ザパークハウス麹町レジデンスの外観
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ザパークハウス麹町レジデンスの外観
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ザパークハウス麹町レジデンスの外観
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ザパークハウス麹町レジデンスの外観
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ザパークハウス麹町レジデンスの外観：きれいな外観です
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ザパークハウス麹町レジデンスの外観：外観・土地
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ザパークハウス麹町レジデンスのエントランス
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ザパークハウス麹町レジデンスのエントランス
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ザパークハウス麹町レジデンスのエントランス
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ザパークハウス麹町レジデンスのエントランス：エントランス
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ザパークハウス麹町レジデンスのエントランス：落ち着いたエントランスです
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ザパークハウス麹町レジデンスのその他
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ザパークハウス麹町レジデンスのその他
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ザパークハウス麹町レジデンスのその他
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ザパークハウス麹町レジデンスのその他
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ザパークハウス麹町レジデンスのその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:85件 中古:22件 |
| 賃料履歴 | 2023年～: 56件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:7件 |
| 推定相場 | 売買:約944万円/坪 賃料:約21474円/坪 利回り:約2.73％ |
| 偏差値ランキング |
千代田区 |
ザパークハウス麹町レジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ有楽町線／麹町駅 徒歩3分
東京メトロ半蔵門線／半蔵門駅 徒歩4分
JR中央本線／四ツ谷駅 徒歩11分
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利用可能路線
『麹町駅』 東京メトロ有楽町線
『半蔵門駅』 東京メトロ半蔵門線
『四ツ谷駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ南北線
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所在地(住所)
東京都千代田区麹町3丁目10-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下2階付15階建
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築年月
2023年6月
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総戸数
85戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
麹町小学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||
| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ザパークハウス麹町レジデンスの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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ザパークハウス麹町レジデンスの口コミ・評判
2024年11月
エイジさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
 5
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メリット | エレベーターは鍵が無いと入居フロアに行けません。外出時は携帯でインターホンに出れて入居フロアまでの鍵を開けられます。他の人が入れないので、宅配は玄関前の置き配にして、住戸前の個別宅配ボックスはトランクルームとして使っている方が多いです。ちなみに1Fにも宅配ボックスがあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年11月
エイジさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 治安は、日本でこれ以上に良いところを探すのは難しいでしょう。各国の大使館があるので24時間(夜中でも)警察が街角に立っています。悪いことをしようとする人は警察が見ているのでいません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年11月
エイジさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 意外なことに都心なのに町会が活発でした。山王祭で大人の神輿、子供の山車を出したり、新年会、子供向けのイベント、遠足や見学会等と色々なイベントがあり、地元の方々がとてもフレンドリーに仲良くしてくれました。町会への入会はオススメです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
エイジさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 2階にワーキングスペースが広い部屋と個室7部屋あり、ミニコンビニもあるので非常に便利に使っています。エントランスの吹き抜けは天井が高くて綺麗で気分がいいです。夏場はエントランスの冷房が効いているので帰ってくるとホッとします。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 四ツ谷駅
ひろさん
13件投稿
4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まる。東京メトロ南北線と丸の内線にも乗り換えられる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅にはアトレがあり、成城石井やドラッグストア、雑貨屋等が入っていて買い物が楽しめる。駅のはす向かいにはコモレという商業施設があり、飲食店が充実している。スーパー（ライフ）も入っているので、一通りの買い物は駅周辺で完結する。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅のすぐ近くに行列ができるとんかつの店、かつれつ竹田がある。駅からすぐの「しんみち」通りには、居酒屋やメキシコ料理、ウニ専門店等、個性的な飲食店が並んでいる。駅ビルにはパリの有名なパン屋Paulや、韓国料理の惣菜が買える店、スープストック等、お洒落な飲食店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 少子化の時代に、この界隈は子供が増え、6年程前は近くの公立小学校が1学年2クラスだったのが、今では4クラスの学年も出てきて、小学校の増築工事をしている程。恐らくマンションがたくさん建った影響と思われる。公立小学校は今現在は工事で運動場が狭くなっているが、都会の中にあるけど下町育ちっぽい感じのお子さんや、外国人のお子さんもいて、のびのびと楽しく学校生活を送っている印象がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺に飲み屋街があるが、変な酔い方をしている人はあまりいない。駅近くに迎賓館があり、警官がよく見回りをしているので、安心感がある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅の新宿区側は、千代田区側と比べると家賃が低め。ただ、標準からすると物価・家賃とも高め。 |
2022年10月 麹町駅
しーさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 帰宅ラッシュはあまり気にならない。座れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 喫茶店が多く、ヒマをつぶすことができる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店が多く、お弁当を買えるところが多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 病院が多い。歯医者などは、たくさんある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安が良い。こわいとおもったことがない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物価は、そこまで高くないように思います。 |
2022年8月 四ツ谷駅
まさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR線をはじめ丸の内廻っているのでとてもよいです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | たくさん駅ビルがあり、とても使いやすいです |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 高級店が多く、雰囲気がたのしめるのがよいとおもう |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校などのちあんがいいからいいとおもいます |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅ビルがきれいなのと、繁華街では無いのできれいです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 値段が払えればいい教育環境だとおもいます。。。 |
2022年5月 麹町駅
popoさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都心部であるため、アクセスの利便性は高い。四ッ谷駅や半蔵門駅も徒歩圏内にある。乗り換え駅ではないが、隣接駅で他の線への乗り換えが可能なため交通の便利性は高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニ、ドラッグストア、ミニスーパーもあり、カフェ、ファーストフードなどの飲食店はかなり充実していて生活する上での困難は少ない。また病院や歯科、クリニックも多くあり受診にも困らない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は各チェーン店から人気のあるラーメン店、ハンバーガーショップ、洋食店までかなり充実している。 高級なお店も多いが、オフィス街のためランチはリーズナブルに食べることができるお店も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 皇居が近いため公園もあり都心部の割に緑が多い。駅にもエレベーターも設置されておりベビーカー、車椅子でも不便さはないと感じられる。大学も多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 千代田区という立地なので治安は良いと感じる。24時間営業しているお店も多いため絶えず人は多いので夜でも街灯も多く明るい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都心部にあるため大通りは賑やかだが一つ路地を入るとわりと閑静な住宅街も多い。日常品の購入には困らないので住みやすいといえる。 |
ザパークハウス麹町レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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千代田区ランキング
 位(549物件中) |
千代田区麹町ランキング
位(38物件中) |
麹町駅ランキング
位(157物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格9,130万円
推定相場坪単価944万円/坪
推定相場㎡単価286万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 9,815 ～ 10,043万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 9,358 ～ 9,815万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 8,902 ～ 9,358万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 8,445 ～ 8,902万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 7,989 ～ 8,445万円 | 87.5～92.5％ |
ザパークハウス麹町レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 千代田区 | 37位 | / 410物件中 |
|---|---|---|
| 千代田区麹町 | 2位 | / 25物件中 |
| 麹町駅 | 21位 | / 116物件中 |
| 半蔵門駅 | 22位 | / 130物件中 |
| 四ツ谷駅 | 12位 | / 148物件中 |
坪賃料ランキング
| 千代田区 | 19位 | / 366物件中 |
|---|---|---|
| 千代田区麹町 | 1位 | / 15物件中 |
| 麹町駅 | 10位 | / 96物件中 |
| 半蔵門駅 | 13位 | / 109物件中 |
| 四ツ谷駅 | 7位 | / 118物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築1年8カ月) |
千代田区ランキング
位(153物件中) |
千代田区麹町ランキング
位(9物件中) |
麹町駅ランキング
位(29物件中) |
ザパークハウス麹町レジデンスの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2023年6月） |
3階 | 南東 |  |
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| 5階 | 北西 | |
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| 6階 | 南東 /北東 | |
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| 6階 | 北西 | |
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| 7階 | 北西 | |
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| 9階 | 南東 /南西 | |
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| 10階 | 南東 /南西 | |
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| 11階 | 北西 /北東 | |
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| 13階 | 南東 | |
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| 13階 | 南東 /北東 | |
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ザパークハウス麹町レジデンスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 11階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2024年11月 | 2024年11月 | 5階 | 1DK | 北西 | |||||||||
| 4 | 2024年9月 | 2024年10月 | 4階 | 1DK | 北西 | |||||||||
| 5 | 2024年8月 | 2024年9月 | 4階 | 1DK | 北西 | |||||||||
| 6 | 2024年7月 | 2024年9月 | 9階 | 1DK | 北西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2024年7月 | 2024年7月 | 4階 | 1DK | 北西 | |||||||||
| 8 | 2024年6月 | 2024年6月 | 4階 | 1DK | 北西 | |||||||||
| 9 | 2024年2月 | 2024年5月 | 9階 | 1DK | 北西 | |||||||||
| 10 | 2024年1月 | 2024年2月 | 3階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2024年1月 | 2024年1月 | 5階 | 1DK | 北西 | |||||||||
| 12 | 2024年1月 | 2024年1月 | 3階 | 南東 | ||||||||||
| 13 | 2023年12月 | 2024年6月 | 4階 | 1DK | 北西 | |||||||||
| 14 | 2023年11月 | 2023年11月 | 3階 | 南東 | ||||||||||
| 15 | 2023年11月 | 2024年1月 | 3階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2023年10月 | 2024年2月 | 3階 | 南東 | ||||||||||
| 17 | 2023年10月 | 2023年10月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2023年9月 | 2023年10月 | 5階 | 1DK | 北東 | |||||||||
| 19 | 2023年8月 | 2023年10月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2023年7月 | 2024年1月 | 9階 | 1DK | 北西 | |||||||||
| 21 | 2023年7月 | 2023年11月 | 9階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2023年7月 | 2023年10月 | 4階 | 1DK | 北西 | |||||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 5階 | 40.93㎡ | 6.44㎡ | 11,166万円 | ＠874万円 | ＠265万円 | 18,778円 458円 |
5,835円 142円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザパークハウス麹町レジデンスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■千代田区麹町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■千代田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■四ツ谷駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 40.7～41.9㎡｜41.15㎡ | 11,194万円｜899万円/坪 |
| 4階～6階 | 32.53～32.53㎡｜32.53㎡ | 7,872万円｜800万円/坪 |
| 7階～9階 | 32.53～72.61㎡｜42.55㎡ | 11,232万円｜868万円/坪 |
| 10階～12階 | 68.47～80.92㎡｜74.69㎡ | 25,760万円｜1124万円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.7～80.92㎡｜49.07㎡ | 14,453万円｜944万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 32.53～68.47㎡｜35.29㎡ | 8,890万円｜824万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
ザパークハウス麹町レジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 9階 | 1DK | 北西 | 32.53 | |
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| 2024年12月 | 4階 | 1DK | 北西 | 32.03 | |
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| 2024年12月 | 3階 | 1LDK | 北西 | 51.75 | |
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| 2024年12月 | 9階 | 1DK | 北西 | 32.53 | |
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| 2024年11月 | 5階 | 1DK | 32.53 | |
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…残り51件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザパークハウス麹町レジデンスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■千代田区麹町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■千代田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■四ツ谷駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 41.2～51.75㎡｜43.19㎡ | 278,000円｜21,270円/坪 |
| 4階～6階 | 32.03～72.61㎡｜41.17㎡ | 256,833円｜20,793円/坪 |
| 7階～9階 | 32.53～72.61㎡｜44.39㎡ | 291,722円｜21,666円/坪 |
| 10階～12階 | 51.75～71.33㎡｜56.83㎡ | 357,272円｜20,660円/坪 |
| 13階～15階 | 51.75～84.67㎡｜65.03㎡ | 436,666円｜21,989円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 32.53～84.67㎡｜52.27㎡ | 356,411円｜22,255円/坪 |
| 東向き | 41.2～72.61㎡｜55.18㎡ | 321,666円｜19,349円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 32.03～72.61㎡｜47.46㎡ | 301,027円｜20,997円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
