ハイズヴィガー墨田の外観
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ハイズヴィガー墨田の外観
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ハイズヴィガー墨田のエントランス
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ハイズヴィガー墨田のエントランス
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ハイズヴィガー墨田のその他：その他
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ハイズヴィガー墨田のその他：その他
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ハイズヴィガー墨田のその他：その他
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ハイズヴィガー墨田のその他：その他
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ハイズヴィガー墨田のその他：その他共有部分
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ハイズヴィガー墨田のその他：その他共有部分
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ハイズヴィガー墨田のその他：セキュリティ
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ハイズヴィガー墨田のその他：セキュリティ
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ハイズヴィガー墨田のその他：セキュリティ
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ハイズヴィガー墨田のその他：ロビー
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ハイズヴィガー墨田のその他：ロビー
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ハイズヴィガー墨田のその他：展望
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 69件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:6件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約320万円/坪 賃料:約11261円/坪 利回り:約4.22％ |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
ハイズヴィガー墨田の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武伊勢崎線／東向島駅 徒歩4分
東武伊勢崎線／鐘ヶ淵駅 徒歩10分
京成押上線／京成曳舟駅 徒歩15分
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利用可能路線
『東向島駅』 東武伊勢崎線
『鐘ヶ淵駅』 東武伊勢崎線
『京成曳舟駅』 京成押上線
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所在地(住所)
東京都墨田区墨田1丁目15-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2017年9月
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総戸数
85戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
墨田区立梅若小学校
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中学校区域
墨田区立桜堤中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ハイズヴィガー墨田の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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ハイズヴィガー墨田の口コミ・評判
2022年4月
kazさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット |
東武スカイツリーラインの東向島駅。 食事処や、スーパー、ファストフード店などは、それなりにある。ファミリー層が多い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 近隣住民の騒音なども特になし。虫の発生を感じたことはない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | ホテルのような内装。管理人の方も、清掃をしっかりやっていただける方で、とても信頼できる。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 近隣住民の騒音、異臭、断熱、虫湧きなどは、特になし。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 物価は安い。スーパーは多め。八百七という八百屋が、品質が良い割に、値段が安い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 必要な施設は一通り揃っている印象。特に不自由は感じない。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【東向島駅に対する口コミ】駅前にはコンビニや薬局、スーパー（ダイエー）があります。個人経営の居酒屋もありますが、数年前に大手居酒屋チェーンが出来、朝まで営業しています。なんといっても駅前に東武博物館という電車の博物館があり、雨でも子連れで楽しめます。住宅地の方には昔ながらの商店街がチラホラあり、平日でも賑わっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 京成曳舟駅
めかさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京成押上線の上り電車は浅草線に接続し、また、京成曳舟駅から一駅で押上駅に行けます。押上駅では半蔵門線に乗り継ぎができるところも便利です。京成曳舟駅から徒歩で東武の曳舟駅へも行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅のすぐ近くにイトーヨーカドーがあります。図書館、病院など福祉施設も充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前には飲み屋さんなどがあります。お店も曳舟価格なのか、都心程高くはない気がします。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園は、小さいですが駅周辺にいくつかあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は綺麗でも汚くもないです。飲食店が少ないからか、酔っ払いなどはあまり見かけません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都内では家賃と利便性、住みやすさのコスパが良いと思います。一軒家が多く、静かです。 |
2024年1月 東向島駅
れなさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 押上駅まで二駅という点や、浅草乗り換えにすると通勤の際銀座線など乗り換えができるます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 押上から二駅先で住宅街にはなりますが、駅前にはダイエー、くすりの福太郎などがあり生活用品はひと通りは揃います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マクドナルドやサイゼリア、ドトール、下町のお店などがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 休日のお昼どき、子連れ家族が多いと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜23時でもひと通りはある方だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 地域の方がやっているお店があるので、そこまで高いとは感じません。 |
2023年6月 東向島駅
しゅあもんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都心方面に行くにも埼玉方面に行くにも便利な駅。 基本的に曳舟、北千住に出ればいろんなところへ行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 下町でありながらも昔に比べると随分と栄えていろんなお店ができました。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | いろんなお店があり楽しい。 たくさんの美味しいお店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供も住みやすい街 下町てきでみんなが良い人。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昔からそんなに悪くはない 昔ながらの下町の温かい雰囲気。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | どこにいくにも便利。 都心部にも出やすい。 |
2021年10月 京成曳舟駅
4.0
【メリット】 駅前には、イトーヨーカ堂があります。地下は食品スーパー、１階はフードコート、２ー４階は衣服……
ハイズヴィガー墨田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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墨田区ランキング
 位(1285物件中) |
墨田区墨田ランキング
位(38物件中) |
東向島駅ランキング
位(127物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,319万円
推定相場坪単価320万円/坪
推定相場㎡単価97万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,493 ～ 2,551万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,377 ～ 2,493万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,261 ～ 2,377万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,145 ～ 2,261万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,029 ～ 2,145万円 | 87.5～92.5％ |
ハイズヴィガー墨田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 墨田区 | 302位 | / 934物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区墨田 | 1位 | / 22物件中 |
| 東向島駅 | 10位 | / 97物件中 |
| 鐘ヶ淵駅 | 1位 | / 34物件中 |
| 京成曳舟駅 | 21位 | / 142物件中 |
坪賃料ランキング
| 墨田区 | 277位 | / 687物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区墨田 | 3位 | / 15物件中 |
| 東向島駅 | 11位 | / 70物件中 |
| 鐘ヶ淵駅 | 3位 | / 27物件中 |
| 京成曳舟駅 | 17位 | / 92物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ハイズヴィガー墨田の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2階 | 1K | 東 | ||||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年10月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2024年4月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年4月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 25.38㎡ | 3.33㎡ | 2,478万円 | ＠323万円 | ＠98万円 | 3,700円 145円 |
3,000円 118円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイズヴィガー墨田の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■墨田区墨田の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■東向島駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 25.38～25.38㎡｜25.38㎡ | 2,500万円｜325万円/坪 |
| 3階～3階 | 25.38～25.38㎡｜25.38㎡ | 2,390万円｜311万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 25.38～25.38㎡｜25.38㎡ | 2,478万円｜323万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
ハイズヴィガー墨田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 3階 | 1K | 25.38 |  |
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| 2024年6月 | 2階 | 1LDK | 西 | 40.4 | |
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| 2024年6月 | 4階 | 1K | 東 | 25.65 | |
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| 2024年5月 | 5階 | 1LDK | 西 | 40.4 | |
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| 2024年4月 | 5階 | 1LDK | 西 | 41.39 | |
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…残り64件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイズヴィガー墨田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■墨田区墨田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■東向島駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 25.38～25.57㎡｜25.46㎡ | 79,954円｜10,380円/坪 |
| 2階～2階 | 25.38～40.4㎡｜32.94㎡ | 106,375円｜10,677円/坪 |
| 3階～3階 | 25.37～40.4㎡｜29.45㎡ | 96,966円｜10,892円/坪 |
| 4階～4階 | 25.37～40.4㎡｜31.75㎡ | 105,921円｜11,029円/坪 |
| 5階～5階 | 25.38～41.39㎡｜34.51㎡ | 117,083円｜11,212円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 25.37～40.4㎡｜27.56㎡ | 90,010円｜10,796円/坪 |
| 西向き | 40.4～41.39㎡｜40.61㎡ | 135,527円｜11,030円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
