マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:7件 中古:51件 |
賃料履歴 | 2015年~: 47件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約255万円/坪 賃料:約12103円/坪 利回り:約5.69% |
偏差値ランキング |
世田谷区 |
オーベル上馬の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急田園都市線/駒沢大学駅 徒歩8分
東急田園都市線/三軒茶屋駅 徒歩16分
-
利用可能路線
『駒沢大学駅』 東急田園都市線
『三軒茶屋駅』 東急田園都市線 東急世田谷線
-
所在地(住所)
東京都世田谷区上馬4丁目32 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付8階建
-
築年月
1991年1月
-
総戸数
28戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
-
小学校区域
駒沢小学校
-
中学校区域
弦巻中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●「まいばすけっと三軒茶屋店」約220m ●「駒沢オリンピック公園」約1600m ●「駒沢病院」約490m ●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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オーベル上馬の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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オーベル上馬の【賃貸】物件情報
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オーベル上馬の口コミ・評判
2019年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 田園都市線の駒沢大学駅まで徒歩8分とアクセス良好です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 街灯が多いので女性の夜道の一人歩きも安心です。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観や内観エントランス部分も大変きれいされています。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 天井の高さやサッシの高さなど大変良いと思います。 |
買い物・飲食店充実度 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
メリット | 駒沢大学の駅前は学生の街ですので飲食店など揃っています。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 学校や保育園幼稚園などはすぐ近くにあります。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年4月
Onarさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 近くに美味しい焼肉屋とお蕎麦屋さんがあります。三茶も近いので楽しめます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【駒沢大学駅に対する口コミ】駅ビル等はありませんが、国道246号沿いにあるため、深夜まで開いている飲食店が多く、夜でも賑わっています。また、カフェなどのおしゃれなお店が多いです。 渋谷まで10分ほどとアクセスが良く、公園もあるので住みやすい環境です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 駒沢大学駅
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![](/images/info/sstar1.png)
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![](/images/info/sstar0.png)
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【メリット】 特に普通。トイレがあるくらい
メリットはそこまでなくほんとうにふつうの駅なのでメ……
2019年11月 駒沢大学駅
![](/images/info/sstar1.png)
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![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar0.png)
【メリット】 駒沢大学駅の付近には主要駅として三軒茶屋駅があります。都内でもかなり有名な駅ですが、各駅停……
2019年7月 三軒茶屋駅
![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar1.png)
【メリット】 ・西友や東急ストア、まいばすけっとなどスーパーが豊富。
・駅チカにTSUTAYA……
2018年12月 三軒茶屋駅
![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar1.png)
【メリット】 三軒茶屋は各種の美味しい飲食店が多いだけではなく、大型の24時間スーパー、小学校、幼児園、……
オーベル上馬の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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世田谷区ランキング![]() ![]() (3203物件中) |
世田谷区上馬ランキング![]() ![]() (102物件中) |
駒沢大学駅ランキング![]() ![]() (317物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,465万円
推定相場坪単価255万円/坪
推定相場㎡単価78万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,575 ~ 1,611万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,501 ~ 1,575万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,428 ~ 1,501万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,355 ~ 1,428万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,282 ~ 1,355万円 | 87.5~92.5% |
オーベル上馬の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
世田谷区 | 1,632位 | / 2,336物件中 |
---|---|---|
世田谷区上馬 | 64位 | / 79物件中 |
駒沢大学駅 | 176位 | / 239物件中 |
三軒茶屋駅 | 276位 | / 319物件中 |
坪賃料ランキング
世田谷区 | 476位 | / 1,280物件中 |
---|---|---|
世田谷区上馬 | 31位 | / 58物件中 |
駒沢大学駅 | 69位 | / 145物件中 |
三軒茶屋駅 | 122位 | / 213物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築34年1カ月) |
世田谷区ランキング![]() ![]() (788物件中) |
世田谷区上馬ランキング![]() ![]() (25物件中) |
駒沢大学駅ランキング![]() ![]() (83物件中) |
オーベル上馬の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (1991年1月) |
3階 | - | ![]() |
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4階 | - | ![]() |
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オーベル上馬の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 3階 | 1K | 南 | ||||||||||
2 | 2024年9月 | 2024年11月 | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
3 | 2024年5月 | 2024年5月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
4 | 2024年1月 | 2025年1月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
5 | 2023年12月 | 2024年4月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
6 | 2023年12月 | 2023年12月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
7 | 2023年12月 | 2024年6月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
8 | 2023年6月 | 2023年10月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
9 | 2022年12月 | 2022年12月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
10 | 2022年11月 | 2022年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
11 | 2022年9月 | 2022年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
12 | 2022年4月 | 2022年8月 | 4階 | 1R | 北西 | リフォーム | ||||||||
13 | 2022年4月 | 2022年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
14 | 2022年3月 | 2022年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
15 | 2022年3月 | 2022年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
16 | 2021年12月 | 2022年2月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
17 | 2021年12月 | 2021年12月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
18 | 2021年10月 | 2021年10月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
19 | 2021年6月 | 2021年6月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
20 | 2021年5月 | 2021年5月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
21 | 2021年4月 | 2021年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
22 | 2020年11月 | 2020年11月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
23 | 2020年8月 | 2020年8月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
24 | 2020年4月 | 2020年6月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
25 | 2019年12月 | 2020年2月 | 6階 | 1R | 南 | |||||||||
26 | 2019年10月 | 2019年11月 | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
27 | 2019年10月 | 2019年11月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
28 | 2019年4月 | 2019年4月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
29 | 2019年3月 | 2020年1月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
30 | 2018年10月 | 2018年12月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
31 | 2018年9月 | 2018年9月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
32 | 2018年5月 | 2018年8月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
33 | 2018年4月 | 2018年6月 | 4階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
34 | 2018年1月 | 2018年5月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
35 | 2017年12月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
36 | 2017年12月 | 2018年1月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
37 | 2017年12月 | 2017年12月 | 4階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
38 | 2017年11月 | 2017年12月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
39 | 2017年10月 | 2017年11月 | 5階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
40 | 2017年9月 | 2017年9月 | 5階 | 1LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
41 | 2017年6月 | 2017年10月 | 4階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
42 | 2017年4月 | 2017年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
43 | 2016年12月 | 2017年4月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
44 | 2016年2月 | 2016年3月 | 7階 | 1K | 南東 | |||||||||
45 | 2015年11月 | 2015年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
46 | 2015年9月 | 2015年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
47 | 2015年6月 | 2015年10月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
48 | 2015年4月 | 2015年4月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
49 | 2015年1月 | 2015年3月 | 6階 | 1R | 南東 | リフォーム | ||||||||
50 | 2014年12月 | 2015年6月 | 3階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
51 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り31件 |
||||||||||||||
平均 | 4階 | 39.95㎡ | 5.84㎡ | 3,201万円 | @255万円 | @78万円 | 13,724円 343円 |
11,186円 280円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■オーベル上馬の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■世田谷区上馬の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■世田谷区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■三軒茶屋駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 17.01~75.33㎡|40.15㎡ | 2,806万円|235万円/坪 |
3階~4階 | 17.01~66.07㎡|31.97㎡ | 2,489万円|248万円/坪 |
5階~6階 | 20.21~66.07㎡|58.12㎡ | 5,274万円|294万円/坪 |
7階~7階 | 17.01~65.07㎡|33.03㎡ | 2,296万円|222万円/坪 |
8階~8階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 17.01~75.33㎡|41.32㎡ | 3,345万円|257万円/坪 |
東向き | 18~18㎡|18㎡ | 1,400万円|257万円/坪 |
西向き | 66.07~66.07㎡|66.06㎡ | 4,500万円|225万円/坪 |
北・北東・北西向き | 17.01~18.35㎡|17.45㎡ | 1,166万円|220万円/坪 |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
平均販売価格×面積グラフ
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去11年間の中古販売価格内訳
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
オーベル上馬の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年2月 | 4階 | 1K | 東 | 18 | ![]() |
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2025年1月 | 6階 | 1K | 南 | 18 | ![]() |
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2024年12月 | 2階 | ワンルーム | 南東 | 20.21 | ![]() |
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2024年12月 | 6階 | 1K | 南東 | 18 | ![]() |
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2024年10月 | 1階 | 1K | 南東 | 17.01 | ![]() |
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…残り42件 |
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平均 | 3階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■オーベル上馬の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■世田谷区上馬の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■世田谷区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■三軒茶屋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 17.01~65.55㎡|35.71㎡ | 91,187円|9,325円/坪 |
3階~4階 | 17.01~20.21㎡|18.1㎡ | 61,678円|11,283円/坪 |
5階~6階 | 17.01~66.55㎡|48.88㎡ | 136,642円|9,776円/坪 |
7階~7階 | 17.01~65.07㎡|34.09㎡ | 102,333円|10,640円/坪 |
8階~8階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 17.01~66.55㎡|35.09㎡ | 97,809円|10,005円/坪 |
東向き | 18~18㎡|18㎡ | 66,250円|12,167円/坪 |
西向き | 17.91~65.07㎡|41.49㎡ | 119,500円|10,018円/坪 |
北・北東・北西向き | 18.35~18.35㎡|18.35㎡ | 63,000円|11,350円/坪 |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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![](/img/common/loading_100x100.gif)
平均賃料×面積グラフ
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![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去11年間の賃料内訳
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