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HOME > 賃貸マンション > 大阪府 > 大阪市 > 淀川区 > 西宮原 > 新大阪駅 > ヴィラ・フェニックス

賃貸

ヴィラ・フェニックス

総合評価 ： 4.3 アクセス数 ： 4541
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 385件
口コミ メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件
平均賃料相場 84,512円
平均坪単価 ＠7,186円
平均m²単価 ＠2,174円
上位専有面積 26.67m²：93件 53.35m²：79件 53.4m²：77件
上位間取り 1K：164件 1LDK：107件 2LDK：86件

ヴィラ・フェニックスの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩6分
    阪急宝塚本線／三国駅 徒歩16分
    大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩17分

  • 利用可能路線

    『新大阪駅』　JRおおさか東線　JR東海道新幹線　JR山陽新幹線　JR東海道本線　JR福知山線　大阪メトロ御堂筋線　
    『三国駅』　阪急宝塚本線　
    『東三国駅』　大阪メトロ御堂筋線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目7-8 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    1981年7月

  • 総戸数

    96戸

  • 小学校区域

    大阪市立宮原小学校

  • 中学校区域

    大阪市立宮原中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ヴィラ・フェニックスの口コミ・評判

2022年4月

もーさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 最寄りが新大阪駅なので、とにかく便利！駅までも苦労なく歩ける。新幹線も乗れるし、大阪もすぐ！

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年11月

kさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 新大阪駅が最寄り駅だけど、少し歩けば阪急三国駅にも行けます。市バスも通っています。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！

2019年5月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
買い物・飲食店充実度 4 メリット 歩いて数分でかなりのお店があるので便利です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年6月 新大阪駅

ヤさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 梅田や天王寺までのアクセスがとても良いです。
生活利便施設の充実
5 		メリット ライフや阪急オアシスやニトリがあるため便利です。
飲食店の充実
5 		メリット 焼肉店や海鮮のお店などもあり、とても充実してます。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 公園も多いですし、長居公園にも徒歩圏内で行けます。
治安
5 		メリット 駅周辺は綺麗だと思います。治安も悪くないと思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃や土地の値段はやや高いように思いました。
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・176文字）

2023年7月 三国駅

まさやさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 梅田からも近く改札までの距離も近いのでいいです！
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅内に病院やスーパー、コンビニなどがあり、とても便利です！
飲食店の充実
4 		メリット 周辺にガストなどのチェーン店があり美味しいです
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 幼稚園や保育園なども近くてとても通いやすいです
治安
5 		メリット 駅前に交番があり、なにかあればすぐに対応してくれるのですごくいいです
コストパフォーマンス
5 		メリット 周りにマンションなども多く、家族で住みやすい地域だと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・182文字）

2023年5月 新大阪駅

しんさん

13件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット JR、地下鉄、新幹線が通っており、大阪市街へ行くにも遠方に行くにもとても便利。
生活利便施設の充実
2 		メリット 駅中には本屋や雑貨屋、カフェ等があり、少し時間を潰すくらいであればちょうど良い。
飲食店の充実
3 		メリット 駅中にある飲食店は有名どころやお洒落なお店が多く入っている。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 駅から近いところに高校や専門学校があり、通学しやすい。
治安
4 		メリット 何年か前までは出口によっては治安が悪かったが、改装をしたことでいろんなところが綺麗なり治安も良くなったと感じる。
コストパフォーマンス
3 		メリット 交通の利便性が高いため、駅近くに一人暮らしするにはとてもいい場所だと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
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（残り7件・266文字）

2021年12月 東三国駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 新大阪まで歩ける距離である割に家賃が安い。
飲食店は多いが居酒屋は多くない為、夜……

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（残り160文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ヴィラ・フェニックスの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年2月 12階 1K 東 26.67
2025年1月 15階 1LDK 東 53.4
2025年1月 9階 1K 東 26.7
2025年1月 15階 1LDK 東 53.35
2025年1月 9階 1K 東 26.67

…残り380件
平均 12階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市淀川区西宮原の賃料相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

  • ■大阪市淀川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

  • ■新大阪駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 26.1～106.7㎡｜46.1㎡ 80,882円｜6,138円/坪
4階～6階 26.6～106.7㎡｜48.29㎡ 84,073円｜6,035円/坪
7階～9階 26.6～106.7㎡｜46.33㎡ 83,637円｜6,256円/坪
10階～12階 26.1～106.7㎡｜42.56㎡ 79,183円｜6,444円/坪
13階～15階 26.6～107㎡｜51.29㎡ 92,500円｜6,487円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 66.79～66.79㎡｜66.79㎡ 105,000円｜5,197円/坪
東向き 26.1～107㎡｜46.98㎡ 84,352円｜6,292円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 163 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 138 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 19 34 0 0 0 3 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 23 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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    ロイヤルハイツ

    住所 大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目7番48号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 新大阪駅 徒歩10分
    築年数 1979年4月
    階建て 地上8階建
    口コミ数 4
    アクセス数 488
  • 賃貸

    プライム新大阪

    住所 大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7番7号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 新大阪駅 徒歩7分
    築年数 1993年11月
    階建て 地上12階建 地下1階
    総戸数 61戸
    口コミ数 15
    アクセス数 1436
  • 賃貸

    グラントピア新大阪

    グラントピア新大阪の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目6番18号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 新大阪駅 徒歩10分
    築年数 2002年3月
    階建て 地上13階建
    総戸数 57戸
    口コミ数 8
    アクセス数 823
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グラントピア新大阪 グラントピア新大阪 10万円
    (17,000円)    		 無 200,000円 64.91m² 3LDK 4階 西
  • 賃貸

    SERENiTE新大阪

    SERENiTE新大阪の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目14番8号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 東三国駅 徒歩3分
    築年数 2007年3月
    階建て 地上11階建
    口コミ数 0
    アクセス数 26
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    SERENiTE新大阪 SERENiTE新大阪 6.2万円
    (7,000円)    		 無 無 22.27m² 1K 12階 東
  • 賃貸

    ラグゼ新大阪１

    ラグゼ新大阪１の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目6番44号
    交通 JR東海道本線 新大阪駅 徒歩10分
    築年数 2016年2月
    階建て 地上10階建
    口コミ数 8
    アクセス数 1174
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    Luxe新大阪I Luxe新大阪I 7.4万円
    (5,000円)    		 無 無 25.2m² 1K 2階 南
    Luxe新大阪I Luxe新大阪I 7.75万円
    (5,000円)    		 無 無 25.2m² 1K 9階 南
    Luxe新大阪I Luxe新大阪I 7.85万円
    (5,000円)    		 無 無 25.2m² 1K 10階 南
    Luxe新大阪I Luxe新大阪I 11.75万円
    (7,000円)    		 無 無 34.65m² 1LDK 6階 北
    Luxe新大阪I Luxe新大阪I 11.85万円
    (7,000円)    		 無 無 34.65m² 1LDK 5階 -
    Luxe新大阪I Luxe新大阪I 11.85万円
    (7,000円)    		 無 無 34.65m² 1LDK 7階 北
    Luxe新大阪I Luxe新大阪I 11.85万円
    (7,000円)    		 無 無 34.65m² 1LDK 3階 北
    Luxe新大阪I Luxe新大阪I 12.25万円
    (7,000円)    		 無 無 34.65m² 1LDK 7階 北

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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