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.63～18.43㎡｜17.97㎡ | 335万円｜62万円/坪 |
| 東向き | 19.9～22.58㎡｜21.24㎡ | 320万円｜50万円/坪 |
| 西向き | 16.02～16.02㎡｜16.02㎡ | 370万円｜76万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 17.58～18.43㎡｜18.14㎡ | 303万円｜55万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
アルファ清心町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 2階 | 1K | 南 | 17.89 |  |
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| 2024年10月 | 2階 | 1K | 東 | 19.87 | |
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| 2024年10月 | 2階 | 1K | 南 | 18.43 | |
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|
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|
| 2024年9月 | 4階 | 1K | 南 | 18.43 | |
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| 2024年8月 | 4階 | 1K | 南 | 22.64 | |
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…残り155件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファ清心町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■岡山市北区清心町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■岡山市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■岡山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 17.58～23.87㎡｜19.96㎡ | 30,443円｜5,034円/坪 |
| 2階～2階 | 17.89～21㎡｜18.44㎡ | 29,849円｜5,368円/坪 |
| 3階～3階 | 16.02～22.85㎡｜19.48㎡ | 31,531円｜5,397円/坪 |
| 4階～4階 | 18.43～22.64㎡｜19.88㎡ | 31,750円｜5,329円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.02～22.64㎡｜18.71㎡ | 30,762円｜5,459円/坪 |
| 東向き | 17.89～23.87㎡｜20.69㎡ | 30,447円｜4,873円/坪 |
| 西向き | 16.02～16.02㎡｜16.02㎡ | 35,000円｜7,222円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 17.89～23.87㎡｜19.45㎡ | 30,487円｜5,175円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
