エクシード南天神
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5734
※一部の画像は「イエステーション博多店 ㈱コムハウス」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:25件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2013年～: 110件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
エクシード南天神の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄七隈線／渡辺通駅 徒歩5分
西鉄天神大牟田線／薬院駅 徒歩10分
西鉄天神大牟田線／西鉄平尾駅 徒歩14分
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利用可能路線
『渡辺通駅』 福岡市地下鉄七隈線
『薬院駅』 西鉄天神大牟田線 福岡市地下鉄七隈線
『西鉄平尾駅』 西鉄天神大牟田線
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所在地(住所)
福岡県福岡市中央区清川2丁目2-18 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1985年3月
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総戸数
117戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
福岡市立春吉小学校
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中学校区域
福岡市立春吉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクシード南天神の口コミ・評判
2022年5月
トラさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
博多駅までタクシーで約１０分 バス停まで徒歩１０分 コンビニ（セブンイレブン）徒歩１分 天神まで徒歩１５分 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
公園は一つ大きな所があります。 交番が隣にあるので安心して遊べます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | 家賃が安いので学生さん達にはオススメします。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
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メリット | 壁は石膏ボードではコンクリートの為防音に適している。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット |
近くに昔からある【大森亭】という中華料理店。 さらに少しあるけば焼肉の【スタミナ亭】 コンビニも近いところがから セブン・ファミマとあります。 TV局近いからたまに芸能人見れる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 独身者・学生が住むには遊ぶ所も天神にすぐ出れるのでリカバリー可能です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
あいさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 天神、博多駅に徒歩圏内で、薬院駅にも歩いて行けます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【渡辺通駅に対する口コミ】駅周辺は街中なので飲食店、スーパー、コンビニ、病院等多くかなり便利な印象です。24時間営業のお店も多いし大通りに面しているので、夜間の女性の一人歩きにも暗いとか寂しい道を通る等危ない印象はなかったです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 薬院駅
サナさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 薬院はとても便利がいいです。天神には徒歩でも行けますが、西鉄大牟田線だと約3分です。博多駅まではバスで約１５分くらい。電車だと７分で行けます。七隈線は博多駅まで延長されてとても便利が良くなりました。また、駅ができてからあまり時間がたっていないので車両や駅がとてもきれいです。 駅の周りはスーパーなどもあり便利がいいです。 自転車置き場もすぐ近くにあるので自転車を置いて電車に乗ることもできます。（駐車料金：１日１００円） |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の中下にスーパーが入っているので買い物も便利です。近くにはコンビニもありますし、マクドナルドもあります。本屋さんとミスタードーナツもあります。病院も徒歩圏内であります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の裏にあるピザ屋さんが有名です。（ガエターノ）。徒歩圏内にご飯を食べるところがたくさんあります。中華料理「餃子 李」もとてもおいしいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園は駅のすぐ近くにいくつかありますので、仕事途中に預けることも簡単だと思います。エレベーターもありますのでベビーカーや車いすも問題ないです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 飲み屋街は近くにはないので、酔っ払いが多いとは思いません。大通りは明るくて治安など問題ないです。女性一人でも問題ないです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | かなり利便性がいいし、天神にも近いので家賃・土地は福岡の中でもかなり高い部類に入ります。ただ、周りの環境や利便性はとてもよく、住みやすいです。家賃も高いとは思いますが、それだけの価値があると思います。 |
2019年10月 西鉄平尾駅
4.0
【メリット】 福岡市中心部である天神から電車で5分ほどで行ける。商業施設というよりも、住宅街が広がり、子……
2019年5月 西鉄平尾駅
4.0
【メリット】 大都市である福岡天神（最寄りの天神駅）まで二駅（3分から5分）で到着します。また、改札を出……
2019年5月 薬院駅
5.0
【メリット】 都心部「天神」まで一駅とアクセス良好。駅構内には書店やカフェなどがあり、電車までの時間調整……
エクシード南天神の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年6月 | 2022年6月 | 2階 | 2DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2022年1月 | 2022年1月 | 8階 | 1K | ||||||||||
| 3 | 2019年10月 | 2019年11月 | 5階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2019年7月 | 2019年7月 | 5階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2018年8月 | 2018年9月 | 1階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 6 | 2018年8月 | 2018年8月 | 1階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 7 | 2018年7月 | 2018年8月 | 1階 | 2DK | ||||||||||
| 8 | 2018年4月 | 2018年6月 | 1階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 9 | 2017年10月 | 2017年12月 | 2階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2017年10月 | 2017年10月 | 2階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2017年8月 | 2017年9月 | 5階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 12 | 2016年8月 | 2017年3月 | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 13 | 2015年11月 | 2016年1月 | 3階 | 2DK | ||||||||||
| 14 | 2015年7月 | 2015年7月 | 9階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 15 | 2015年3月 | 2015年5月 | 9階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 16 | 2015年1月 | 2015年3月 | 9階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2014年12月 | 2015年1月 | 7階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 18 | 2014年10月 | ー | 7階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 19 | 2014年10月 | ー | 6階 | 南 | ||||||||||
| 20 | 2014年9月 | ー | 7階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 21 | 2014年2月 | ー | 4階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 22 | 2014年1月 | ー | 4階 | 1K | ||||||||||
| 23 | 2013年10月 | ー | 5階 | 1DK | ||||||||||
| 24 | 2013年7月 | ー | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 25 | 2013年7月 | ー | 6階 | 1LDK | 南 | |||||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 4階 | 24.71㎡ | 2.6㎡ | 461万円 | ＠63万円 | ＠19万円 | 4,905円 198円 |
3,870円 156円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクシード南天神の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区清川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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■薬院駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 29.16～29.16㎡｜29.16㎡ | 558万円｜63万円/坪 |
| 3階～4階 | 19.35～29.16㎡｜23.25㎡ | 362万円｜51万円/坪 |
| 5階～6階 | 19.44～29.16㎡｜26.38㎡ | 438万円｜55万円/坪 |
| 7階～8階 | 19.44～19.44㎡｜19.44㎡ | 447万円｜76万円/坪 |
| 9階～9階 | 19.44～19.44㎡｜19.44㎡ | 436万円｜74万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.44～29.16㎡｜25.06㎡ | 457万円｜61万円/坪 |
| 東向き | 29.16～29.16㎡｜29.16㎡ | 680万円｜77万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
エクシード南天神の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1階 | ワンルーム | 29.16 |  |
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| 2025年1月 | 6階 | 2DK | 29.16 | |
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| 2024年12月 | 6階 | 2DK | 南東 | 29.16 | |
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| 2024年11月 | 5階 | 1K | 19.44 | |
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| 2024年8月 | 2階 | 1LDK | 29.16 | |
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…残り105件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクシード南天神の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区清川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■薬院駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 19.44～58.32㎡｜29.16㎡ | 48,074円｜5,409円/坪 |
| 3階～4階 | 19～31.86㎡｜23.62㎡ | 39,464円｜5,597円/坪 |
| 5階～6階 | 19.44～29.16㎡｜27.65㎡ | 43,290円｜5,207円/坪 |
| 7階～8階 | 15.86～22㎡｜19.37㎡ | 38,769円｜6,655円/坪 |
| 9階～9階 | 19.44～20㎡｜19.49㎡ | 34,454円｜5,845円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 15.86～58.32㎡｜25.09㎡ | 41,990円｜5,605円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 29.16～29.16㎡｜29.16㎡ | 41,000円｜4,648円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
