JGM福大前の外観：【外観写真】JGM福大前
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JGM福大前の外観：外観・土地
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JGM福大前のエントランス：エントランス
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JGM福大前のその他：その他
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JGM福大前のその他：部屋画像_その他
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JGM福大前のリビング/ダイニング：【その他内観】ロフト
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JGM福大前の室内：その他部屋・スペース
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2013年～: 141件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約57万円/坪 賃料:約4534円/坪 利回り:約9.70％ |
JGM福大前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄七隈線／福大前駅 徒歩15分
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利用可能路線
『福大前駅』 福岡市地下鉄七隈線
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所在地(住所)
福岡県福岡市城南区片江3丁目21-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1990年8月
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総戸数
32戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
福岡市立片江小学校
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中学校区域
福岡市立片江中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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JGM福大前の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
JGM福大前の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【福大前駅に対する口コミ】大学が目の前だし大学病院も目の前で近いため歩くのが苦になりません。 福岡市はどこもそうですが、コンパクトでどこにいっても過ごしやすいです。 駅がキレイなのもポイント高いです。 電車もすぐきますので、電車の時刻表をみることがありません。 とても有り難いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
userさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
 1
|
メリット | 強いて挙げれば、家賃が極端に低い点でしょうか。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年7月
ひねもすさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 家賃が安く駐車場が広かったので、良かった。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年5月
S.Rさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
1
|
メリット | |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
1
|
メリット | |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
1
|
メリット | 強いて挙げるなら外観造は綺麗・立派な造り。（実際内部は酷い） |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
|
メリット | 気休め程度だがスーパーとドラッグストアがある。 |
デメリット（3件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 福大前駅
ののさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 先日博多駅まで繋がったため以前のように天神での乗り換える必要がなくなりとても便利なりました。福岡大学のキャンパス、大学病院の目の前なのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 天神、博多まで乗り換え無しで行けるためショッピングにも行きやすい。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 福岡大学の学食が安くてとても美味しいらしい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 本当に福岡大学病院の目の前です！福岡大学生にはとっても便利！ |
| 治安 |
5 |
メリット | 大学、大学病院の目の前なので治安はいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 特に問題は無いくらいの相場観だと思う…… |
2022年9月 福大前駅
りんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 博多、天神など主要駅とも近く利便性がたかいとおもう。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設が充実しており、生活する上でとてもいいと思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | たくさんの飲食店がある。どれもリーズナブルなものが多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 福岡大学が近くにあり、学生からは便利だと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 賑やかなところだとおもう。学生が、多い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 学生が多く住んでいることもあるから、安いと思う。 |
2022年2月 福大前駅
4.0
【メリット】 その名の通り、福岡大学の目の前にある駅です。福岡大学病院の目の前に出る出口もあります。少し……
2021年10月 福大前駅
5.0
【メリット】 薬院駅まで約13分、天神南駅まで約15分と福岡市中心部までのアクセスが良好なのがかなりのメ……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格322万円
推定相場坪単価57万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 346 ～ 354万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 330 ～ 346万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 314 ～ 330万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 298 ～ 314万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 281 ～ 298万円 | 87.5～92.5％ |
JGM福大前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市城南区 | 192位 | / 213物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市城南区片江 | 4位 | / 4物件中 |
| 福大前駅 | 13位 | / 16物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市城南区 | 54位 | / 83物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市城南区片江 | 2位 | / 2物件中 |
| 福大前駅 | 1位 | / 6物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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JGM福大前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年1月 | 3階 | 1R | ||||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年1月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年1月 | 3階 | 1R | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年12月 | 2022年12月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2022年11月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 6 | 2022年4月 | 2022年5月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年7月 | 2021年9月 | 2階 | 1R | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2018年12月 | 2018年12月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 9 | 2018年6月 | 2018年9月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 10 | 2018年5月 | 2018年6月 | 3階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 11 | 2018年4月 | 2018年5月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 12 | 2018年4月 | 2018年6月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 13 | 2017年11月 | 2017年11月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 14 | 2017年10月 | 2017年12月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 15 | 2017年6月 | 2017年10月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 16 | 2017年4月 | 2017年4月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 17 | 2016年6月 | 2017年6月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 18 | 2015年2月 | 2015年6月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 19 | 2014年10月 | ー | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 20 | 2013年10月 | ー | 2階 | 1R | ||||||||||
| 21 | 2013年6月 | ー | 1階 | 1R | ||||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 2階 | 20.67㎡ | 3.48㎡ | 312万円 | ＠50万円 | ＠16万円 | 4,244円 205円 |
2,327円 112円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■JGM福大前の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市城南区片江の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市城南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福大前駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 20.8～20.8㎡｜20.8㎡ | 210万円｜33万円/坪 |
| 2階～2階 | 18.99～20.8㎡｜20.34㎡ | 260万円｜42万円/坪 |
| 3階～3階 | 20.08～20.8㎡｜20.75㎡ | 332万円｜53万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.8～20.8㎡｜20.8㎡ | 323万円｜51万円/坪 |
| 東向き | 20.8～20.8㎡｜20.8㎡ | 312万円｜49万円/坪 |
| 西向き | 20.8～20.8㎡｜20.8㎡ | 350万円｜55万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
JGM福大前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 2階 | ワンルーム | 20.8 |  |
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|
| 2025年2月 | 3階 | ワンルーム | 20.8 | |
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|
|
| 2024年7月 | 2階 | ワンルーム | 南 | 20.8 | |
|
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|
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| 2024年5月 | 3階 | ワンルーム | 南 | 20.8 | |
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| 2024年3月 | 1階 | ワンルーム | 南 | 20.8 | |
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…残り136件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■JGM福大前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市城南区片江の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市城南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福大前駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 20.8～21.95㎡｜21.03㎡ | 25,305円｜3,980円/坪 |
| 2階～2階 | 18.85～21.8㎡｜20.77㎡ | 26,940円｜4,292円/坪 |
| 3階～3階 | 20.8～21㎡｜20.8㎡ | 29,909円｜4,753円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.85～21.95㎡｜20.85㎡ | 27,034円｜4,290円/坪 |
| 東向き | 20.8～21.8㎡｜20.85㎡ | 28,942円｜4,589円/坪 |
| 西向き | 20.8～20.8㎡｜20.8㎡ | 28,250円｜4,490円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
