マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:28件 |
賃料履歴 | 2013年~: 26件 |
口コミ | メリット:18件 デメリット:17件 特徴:5件 |
推定相場 | 売買:約413万円/坪 賃料:約12427円/坪 利回り:約3.61% |
偏差値ランキング |
港区 |
ニューハイツ芝公園の物件概要
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交通
i
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ日比谷線/神谷町駅 徒歩4分
都営三田線/御成門駅 徒歩4分
東京メトロ日比谷線/虎ノ門ヒルズ駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『神谷町駅』 東京メトロ日比谷線
『御成門駅』 都営三田線
『虎ノ門ヒルズ駅』 東京メトロ日比谷線
-
所在地(住所)
東京都港区虎ノ門3丁目22-7 周辺地図はこちら
-
構造
SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付10階建
-
築年月
1983年7月
-
総戸数
57戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
借地権、地上権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
御成門小学校
-
中学校区域
御成門中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ニューハイツ芝公園の口コミ・評判
2023年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
2 | メリット | 【御成門駅に対する口コミ】都内どこにでもそこまで時間がかからず行ける。オフィス街なので、会社が近くにある人にはとても利便性が高い。タクシーはすぐにひろえる。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
2 | メリット | 【御成門駅に対する口コミ】オフィス街で、会社によっては駅から直結で雨が降っても傘がいらない。東京タワーが見える。治安は良くも悪くもない。駅前に留まっている人は多くない。暗くない。東京タワーのライトアップが見えるので、写真を撮れる。 |
買い物・飲食店充実度 | 2 | メリット | 【御成門駅に対する口コミ】CoCo壱がある。お弁当屋さんは潰れてしまったが、ローソン・ファミマ・セブンイレブンは駅から出たら全て見える位置にある。新橋・銀座が徒歩圏内。 |
暮らし・防災・ 子育て |
2 | メリット | 【御成門駅に対する口コミ】駅のトイレはスロープになっているのでベビーカーも問題ない。芝公園が近くにあり、桜がきれい。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
あしさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 駅からのアクセスも良く、治安も良いです。朝、夕方は中・高校生と通勤者で駅までの道が混んでいますが、不便はないです。 |
---|
デメリット(0件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年12月
オオタイサムさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | 共用部は清掃管理が行き届き清潔感あります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
ayux69さん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
駅まで5分かからない。 御成門駅も5分程度。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット |
銀座、新橋、六本木、赤坂、品川、このあたりに行くにはとても便利。 都内の南側では最も便利なエリアの一つだと思う。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット |
頑丈そうです。 外観は古さを感じさせないきれいな外観だと思います。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 部屋にもよるのだろうが、間取りが良く使いやすい。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 神谷町駅周辺は、さらに充実しそうなので楽しみ。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 勤め人にとっては、どこに行くのも便利で、最高のエリアの一つだと思います。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 御成門駅
リクさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
1 |
メリット | 終電は24時ぐらいまであり夜遅くても安心して乗れます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 周りには薬局と病院がいくつかあったと思います。 |
飲食店の充実 |
2 |
メリット | 洋食すいすがとても有名で常に並んでいます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 警察署があるので何かあった時には安全です。 |
治安 |
5 |
メリット | 基本サラリーマンしかいないので変な人や不審者は少ないです。 |
コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 新橋駅が近くにあるので移動はしやすいです。 |
2023年2月 神谷町駅
danhoさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 港区のど真ん中。すでにここが都心のため東京主要駅へのアクセスは申し分ない。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | オフィス街というのもありコンビニ等は充実している |
飲食店の充実 |
2 |
メリット | 居酒屋が少ないが殆どの人が新橋や六本木に流れるため比較的空いている |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 慈恵大学病院もあれば、小学校や幼稚園もあるため暮らしの面でも悪くない |
治安 |
5 |
メリット | 高給取りのサラリーマンが多いためか治安、民度は良い。 |
コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 高いがそれ相応の快適な暮らしは保証できる |
2022年10月 御成門駅
ぱちさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 奥沢から乗車しているが、途中に目黒駅等他社線へアクセスの良い駅が複数あるため、使いやすい。 また、最近列車が新しくなり、車両スペースが広がり使いやすくなった。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 東京タワーのふもとの駅で、通勤で東京タワーが見れて楽しい。 |
飲食店の充実 |
2 |
メリット | おいしいコーヒーショップが複数ある。ココイチや中華料理店など、お昼ご飯に使える場所もある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 東京慈恵会医科大学病院が近くにあって良い。 |
治安 |
4 |
メリット | 警察がよく取り締りを行ったおり、路駐等は少ない。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 全体的に良い。郵便局も近くにあって、ビジネスに関することはほぼ事足りる。 |
2022年9月 神谷町駅
h a sさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 日比谷線で乗り換えなしで銀座、六本木、恵比寿に行ける。また中目黒で向かいのホームで東急東横線にすぐ乗れる。三田線御成門、南北線六本木一丁目、銀座線虎ノ門駅まで10分程度であるいていける。駅出口とホームの距離が短く、移動時間が短く、短時間で乗り降りが可能。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 森ビルの大プロジェクト、麻布台ヒルズが完成すると、そこまで地下通路で歩いて行けるようになる。慈恵医大を含めて近隣に病院などの生活利便施設が充実している。タクシー800円以内の距離に生活が完結できるほど利便性が高い。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近隣にぐるなび等で高評価の隠れた名店が多い。虎ノ門ヒルズや新橋までいけば飲食店は何でもある。平日昼は移動式の弁当屋が多く出店され、飲食には非常に便利な場所。駅のすぐそばに富士そばがあり非常に便利。スーパーの品ぞろえも充実している。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 港区からの補助が充実している。待機児童も少なめで比較的保育園に入りやすい。公立小学校、中学校も5分程度の距離。芝公園など緑地が多く非常に暮らしやすい。緑が多く歩道も比較的広いので、子育て環境として充実している。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅、駅周辺は綺麗で、歓楽街、パチンコ店は見た記憶がない。街灯も多く、昼と夜で大差はない。「明らかな酔っ払いの方」を路上、公共のエリアで見たことがない。大使館付近には警備員の方が立っているので、治安悪化への対策として寄与できていると考える。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 賃は高い、物価も高いが、それ以上に利便性は非常に高く、住みやすさが抜群に高いので、満足度も高い。マンションを所有するなら再開発が活発な土地柄なので、さらなる価格の上昇が見込まれるので、お勧めできると考える。 |
ニューハイツ芝公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
港区ランキング
位
(1730物件中) |
港区虎ノ門ランキング
位
(28物件中) |
神谷町駅ランキング
位
(107物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,119万円
推定相場坪単価413万円/坪
推定相場㎡単価125万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 6,578 ~ 6,730万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 6,272 ~ 6,578万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 5,966 ~ 6,272万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 5,660 ~ 5,966万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 5,354 ~ 5,660万円 | 87.5~92.5% |
ニューハイツ芝公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
港区 | 882位 | / 1,320物件中 |
---|---|---|
港区虎ノ門 | 18位 | / 21物件中 |
神谷町駅 | 65位 | / 81物件中 |
御成門駅 | 41位 | / 55物件中 |
虎ノ門ヒルズ駅 | 21位 | / 25物件中 |
坪賃料ランキング
港区 | 1,019位 | / 1,186物件中 |
---|---|---|
港区虎ノ門 | 21位 | / 21物件中 |
神谷町駅 | 76位 | / 78物件中 |
御成門駅 | 54位 | / 55物件中 |
虎ノ門ヒルズ駅 | 25位 | / 25物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ニューハイツ芝公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 5階 | 2LDK | 東 | ||||||||||
2 | 2025年1月 | 2025年1月 | 4階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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3 | 2024年12月 | 2025年1月 | 4階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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4 | 2024年10月 | 2024年11月 | 4階 | 1LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
5 | 2024年10月 | 2025年1月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
6 | 2024年7月 | 2024年7月 | 5階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
7 | 2024年4月 | 2024年4月 | 5階 | 1LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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8 | 2024年2月 | 2024年3月 | 8階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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9 | 2023年8月 | 2024年5月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
10 | 2023年1月 | 2023年8月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
11 | 2023年1月 | 2023年1月 | 5階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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12 | 2022年11月 | 2022年11月 | 6階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
13 | 2022年9月 | 2023年1月 | 5階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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14 | 2022年9月 | 2022年10月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
15 | 2022年7月 | 2022年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
16 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
17 | 2022年6月 | 2022年9月 | 5階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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18 | 2022年1月 | 2022年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
19 | 2021年11月 | 2021年12月 | 9階 | 2LDK | 東 | |||||||||
20 | 2021年3月 | 2021年6月 | 9階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
21 | 2020年12月 | 2021年3月 | 10階 | 1LDK | 東 | |||||||||
22 | 2020年5月 | 2021年2月 | 10階 | 1LDK | 東 | |||||||||
23 | 2020年2月 | 2020年5月 | 10階 | 1LDK | 東 | |||||||||
24 | 2019年7月 | 2019年8月 | 10階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
25 | 2019年7月 | 2019年10月 | 5階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
26 | 2019年5月 | 2019年6月 | 5階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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27 | 2019年4月 | 2019年5月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
28 | 2018年11月 | 2018年12月 | 5階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
…残り8件 |
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平均 | 5階 | 49.04㎡ | 7.93㎡ | 5,253万円 | @353万円 | @107万円 | 12,767円 260円 |
13,282円 270円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ニューハイツ芝公園の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■港区虎ノ門の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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■港区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神谷町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 51.15~51.15㎡|51.15㎡ | 5,430万円|351万円/坪 |
3階~4階 | 51.15~51.15㎡|51.15㎡ | 6,379万円|412万円/坪 |
5階~6階 | 38.13~51.15㎡|48.98㎡ | 5,079万円|344万円/坪 |
7階~8階 | 51.15~51.15㎡|51.15㎡ | 6,180万円|399万円/坪 |
9階~10階 | 42.9~51.15㎡|45.65㎡ | 4,071万円|294万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 51.15~51.15㎡|51.15㎡ | 6,169万円|399万円/坪 |
東向き | 38.13~51.15㎡|47.87㎡ | 4,743万円|327万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
ニューハイツ芝公園の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年1月 | 4階 | 1DK | 東 | 38.13 | |||||||
2024年12月 | 3階 | 2LDK | 東 | 51.15 | |||||||
2024年4月 | 3階 | 2LDK | 51.15 | ||||||||
2024年4月 | 4階 | 2LDK | 東 | 51.15 | |||||||
2023年11月 | 5階 | 1LDK | 東 | 38.13 | |||||||
…残り21件 |
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平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ニューハイツ芝公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■港区虎ノ門の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■港区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■神谷町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 38.13~59.52㎡|49.81㎡ | 166,692円|11,078円/坪 |
5階~6階 | 38.13~51.15㎡|46.26㎡ | 178,625円|12,883円/坪 |
7階~8階 | 33.98~51.15㎡|40.84㎡ | 137,800円|11,061円/坪 |
9階~10階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 33.98~59.52㎡|47.58㎡ | 156,416円|10,869円/坪 |
東向き | 38.13~51.15㎡|46.14㎡ | 172,230円|12,388円/坪 |
西向き | 51.15~51.15㎡|51.15㎡ | 169,000円|10,922円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |