トーシンフェニックス牛込神楽坂の外観
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トーシンフェニックス牛込神楽坂の外観
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トーシンフェニックス牛込神楽坂の外観
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トーシンフェニックス牛込神楽坂の外観
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トーシンフェニックス牛込神楽坂の外観
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トーシンフェニックス牛込神楽坂のエントランス
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トーシンフェニックス牛込神楽坂のエントランス
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トーシンフェニックス牛込神楽坂のエントランス
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トーシンフェニックス牛込神楽坂のエントランス：家具家電一式付き☆家具なしプランあり
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トーシンフェニックス牛込神楽坂のエントランス：賃料UPで家具家電付きセットアップ賃貸！
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トーシンフェニックス牛込神楽坂のその他
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トーシンフェニックス牛込神楽坂のその他
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トーシンフェニックス牛込神楽坂のその他：その他
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トーシンフェニックス牛込神楽坂のその他：その他
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トーシンフェニックス牛込神楽坂のその他：その他
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トーシンフェニックス牛込神楽坂のその他：その他共有部分
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:54件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 245件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
トーシンフェニックス牛込神楽坂の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線／牛込神楽坂駅 徒歩4分
JR中央・総武線／飯田橋駅 徒歩8分
東京メトロ東西線／神楽坂駅 徒歩9分
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利用可能路線
『牛込神楽坂駅』 都営大江戸線
『飯田橋駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 東京メトロ東西線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ南北線 都営大江戸線
『神楽坂駅』 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
東京都新宿区中町34-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
2006年9月
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総戸数
55戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東北東
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
愛日小学校
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中学校区域
牛込第三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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トーシンフェニックス牛込神楽坂の【賃貸】物件情報
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トーシンフェニックス牛込神楽坂の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【飯田橋駅に対する口コミ】一年ぶりに有楽町線から、東西線に乗り換えのため利用した所、シュークリーム、プリン、クレープ屋さん等があり甘い誘惑が多くなっていました。3COINSや、みずほATM等沢山揃っているので、とても便利だと感じました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
ぴよみさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 小さな公園、図書館が近いです。閑静な住宅街のため、治安はとても良いです。近くには要人の自宅がありポリスボックスがあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 神楽坂駅
memeさん
13件投稿
4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東西線で大手町や日本橋にすぐ出られます。また、神楽坂の下の方に飯田橋駅があります。神楽坂駅からすぐです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はもちろん、ものすごくたくさんありますし、通りにスーパー、クリニック、鍼灸院、ドラッグストア、銀行と生活必需品は揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店の数や質は圧倒的です。リーズナブルからミシュランまでたくさんあります。初見の店でも、質の悪い店にあたったことがありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 神楽坂の通りから少し入れば閑静な住宅街があり、愛日小学校など近く、子供がたくさんいます。小さめの公園もいくつかあります。少し歩けば外堀公園もあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とても治安がいいです。飲食店が多いのに、夜でも騒ぎを聞きません。変な夜の店もないです。 アットホームで品がいいお店が多いです。通りも住宅街も、夜は静かです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住居費は高いです。意外に神楽坂はリトルパリと言われる面もあって、外国人対応の広い家も多いです。坂や小道が多いので、選べば多少不便でもリーズナブルなマンションはあります。飲食の充実や治安を考えればコストパフォーマンスはいいと思います。 |
2022年12月 神楽坂駅
ムックさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR飯田橋駅・東京メトロ東西線神楽坂駅・都営大江戸線の牛込神楽坂駅が近くアクセスがよい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーや安い八百屋さん、ドラッグストアなど、日常生活の買い物に困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | レストラン・カフェ・小料理屋・居酒屋などオシャレなお店がたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 住宅地には公園もあり、交通機関もエレベーターが設置してあり子育て世代にも優しい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人出は多いが、年齢層が高めで落ち着いており、治安が良い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性も大変よく、一歩脇道に入れば静かな住宅街のため、住むのに良い場所だと思う。 |
2022年2月 飯田橋駅
4.0
【メリット】 JR線と地下鉄4路線が交わる大きな乗換駅で、周辺にはオフィスや教育機関などが集まっています……
2021年10月 飯田橋駅
5.0
【メリット】 地下通路や駅構内に店舗が充実していて、ちょっと用事を済ますのに便利です。ローソンは複数あり……
トーシンフェニックス牛込神楽坂の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新宿区ランキング
 位(1911物件中) |
新宿区中町ランキング
位(4物件中) |
牛込神楽坂駅ランキング
位(184物件中) |
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築18年5カ月) |
新宿区ランキング
位(491物件中) |
新宿区中町ランキング
位(1物件中) |
牛込神楽坂駅ランキング
位(68物件中) |
トーシンフェニックス牛込神楽坂の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年9月） |
1階 | 東北東 |  |
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| 1階 | 東北東 | |
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| 1階 | 東北東 | |
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| 1階 | 北北西 | |
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| 2階 | 南南東 | |
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| 2階 | 東北東 | |
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| 2階 | 東北東 | |
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| 3階 | 南南東 | |
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| 3階 | 東北東 | |
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| 3階 | 東北東 | |
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トーシンフェニックス牛込神楽坂の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年2月 | 3階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年1月 | 2023年1月 | 3階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2022年4月 | 2022年6月 | 3階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 4 | 2018年2月 | 2018年3月 | 1階 | 1K | 北東 | 専用庭 | ||||||||
| 5 | 2017年12月 | 2017年12月 | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 6 | 2017年1月 | 2017年3月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
| 7 | 2016年5月 | 2016年6月 | 1階 | 1R | 東 | |||||||||
| 8 | 2016年4月 | 2016年6月 | 2階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 9 | 2015年10月 | 2015年10月 | 2階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 10 | 2015年9月 | 2015年9月 | 3階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2015年4月 | 2015年4月 | 2階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 12 | 2015年3月 | 2015年6月 | 1階 | 1K | ||||||||||
| 13 | 2014年12月 | 2015年4月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 14 | 2014年9月 | ー | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 15 | 2014年2月 | ー | 2階 | 1 K | 南南東 | |||||||||
| 16 | 2013年12月 | ー | 4階 | 1 K | 東北東 | |||||||||
| 17 | 2013年7月 | ー | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 18 | 2012年10月 | ー | 2階 | 1 K | 東北東 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 23.45㎡ | 4.54㎡ | 2,351万円 | ＠327万円 | ＠99万円 | 9,679円 412円 |
3,409円 145円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■トーシンフェニックス牛込神楽坂の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■新宿区中町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■飯田橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 19.52～19.52㎡｜19.52㎡ | 1,890万円｜320万円/坪 |
| 2階～2階 | 19.52～19.71㎡｜19.68㎡ | 1,827万円｜307万円/坪 |
| 3階～3階 | 19.71～46.72㎡｜36.85㎡ | 4,065万円｜371万円/坪 |
| 4階～4階 | 19.52～19.71㎡｜19.64㎡ | 1,903万円｜320万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.71～46.72㎡｜28.28㎡ | 2,871万円｜326万円/坪 |
| 東向き | 19.52～19.52㎡｜19.52㎡ | 1,810万円｜307万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 19.52～19.71㎡｜19.67㎡ | 2,046万円｜344万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
トーシンフェニックス牛込神楽坂の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | 1K | 19.7 | |
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| 2025年1月 | 3階 | 1K | 北東 | 19.52 | |
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| 2025年1月 | 3階 | 1K | 19.5 | |
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| 2025年1月 | 1階 | 1K | 南東 | 19.71 | |
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| 2024年12月 | 3階 | 1K | 北東 | 19.52 | |
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…残り240件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■トーシンフェニックス牛込神楽坂の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新宿区中町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■飯田橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 19.5～19.88㎡｜19.63㎡ | 83,370円｜14,034円/坪 |
| 2階～2階 | 19.29～22㎡｜19.81㎡ | 88,066円｜14,693円/坪 |
| 3階～3階 | 19.5～46.72㎡｜21.14㎡ | 95,648円｜15,210円/坪 |
| 4階～4階 | 19.5～40.5㎡｜24.65㎡ | 105,686円｜14,464円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.29～46.72㎡｜24.73㎡ | 102,916円｜14,098円/坪 |
| 東向き | 19.5～40.5㎡｜20.52㎡ | 90,471円｜14,668円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 19.5～40.5㎡｜20.33㎡ | 91,263円｜14,901円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
