ズーム高田馬場
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
980
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:2件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 67件 |
| 推定相場 | 売買:約514万円/坪 賃料:約14940円/坪 利回り:約3.49％ |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
ズーム高田馬場の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武新宿線／下落合駅 徒歩5分
JR山手線／高田馬場駅 徒歩9分
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利用可能路線
『下落合駅』 西武新宿線
『高田馬場駅』 JR山手線 西武新宿線 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
東京都新宿区下落合1丁目11-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2022年2月
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総戸数
82戸
- 管理方式
日勤
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 高田馬場駅
annnさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 西武新宿線ユーザーで数年間毎日利用しています。JR線、東西線に乗り換えられるし一駅行けば西武新宿にも出れるので便利です。JR線や中央線ののように度を超えて満員になることもないので私は好きです。また西武新宿線からJR線に乗り換えるところにある、期間限定で店が変わるスイーツ屋さんがあるのが嬉しい！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スタバがあるのは嬉しいです。あと駅内コンビニの方の接客が良いので通勤中や帰り道癒されます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は駅周りにはかなり充実しています。チェーン店も多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 予備校などは多い。小さい子供の子育てにはあまら向いてるとは思わない |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番がある 飲屋街もある割には駅を利用する人は落ち着いた人が多いと思う。うるさい若者も少ない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 西武新宿線自体、他の路線と比べて安いので助かる。 |
2023年10月 高田馬場駅
りさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 交通量も多く、いろんな所への行き来が簡単なためとても良いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにデパート等もあり、とても充実していると思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにサイゼリヤなど安いところがあり、学生にはとても助かっていると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 騒がしく、いろんな学校や小学校もあるためとても良いと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 良いとは言えませんが、小学校等もありいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 安いものから高いものまであり、幅が広いので充実している。 |
2022年2月 高田馬場駅
3.0
【メリット】 駅前に居酒屋が多く、飲む場所には困りません。
飲食店の数も多く、どの飲食店にする……
2021年10月 高田馬場駅
5.0
【メリット】 駅にいろいろなお店が入っていて、目的地にしてもよいほど充実していると思います。
……
ズーム高田馬場の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新宿区ランキング
 位(1911物件中) |
新宿区下落合ランキング
位(103物件中) |
下落合駅ランキング
位(180物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,813万円
推定相場坪単価514万円/坪
推定相場㎡単価156万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,174 ～ 5,294万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,933 ～ 5,174万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,692 ～ 4,933万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,452 ～ 4,692万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,211 ～ 4,452万円 | 87.5～92.5％ |
ズーム高田馬場の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ズーム高田馬場の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年9月 | 8階 | 1DK | 北 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年6月 | 8階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 29.37㎡ | 4.29㎡ | 4,700万円 | ＠530万円 | ＠161万円 | 8,150円 277円 |
3,300円 112円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ズーム高田馬場の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■新宿区下落合の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■高田馬場駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 29.37～29.37㎡｜29.37㎡ | 4,700万円｜529万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 29.37～29.37㎡｜29.37㎡ | 4,700万円｜529万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 29.37～29.37㎡｜29.37㎡ | 4,700万円｜529万円/坪 |
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
ズーム高田馬場の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1階 | 1DK | 東 | 30.68 |  |
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| 2025年1月 | 2階 | 2K | 南 | 30.6 | |
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| 2024年9月 | 9階 | 1DK | 東 | 30.69 | |
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| 2024年8月 | 9階 | 1DK | 東 | 29.37 | |
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| 2024年8月 | 3階 | 1DK | 東 | 30.69 | |
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…残り62件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ズーム高田馬場の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■新宿区下落合の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■高田馬場駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 27.85～32.68㎡｜30.57㎡ | 131,300円｜14,208円/坪 |
| 3階～4階 | 27.85～33.48㎡｜30.78㎡ | 131,869円｜14,183円/坪 |
| 5階～6階 | 30.56～33.79㎡｜31.09㎡ | 133,055円｜14,154円/坪 |
| 7階～8階 | 29.37～39.36㎡｜31.45㎡ | 139,625円｜14,701円/坪 |
| 9階～10階 | 28.17～39.57㎡｜31.47㎡ | 143,250円｜15,100円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 30.6～32.68㎡｜31.13㎡ | 135,750円｜14,434円/坪 |
| 東向き | 27.85～39.57㎡｜31.04㎡ | 134,409円｜14,332円/坪 |
| 西向き | 28.17～31.59㎡｜30.57㎡ | 133,142円｜14,407円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 33.79～33.79㎡｜33.79㎡ | 140,000円｜13,697円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
