シンシア日本橋
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
6360
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 194件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約325万円/坪 賃料:約16574円/坪 利回り:約6.12％ |
| 偏差値ランキング |
中央区 |
シンシア日本橋の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営新宿線／浜町駅 徒歩2分
都営浅草線／人形町駅 徒歩7分
都営浅草線／東日本橋駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『浜町駅』 都営新宿線
『人形町駅』 東京メトロ日比谷線 都営浅草線
『東日本橋駅』 JR総武本線 都営浅草線 都営新宿線
-
所在地(住所)
東京都中央区日本橋浜町1丁目4-7 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2002年4月
-
総戸数
28戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
久松小学校
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中学校区域
日本橋中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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シンシア日本橋の口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
東京駅まで2駅、羽田空港も成田空港も乗り換えなしで行けるため、出張が多い方にオススメ。 最寄りの路線も多く、通勤時間でもストレスない程度の混雑状況。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 主要道路から少し奥にあるため、交通の騒音はない。オフィスが多いため夜の人通りは少なく静か。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 宅配BOXやゴミステーションがある。清掃は以前まで汚い印象だったものの、清掃担当者が変わってからはきれいになった。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 浴室乾燥機があり、収納がクローゼット以外に1つついており、便利。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
付近に4か所コンビニがあり、すぐ近くに遅くまで空いているワインバーがあるため、仕事で遅く帰ってきてもご飯が食べられる。 主要銀行のATMや郵便局が近くにそろっており、便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
すぐ近くに小学校がある。また頻繁に町内会のお祭りやイベントを行っており、コミュニティが活発な印象。 浜町公園が近く、中にスポーツセンターがあるためジムより安く運動ができる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【浜町駅に対する口コミ】駅および居住地周辺には遊興施設などはなく、治安が良いと感じる。隅田川に程近く、平坦な土地で坂はなく歩きやすい。さらに、徒歩圏内には新宿線浜町駅のほか、半蔵門線水天宮前駅、日比谷線・浅草線人形町駅、大江戸線森下駅など利用可能、都心へのアクセス良好です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年1月
monmo5さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 最寄り駅の浜町はすぐそばに区のスポーツセンターがあるので、帰りがけに運動することもできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年12月 人形町駅
4.0
【メリット】 昔ながらの下町情緒漂う雰囲気が魅力的。甘酒横丁には無数の飲み屋や飲食店が立ち並び、グルメな……
2021年10月 浜町駅
3.0
【メリット】 通勤で使っていますが、駅周辺はお店が少ないですが、人形町に近いので、そこまで足をのばせば、……
2020年10月 浜町駅
3.0
【メリット】 近隣にここより便利な駅がたくさんあるので、通勤ラッシュの時間帯でも駅に人があまりいません（……
2020年10月 人形町駅
4.0
【メリット】 他の駅が最寄りの場所でもここから歩いていけることが多い、浅草線も日比谷線も本数が多いなど使……
シンシア日本橋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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中央区ランキング
 位(1032物件中) |
中央区日本橋浜町ランキング
位(112物件中) |
浜町駅ランキング
位(233物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,455万円
推定相場坪単価325万円/坪
推定相場㎡単価99万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,639 ～ 2,701万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,517 ～ 2,639万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,394 ～ 2,517万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,271 ～ 2,394万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,148 ～ 2,271万円 | 87.5～92.5％ |
シンシア日本橋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 中央区 | 698位 | / 843物件中 |
|---|---|---|
| 中央区日本橋浜町 | 71位 | / 86物件中 |
| 浜町駅 | 160位 | / 189物件中 |
| 人形町駅 | 249位 | / 295物件中 |
| 東日本橋駅 | 215位 | / 241物件中 |
坪賃料ランキング
| 中央区 | 59位 | / 756物件中 |
|---|---|---|
| 中央区日本橋浜町 | 6位 | / 76物件中 |
| 浜町駅 | 11位 | / 166物件中 |
| 人形町駅 | 16位 | / 268物件中 |
| 東日本橋駅 | 11位 | / 223物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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シンシア日本橋の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年3月 | 5階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年1月 | 5階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年10月 | 2階 | 1K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年4月 | 2階 | 1K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年7月 | 2022年12月 | 2階 | 1K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2018年6月 | 2018年6月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 7 | 2017年11月 | 2018年2月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 8 | 2017年5月 | 2017年6月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 9 | 2016年11月 | 2016年12月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 10 | 2016年9月 | 2016年10月 | 3階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2016年2月 | 2016年9月 | 3階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2015年12月 | 2015年12月 | 3階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2015年3月 | 2015年3月 | 5階 | 1K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 3階 | 22.07㎡ | 3.55㎡ | 2,000万円 | ＠299万円 | ＠91万円 | 8,169円 370円 |
3,760円 170円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シンシア日本橋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■中央区日本橋浜町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■馬喰町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 24.02～24.02㎡｜24.02㎡ | 2,093万円｜288万円/坪 |
| 3階～4階 | 20.74～21.74㎡｜20.88㎡ | 1,868万円｜295万円/坪 |
| 5階～6階 | 20.74～24.02㎡｜22.92㎡ | 2,216万円｜316万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.74～20.74㎡｜20.74㎡ | 1,850万円｜294万円/坪 |
| 東向き | 21.74～21.74㎡｜21.74㎡ | 2,100万円｜319万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.74～24.02㎡｜22.38㎡ | 2,021万円｜297万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
シンシア日本橋の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 8階 | 1K | 北西 | 20.42 |  |
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| 2024年12月 | 8階 | 1K | 北西 | 20.42 | |
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| 2024年12月 | 2階 | 1K | 南西 | 20.74 | |
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| 2024年12月 | 5階 | 1K | 北西 | 20.74 | |
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| 2024年9月 | 10階 | 1K | 北西 | 24.02 | |
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…残り189件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シンシア日本橋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■中央区日本橋浜町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■馬喰町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.42～24.02㎡｜21.14㎡ | 92,590円｜14,563円/坪 |
| 3階～4階 | 20.42～24.02㎡｜21.28㎡ | 87,745円｜13,696円/坪 |
| 5階～6階 | 20.42～24.02㎡｜20.87㎡ | 85,400円｜13,544円/坪 |
| 7階～8階 | 20.42～24.02㎡｜20.77㎡ | 92,906円｜14,846円/坪 |
| 9階～10階 | 20.42～24.02㎡｜21.4㎡ | 85,041円｜13,212円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.42～24.02㎡｜21.92㎡ | 89,125円｜13,552円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.42～24.02㎡｜21.1㎡ | 89,231円｜14,046円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
