ルモン奈良大森
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
9525
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 58件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約92万円/坪 賃料:約4708円/坪 利回り:約6.19％ |
| 偏差値ランキング |
奈良市 |
ルモン奈良大森の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR関西本線／奈良駅 徒歩10分
近鉄京都線／近鉄奈良駅 徒歩13分
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利用可能路線
『奈良駅』 JR関西本線 JR奈良線 JR桜井線
『近鉄奈良駅』 近鉄奈良線 近鉄京都線
-
所在地(住所)
奈良県奈良市大森町277-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
1997年6月
-
総戸数
149戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
奈良市立済美小学校
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中学校区域
奈良市立春日中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ルモン奈良大森の口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【近鉄奈良駅に対する口コミ】周辺の商業施設は近くに商店街があったり、充実している。近くに奈良公園などの観光施設があることから平日でも人が多い。 都市部へのアクセスはほぼ全方面に対応しており、非常に便利である。また、当駅発の電車なので座れることが多い。 自然災害による遅延なども他の電車会社と比べて再開時間が早い印象がある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
ちたかさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 近鉄奈良とJR奈良駅の真ん中付近に所在し、アクセスが便利 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【近鉄奈良駅に対する口コミ】駅構内にはお土産ショップや小さなコンビニ、カフェなど基本的な施設があり、観光客向けになっています。駅から地上にあがると観光案内所や交番などがあり、困った時も安心です。駅からは東大寺や春日大社にも歩いて行くことができ、バス停もすぐです。商店街にも直結していて、奈良の中では便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 奈良駅
cakeさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪に出るのに快速一本で行けるのでとても便利です。京都に行く場合は、少し歩きますが徒歩圏内近鉄奈良駅と新大宮駅があるので、そこから近鉄に乗れば簡単に行けます。駅前には大きなバスターミナルがあり、バスの本数も十分あり、便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設のビエラ奈良が駅から直結していて、レストラン、ドラッグストア、スーパー、お土産物屋さんが入っています。帰りがてらに買い物をするのが便利です。駅付近には東側に三条通が東西に走っていて、観光でもメインストリートになっています。道沿いにはレストランやカフェ、コンビニ、ドラッグストアが多数あります。またその三条通を上がっていくと、左側には東向き商店街、右側にはもちいどのセンタ―街があり、ここにもカフェ、レストランなど多数あります。西側は観光地から少し離れ、静かな感じでクリニックや幼稚園なども多く、住みやすいです。ドラッグストアもあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋、レストラン、パン屋、ケーキ屋、カフェが多くあり、探すのに困ることがありません。私のおすすめは『パティスリーカラク』というJR奈良駅から徒歩10分ぐらいの場所にあるケーキ屋さんです。奈良の地元の素材を生かしたケーキや大人気のかき氷もあります。洋菓子とかき氷が融合したような、目にも楽しい新しいかき氷です。また、駅から少し歩きますが、東向き商店街の『ベトナム料理コムゴン』もランチにおすすめです。リーズナブルなお値段で、本格的なベトナム料理が食べられます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には、少し歩きますが、東側には奈良市立椿井小学校や親愛幼稚園があります。東側には奈良公園もあり、自然も豊かなので、暮らしや子育てにはもってこいだと思います。西側にも市立大宮幼稚園などがあって、家族で住んでいる方が多いと思います。町のサイズは大きすぎず小さすぎずちょうどいい大きさで住みやすいと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 観光客は多いですが、特別治安が悪いということはありません。駅の東側は飲み屋さんなどもあるため、少しにぎやかな感じになりますが、特に危ないと感じたことはありません。駅の西側の方が、もっと落ち着いていて、住宅街という感じです。駅前に交番もあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪へのアクセスの良さ、奈良公園や東大寺の風光明媚な観光地が目と鼻の先であることなどを考えると、コスパはかなりいいと思います。静かな町なので、住みやすいのではないでしょうか。 |
2023年2月 近鉄奈良駅
minamo0505さん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 近鉄電車の終点です。ここから乗るとだいたい座れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に商店街や、各方面へのバス乗場がわかりやすく並んでいます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | お店は少なめですが、美味しいです。よく行列ができています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 最高の環境です。公園や住宅地がたくさんあり、とにかく治安がいいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 犯罪も少なく、平和な町です。人がおとなしく静かです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅前のワンルームでも5万円台と家賃が安いです。 |
2022年2月 近鉄奈良駅
4.0
【メリット】 最寄りには、パン屋や柿の葉寿司屋、コンビニなどさまざまな店舗があります。少し歩くと商店街が……
2021年11月 近鉄奈良駅
4.0
【メリット】 始発駅ということもありよっぽどの遅延等がない限り確実に座れるため大阪市内への通勤も非常に快……
ルモン奈良大森の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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奈良市ランキング
 位(485物件中) |
奈良市大森町ランキング
位(4物件中) |
奈良駅ランキング
位(116物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,041万円
推定相場坪単価92万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,194 ～ 2,245万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,092 ～ 2,194万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,990 ～ 2,092万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,888 ～ 1,990万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,786 ～ 1,888万円 | 87.5～92.5％ |
ルモン奈良大森の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 奈良市 | 130位 | / 388物件中 |
|---|---|---|
| 奈良市大森町 | 3位 | / 4物件中 |
| 奈良駅 | 40位 | / 97物件中 |
| 近鉄奈良駅 | 27位 | / 56物件中 |
坪賃料ランキング
| 奈良市 | 62位 | / 156物件中 |
|---|---|---|
| 奈良市大森町 | 1位 | / 2物件中 |
| 奈良駅 | 20位 | / 44物件中 |
| 近鉄奈良駅 | 15位 | / 25物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ルモン奈良大森の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年4月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2022年11月 | 2022年11月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2022年2月 | 2022年3月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2020年3月 | 2020年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2018年7月 | 2018年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2018年3月 | 2018年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2017年10月 | 2018年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2017年5月 | 2017年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2017年3月 | 2017年3月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2017年2月 | 2017年6月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2016年10月 | 2016年11月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2016年3月 | 2016年4月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2016年2月 | 2016年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2016年1月 | 2016年2月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2015年6月 | 2015年6月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 18 | 2015年4月 | 2015年6月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 19 | 2015年4月 | 2015年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2015年2月 | 2015年4月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 21 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 3階 | 69.01㎡ | 8.84㎡ | 1,673万円 | ＠81万円 | ＠25万円 | 4,490円 65円 |
5,954円 86円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルモン奈良大森の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■奈良市大森町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■奈良市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■奈良駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 65.55～76.25㎡｜69.88㎡ | 1,730万円｜82万円/坪 |
| 2階～2階 | 73.2～73.2㎡｜73.2㎡ | 1,580万円｜71万円/坪 |
| 3階～3階 | 65.55～67.86㎡｜67.17㎡ | 1,638万円｜81万円/坪 |
| 4階～4階 | 65.52～73.2㎡｜69.37㎡ | 1,626万円｜77万円/坪 |
| 5階～5階 | 64.4～73.2㎡｜69.88㎡ | 1,754万円｜82万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.54～76.25㎡｜72.51㎡ | 1,705万円｜78万円/坪 |
| 東向き | 65.52～67.86㎡｜67.56㎡ | 1,750万円｜85万円/坪 |
| 西向き | 64.4～67.71㎡｜65.75㎡ | 1,500万円｜75万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ルモン奈良大森の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | 69.54 |  |
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| 2024年5月 | 4階 | 2LDK | 南 | 69.54 | |
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| 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 69.54 | |
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| 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | 69.54 | |
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| 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 68.4 | |
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…残り53件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルモン奈良大森の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■奈良市大森町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■奈良市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■奈良駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 67.7～84㎡｜73.98㎡ | 99,200円｜4,442円/坪 |
| 2階～2階 | 65.52～70.76㎡｜67.66㎡ | 86,666円｜4,239円/坪 |
| 3階～3階 | 68.4～69.54㎡｜69.45㎡ | 91,846円｜4,372円/坪 |
| 4階～4階 | 68.4～72.22㎡｜69.38㎡ | 93,833円｜4,470円/坪 |
| 5階～5階 | 68.4～72.22㎡｜69.12㎡ | 94,500円｜4,521円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.52～84㎡｜69.87㎡ | 93,209円｜4,413円/坪 |
| 東向き | 65.52～69.54㎡｜68㎡ | 89,333円｜4,340円/坪 |
| 西向き | 65.55～69.54㎡｜66.88㎡ | 86,333円｜4,269円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
