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中古

サーパス上田紺屋町

総合評価：

3.0 アクセス数： 10460

お気に入り更新日：2025/02/02

基本情報
評判
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マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:4件
賃料履歴	2014年～: 10件
口コミ	メリット:9件デメリット:9件特徴:1件
偏差値ランキング	上田市 13物件中の順位

サーパス上田紺屋町の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
しなの鉄道／上田駅徒歩18分
利用可能路線
『上田駅』　JR北陸新幹線　しなの鉄道　上田電鉄別所線　
所在地(住所)
長野県上田市中央4丁目13-3 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
築年月
2007年11月
総戸数
35戸
土地権利
所有権
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分譲会社
施工会社
管理会社
専有面積

ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
上田市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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サーパス上田紺屋町の口コミ・評判

2017年5月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【上田駅に対する口コミ】上田駅は新幹線、電車の停車駅で真田丸の影響で訪れる人も増えました。映画サマーウォーズの舞台でもあります。駅周辺には薬局、飲食店、レンタサイクル、多様なバス、コンビニなどあり商店街も充実しています。上田城も駅から歩いて行けますし別所温泉へも電車で行けます。長野のなかでもそこまで寒い地域ではなく暮らしやすい街です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年6月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【上田駅に対する口コミ】コンビニがあり助かっています。キレイでもある。静かで混雑もしてないのでそこはよいとおもう。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	【上田駅に対する口コミ】ショッピングモールが近くにあることは助かります。治安はいいとおもう。あんまり大きな事件などない。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	【上田駅に対する口コミ】居酒屋はたくさんあるのでたすかりますね。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	【上田駅に対する口コミ】保育園幼稚園のかずは特に問題ないと思う。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年2月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【上田駅に対する口コミ】上田駅はとても使いやすく、道標が分かりやすくてどこに着けばいいのかとても良いです。お土産がたくさんあり、買い物ができて、美味しいレストランなどの食べ物が美味しく満足です。待合室はゆっくりできて集中しやすくとても良いです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年11月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【上田駅に対する口コミ】カラオケや大型ショッピングモール、居酒屋などの飲食店、Tully'sなど学生も行くようなお店などが駅周辺にたくさんあります。ホームも狭くなく、ベンチもたくさんあり、セブンイレブンやローソンがあるので便利です。新幹線なども通っています。エレベーターやエスカレーターもあります。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年2月上田駅

ふっくさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	ホーム含めとてもコンパクトになっていて便利
生活利便施設の充実	4	メリット	コンビニがとても近く、待合室がとても暖かい
飲食店の充実	5	メリット	飲み屋や蕎麦屋、会食スペースなどなかなか充実している
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	トイレにオムツ取替スペースがあって良いと思う
治安	4	メリット	駅のすぐ近くに交番があってとても安全である
コストパフォーマンス	4	メリット	長野市や軽井沢まで電車だけで遊びに行けるところ

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・175文字）

2023年11月上田駅

piさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	バスとの乗り継ぎがちょうど良かったり、在来線同士、在来線と新幹線の乗り継ぎ待ちなどへの対応も柔軟です。
生活利便施設の充実	5	メリット	近くにデパートもあり、また観光場所も徒歩圏内です。
飲食店の充実	5	メリット	地域の名産である、馬肉のうどんが食べられるお店があります。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	学校が多くあります。また、公園なども多いです。
治安	5	メリット	駅には交番あるので、特に目立った治安の悪さはありません。
コストパフォーマンス	5	メリット	直売所なども多いので、比較的野菜などは安く帰ることが多いです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・183文字）

2022年5月上田駅

senさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	混雑はしていなく、駅前にタクシー乗り場がある。
生活利便施設の充実	5	メリット	少し離れた場所にイオンモールがあるのでそこで生活必需品はなんでも揃う。
飲食店の充実	5	メリット	駅周辺では、居酒屋などを中心に飲食店はそこそこある。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	公園は平均並みにあり、道も綺麗に舗装されており、エレベーター、スロープなども見受けられる
治安	5	メリット	昼夜共に酔っ払いなどは少なく治安が良い。
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃は綺麗な部屋で1kを4万円で借りられるので物価は安く生活も困らない

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・203文字）

2022年4月上田駅

いーくんさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	新幹線、上田電鉄別所線の発車駅、快速が止まる、軽井沢までの有料快速に乗れる
生活利便施設の充実	5	メリット	歩いて5分のところにアリオや商店街がある
飲食店の充実	5	メリット	からあげセンター、ラーメン屋、コンビニがすぐ近くにある
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	エレベーター、エスカレーターあり多目的トイレあり
治安	3	メリット	昼は割かし治安は良いお城口は綺麗交番ある
コストパフォーマンス	4	メリット	物価はまあまあ安い方だと思う住みやすい方

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・166文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サーパス上田紺屋町の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

上田市ランキング

位
(13物件中)

上田市中央ランキング

位
(8物件中)

上田駅ランキング

位
(12物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

サーパス上田紺屋町の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2023年4月	2023年4月	1階	3LDK	南	専用庭
2	2023年1月	2023年2月	4階	3LDK	南
3	2022年10月	2022年10月	9階	2LDK	南	ルーフバルコニー
4	2018年12月	2019年1月	4階	3LDK
平均			4階				74.13㎡	11.58㎡	2,345万円	＠105万円	＠32万円	11,425円 154円	21,025円 283円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝サーパス上田紺屋町の売買相場緑線＝上田市中央の売買相場青線＝上田市の売買相場上田駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■サーパス上田紺屋町の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■上田市中央の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■上田市の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■上田駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～2階	77.68～77.68㎡｜77.68㎡	2,778万円｜118万円/坪
3階～4階	71.53～71.71㎡｜71.62㎡	2,052万円｜94万円/坪
5階～6階	データなし	データなし
7階～8階	データなし	データなし
9階～10階	75.62～75.62㎡｜75.62㎡	2,500万円｜109万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	71.71～77.68㎡｜75㎡	2,509万円｜110万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去7年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	1	0	0
～2,500	0	0	0	1	0	0
～3,000	0	0	1	1	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

サーパス上田紺屋町の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年8月	7階	3LDK	南	89.88
2024年4月	7階	3LDK	南	71.71
2024年2月	7階	3LDK		67.68
2023年10月	7階	3LDK	南	71.71
2023年4月	7階	3LDK	南	71.71
…残り5件
平均	7階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝サーパス上田紺屋町の賃料相場緑線＝上田市中央の賃料相場青線＝上田市の賃料相場上田駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■サーパス上田紺屋町の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■上田市中央の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■上田市の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■上田駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	77.68～77.68㎡｜77.68㎡	135,000円｜5,745円/坪
3階～4階	データなし	データなし
5階～6階	75.62～75.62㎡｜75.62㎡	111,500円｜4,875円/坪
7階～8階	67.68～89.88㎡｜74.58㎡	140,714円｜6,302円/坪
9階～10階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	67.68～89.88㎡｜75.09㎡	134,300円｜5,961円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	1	7	1	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	1	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	2	0	7	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

売りたい

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貸したい

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サーパス上田紺屋町の周辺地図

サーパス上田紺屋町の近くのマンションもご確認頂けます。

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※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

周辺の中古マンション

中古

サーパス丸堀

住所	長野県上田市中央4丁目5番27号
最寄駅	しなの鉄道上田駅徒歩16分
築年月	2009年5月
階建	地上10階建
総戸数	49戸

口コミ数	21
偏差値	～50
アクセス数	11163
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,625万円 124万円 38万円

中古

アーバンシティ上田・中央セントラルコート

住所	長野県上田市中央3丁目7番17号
最寄駅	上田電鉄別所線上田駅徒歩14分
築年月	2007年6月
階建	地上14階建
総戸数	50戸

口コミ数	48
偏差値	ー
アクセス数	9958

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安価格値下げリノベorリフォーム済みアーバンシティ上田	2,880万円	125.4万円	75.89m²	3LDK	13階	南	333万円割安
価格更新日:2025年02月08日
全件を表示する

中古

グランドハイツ上田中央

住所	長野県上田市中央3丁目8番22号
最寄駅	上田電鉄別所線上田駅徒歩15分
築年月	1998年10月
階建	地上13階建地下1階
総戸数	74戸

口コミ数	34
偏差値	ー
アクセス数	12076

中古

グランドハイツベスティ上田

住所	長野県上田市中央3丁目15番1号
最寄駅	JR北陸新幹線上田駅徒歩14分
築年月	2003年4月
階建	地上13階建地下1階

口コミ数	19
偏差値	ー
アクセス数	7339

中古

サーパス上田中央

住所	長野県上田市中央2丁目4801番9号
最寄駅	しなの鉄道上田駅徒歩11分
築年月	2006年1月
階建	地上14階建
総戸数	58戸

口コミ数	51
偏差値	51
アクセス数	27043
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,752万円 130万円 40万円

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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