ルーブル南麻布
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
12150
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:97件 中古:29件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 331件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約432万円/坪 賃料:約13575円/坪 利回り:約3.77％ |
| 偏差値ランキング |
港区 |
ルーブル南麻布の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ南北線／白金高輪駅 徒歩4分
都営大江戸線／麻布十番駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『白金高輪駅』 東京メトロ南北線 都営三田線
『麻布十番駅』 東京メトロ南北線 都営大江戸線
-
所在地(住所)
東京都港区南麻布2丁目13-18 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
-
築年月
2002年3月
-
総戸数
97戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
北
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
東町小学校
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中学校区域
六本木中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ルーブル南麻布の口コミ・評判
2023年2月
白黒パンダさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
駅から近く、マンションの目の前にスーパーがあるので便利。駅にもスーパーやスタバなど飲食店が充実している。夜でも道が明るくてウォーキングがしやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
部屋によっては東京タワーの展望台の所まで見える。 南麻布は治安が良く、近くで工事をしていたりするので女性1人でも歩きやすい。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
24時間ゴミが捨てられるのは便利です駐輪場も室内にあるので雨が降っても安心です。 エレベーターは1台のみですが速いので他の住民の方と一緒に乗ることもほぼありません。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 防音されていて、窓とか開けてなければ隣の音も気にせずに過ごせます！お部屋から東京タワーが見えるので気に入っています！ |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
目の前にスーパーがあって便利です。 もっと歩けばコンビニ、ドラッグストア、カフェ、100円ショップ、ハナマサ、ラーメン屋、病院があります六本木の方まで歩けば色々あります |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 古川橋病院が近くにあります。保育園も近くにあったし、インターナショナルスクールもあるので、子育てしやすい環境だと思います |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
えいちゃんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
1
|
メリット | 便利。なんちゃって港区民になれます。いい場所です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年7月
ごんしさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | スタバなどのカフェが充実していると思われる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
麻布十番とは違い、南麻布は閑静で過ごしやすい。 近くに、まいばすけっと(スーパー）とエニタイム(ジム)もあり利便性○ |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | オートロックのためセキュリティは大方○であると思われる。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 狭さを感じさせない作りになっていると思われる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | スーパーが近い点は非常にメリットであると思われる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
学校も近くにあり良いと思われる。 インターナショナルスクールもあり○。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【白金高輪駅に対する口コミ】・三田・田町へは歩いて行ける。 ・有名大学が多く、にぎやか。 ・企業が多いため、土日は比較的穏やか。 ・飲み屋が少なく、治安がよい。 ・東京タワーが見える、夜景がきれい。 ・大きなマツキヨや、伊勢丹がある。 ・スターバックスもある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 白金高輪駅
5.0
【メリット】 目黒や麻布に近いので、友達とご飯に行くときや、飲みに行きたい時に電車ですぐにいけるのですご……
2018年12月 麻布十番駅
4.0
【メリット】 麻布十番は高級住宅街のイメージがありますが、庶民的な雰囲気がある住宅街エリアもあります。昭……
2018年11月 白金高輪駅
4.0
【メリット】 三田線、南北線とも1時間に数本は白金高輪発の電車が来るため、座っての通勤が可能。2路線使え……
2018年1月 麻布十番駅
4.0
【メリット】 ・駅近に商店街があり昔ながらのお店を楽しめる
・都心へ電車だけでなくバスも多く出……
ルーブル南麻布の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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港区ランキング
 位(1731物件中) |
港区南麻布ランキング
位(133物件中) |
白金高輪駅ランキング
位(340物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,743万円
推定相場坪単価432万円/坪
推定相場㎡単価131万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,948 ～ 3,017万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,811 ～ 2,948万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,674 ～ 2,811万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,537 ～ 2,674万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,400 ～ 2,537万円 | 87.5～92.5％ |
ルーブル南麻布の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 港区 | 815位 | / 1,320物件中 |
|---|---|---|
| 港区南麻布 | 62位 | / 101物件中 |
| 白金高輪駅 | 162位 | / 279物件中 |
| 麻布十番駅 | 203位 | / 292物件中 |
坪賃料ランキング
| 港区 | 844位 | / 1,190物件中 |
|---|---|---|
| 港区南麻布 | 66位 | / 94物件中 |
| 白金高輪駅 | 156位 | / 252物件中 |
| 麻布十番駅 | 196位 | / 266物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築22年10カ月) |
港区ランキング
位(427物件中) |
港区南麻布ランキング
位(37物件中) |
白金高輪駅ランキング
位(100物件中) |
ルーブル南麻布の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年3月） |
2階 | 北 /東 |  |
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| 2階 | 北 | |
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| 3階 | 西 | |
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| 4階 | 西 | |
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| 4階 | 北 | |
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| 5階 | 南 /東 | |
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| 8階 | 西 | |
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| 8階 | 北 /東 | |
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| 10階 | 南 | |
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| 11階 | 南 /西 | |
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ルーブル南麻布の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2025年1月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年4月 | 2階 | 1R | 北 | |||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年9月 | 10階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年12月 | 2023年1月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年6月 | 2022年9月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 6 | 2021年8月 | 2021年9月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 7 | 2021年5月 | 2021年6月 | 8階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2018年1月 | 2018年10月 | 4階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2017年10月 | 2017年11月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 10 | 2017年7月 | 2017年7月 | 4階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2016年11月 | 2016年11月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 12 | 2016年6月 | 2016年7月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 13 | 2016年5月 | 2016年5月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 14 | 2016年3月 | 2016年5月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 15 | 2015年10月 | 2015年11月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 16 | 2015年10月 | 2015年10月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 17 | 2015年9月 | 2015年9月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 18 | 2015年8月 | 2015年10月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 19 | 2015年7月 | 2015年9月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 20 | 2013年10月 | ー | 5階 | 1 K | 北 | |||||||||
| 21 | 2013年8月 | ー | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 22 | 2013年2月 | ー | 6階 | 1 K | 北 | |||||||||
| 23 | 2012年11月 | ー | 11階 | 1 K | 西 | |||||||||
| 24 | 2011年9月 | ー | 6階 | 1 K | 北 | |||||||||
| 25 | 2011年7月 | ー | 8階 | 1 K | 西 | |||||||||
| 26 | 2011年3月 | ー | 6階 | 1 K | 北 | |||||||||
| 27 | 2010年8月 | ー | 5階 | 1 K | 北 | |||||||||
| 28 | 2010年5月 | ー | 3階 | 1 K | 北 | |||||||||
| 29 | 2009年9月 | ー | 6階 | 1 K | 北 | |||||||||
…残り9件 |
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| 平均 | 6階 | 20.93㎡ | 3.57㎡ | 2,258万円 | ＠356万円 | ＠108万円 | 8,310円 397円 |
1,642円 78円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルーブル南麻布の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■港区南麻布の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■港区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■麻布十番駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 19.98～20.91㎡｜20.16㎡ | 2,238万円｜366万円/坪 |
| 4階～6階 | 19.98～20.91㎡｜20.16㎡ | 2,097万円｜343万円/坪 |
| 7階～8階 | 19.98～30.75㎡｜24.47㎡ | 2,730万円｜368万円/坪 |
| 9階～10階 | 19.98～20.25㎡｜20.19㎡ | 2,340万円｜383万円/坪 |
| 11階～12階 | 20.91～20.91㎡｜20.91㎡ | 1,680万円｜265万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.25～30.75㎡｜22.87㎡ | 2,551万円｜368万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 20.91～20.91㎡｜20.91㎡ | 2,334万円｜369万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 19.98～19.98㎡｜19.98㎡ | 2,087万円｜345万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
ルーブル南麻布の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 6階 | 1K | 南 | 30.75 | |
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| 2024年12月 | 8階 | 1K | 19.98 | |
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| 2024年11月 | 4階 | 1K | 北 | 19.98 | |
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| 2024年11月 | 3階 | 1K | 北東 | 19.98 | |
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| 2024年10月 | 12階 | 1K | 南西 | 30.75 | |
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…残り326件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルーブル南麻布の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■港区南麻布の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■港区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■麻布十番駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 19.98～30.75㎡｜22.13㎡ | 89,544円｜13,438円/坪 |
| 4階～6階 | 19.98～30.75㎡｜22.34㎡ | 90,651円｜13,484円/坪 |
| 7階～8階 | 19.98～30.75㎡｜22.77㎡ | 93,412円｜13,658円/坪 |
| 9階～10階 | 19.98～30.75㎡｜21.82㎡ | 89,598円｜13,633円/坪 |
| 11階～12階 | 19.98～31.75㎡｜21.64㎡ | 89,529円｜13,750円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.98～31.75㎡｜25.26㎡ | 101,413円｜13,407円/坪 |
| 東向き | 20.91～20.91㎡｜20.91㎡ | 82,000円｜12,964円/坪 |
| 西向き | 19.98～30.75㎡｜20.95㎡ | 85,192円｜13,452円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 19.98～20.91㎡｜20.04㎡ | 83,747円｜13,811円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
