アクロス塚本リヴィエールの外観
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アクロス塚本リヴィエールの外観
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アクロス塚本リヴィエールの外観
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アクロス塚本リヴィエールの外観
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アクロス塚本リヴィエールの外観
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アクロス塚本リヴィエールの外観
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アクロス塚本リヴィエールの外観
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アクロス塚本リヴィエールのエントランス
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アクロス塚本リヴィエールのエントランス
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アクロス塚本リヴィエールのエントランス
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アクロス塚本リヴィエールのエントランス
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アクロス塚本リヴィエールのエントランス
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アクロス塚本リヴィエールのその他：その他
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アクロス塚本リヴィエールのその他：その他
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アクロス塚本リヴィエールのその他：その他共有部分
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アクロス塚本リヴィエールのその他：その他共有部分
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:29件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 204件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約207万円/坪 賃料:約7878円/坪 利回り:約4.58％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市西淀川区 |
アクロス塚本リヴィエールの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／姫島駅 徒歩9分
JR東海道本線／塚本駅 徒歩10分
JR東西線／御幣島駅 徒歩14分
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利用可能路線
『姫島駅』 阪神本線
『塚本駅』 JR東海道本線
『御幣島駅』 JR東西線
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所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区花川2丁目19-18 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
2007年11月
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総戸数
42戸
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立野里小学校
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中学校区域
大阪市立歌島中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
アクロス塚本リヴィエールの【中古】販売情報 本日、13人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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アクロス塚本リヴィエールの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
アクロス塚本リヴィエールの口コミ・評判
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【塚本駅に対する口コミ】駅前には商店街や居酒屋さんなどの食べ物屋さんが充実しています。西淀川区と淀川区の境に駅があるためどちらの区に住むかも選べます。何より大阪駅まで一駅５分以内で行ける好立地で、買い物や通勤通学に大変便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
aaさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | こじまりとしていてないそうももあかるくとても住みやすかったです |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
aaさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | とても綺麗で間取りも使いやすく住みやすかったです |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 塚本駅
t_chinさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 大阪駅まで一駅約３分で、尼崎駅にも１駅３分買い物をするとき、梅田か尼崎気分によって選べる点がとても良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅を降りてすぐのところに商店（サンリバー柏里）があり、大抵の物は駅周辺で事足ります。 病院はクリニック等は結構ありますが、夜間診療を行っている病院は少し離れて徒歩１５分くらいのところに西淀病院があります。１００円ショップが周辺に２カ所あり。フィットネスクラブが近くにあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺にはラーメン屋がたくさんあります。お気に入りを見つけるのもたのしいです。マクドナルド・ケンタッキーは駅周辺にあります。居酒屋も多数あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子育て環境については駅周辺に幼稚園が数カ所あります。小学校は野里・歌島・塚本・柏里が有ります。公園は遊具があるところはすくないですが、結構多いと思います。駅のトイレは車いす対応トイレ有り、スロープは無いですが改札口すぐのところにエレベーターがあるので、不便ではないかと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺の町並みはそんなに新しい感じではないですが、汚くはないです。居酒屋が多いです。商店街の中にはパチンコ屋が有ります。昼間は人が多いですがそんなに治安を気にするほどの雰囲気ではないです。夜も街灯が多くコンビニも近くにたくさんあるので明るいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は大阪駅から１駅の立地にしては安い方だと思います。物価も高くはなく買い物も苦になりません。 |
2024年1月 塚本駅
MMさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪駅と尼崎駅という大きい駅に挟まれた小さな駅にも関わらず乗降数が非常に多い。 少し歩けば阪神電車の姫島駅、阪急電車の十三駅にも行ける。 また、駅の両方の出口にタクシー乗り場がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には飲食店や銀行、スーパー、薬局、病院等、生活するには十分すぎるくらいいろんな施設が揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前には飲み屋さんや、飲食店がたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、小学校、中学校とすべてが徒歩圏内にあるので、通学しやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 親切な人が多いので、困っていると助けてくれる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | マンション等の家賃は少し高いが、梅田や三宮には電車一本で行けるので楽。 |
2022年8月 塚本駅
ケンさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪駅の１つ横の駅で、大阪まで電車で３分ほどです。 大阪という大都会には何もかもが高くて住むにはハードルが高いが、塚本という大阪にも尼崎にもアクセスできる場所に住むのは良いというメリットがあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を降りると商店街がすぐ南側にあります。 結構商店街にはお店も充実し賑わっている印象です。 パチンコ屋、マクドナルド、１００均、ケンタッキー、セブンイレブンなど、北側にも商店街があり、 南側ほどでは無いですが、買い物も多少可能。 鳥貴族や居酒屋関連などがあり、ジムもあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | たこ焼きやから王将、ケンタッキー、マクドナルド、吉野家、定食屋、居酒屋、商店街での買い物、普通に暮らすには十分な住環境だと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校も普通にありますし、公園なども大体どこに地域とも同じ感じだと思うが、特に良いのは淀川が近いこと。 散歩ができたり、ランニングなどリフレッシュに向いていると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 住宅街で、駅付近にも色んな施設があるので、治安が悪いや、怖いと思うことはほとんどありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場は７から１０万で大体概ね満足な場所に住めると思います。 大阪・尼崎駅の真ん中であり、塚本はそういう意味でも良い場所・相場だと思います。 |
2021年11月 塚本駅
5.0
【メリット】 駅周辺には居酒屋や飲食店が数多く建ち並び、食事をするには非常に便利である。また、駅の周辺に……
アクロス塚本リヴィエールの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市西淀川区ランキング
 位(156物件中) |
大阪市西淀川区花川ランキング
位(5物件中) |
姫島駅ランキング
位(49物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,435万円
推定相場坪単価207万円/坪
推定相場㎡単価63万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,543 ～ 1,579万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,471 ～ 1,543万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,400 ～ 1,471万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,328 ～ 1,400万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,256 ～ 1,328万円 | 87.5～92.5％ |
アクロス塚本リヴィエールの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市西淀川区 | 16位 | / 156物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西淀川区花川 | 2位 | / 6物件中 |
| 姫島駅 | 12位 | / 53物件中 |
| 塚本駅 | 24位 | / 112物件中 |
| 御幣島駅 | 17位 | / 91物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市西淀川区 | 23位 | / 103物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西淀川区花川 | 2位 | / 4物件中 |
| 姫島駅 | 16位 | / 42物件中 |
| 塚本駅 | 29位 | / 82物件中 |
| 御幣島駅 | 23位 | / 64物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アクロス塚本リヴィエールの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 3階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年12月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年12月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年10月 | 3階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年8月 | 3階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 6 | 2022年5月 | 2022年8月 | 6階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 7 | 2020年10月 | 2020年10月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
| 8 | 2020年9月 | 2020年10月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
| 9 | 2020年7月 | 2020年10月 | 7階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 10 | 2019年12月 | 2019年12月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 11 | 2019年12月 | 2019年12月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 12 | 2019年7月 | 2019年8月 | 6階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 13 | 2019年6月 | 2019年7月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 14 | 2019年5月 | 2019年5月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 15 | 2019年3月 | 2019年3月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
| 16 | 2019年3月 | 2019年3月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
| 17 | 2019年2月 | 2019年3月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 18 | 2019年1月 | 2019年2月 | 6階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 19 | 2018年12月 | 2019年5月 | 7階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 20 | 2018年4月 | 2018年4月 | 7階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 21 | 2017年11月 | 2017年11月 | 5階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 22 | 2017年10月 | 2017年10月 | 7階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 23 | 2017年5月 | 2017年7月 | 4階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 24 | 2017年4月 | 2017年5月 | 4階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 25 | 2016年10月 | 2016年11月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
| 26 | 2016年6月 | 2016年7月 | 5階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 27 | 2016年6月 | 2016年6月 | 5階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 28 | 2016年6月 | 2016年6月 | 5階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 29 | 2015年1月 | 2015年2月 | 7階 | 1K | 北西 | |||||||||
…残り9件 |
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| 平均 | 4階 | 21.76㎡ | 3.04㎡ | 1,208万円 | ＠185万円 | ＠56万円 | 7,053円 324円 |
2,487円 114円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アクロス塚本リヴィエールの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市西淀川区花川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市西淀川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■塚本駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 20.35～22.8㎡｜21.75㎡ | 1,310万円｜200万円/坪 |
| 5階～5階 | 22.5～22.8㎡｜22.57㎡ | 972万円｜142万円/坪 |
| 6階～6階 | 21.28～21.28㎡｜21.28㎡ | 1,150万円｜178万円/坪 |
| 7階～7階 | 21.28～22.8㎡｜21.78㎡ | 1,228万円｜186万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 22.8～22.8㎡｜22.8㎡ | 1,610万円｜233万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.35～22.8㎡｜21.72㎡ | 1,193万円｜182万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
アクロス塚本リヴィエールの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5階 | 1K | 北 | 22.5 |  |
|
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| 2025年1月 | 5階 | 1K | 北西 | 22.5 | |
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| 2025年1月 | 6階 | 1K | 22.8 | |
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| 2025年1月 | 3階 | 1K | 北西 | 21.28 | |
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| 2025年1月 | 3階 | 1K | 北西 | 21.28 | |
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…残り199件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アクロス塚本リヴィエールの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市西淀川区花川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市西淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■塚本駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 21.28～22.8㎡｜22.02㎡ | 50,000円｜7,514円/坪 |
| 3階～4階 | 20.35～24㎡｜21.91㎡ | 51,305円｜7,749円/坪 |
| 5階～5階 | 21.28～24.1㎡｜22㎡ | 49,965円｜7,510円/坪 |
| 6階～6階 | 21.28～24.1㎡｜22.12㎡ | 53,034円｜7,936円/坪 |
| 7階～7階 | 21.28～22.8㎡｜21.85㎡ | 51,631円｜7,816円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.5～22.5㎡｜22.5㎡ | 51,000円｜7,493円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.35～24.1㎡｜21.96㎡ | 51,189円｜7,713円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
