ハーモニーレジデンス品川高輪の外観
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ハーモニーレジデンス品川高輪のエントランス
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ハーモニーレジデンス品川高輪のその他
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ハーモニーレジデンス品川高輪のその他
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:2件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2021年～: 83件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約479万円/坪 賃料:約15738円/坪 利回り:約3.94％ |
ハーモニーレジデンス品川高輪の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／品川駅 徒歩9分
京急本線／北品川駅 徒歩12分
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利用可能路線
『品川駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR山手線 JR横須賀線 JR京浜東北線 京急本線
『北品川駅』 京急本線
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所在地(住所)
東京都港区高輪4丁目18-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付4階建
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築年月
2017年8月
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総戸数
29戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 管理会社
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小学校区域
港区立高輪台小学校
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中学校区域
港区立高松中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハーモニーレジデンス品川高輪の【賃貸】物件情報
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ハーモニーレジデンス品川高輪の口コミ・評判
2021年7月
Kさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 立地的に品川に近いことそれに伴って基本的な買い物には特段困らなかったという点は良かった。近くにファミリーマートもあるため急な買い物もある程度はカバーできていると思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 高輪というだけあって周りには高所得の方々が多いようで上品さもあったため特に変な人がいるおいうこともなかったように感じる。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 廊下やエレベーター付近もきれいにされていました。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 部屋もきれいで隣の部屋の生活音なども特に気になるということはなかった。共用部のごみ置き場も基本的には綺麗に保たれており不快に感じることもありませんでした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | コンビニが近くにあるのはうれしかったのと、家の前に自販があったのは地味にうれしい点でした。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 周りに家が多くお子さんも結構見かけましたので夕方ごろまでは安心して外に出すことのできる環境にあると思います、 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
のーとるさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 設備は十分設置されています。築浅なので備品も新しいです。となりの |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 品川駅
ちょるさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | JR線、京急線など複数の路線が止まり、快速など必ず止まるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の中にエキュートやアトレがあるので改札を出なくても買い物は全て完了でき便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は多いです。 また、駅の中にも駅に接する商業ビルにもたくさんの飲食店があり楽しめます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くに小学校があります。また、各ビルの中になど保育園もあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 改札を出て外に出るとすぐに交番があります。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | どの駅にでもアクセスがしやすいので、電車移動など考えている人にはオススメです。また、都心のマンションを考えている人は向いていると思います。 |
2022年2月 品川駅
3.0
【メリット】 駅が広く、新幹線に乗れるので便利。近くにアトレがあり、仕事の帰りに買い物に寄れる。あらゆる……
2021年11月 品川駅
5.0
【メリット】 近未来な駅前があるかと思えば、少し歩けば歴史ある東海道。昔ながらの街並みもあります。自然は……
2021年10月 品川駅
5.0
【メリット】 駅にアトレがあるため、ショッピングやレストランがあり便利です。お台場方面までバスでも行ける……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,762万円
推定相場坪単価479万円/坪
推定相場㎡単価145万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,044 ～ 4,138万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,856 ～ 4,044万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,668 ～ 3,856万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,479 ～ 3,668万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,291 ～ 3,479万円 | 87.5～92.5％ |
ハーモニーレジデンス品川高輪の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 港区 | 670位 | / 1,320物件中 |
|---|---|---|
| 港区高輪 | 65位 | / 140物件中 |
| 品川駅 | 104位 | / 256物件中 |
| 北品川駅 | 20位 | / 74物件中 |
坪賃料ランキング
| 港区 | 490位 | / 1,191物件中 |
|---|---|---|
| 港区高輪 | 31位 | / 116物件中 |
| 品川駅 | 45位 | / 216物件中 |
| 北品川駅 | 6位 | / 61物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ハーモニーレジデンス品川高輪の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2024年5月 | 1階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年11月 | 3階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 25.65㎡ | 3.6㎡ | 3,749万円 | ＠484万円 | ＠147万円 | 8,900円 346円 |
1,200円 46円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハーモニーレジデンス品川高輪の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■港区高輪の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■港区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■品川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 25.65～25.65㎡｜25.65㎡ | 3,498万円｜450万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 25.65～25.65㎡｜25.65㎡ | 4,000万円｜515万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.65～25.65㎡｜25.65㎡ | 3,749万円｜483万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
ハーモニーレジデンス品川高輪の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4階 | 1K | 北東 | 25.98 |  |
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| 2024年12月 | 4階 | 1K | 25.98 | |
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| 2024年11月 | 1階 | 1K | 北西 | 25.65 | |
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| 2024年10月 | 1階 | 1K | 北西 | 25.65 | |
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| 2024年9月 | 1階 | 1K | 北西 | 25.65 | |
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…残り78件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハーモニーレジデンス品川高輪の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■港区高輪の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■港区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■品川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 25.15～25.65㎡｜25.62㎡ | 115,090円｜14,847円/坪 |
| 2階～2階 | 25.15～26.7㎡｜25.64㎡ | 120,157円｜15,487円/坪 |
| 3階～3階 | 25.15～26.07㎡｜25.49㎡ | 126,718円｜16,438円/坪 |
| 4階～4階 | 25.8～26.09㎡｜26㎡ | 126,608円｜16,098円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.65～25.65㎡｜25.65㎡ | 131,500円｜16,948円/坪 |
| 東向き | 25.98～25.98㎡｜25.98㎡ | 125,000円｜15,905円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.15～26.7㎡｜25.62㎡ | 121,898円｜15,727円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
