エンクレスト天神AVANTの外観
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エンクレスト天神AVANTの外観
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エンクレスト天神AVANTのエントランス
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エンクレスト天神AVANTのその他：※写真と異なる場合は現状優先。
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エンクレスト天神AVANTのその他：その他共有部分
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エンクレスト天神AVANTのその他：セキュリティ
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エンクレスト天神AVANTのその他：ロビー
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 261件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約245万円/坪 賃料:約10113円/坪 利回り:約4.96％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
エンクレスト天神AVANTの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線／薬院駅 徒歩2分
福岡市地下鉄七隈線／渡辺通駅 徒歩5分
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利用可能路線
『薬院駅』 西鉄天神大牟田線 福岡市地下鉄七隈線
『渡辺通駅』 福岡市地下鉄七隈線
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所在地(住所)
福岡県福岡市中央区渡辺通4丁目3-23 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2014年1月
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総戸数
84戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 駐車場数
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小学校区域
福岡市立警固小学校
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中学校区域
福岡市立警固中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エンクレスト天神AVANTの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エンクレスト天神AVANTの口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット |
【薬院駅に対する口コミ】・特急が止まる。 ・西鉄天神大牟田線と市営地下鉄七隈線の2路線が利用できる。 ・駅前のバス停から博多まで15分ほどで行ける。 ・七隈線の延長が完了すれば、博多まで地下鉄で行けるようになる。 ・一駅で天神までいける（歩いても15分程度）。 ・天神は徒歩圏内、博多まではバスで行けるため、利便性は高いと感じる。 ・都心部まで行かなくてもある程度のものはそろう。 ・家賃は高いが、「週末は街中に行きたい」人にとっては、交通費を考えると割安になるケースもあるかもしれない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
【薬院駅に対する口コミ】・駅の中に本屋、クリーニング店、カフェ、コンビニなどが入っており、利便性は高い。 ・駅から出てすぐにスーパー「レガネット」やドラッグストアがあり、通勤ついでに買い物ができる（割と夜遅くまで回転しているので便利）。 ・皮膚科、内科、調剤薬局など、ある程度の医療機関もそろっている。・夜遅くなっても駅周辺は店舗の明かりや街灯などで明るい。人通りも多い。 ・飲食店が多い割には、騒いだりする酔っ払いの方は少ないように感じる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
【薬院駅に対する口コミ】・駅周辺には飲食店が多い。リーズナブルなチェーン店から、地元の人に愛されている個人店、特別な日に使いたいおしゃれなお店や高級店まで幅広くそろっている。 ・REC COFFEEやMANU COFFEEなど、こだわりのカフェが数多くある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット |
【薬院駅に対する口コミ】・少し歩けば、薬院公園や小児科がある。 ・駅にエレベーターがある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 駅からも近く、博多方面へも100円バスで行けて、交通の便が良い |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 薬院駅
まっちゃさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線利用でき、快速が止まるため乗り換えが便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 天神へ行くのにも近く、ミスタードーナツなどあるため、充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 1000円以下でもおなかいっぱいになるような安くて美味しいチェーン店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 周辺に学校もあり、バスの本数も多いため学校に通いやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 繁華街や大通りは人通りも多く街灯の数も多いため、安全。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 1駅乗るだけで天神にアクセスできるため、住みやすい。 |
2019年4月 薬院駅
5.0
【メリット】 福岡県の中でも政令指定都市であり、一番の都会である福岡市の中心地である天神から、2分で着く……
2018年8月 薬院駅
4.0
【メリット】 この辺は西鉄電車だけではなく地下鉄やバスも多くあるため、何処に出掛けるにも困ったことがあり……
2018年7月 薬院駅
4.0
【メリット】 駅ビル内には、コンビニやスーパー、カフェ、本屋などがあり仕事帰りでも買い物が出来て便利です……
エンクレスト天神AVANTの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1200物件中) |
福岡市中央区渡辺通ランキング
位(19物件中) |
薬院駅ランキング
位(328物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,700万円
推定相場坪単価245万円/坪
推定相場㎡単価74万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,828 ～ 1,870万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,743 ～ 1,828万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,658 ～ 1,743万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,573 ～ 1,658万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,487 ～ 1,573万円 | 87.5～92.5％ |
エンクレスト天神AVANTの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 145位 | / 984物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区渡辺通 | 1位 | / 13物件中 |
| 薬院駅 | 28位 | / 273物件中 |
| 渡辺通駅 | 8位 | / 87物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 64位 | / 719物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区渡辺通 | 2位 | / 14物件中 |
| 薬院駅 | 13位 | / 204物件中 |
| 渡辺通駅 | 6位 | / 90物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エンクレスト天神AVANTの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年12月 | 10階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年10月 | 6階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年10月 | 8階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 4 | 2022年8月 | 2022年9月 | 7階 | 2K | 北東 | |||||||||
| 5 | 2020年9月 | 2020年9月 | 13階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 6 | 2020年7月 | 2020年9月 | 13階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 平均 | 9階 | 41.05㎡ | 11.4㎡ | 3,113万円 | ＠247万円 | ＠75万円 | 7,516円 183円 |
4,520円 110円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エンクレスト天神AVANTの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区渡辺通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■薬院駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 25.42～25.42㎡｜25.42㎡ | 1,790万円｜232万円/坪 |
| 7階～9階 | 25.42～31㎡｜28.21㎡ | 2,005万円｜235万円/坪 |
| 10階～12階 | 54.68～54.68㎡｜54.68㎡ | 4,280万円｜258万円/坪 |
| 13階～14階 | 54.68～55.1㎡｜54.89㎡ | 4,300万円｜258万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.42～55.1㎡｜47.47㎡ | 3,667万円｜252万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.42～31㎡｜28.21㎡ | 2,005万円｜235万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
エンクレスト天神AVANTの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7階 | 2K | 北東 | 30.47 |  |
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| 2025年1月 | 7階 | 2K | 北東 | 31 | |
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| 2024年12月 | 10階 | 2LDK | 南西 | 54.68 | |
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| 2024年12月 | 12階 | 2LDK | 北東 | 54.68 | |
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| 2024年12月 | 4階 | 1K | 南西 | 25.42 | |
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…残り256件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エンクレスト天神AVANTの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区渡辺通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■薬院駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 24.89～31.47㎡｜28.4㎡ | 76,400円｜8,904円/坪 |
| 4階～6階 | 24.89～31.47㎡｜28.23㎡ | 78,487円｜9,185円/坪 |
| 7階～9階 | 24.89～31.47㎡｜28.5㎡ | 79,467円｜9,210円/坪 |
| 10階～12階 | 54.6～55.1㎡｜54.83㎡ | 152,827円｜9,214円/坪 |
| 13階～14階 | 30.47～55.1㎡｜53㎡ | 145,740円｜9,115円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.89～55.1㎡｜34.01㎡ | 94,364円｜9,171円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 24.89～55.1㎡｜33.67㎡ | 92,584円｜9,087円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
