プレサンス北浜パレスの外観
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プレサンス北浜パレスの外観
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プレサンス北浜パレスの外観
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プレサンス北浜パレスの外観
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プレサンス北浜パレスの外観：プレサンス北浜パレス 外観
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プレサンス北浜パレスの外観：プレサンス北浜パレス 外観
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プレサンス北浜パレスの外観：プレサンス北浜パレス 外観
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プレサンス北浜パレスの外観：プレサンス北浜パレス 外観
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プレサンス北浜パレスのエントランス
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プレサンス北浜パレスのエントランス
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プレサンス北浜パレスのエントランス
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プレサンス北浜パレスのエントランス：プレサンス北浜パレス エントランス
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プレサンス北浜パレスのその他：その他
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プレサンス北浜パレスのその他：その他共有部分
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プレサンス北浜パレスのその他：その他共有部分
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プレサンス北浜パレスのその他：その他共有部分
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:2件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2019年～: 319件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約251万円/坪 賃料:約10079円/坪 利回り:約4.83％ |
プレサンス北浜パレスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩8分
大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩9分
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利用可能路線
『なにわ橋駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ堺筋線
『堺筋本町駅』 大阪メトロ中央線 大阪メトロ堺筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市中央区道修町1丁目2-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2014年8月
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総戸数
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小学校区域
大阪市立開平小学校
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中学校区域
大阪市立東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレサンス北浜パレスの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス北浜パレスの口コミ・評判
2023年11月
こまみさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | •北浜駅が近い•周りにスーパーや飲食店、おしゃれなカフェが多い |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年12月 堺筋本町駅
カズさん
13件投稿
4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 堺筋線は淡路駅で阪急京都線とも接続するため、便利です。 特に堺筋本町駅は、中央線への乗り換えも出来て、快適です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーのライフも近く、コンビニはたくさんあります。郵便局も近いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 船場センタービルの地下に美味しくて安いお店はたくさんあります。また駅近くにはスタバやコメダ珈琲など居心地の良いカフェも多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 昼間は人通りが多いですが、オフィス街だけあって夜は静かです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に治安の悪さを感じたことはありません。夜は静かで、酔っぱらいが多いという印象もなかったです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 一人暮らし用であれば、賃料もそれほど高くはないと思います。 |
2024年6月 堺筋本町駅
スギさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 他にも堺筋線もあります。梅田や心斎橋まですぐ行けますので交通の便は良いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くにスーパーやコンビニがあります。昔ながらの大きい商店街もあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 大きい道路沿いや商店街には飲食店も多くあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園や幼稚園はたくさんあるようで、様々な制服の子供を見かけます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 街頭も明るいので女性でも安心して歩けます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都心部の中にあるので、家賃は比較的高めです。 |
2022年5月 北浜駅
てちこさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ビジネス街なので出勤しやすい。梅田などの都会に行きやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅から直結でフレスコがあるので買い物には困りません |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいテレビで特集されるような飲食店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターとスロープがあります。多機能トイレがあります |
| 治安 |
3 |
メリット | 街頭が多いので夜は明るいです。 ヤンキーが好まない街並みです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 新しいマンションがどんどん出来ている。タワーマンションが多い |
2022年2月 堺筋本町駅
4.0
【メリット】 堺筋線・中央線が乗り入れており利用客は多い駅かと思います。船場センタービルと直結しており、……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,589万円
推定相場坪単価251万円/坪
推定相場㎡単価76万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,709 ～ 1,748万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,629 ～ 1,709万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,550 ～ 1,629万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,470 ～ 1,550万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,391 ～ 1,470万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンス北浜パレスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市中央区 | 167位 | / 575物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区道修町 | 2位 | / 2物件中 |
| なにわ橋駅 | 53位 | / 102物件中 |
| 堺筋本町駅 | 55位 | / 135物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市中央区 | 88位 | / 484物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区道修町 | 1位 | / 2物件中 |
| なにわ橋駅 | 37位 | / 94物件中 |
| 堺筋本町駅 | 32位 | / 126物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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プレサンス北浜パレスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年12月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年12月 | 11階 | 1K | 南 | |||||||||
| 平均 | 10階 | 22.23㎡ | 3.56㎡ | 1,700万円 | ＠253万円 | ＠77万円 | 5,110円 229円 |
1,330円 59円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス北浜パレスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区道修町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北浜駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 22.23～22.23㎡｜22.23㎡ | 1,700万円｜252万円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.23～22.23㎡｜22.23㎡ | 1,700万円｜252万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
プレサンス北浜パレスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 8階 | 1K | 南 | 22.23 |  |
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| 2025年1月 | 3階 | 1K | 南 | 22.23 | |
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| 2025年1月 | 8階 | 1K | 南 | 22.23 | |
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| 2025年1月 | 8階 | 1K | 南 | 22.23 | |
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| 2024年12月 | 13階 | 1K | 南 | 22.23 | |
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…残り314件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス北浜パレスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区道修町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北浜駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.23～23.01㎡｜22.35㎡ | 60,351円｜8,927円/坪 |
| 4階～6階 | 22.23～23.01㎡｜22.32㎡ | 62,977円｜9,324円/坪 |
| 7階～9階 | 22.23～23.01㎡｜22.39㎡ | 62,847円｜9,280円/坪 |
| 10階～12階 | 22.23～45.47㎡｜23.18㎡ | 65,875円｜9,420円/坪 |
| 13階～15階 | 22.23～23.01㎡｜22.41㎡ | 65,458円｜9,655円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.23～45.47㎡｜22.52㎡ | 63,646円｜9,346円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 22.23～22.23㎡｜22.23㎡ | 61,600円｜9,160円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
