信濃町ハイツの外観
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信濃町ハイツの外観
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信濃町ハイツのエントランス
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信濃町ハイツのその他
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信濃町ハイツのその他
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信濃町ハイツのその他
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信濃町ハイツのその他
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信濃町ハイツのその他
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![信濃町ハイツのその他：ファミリーマート四谷若葉店[288m]](/img/?image=https%3A%2F%2Fimage4.homes.jp%2Fsmallimg%2Fimage.php%3Ffile%3Dhttp%253A%252F%252Fimg.homes.jp%252F120694%252Frent%252F490539%252F9%252F28%252Flj5z.jpg&width=64&height=48 "信濃町ハイツのその他：ファミリーマート四谷若葉店[288m]")
![信濃町ハイツのその他：ファミリーマート四谷若葉店[288m]](/img/?image=https%3A%2F%2Fimage4.homes.jp%2Fsmallimg%2Fimage.php%3Ffile%3Dhttp%253A%252F%252Fimg.homes.jp%252F120694%252Frent%252F490539%252F9%252F28%252Flj5z.jpg%26width%3D600%26height%3D600)
信濃町ハイツのその他：ファミリーマート四谷若葉店[288m]
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:25件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2016年～: 16件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約199万円/坪 賃料:約10561円/坪 利回り:約6.40％ |
信濃町ハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／信濃町駅 徒歩6分
東京メトロ南北線／四ツ谷駅 徒歩12分
都営大江戸線／青山一丁目駅 徒歩15分
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利用可能路線
『信濃町駅』 JR中央本線 JR中央・総武線
『四ツ谷駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ南北線
『青山一丁目駅』 東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 都営大江戸線
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所在地(住所)
東京都新宿区南元町9-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
1969年1月
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総戸数
25戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
四谷第六小学校
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中学校区域
四谷中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
信濃町ハイツの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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信濃町ハイツの【賃貸】物件情報
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信濃町ハイツの口コミ・評判
2021年2月
SuginoKRさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 駅、バス停が歩いて行ける距離に複数ある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 部屋の中に入ればすぐ傍にある総武線、首都高からの音はほとんど聞こえてこない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 強いてあげれば入り口が分かりづらく、セールスなどが来ることはほぼない。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 細かな収納が多い、日当たりも悪くない良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 都内の中心部に近いので、インターネットによるデリバリー等のサービスは使いやすい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
公園や幼稚園が近くにある。 少年向けの野球やサッカー等の活動も行われている模様。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【信濃町駅に対する口コミ】信濃町駅周辺には飲食店がたくさんありとても賑わっています。 また新宿駅には電車で5分、東京駅には16分で着くのでそちらに用事がある方にはアクセスの面でとても便利です。 また新宿御苑などがあり緑があり自然豊かな場所です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 四ツ谷駅
よしさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR中央線と総武線、東京メトロ丸ノ内線と南北線の計4路線が走る駅になっています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 高級スーパーである成城石井やライフ、マルエツプチなど複数のスーパーがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅のすぐ近くにコモレという多数の飲食店が入った商業施設があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 街は整備され、緑を多く取り入れており、きれいな落ち着いた街並みとなっています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 一人暮らしをするなら、犯罪がなく飲み屋街から離れている「若葉1丁目」がおすすめです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 3路線使えて、都内だけでなく埼玉や千葉方面まで行けます。特に新宿や東京に通勤・通学する人におすすめです。 |
2024年2月 四ツ谷駅
ガキさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 中央線は特急発着に限り全部停車。 東京駅、秋葉原駅、新宿駅、池袋駅といった大手駅へのアクセスが楽 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 併設施設のアトレにカフェやスーパーが充実 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 幅広い状況に応じた店のセレクトが可能で利用しやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大手駅らしく予備校や学校施設はかなり充実 |
| 治安 |
2 |
メリット | 道を選べば気兼ねなく楽に歩行することが可能 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | マンションは駅から然程離れてないことも多くセレクトしやすさはある |
2022年10月 四ツ谷駅
ゆんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東西南北への移動に便利な鉄道路線がそろっていることは大きなメリットです。東西の移動であればJR中央線、南北の移動であれば地下鉄南北線が埼玉県まで直通。また地下鉄丸ノ内線や都営バスも乗り入れています。山手線圏内の移動にも、郊外への移動にも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅ビル「アトレ」があるので、昼食の買い出しやちょっとした日用品の買い物は仕事帰りにできます。他にも商業施設がありますが、通勤時間帯には開店前・閉店後であることが多かったです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺の飲食店をランチでよく利用していました。カフェやコンビニで軽く済ませることもできるし、ラーメンや中華でがっつり食べることもできる。路地を散策して穴場を見つけるのも楽しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 徒歩圏内に教育業界で有名な学校が複数あります。駅の利用者のマナーも良く、快適かつ良好な環境での学校教育を望む保護者の立場で考えると、かなり魅力的な駅だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 四ツ谷〜麹町・紀尾井町のオフィスへの通勤客が多く、利用マナーも良好です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃や物価は高めですが、それに見合う利便性と高級感のあるエリアです。大手企業に転職できたり、中間管理職以上の役職に就けたら、検討できるかも... |
2022年1月 青山一丁目駅
4.0
【メリット】 路線がたくさんあり、色々な行き方で東京の様々なところに行けるのがとても良い。周りには神宮球……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,635万円
推定相場坪単価199万円/坪
推定相場㎡単価60万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,833 ～ 2,898万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,701 ～ 2,833万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,569 ～ 2,701万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,437 ～ 2,569万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,305 ～ 2,437万円 | 87.5～92.5％ |
信濃町ハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 新宿区 | 1,471位 | / 1,546物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区南元町 | 16位 | / 17物件中 |
| 信濃町駅 | 58位 | / 62物件中 |
| 四ツ谷駅 | 145位 | / 148物件中 |
| 青山一丁目駅 | 83位 | / 83物件中 |
坪賃料ランキング
| 新宿区 | 1,117位 | / 1,291物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区南元町 | 13位 | / 15物件中 |
| 信濃町駅 | 44位 | / 47物件中 |
| 四ツ谷駅 | 116位 | / 118物件中 |
| 青山一丁目駅 | 70位 | / 71物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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信濃町ハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 1階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年12月 | 1階 | 1LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年9月 | 1階 | 1LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年4月 | 1階 | 1LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年2月 | 1階 | 1LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 6 | 2023年12月 | 2024年1月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2023年10月 | 2023年10月 | 1階 | 1LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 8 | 2023年10月 | 2023年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2023年4月 | 2023年5月 | 1階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2023年2月 | 2023年3月 | 1階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年9月 | 2023年3月 | 1階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2022年9月 | 2023年1月 | 1階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2022年4月 | 2022年5月 | 5階 | 2K | 南 | |||||||||
| 14 | 2022年4月 | 2022年5月 | 5階 | 2K | 南 | |||||||||
| 15 | 2021年12月 | 2022年7月 | 1階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2021年10月 | 2023年3月 | 1階 | 1LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 17 | 2021年8月 | 2021年8月 | 1階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2019年2月 | 2019年2月 | 5階 | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 19 | 2018年9月 | 2018年10月 | 3階 | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 20 | 2017年4月 | 2017年7月 | 2階 | 1DK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 21 | 2017年2月 | 2017年4月 | 6階 | 3DK | ||||||||||
| 22 | 2016年9月 | 2016年12月 | 2階 | 2K | 南 | |||||||||
| 23 | 2016年8月 | 2016年9月 | 2階 | 2K | 南 | |||||||||
| 24 | 2016年8月 | 2016年9月 | 2階 | 2K | 南 | |||||||||
| 25 | 2014年5月 | ー | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 2階 | 40.46㎡ | 4.16㎡ | 2,621万円 | ＠211万円 | ＠64万円 | 8,766円 216円 |
9,470円 234円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■信濃町ハイツの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■新宿区南元町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■四ツ谷駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 38.95～42.07㎡｜41.35㎡ | 2,714万円｜217万円/坪 |
| 2階～2階 | 26.98～26.99㎡｜26.98㎡ | 1,392万円｜170万円/坪 |
| 3階～3階 | 57.41～57.41㎡｜57.41㎡ | 5,180万円｜298万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 31～58.8㎡｜44.08㎡ | 2,785万円｜207万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 26.98～58.8㎡｜38.78㎡ | 2,423万円｜205万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 57.41～57.41㎡｜57.41㎡ | 5,180万円｜298万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 42.07～42.07㎡｜42.07㎡ | 2,460万円｜193万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
信濃町ハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | 1DK | 29.19 |  |
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| 2025年1月 | 3階 | 1DK | 南 | 29.16 | |
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| 2024年12月 | 3階 | 1DK | 29.19 | |
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| 2024年11月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 49.87 | |
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| 2024年11月 | 3階 | 1DK | 南 | 29.16 | |
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…残り11件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■信濃町ハイツの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新宿区南元町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■四ツ谷駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 42.07～42.07㎡｜42.07㎡ | 145,000円｜11,394円/坪 |
| 2階～2階 | 26.99～26.99㎡｜26.99㎡ | 80,000円｜9,799円/坪 |
| 3階～3階 | 29.16～29.19㎡｜29.17㎡ | 93,333円｜10,576円/坪 |
| 4階～4階 | 36.41～36.41㎡｜36.4㎡ | 100,000円｜9,079円/坪 |
| 5階～5階 | 31.55～49.87㎡｜45.29㎡ | 138,750円｜10,112円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 26.99～49.87㎡｜36.49㎡ | 113,066円｜10,243円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
