アヴィニティー銀座東の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 140件 |
| 口コミ | メリット:20件 デメリット:18件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約347万円/坪 賃料:約13043円/坪 利回り:約4.52％ |
| 偏差値ランキング |
中央区 |
アヴィニティー銀座東の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営浅草線／宝町駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線／八丁堀駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線／東京駅 徒歩8分
東京メトロ有楽町線／銀座一丁目駅 徒歩8分
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利用可能路線
『宝町駅』 東京メトロ銀座線 都営浅草線
『八丁堀駅』 JR武蔵野線 JR京葉線 東京メトロ日比谷線
『東京駅』 JR武蔵野線 JR北陸新幹線 JR東海道本線 JR山手線 JR横須賀線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR総武本線 JR京葉線 JR京浜東北線 東京メトロ丸ノ内線 JR東海道新幹線 JR東北新幹線 JR上越新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線
『銀座一丁目駅』 東京メトロ有楽町線
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所在地(住所)
東京都中央区八丁堀2丁目2-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2003年3月
-
総戸数
35戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
中央小学校
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中学校区域
銀座中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「マルエツプチ八丁堀店」約300m ●「楓川宝橋公園」約40m ●「聖路加国際病院」約1400m ●「ファミリーマート八丁堀二丁目店」約270m ●「中央八丁堀郵便局」約75m ●「どらっぐぱぱす八丁堀店」約140m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アヴィニティー銀座東の【賃貸】物件情報
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アヴィニティー銀座東の口コミ・評判
2022年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【東京駅に対する口コミ】東京の中心、デパートや商業施設はもちろん、駅自体がエンターテインメントのよう家賃は計り知れないが、それだけ都内でも一番利便性高く治安も良い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【東京駅に対する口コミ】デパートやホテル、少し歩けば皇居など魅力的な施設がそろっているオフィスがメインであるため治安はかなり良い |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【東京駅に対する口コミ】有名店がひしめくエリアであり、何でも食べられるし、居酒屋など気軽に入れる店も多い |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【東京駅に対する口コミ】何でもあるし、どこに行くにもとにかく便利だと思う |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【東京駅に対する口コミ】いろいろな物が値上がりしてるけど、みんな負けるな 交通の便がいい にぎやかなまち 流行に敏感な街 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【東京駅に対する口コミ】物価高いけど都会に住んでみたい いろいろ歩いてみたいにぎやかなまち並み 駅がきれい 流行に敏感な街 交通の便がいい |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【東京駅に対する口コミ】原宿とか歩いてみたい いろいろ歩いてショッピングしたい |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【東京駅に対する口コミ】人生にいろんな選択ができる 目的に応じて学校が選べる |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
あきさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
1
|
メリット | 給湯設備やエアコンは問題なく機能しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
あきさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | エントランスが綺麗でした。エレベーターも速度が早くて便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 東京駅
まっかーらさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 移動がスムーズに行われるので結構安全だと思いました |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニなどが充実しており、特に不便とかは無いと感じました |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店も充実しており楽しそうな雰囲気があったので良かったと思いました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くにあるし先生たちも優しそうだったので良かったと思いました。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 比較的いい人が多く治安はいい方だと思いました。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 安いものも色々あるので、良いと思いました。 |
2021年11月 八丁堀駅
2.0
【メリット】 京葉線、日比谷線が通っており乗り換えが便利。京葉線は通勤時間帯以外は比較的空いており、当駅……
2021年11月 東京駅
5.0
【メリット】 どこへ行くにもとても便利な駅です。ちなみにホテルはメトロポリタン丸の内でしたので電車の旅に……
2021年11月 東京駅
5.0
【メリット】 初めての東京駅に迷いましたが慣れるとどこへ行くにもとても便利な駅です。ちなみにホテルはメト……
アヴィニティー銀座東の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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中央区ランキング
 位(1032物件中) |
中央区八丁堀ランキング
位(28物件中) |
宝町駅ランキング
位(97物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,036万円
推定相場坪単価347万円/坪
推定相場㎡単価105万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,264 ～ 3,340万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,112 ～ 3,264万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,960 ～ 3,112万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,809 ～ 2,960万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,657 ～ 2,809万円 | 87.5～92.5％ |
アヴィニティー銀座東の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 中央区 | 646位 | / 842物件中 |
|---|---|---|
| 中央区八丁堀 | 18位 | / 23物件中 |
| 宝町駅 | 58位 | / 66物件中 |
| 八丁堀駅 | 148位 | / 197物件中 |
| 東京駅 | 183位 | / 193物件中 |
| 銀座一丁目駅 | 42位 | / 45物件中 |
坪賃料ランキング
| 中央区 | 469位 | / 756物件中 |
|---|---|---|
| 中央区八丁堀 | 14位 | / 22物件中 |
| 宝町駅 | 48位 | / 58物件中 |
| 八丁堀駅 | 119位 | / 177物件中 |
| 東京駅 | 142位 | / 176物件中 |
| 銀座一丁目駅 | 32位 | / 35物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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アヴィニティー銀座東の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 7階 | 1K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 7階 | 1K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年11月 | 2024年12月 | 7階 | 1K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2021年7月 | 2021年10月 | 10階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2019年7月 | 2019年10月 | 8階 | 1K | ||||||||||
| 6 | 2019年6月 | 2019年7月 | 5階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 7 | 2019年5月 | 2019年6月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 8 | 2019年4月 | 2019年4月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 9 | 2019年3月 | 2019年3月 | 10階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 10 | 2019年2月 | 2019年2月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 11 | 2019年2月 | 2019年7月 | 10階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2018年10月 | 2018年11月 | 8階 | 1K | ||||||||||
| 13 | 2018年1月 | 2018年1月 | 8階 | 1K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2017年12月 | 2017年12月 | 2階 | 1K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2017年11月 | 2017年12月 | 5階 | 1DK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2017年5月 | 2017年6月 | 8階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2014年8月 | ー | 2階 | 1DK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2014年8月 | ー | 2階 | 1DK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 33.18㎡ | 4.06㎡ | 3,093万円 | ＠308万円 | ＠94万円 | 9,743円 293円 |
16,117円 485円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アヴィニティー銀座東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■中央区八丁堀の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■東京駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 27.07～34.34㎡｜31.91㎡ | 2,510万円｜263万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 26.86～34.34㎡｜29.93㎡ | 2,572万円｜287万円/坪 |
| 7階～8階 | 27.07～27.07㎡｜27.07㎡ | 2,718万円｜332万円/坪 |
| 9階～10階 | 54.15～54.15㎡｜54.15㎡ | 5,419万円｜331万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 34.34～34.34㎡｜34.34㎡ | 2,476万円｜238万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 26.86～34.34㎡｜28.48㎡ | 2,578万円｜300万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 27.07～54.15㎡｜37.22㎡ | 3,729万円｜331万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
アヴィニティー銀座東の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7階 | 1K | 北西 | 27.07 |  |
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| 2024年5月 | 8階 | 1K | 北西 | 27.07 | |
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| 2024年5月 | 2階 | 1K | 北西 | 27.07 | |
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| 2023年12月 | 3階 | 1DK | 南 | 34.34 | |
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| 2023年11月 | 9階 | 1DK | 南西 | 34.34 | |
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…残り135件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アヴィニティー銀座東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■中央区八丁堀の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■東京駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 27.07～34.34㎡｜27.83㎡ | 105,105円｜12,511円/坪 |
| 3階～4階 | 27.07～34.34㎡｜29.66㎡ | 106,178円｜11,848円/坪 |
| 5階～6階 | 27.07～34.34㎡｜27.66㎡ | 106,121円｜12,721円/坪 |
| 7階～8階 | 27～34.34㎡｜28.27㎡ | 113,166円｜13,258円/坪 |
| 9階～10階 | 27.07～54.15㎡｜35.27㎡ | 125,842円｜11,823円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 27.07～54.15㎡｜34.24㎡ | 121,875円｜11,791円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 27.07～34.34㎡｜27.79㎡ | 105,500円｜12,556円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 27～34.34㎡｜27.23㎡ | 105,973円｜12,862円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
