エステムコート谷町九丁目の外観
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エステムコート谷町九丁目の外観
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エステムコート谷町九丁目の外観：エステムコート谷町九丁目 外観
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エステムコート谷町九丁目のエントランス
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エステムコート谷町九丁目のエントランス：エステムコート谷町九丁目 エントランス
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エステムコート谷町九丁目のその他：その他
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エステムコート谷町九丁目のその他：その他
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エステムコート谷町九丁目のその他：その他共有部分
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エステムコート谷町九丁目のその他：エステムコート谷町九丁目 TVモニター付きインターホン
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エステムコート谷町九丁目のその他：エステムコート谷町九丁目 ロビー
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エステムコート谷町九丁目のその他：エステムコート谷町九丁目 人感センサーライト
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エステムコート谷町九丁目のその他：エステムコート谷町九丁目 外観
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エステムコート谷町九丁目のその他：エステムコート谷町九丁目 外観
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エステムコート谷町九丁目のその他：セキュリティ
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エステムコート谷町九丁目のその他：セキュリティ
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エステムコート谷町九丁目のその他：ロビー
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:2件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約286万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市天王寺区 |
エステムコート谷町九丁目の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分
大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩7分
近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩9分
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利用可能路線
『四天王寺前夕陽ヶ丘駅』 大阪メトロ谷町線
『谷町九丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ千日前線
『大阪上本町駅』 近鉄大阪線 近鉄奈良線 近鉄難波線
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所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区生玉前町5-21 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2022年2月
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総戸数
52戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エステムコート谷町九丁目の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エステムコート谷町九丁目の口コミ・評判
2024年4月
Kさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 1件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  1
|
メリット | 天王寺やなんば、梅田等にアクセスがよく、電車も使いやすい |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
みさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 1件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 周辺の環境は静かでいいです･落ち着いてます |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 谷町九丁目駅
ぱなさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 谷町線で東梅田、千日前線でなんばに。キタもミナミもいけます |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | とにかくなんでもあり生活必需品は身近に手に入ります |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファーストフードから、ファミリーレストランまでなんでもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 結構な都会にもかかわらず大きな公園が多いです |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜でも結構な人や店が開いておりどちらかといえば安全です |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ある程度の家賃をみれば、とても便利な街なので満足できます |
2021年11月 谷町九丁目駅
5.0
【メリット】 生まれ育ちが谷町九丁目駅近くです。メリットは近鉄上本町駅に直通していることもあり上本町近鉄……
2021年10月 大阪上本町駅
5.0
【メリット】 大阪から奈良に帰る時に疲れており絶対座って帰りたい時に利用します。奈良の方はそういう方も多……
2020年2月 谷町九丁目駅
4.0
【メリット】 駅前にはデパートを含む大きな商業施設があるため、非常に活気づいています。また、近鉄線とも連……
エステムコート谷町九丁目の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市天王寺区ランキング
 位(390物件中) |
大阪市天王寺区生玉前町ランキング
位(3物件中) |
四天王寺前夕陽ヶ丘駅ランキング
位(153物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,675万円
推定相場坪単価286万円/坪
推定相場㎡単価87万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,876 ～ 2,943万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,742 ～ 2,876万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,608 ～ 2,742万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,474 ～ 2,608万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,341 ～ 2,474万円 | 87.5～92.5％ |
エステムコート谷町九丁目の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市天王寺区 | 55位 | / 310物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区生玉前町 | 1位 | / 1物件中 |
| 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 | 21位 | / 120物件中 |
| 谷町九丁目駅 | 28位 | / 131物件中 |
| 大阪上本町駅 | 38位 | / 158物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
エステムコート谷町九丁目の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2025年1月 | 6階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年7月 | 10階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 31.74㎡ | 5.88㎡ | 2,765万円 | ＠289万円 | ＠88万円 | 7,850円 247円 |
1,490円 46円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステムコート谷町九丁目の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市天王寺区生玉前町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市天王寺区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪上本町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 32.02～32.02㎡｜32.02㎡ | 2,550万円｜263万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 31.46～31.46㎡｜31.46㎡ | 2,980万円｜313万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 31.46～32.02㎡｜31.74㎡ | 2,765万円｜288万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
