アドバンス大阪セレーノの外観
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アドバンス大阪セレーノの外観
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アドバンス大阪セレーノの外観
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アドバンス大阪セレーノの外観
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アドバンス大阪セレーノの外観
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アドバンス大阪セレーノの外観
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アドバンス大阪セレーノの外観：アドバンス大阪セレーノ 外観
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アドバンス大阪セレーノの外観：アドバンス大阪セレーノ 外観
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アドバンス大阪セレーノの外観：アドバンス大阪セレーノ 外観
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アドバンス大阪セレーノの外観：令和2年建築！
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アドバンス大阪セレーノのエントランス
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アドバンス大阪セレーノのエントランス
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アドバンス大阪セレーノのエントランス
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アドバンス大阪セレーノのエントランス
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アドバンス大阪セレーノのエントランス
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アドバンス大阪セレーノのエントランス
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2022年～: 208件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約267万円/坪 賃料:約9081円/坪 利回り:約4.08％ |
アドバンス大阪セレーノの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ中央線／九条駅 徒歩7分
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利用可能路線
『九条駅』 阪神なんば線 大阪メトロ中央線
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所在地(住所)
大阪府大阪市西区本田4丁目11-30 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2020年2月
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総戸数
98戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
アドバンス大阪セレーノの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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アドバンス大阪セレーノの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
アドバンス大阪セレーノの口コミ・評判
2022年8月
はるさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
  3
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メリット | 近くに商店街・スーパー・コンビニがあり、自転車で行ける距離にイオンモールがあり、買い物には不便しません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
あさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 白基調でとても良いです。内装は完璧です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 九条駅
破滅さん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 最寄りの駅やバス停から徒歩数分でアクセス可能 都市の中心部や主要な観光地へのアクセスが便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに商店街があり便利 その中に病院、診療所などもあり利便性は高い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街の中にチェーン店が多く利用がしやすい 昼時はあまり混んでない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園や保育園もあり、学校も近い。公園なども多く便利 |
| 治安 |
5 |
メリット | 悪くないと思う。学生も多く治安はいい方だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は相場相応の値段で買い物する場所も多く住みやすい区域だと思う |
2022年1月 九条駅
5.0
【メリット】 大きな商店街があり、昼間は賑わっています。京セラドームへも自転車で10分程で行ける距離です……
2021年10月 九条駅
4.0
【メリット】 地下鉄九条駅、環状線西九条駅と3つの沿線があるので、電車利用には不自由しない。駅を出たらあ……
2020年2月 九条駅
3.0
【メリット】 駅を降りると線路に直交する商店街に入っていけます。にぎやかな商店街で、買い物の他、飲食店も……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,857万円
推定相場坪単価267万円/坪
推定相場㎡単価81万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,996 ～ 2,043万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,903 ～ 1,996万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,810 ～ 1,903万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,718 ～ 1,810万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,625 ～ 1,718万円 | 87.5～92.5％ |
アドバンス大阪セレーノの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市西区 | 71位 | / 442物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区本田 | 1位 | / 28物件中 |
| 九条駅 | 7位 | / 94物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市西区 | 120位 | / 369物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区本田 | 3位 | / 19物件中 |
| 九条駅 | 18位 | / 72物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
アドバンス大阪セレーノの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 12階 | 1K | 北東 | ||||||||||
| 2 | 2024年12月 | 10階 | 1K | 北東 | ||||||||||
| 3 | 2024年11月 | 2024年11月 | 15階 | 1K | 北 | |||||||||
| 4 | 2024年9月 | 15階 | 1K | 北東 | ||||||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年5月 | 11階 | 1K | 北 | |||||||||
| 6 | 2024年3月 | 2024年8月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 7 | 2024年3月 | 2024年4月 | 15階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 8 | 2023年8月 | 2024年10月 | 15階 | 1K | 北 | |||||||||
| 9 | 2022年8月 | 2022年8月 | 14階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 平均 | 12階 | 21.82㎡ | 3.92㎡ | 1,759万円 | ＠267万円 | ＠81万円 | 4,975円 228円 |
1,100円 50円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アドバンス大阪セレーノの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市西区本田の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■九条駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.28～21.28㎡｜21.28㎡ | 1,624万円｜252万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 22.04～22.42㎡｜22.16㎡ | 1,816万円｜271万円/坪 |
| 13階～15階 | 21.28～22.04㎡｜21.73㎡ | 1,753万円｜267万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.28～22.42㎡｜21.82㎡ | 1,759万円｜267万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
アドバンス大阪セレーノの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4階 | 1K | 北 | 22.04 |  |
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| 2025年1月 | 10階 | 1K | 北 | 22.04 | |
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| 2025年1月 | 9階 | 1K | 北 | 22.04 | |
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| 2025年1月 | 11階 | 1K | 北東 | 22.04 | |
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| 2025年1月 | 4階 | 1K | 北 | 22.04 | |
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…残り203件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アドバンス大阪セレーノの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市西区本田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■九条駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.28～22.42㎡｜22.06㎡ | 59,638円｜8,938円/坪 |
| 4階～6階 | 21.28～22.42㎡｜21.98㎡ | 58,839円｜8,849円/坪 |
| 7階～9階 | 21.28～22.42㎡｜21.84㎡ | 59,156円｜8,957円/坪 |
| 10階～12階 | 21.28～22.42㎡｜22.16㎡ | 59,397円｜8,861円/坪 |
| 13階～15階 | 21.28～22.42㎡｜21.98㎡ | 60,317円｜9,071円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.28～22.42㎡｜22.02㎡ | 59,512円｜8,937円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
