マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:152件 中古:34件 |
賃料履歴 | 2017年~: 244件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約331万円/坪 賃料:約11765円/坪 利回り:約4.26% |
偏差値ランキング |
足立区 |
ライジングプレイス綾瀬の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線/綾瀬駅 徒歩7分
東武伊勢崎線/小菅駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『綾瀬駅』 JR常磐線 東京メトロ千代田線
『小菅駅』 東武伊勢崎線
-
所在地(住所)
東京都足立区西綾瀬1丁目8-13 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
5階建
-
築年月
2016年9月
-
総戸数
153戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
北
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
足立区立弘道小学校
-
中学校区域
足立区立第十一中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
詳細スペック
建物構造 |
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共用施設 |
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共用設備 |
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専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライジングプレイス綾瀬の【中古】販売情報 本日、18人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ライジングプレイス綾瀬の【賃貸】物件情報
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ライジングプレイス綾瀬の口コミ・評判
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【綾瀬駅に対する口コミ】駅周辺には主要な飲食店やスーパー、コンビニが揃っており、買い物や食事には不便しない。街灯の少ない道でも居酒屋などで賑わっているので1人の帰宅でも安心できる。千代田線代々木上原方面の始発電車があるのでゆっくり座れることが多い。バスが複数路線乗り入れるロータリーがあるのでバスの乗り換えもわかりやすい。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
ピーポさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | チェーン店が多くご飯屋には困らない。有名なパン屋もあり穴場スポット。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
まんまんさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 飲み屋さんが多く、一人暮らしの街としてはとても良い街でした。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【小菅駅に対する口コミ】物価の安さと品揃えが豊富な商店が嬉しいメリットです。また、足立区の大都市でもある北千住駅までわずか一駅なので大抵の物事は簡単に済ませられるというところもポジティブポイントです。駅前に街灯が多いのも嬉しいです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 小菅駅
ささささん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 駅からコンビニまで徒歩5分でつくのでそこが便利です。他にも駅からの景色がよくて気に入っています。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにスーパーやコンビニがあるため満足しています。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くに中華屋があるのでそこは気に入っています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 夜などは街灯があるためそこまで心配はしてないです。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅から歩いて15分のとこに交番があるため安心です。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | スーパーなどは基本的に周りと変わらないです |
2023年1月 綾瀬駅
ともちゃんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 都心に近い。始発がある。料金が安い。買い物が便利 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパー、コンビニは多く買い物は便利。交通の便もよく都心に近い |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋は多少ある。ファミレス、飲食業のチェーン店がある |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 塾はたくさんある。近くに小・中・高校がある |
治安 |
3 |
メリット | あまりない。交番・綾瀬署があり治安は守られている |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心に近く、通勤通学に便利。その割に比較的住宅は安い |
2021年11月 綾瀬駅
【メリット】 駅周辺だけで4件もコンビニがあり駅前にはイトーヨーカドーがあります。人通りは日中多めで和や……
2019年5月 綾瀬駅
【メリット】 千代田線は上りの電車であれば5分に1本以上のペース走っているし、15分に1本くらいのペース……
ライジングプレイス綾瀬の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
足立区ランキング
位
(1252物件中) |
足立区西綾瀬ランキング
位
(13物件中) |
綾瀬駅ランキング
位
(259物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,001万円
推定相場坪単価331万円/坪
推定相場㎡単価101万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,151 ~ 2,201万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,051 ~ 2,151万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,951 ~ 2,051万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,851 ~ 1,951万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,751 ~ 1,851万円 | 87.5~92.5% |
ライジングプレイス綾瀬の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
足立区 | 31位 | / 1,073物件中 |
---|---|---|
足立区西綾瀬 | 1位 | / 12物件中 |
綾瀬駅 | 4位 | / 213物件中 |
小菅駅 | 2位 | / 21物件中 |
坪賃料ランキング
足立区 | 28位 | / 611物件中 |
---|---|---|
足立区西綾瀬 | 1位 | / 10物件中 |
綾瀬駅 | 3位 | / 108物件中 |
小菅駅 | 1位 | / 19物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築8年5カ月) |
足立区ランキング
位
(502物件中) |
足立区西綾瀬ランキング
位
(6物件中) |
綾瀬駅ランキング
位
(106物件中) |
ライジングプレイス綾瀬の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2016年9月) |
1階 | 北 | |||||
1階 | 北 | ||||||
2階 | 北 | ||||||
2階 | 北 | ||||||
3階 | 南 | ||||||
3階 | 北 | ||||||
3階 | 北 | ||||||
4階 | 東 | ||||||
4階 | 南 | ||||||
5階 | 西 |
ライジングプレイス綾瀬の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年7月 | 2024年9月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
3 | 2024年1月 | 2024年1月 | 1階 | 1K | 北 | |||||||||
4 | 2023年11月 | 2024年5月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
5 | 2023年11月 | 2024年1月 | 4階 | 1K | 北西 | |||||||||
6 | 2023年7月 | 2023年10月 | 2階 | 1K | 北西 | |||||||||
7 | 2023年7月 | 2023年7月 | 2階 | 1K | 北西 | |||||||||
8 | 2023年1月 | 2023年7月 | 2階 | 1K | 北西 | |||||||||
9 | 2022年12月 | 2022年12月 | 2階 | 1K | 北西 | |||||||||
10 | 2022年12月 | 2023年1月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
11 | 2022年11月 | 2023年2月 | 4階 | 1K | 北西 | |||||||||
12 | 2022年8月 | 2022年9月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
13 | 2022年7月 | 2022年7月 | 4階 | 1K | 北西 | |||||||||
14 | 2022年5月 | 2022年6月 | 4階 | 1K | 北東 | |||||||||
15 | 2022年4月 | 2022年6月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
16 | 2022年1月 | 2022年2月 | 1階 | 1K | 北西 | |||||||||
17 | 2021年12月 | 2022年3月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
18 | 2021年11月 | 2021年12月 | 1階 | 1K | 北西 | |||||||||
19 | 2021年11月 | 2021年11月 | 1階 | 1K | 北西 | |||||||||
20 | 2021年6月 | 2021年8月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
21 | 2021年5月 | 2022年5月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
22 | 2021年3月 | 2021年9月 | 1階 | 1K | 北 | |||||||||
23 | 2021年1月 | 2021年2月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
24 | 2020年12月 | 2021年2月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
25 | 2020年12月 | 2020年12月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
26 | 2020年10月 | 2020年10月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
27 | 2020年8月 | 2020年10月 | 4階 | 1K | 北西 | |||||||||
28 | 2020年6月 | 2020年7月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
29 | 2020年4月 | 2020年8月 | 4階 | 1K | 北西 | |||||||||
30 | 2020年1月 | 2020年1月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
31 | 2019年3月 | 2019年7月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
32 | 2018年12月 | 2018年12月 | 5階 | 1K | 北西 | |||||||||
33 | 2018年10月 | 2018年12月 | 1階 | 1K | 北 | |||||||||
34 | 2018年9月 | 2018年9月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
…残り14件 |
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平均 | 3階 | 20.4㎡ | 3.43㎡ | 1,962万円 | @318万円 | @97万円 | 4,365円 213円 |
1,844円 90円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライジングプレイス綾瀬の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-
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■足立区西綾瀬の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■足立区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■綾瀬駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 18.25~20.48㎡|20.22㎡ | 1,870万円|305万円/坪 |
2階~2階 | 20.48~20.48㎡|20.48㎡ | 1,990万円|321万円/坪 |
3階~3階 | 20.48~20.48㎡|20.48㎡ | 2,090万円|337万円/坪 |
4階~4階 | 20.48~20.48㎡|20.48㎡ | 1,947万円|314万円/坪 |
5階~5階 | 20.48~20.48㎡|20.48㎡ | 2,083万円|336万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 20.34~20.48㎡|20.44㎡ | 1,958万円|316万円/坪 |
東向き | 20.48~20.48㎡|20.48㎡ | 2,200万円|355万円/坪 |
西向き | 20.48~20.48㎡|20.48㎡ | 2,000万円|322万円/坪 |
北・北東・北西向き | 18.25~20.48㎡|20.38㎡ | 1,941万円|315万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
ライジングプレイス綾瀬の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年1月 | 4階 | 1K | 南 | 20.48 | |||||||
2025年1月 | 4階 | 1K | 南東 | 20.48 | |||||||
2025年1月 | 2階 | 1K | 西 | 20.48 | |||||||
2025年1月 | 3階 | 1K | 北西 | 20.48 | |||||||
2025年1月 | 2階 | 1K | 南東 | 20.48 | |||||||
…残り239件 |
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平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライジングプレイス綾瀬の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■足立区西綾瀬の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■足立区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■綾瀬駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 20.03~21.06㎡|20.46㎡ | 64,452円|10,415円/坪 |
2階~2階 | 20.3~20.84㎡|20.44㎡ | 66,525円|10,755円/坪 |
3階~3階 | 20.03~21.06㎡|20.46㎡ | 66,600円|10,761円/坪 |
4階~4階 | 20.3~20.48㎡|20.45㎡ | 66,784円|10,795円/坪 |
5階~5階 | 20.03~20.48㎡|20.44㎡ | 66,677円|10,785円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 20.3~20.48㎡|20.44㎡ | 66,373円|10,731円/坪 |
東向き | 20.3~20.48㎡|20.44㎡ | 65,451円|10,583円/坪 |
西向き | 20.03~20.48㎡|20.43㎡ | 68,191円|11,034円/坪 |
北・北東・北西向き | 20.03~21.06㎡|20.45㎡ | 66,137円|10,687円/坪 |