トーシンフェニックス田町の外観
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トーシンフェニックス田町の外観
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トーシンフェニックス田町の外観：◇家具・家電付きマンション◇
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トーシンフェニックス田町のエントランス
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トーシンフェニックス田町のエントランス：◇家具・家電付きマンション◇
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トーシンフェニックス田町のその他
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トーシンフェニックス田町のその他
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トーシンフェニックス田町のその他
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トーシンフェニックス田町のその他
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トーシンフェニックス田町のその他
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トーシンフェニックス田町のその他：◇家具・家電付きマンション◇
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トーシンフェニックス田町のその他：◇家具・家電付きマンション◇
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トーシンフェニックス田町のその他：◇家具・家電付きマンション◇
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トーシンフェニックス田町のその他：◇家具・家電付きマンション◇
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トーシンフェニックス田町のその他：◇家具・家電付きマンション◇
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トーシンフェニックス田町のその他：◇家具・家電付きマンション◇
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:64件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 324件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約387万円/坪 賃料:約16249円/坪 利回り:約5.04％ |
| 偏差値ランキング |
港区 |
トーシンフェニックス田町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線／田町駅 徒歩6分
都営三田線／三田駅 徒歩8分
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利用可能路線
『田町駅』 JR山手線 JR京浜東北線
『三田駅』 都営浅草線 都営三田線
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所在地(住所)
東京都港区芝浦3丁目14-12 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2002年9月
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総戸数
65戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
西南西
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
芝浦小学校
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中学校区域
港南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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トーシンフェニックス田町の【賃貸】物件情報
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トーシンフェニックス田町の口コミ・評判
2022年10月
nanashisanさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | JR田町駅まで徒歩8分弱で、特別不便を感じたことはない。コンビニが隣接し、飲食店も充実している。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 昼間の音に関しては、特に気になったことはない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | オートロックはあり、宅配ボックスなどで不便を感じたことはない。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 壁は厚く、音が気になったことは殆どない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 近隣にスーパー・コンビニ・ドラッグストア・飲食店があり申し分ない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 単身用のマンションのため子育てには向かない。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【田町駅に対する口コミ】品川駅にも東京駅にも近く新幹線の利用が便利。 京浜東北線、山手線、浅草線、三田線があり、また 芝浦方面にしばらく進めばゆりかもめの駅もあるため、電車移動は楽。 芝浦にMSB田町が新しくできて今後に期待できる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
ichiさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 駅から近く、また隣にコンビニがあるため非常に便利。道路に面しているが、あまり音は気にならない。新社会人が最初に住むマンションとしてはおすすめ。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 田町駅
みさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 近くに三田駅もあり、複数路線利用できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | オフィス街のため、飲食店やカフェが多いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前に飲食店やカフェの種類が多いので困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 私は通勤のために田町駅を利用しているため、学校や保育園の多さは分かりませんが、度々小学生や保育園生を見かけることが多いので、そういう面でも暮らしやすいのかなと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は清潔感があります。 基本的にオフィス街になるので、治安は良い方だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性はとても良く、治安状態を見ても住みやすそうな所ではあります。 |
2022年5月 田町駅
なんなさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 山手線があるので、主要な駅には一本で行けます。少し地下に行くと三田駅が利用できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大きな愛育病院があり、また綺麗な小学校、公園、ライフなどのスーパーがあります。港区のジムも一回300円で利用でき、充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 慶応側に行くと、多くの飲食店があります。また芝浦サイドに行っても新しく出来た感じのビルに、10店舗ほど飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅前に公園があるので、そこで遊ばせることが可能です。また学校も何個かあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 芝浦サイドに来ると、ファミリー層が多いので、治安は比較的良いと思います。人工的に作られた、新しい街という感じがします。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 港区の中では比較的安いと思います。最近都市開発が進んでおり、タワーマンションもたくさんあります。 |
2019年12月 三田駅
4.0
【メリット】 慶應義塾大学を始めとした大学、高校など多くの教育施設が多く存在する最寄り駅。
J……
2019年5月 田町駅
3.0
【メリット】 駅周辺にはサラリーマン向けの飲食店があるため、飲み歩きが好きな方なら楽しくすごせます。東京……
トーシンフェニックス田町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
位
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,689万円
推定相場坪単価387万円/坪
推定相場㎡単価117万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,891 ～ 2,958万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,756 ～ 2,891万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,622 ～ 2,756万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,487 ～ 2,622万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,353 ～ 2,487万円 | 87.5～92.5％ |
トーシンフェニックス田町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 港区 | 976位 | / 1,320物件中 |
|---|---|---|
| 港区芝浦 | 33位 | / 65物件中 |
| 田町駅 | 143位 | / 247物件中 |
| 三田駅 | 136位 | / 220物件中 |
坪賃料ランキング
| 港区 | 405位 | / 1,190物件中 |
|---|---|---|
| 港区芝浦 | 8位 | / 65物件中 |
| 田町駅 | 40位 | / 230物件中 |
| 三田駅 | 39位 | / 202物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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トーシンフェニックス田町の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年9月） |
2階 | 東北東 |  |
|
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| 2階 | 東北東 | |
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| 3階 | 東北東 | |
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|
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| 5階 | 西南西 | |
|
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|
| 5階 | 東北東 | |
|
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|
|
|
| 6階 | 東北東 | |
|
|
|
|
|
| 7階 | 東北東 | |
|
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|
|
|
| 11階 | 西南西 | |
|
|
|
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|
| 11階 | 東北東 | |
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|
| 12階 | 西南西 | |
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|
トーシンフェニックス田町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年7月 | 12階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 2階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年2月 | 8階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2018年11月 | 2018年12月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 5 | 2018年10月 | 2018年11月 | 6階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 6 | 2018年10月 | 2018年10月 | 5階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 7 | 2017年3月 | 2017年10月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 8 | 2016年11月 | 2016年12月 | 10階 | 1K | ||||||||||
| 9 | 2016年5月 | 2016年7月 | 4階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2016年5月 | 2016年9月 | 4階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2016年3月 | 2016年5月 | 4階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2015年3月 | 2015年5月 | 6階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 13 | 2014年12月 | 2014年12月 | 8階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 14 | 2014年12月 | ー | 8階 | 1 K | 西南西 | |||||||||
| 15 | 2014年9月 | ー | 5階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 16 | 2014年2月 | ー | 5階 | 1 K | 西南西 | |||||||||
| 17 | 2011年12月 | ー | 10階 | 1 K | 東北東 | |||||||||
| 18 | 2011年7月 | ー | 5階 | 1 K | 西南西 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 21.08㎡ | 3.15㎡ | 2,101万円 | ＠330万円 | ＠100万円 | 9,714円 460円 |
4,117円 195円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■トーシンフェニックス田町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■港区芝浦の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■港区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■田町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.09～21.09㎡｜21.09㎡ | 2,400万円｜376万円/坪 |
| 4階～6階 | 20.37～21.36㎡｜21.08㎡ | 2,049万円｜321万円/坪 |
| 7階～8階 | 21.09～21.36㎡｜21.18㎡ | 2,183万円｜340万円/坪 |
| 9階～10階 | 21.09～21.36㎡｜21.22㎡ | 1,915万円｜298万円/坪 |
| 11階～12階 | 20.63～20.63㎡｜20.63㎡ | 2,500万円｜400万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.63～21.36㎡｜21.1㎡ | 2,326万円｜364万円/坪 |
| 東向き | 20.37～21.09㎡｜20.73㎡ | 1,975万円｜316万円/坪 |
| 西向き | 21.09～21.36㎡｜21.15㎡ | 1,975万円｜308万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.37～21.36㎡｜21.1㎡ | 2,026万円｜317万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
トーシンフェニックス田町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 9階 | 1K | 21.09 | |
|
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|
| 2025年1月 | 8階 | 1K | 21.09 | |
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| 2024年12月 | 8階 | 1K | 21.09 | |
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| 2024年12月 | 9階 | 1K | 南西 | 21.09 | |
|
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| 2024年10月 | 9階 | 1K | 北東 | 21.09 | |
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…残り319件 |
|||||||||||
| 平均 | 8階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■トーシンフェニックス田町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■港区芝浦の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■港区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■田町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.37～21.63㎡｜21.05㎡ | 90,123円｜14,146円/坪 |
| 4階～6階 | 17.3～21.37㎡｜20.95㎡ | 89,846円｜14,169円/坪 |
| 7階～8階 | 20.3～21.88㎡｜20.96㎡ | 93,365円｜14,716円/坪 |
| 9階～10階 | 20.37～21.36㎡｜21.04㎡ | 91,317円｜14,347円/坪 |
| 11階～12階 | 20.37～21.37㎡｜21.19㎡ | 94,107円｜14,677円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 17.3～21.38㎡｜21.02㎡ | 88,841円｜13,964円/坪 |
| 東向き | 20.37～21.36㎡｜21.13㎡ | 93,795円｜14,666円/坪 |
| 西向き | 20.37～21.76㎡｜21.18㎡ | 96,958円｜15,126円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.3～21.88㎡｜20.84㎡ | 88,367円｜14,022円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
