パークリュクス西新宿
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
10082
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:56件 中古:24件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 101件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:24件 デメリット:21件 特徴:8件 |
| 推定相場 | 売買:約462万円/坪 賃料:約14712円/坪 利回り:約3.82％ |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
パークリュクス西新宿の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ丸ノ内線／西新宿駅 徒歩6分
東京メトロ丸ノ内線／中野坂上駅 徒歩10分
西武新宿線／西武新宿駅 徒歩10分
JR山手線／新宿駅 徒歩15分
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利用可能路線
『西新宿駅』 東京メトロ丸ノ内線
『中野坂上駅』 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線
『西武新宿駅』 西武新宿線
『新宿駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 京王線 小田急小田原線 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線 都営新宿線
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所在地(住所)
東京都新宿区北新宿1丁目35-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下3階付13階建
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築年月
2012年2月
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総戸数
71戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
柏木小学校
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中学校区域
西新宿中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークリュクス西新宿の口コミ・評判
2023年7月
Kraekerさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 丸ノ内線の西新宿まで７分ほど。大江戸線の新宿五丁目も歩ける距離です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 落ち着いているところです。スーパーも近くにあります。隣にすぐコンビニがありますので便利です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | ２重セキュリティで安心です。外観も綺麗でいいです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 普通です。高級感はないですが納得できるレベルです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | スーパーは２つあります。大戸屋もありますので便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | すぐ隣学校がありますので便利ですね。ただDINKSか単身向けの物件なので学校があってもしょがないですね。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
Kraekerさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 丸ノ内線で一本で主要な駅行けます。朝ピーク時間混んでますが。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
Kraekerさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 最寄り駅は丸の内線で最高です。新宿駅徒歩で20分とか着けます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 最寄り駅の丸の内線が7分くらいで便利です。隣にファミリーマートとまいばすけっとがあります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | コンパクトマンションなので有施設が最小限。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
1
|
メリット | 北西の角ベアは眺望いいですがが、南西側よくないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 足を延ばせばファミリーレストランがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 近くに小学校がありますので通学は安心でしょう。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
善さん
（性別不明） 【購入検討者さん】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 本当にきれいにコンパクトに作られていると思う。ただ部屋によっては形が悪く使いずらいかもしれない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 西武新宿駅
weさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿駅、新大久保駅からも近く、新大久保・大久保へのアクセスも良好。どちらからも中間地点のため動きやすい。また、歌舞伎町もすぐなので遊びにも行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 新宿、新大久保へアクセスしやすいため、いろいろな施設にいける。全く困らない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ただてさえ都会なので充実しすぎていると思う。食べたいもの欲しいものをほとんど手に入れられる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | アクセスのしやすさではいいかもしれない。いろんな場所にいきやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 歓楽街があり、昼と夜とで雰囲気が違うのも楽しめます。治安は昼はいいと思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 西武線沿いは家賃も安いところが多く住みやすいと思います。西武新宿だと、新宿区になるので高めだけど、住みやすいのでは |
2022年6月 新宿駅
はるみさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新南口から降りてすぐの、ペンギン広場、すごく良いところでした。 広場になっていて、ベンチもたくさんあり、昼食や、休憩にぴったりだと思います。電車がたくさんみえて、お子様も楽しめると思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | たくさんの電車が乗り入れているし、買い物するところもたくさんあるので便利だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ニュウマンや、高島屋などさまざまな施設があり充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | この場所は、広くてきれいで、治安も良いと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 新南口は、きれいで治安も良いと思いました。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | おしゃれで、きれいで、都会的です。 飲食店も割高だけど、価値はあると思います。 |
2022年1月 新宿駅
5.0
【メリット】 地震や災害に対する防災対策がしっかりしている
「都会は災害に弱い」と思われがちで……
2021年12月 新宿駅
5.0
【メリット】 新宿駅周辺の施設がかなり豊富でここに行けばご飯もショッピングもなんでも出来る所がよい。新宿……
パークリュクス西新宿の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新宿区ランキング
 位(1910物件中) |
新宿区北新宿ランキング
位(123物件中) |
西新宿駅ランキング
位(139物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,169万円
推定相場坪単価462万円/坪
推定相場㎡単価140万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,557 ～ 5,686万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,299 ～ 5,557万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,040 ～ 5,299万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,782 ～ 5,040万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,523 ～ 4,782万円 | 87.5～92.5％ |
パークリュクス西新宿の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 新宿区 | 329位 | / 1,546物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区北新宿 | 18位 | / 100物件中 |
| 西新宿駅 | 35位 | / 121物件中 |
| 中野坂上駅 | 28位 | / 219物件中 |
| 西武新宿駅 | 19位 | / 71物件中 |
| 新宿駅 | 101位 | / 369物件中 |
坪賃料ランキング
| 新宿区 | 262位 | / 1,291物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区北新宿 | 17位 | / 89物件中 |
| 西新宿駅 | 28位 | / 110物件中 |
| 中野坂上駅 | 14位 | / 182物件中 |
| 西武新宿駅 | 26位 | / 71物件中 |
| 新宿駅 | 91位 | / 334物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築13年) |
新宿区ランキング
位(491物件中) |
新宿区北新宿ランキング
位(34物件中) |
西新宿駅ランキング
位(49物件中) |
パークリュクス西新宿の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2012年2月） |
3階 | 南 /東 |  |
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| 4階 | 南 /西 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 5階 | 北 /東 | |
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| 6階 | 南 | |
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| 6階 | 南 /西 | |
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| 6階 | 北 /西 | |
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| 9階 | 南 /東 | |
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| 10階 | 南 /西 | |
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| 13階 | 南 /西 | |
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パークリュクス西新宿の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年2月 | 7階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2024年3月 | 8階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2024年3月 | 7階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年5月 | 7階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年10月 | 2023年3月 | 9階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年7月 | 2022年12月 | 5階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年5月 | 2022年12月 | 7階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 8 | 2021年10月 | 2022年1月 | 7階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 9 | 2021年4月 | 2021年8月 | 7階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 10 | 2020年8月 | 2020年9月 | 7階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 11 | 2020年8月 | 2020年8月 | 8階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年7月 | 2020年9月 | 2階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2018年11月 | 2018年12月 | 6階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2018年10月 | 2018年12月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2018年10月 | 2018年10月 | 13階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2018年7月 | 2018年9月 | 9階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2018年7月 | 2018年10月 | 6階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2018年6月 | 2018年12月 | 2階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 19 | 2018年4月 | 2018年9月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2018年3月 | 2018年11月 | 13階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2018年1月 | 2018年4月 | 9階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 22 | 2015年6月 | 2015年6月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2014年2月 | ー | 8階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2013年3月 | ー | 13階 | 2LDK | 南 | |||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 7階 | 46.21㎡ | 5.78㎡ | 5,243万円 | ＠383万円 | ＠116万円 | 15,651円 338円 |
4,629円 100円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パークリュクス西新宿の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■新宿区北新宿の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新宿区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新宿駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 37.69～58.32㎡｜44.59㎡ | 4,634万円｜343万円/坪 |
| 4階～6階 | 37.69～43.32㎡｜41.44㎡ | 4,823万円｜387万円/坪 |
| 7階～9階 | 37.69～55.22㎡｜43.23㎡ | 5,365万円｜414万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | 66.64～66.64㎡｜66.64㎡ | 6,150万円｜305万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 41.87～66.64㎡｜50.01㎡ | 5,137万円｜344万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 37.69～55.22㎡｜42.42㎡ | 5,349万円｜421万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
パークリュクス西新宿の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | ワンルーム | 25.01 | |
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| 2024年10月 | 3階 | ワンルーム | 30.06 | |
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| 2024年10月 | 11階 | ワンルーム | 北 | 30.06 | |
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| 2024年7月 | 8階 | 1LDK | 南 | 42.35 | |
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| 2024年6月 | 8階 | 1LDK | 南 | 42.35 | |
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…残り96件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークリュクス西新宿の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■新宿区北新宿の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新宿駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.01～58.32㎡｜32.56㎡ | 131,760円｜13,592円/坪 |
| 4階～6階 | 25.01～59㎡｜39.25㎡ | 161,100円｜13,583円/坪 |
| 7階～9階 | 30.06～42.68㎡｜38.19㎡ | 158,375円｜13,695円/坪 |
| 10階～11階 | 30.01～66.64㎡｜41.79㎡ | 163,647円｜12,985円/坪 |
| 12階～13階 | 30.06～66.64㎡｜43.39㎡ | 185,266円｜13,957円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.01～66.64㎡｜45.85㎡ | 188,405円｜13,613円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.01～66.64㎡｜34.28㎡ | 139,967円｜13,530円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
