ヴェローナ信濃町ルッソの外観
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ヴェローナ信濃町ルッソの外観
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ヴェローナ信濃町ルッソの外観
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ヴェローナ信濃町ルッソのエントランス
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ヴェローナ信濃町ルッソのエントランス
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ヴェローナ信濃町ルッソのエントランス
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ヴェローナ信濃町ルッソのその他
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ヴェローナ信濃町ルッソのその他
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ヴェローナ信濃町ルッソのその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 76件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約492万円/坪 賃料:約14062円/坪 利回り:約3.43％ |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
ヴェローナ信濃町ルッソの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／信濃町駅 徒歩4分
東京メトロ銀座線／青山一丁目駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線／四ツ谷駅 徒歩16分
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利用可能路線
『信濃町駅』 JR中央本線 JR中央・総武線
『青山一丁目駅』 東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 都営大江戸線
『四ツ谷駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ南北線
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所在地(住所)
東京都新宿区南元町17-25 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2008年6月
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総戸数
20戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
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小学校区域
新宿区立四谷第六小学校
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中学校区域
新宿区立四谷中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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ヴェローナ信濃町ルッソの【賃貸】物件情報
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ヴェローナ信濃町ルッソの口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 中央線の信濃町駅から徒歩約3分でアクセスは良好です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 住宅街が広がっておりとても静かなエリアです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 築10年以上経っていますが外観はきれいに保たれています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 周辺に高い建物はないので日当たりは良好です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 500mほどの距離の場所にスーパーマーケットがあったり、駅構内の中に飲食店があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 外苑東通りを渡ると神宮外苑が広がっており緑は豊かです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【信濃町駅に対する口コミ】歩いて10分ほどで四谷方面に行くことができ、たくさんの飲食店がありおいしいグルメを楽しめます。 交通についてもちょっと足を延ばせば青山一丁目駅があるので、都心だというメリットを享受できます。 学生が良く利用する駅でもあるのでセキュリティ面も堅牢であり、余りトラブルが起こった事のない良い駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
スティッチさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 駅前にニューデイズとミニストップがあります。スタバやイープロント等のカフェが駅ビルに入ってるので女性には嬉しいかも。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 四ツ谷駅
juri16さん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRは総武線と中央線、地下鉄は東京メトロ南北線と丸の内線が通っています。特に南北線は埼玉方面は浦和美園行き、神奈川方面は日吉行きがあるので通勤通学にかなり便利です。また、駅の目の前にはタクシープールがあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅構内にはアトレという商業施設があり、成城石井やスターバックスなどがあります。特に成城石井は食品の買い出しやおかずがもう一品欲しい時などに使っており、とても便利だと感じています。また、四ツ谷駅の近く(徒歩3分ほど)にはコモレという商業施設もあり、清潔感のある建物の中にドトールなどがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 四ツ谷駅というとわかばというたい焼き屋さんが有名です。言わずと知れた人気店であり、いつも行列ができています。また、駅のアトレには多くの飲食店が入っています。個人的にはPAULでパンを買って小腹を満たすのがおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 地下鉄に乗るには階段を降りていかなければなりませんが、遠回りして駅構内に入る坂も一応あります。それか、横断歩道を渡って丸の内線のホームにより近い方からエレベーターに乗って降りるという方法も良いと思います。実際私が足を怪我して階段を使いたくなかった際はそうしていました。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 上智大学や雙葉学園が駅のすぐ近くにあることもあり、落ち着いた雰囲気で治安はかなり良いです。駅も綺麗に使われている方だと思います。イグナチオ教会や修道院が近くにあることももしかすると一役買っているのかもしれません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 乗り換えが良く利便性がある程度保証されています。ビジネス街に近く教育レベルも高い街です。治安も東京の中でもかなり良い方に入り、とりあえずここに住んでおけば安心ということは十分言えると思います。四ツ谷ですからブランド力もあると感じます。 |
2022年8月 四ツ谷駅
イチゴミルクさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR中央・総武線、東京メトロ南北線、丸ノ内線が利用可能。 電車は大体5分間隔で来るので目の前で電車を逃しても困ることはない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | JR側にはアトレ四谷があり、1階には飲食店、2階にはドラッグストア、ネイルサロンなどが入っている。 他にもコモレモールという商業施設が駅付近にあり、こちらも定食屋、ドラッグストア、郵便局などのテナントが入っている。 駅から少し離れるが慶応義塾大学病院がある。 周囲はほとんど学校かオフィスである。 迎賓館も歩いて行ける距離にある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | アトレ四谷…スターバックス、スープストック、ポール、おむすび権兵衛など コモレモール…ジアレイ、星乃珈琲店など 日本食も洋食も楽しめる。 駅周辺にケンタッキーとサンマルクがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | JR、メトロ共にエレベーター、エスカレーターの設置がある。 メトロのお手洗いには乳幼児用設備が備えられている。 雙葉中学・高校や上智大学など、カトリック系の学校が点在している。 |
| 治安 |
4 |
メリット | メトロの出口付近に交番がある。 大きな通りを歩いていれば問題ないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性は良い。都心にも郊外にも行ける。 四ツ谷周辺に学校や職場があるなら、移動にそれほど時間はかからない。 |
2021年11月 青山一丁目駅
4.0
【メリット】 駅直結のビルに飲食店が複数入っている。カジュアルなお店もお洒落なお店も入っているため、用途……
2021年10月 青山一丁目駅
3.0
【メリット】 デパ地下がある駅ビルなどは併設さておらず駅自体は小さい。周辺に居酒屋や結婚式を行うようなチ……
ヴェローナ信濃町ルッソの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新宿区ランキング
 位(1910物件中) |
新宿区南元町ランキング
位(14物件中) |
信濃町駅ランキング
位(69物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,418万円
推定相場坪単価492万円/坪
推定相場㎡単価149万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,675 ～ 3,760万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,504 ～ 3,675万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,333 ～ 3,504万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,162 ～ 3,333万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,991 ～ 3,162万円 | 87.5～92.5％ |
ヴェローナ信濃町ルッソの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 新宿区 | 254位 | / 1,546物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区南元町 | 7位 | / 17物件中 |
| 信濃町駅 | 27位 | / 62物件中 |
| 青山一丁目駅 | 53位 | / 83物件中 |
| 四ツ谷駅 | 81位 | / 148物件中 |
坪賃料ランキング
| 新宿区 | 384位 | / 1,291物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区南元町 | 6位 | / 15物件中 |
| 信濃町駅 | 26位 | / 47物件中 |
| 青山一丁目駅 | 52位 | / 71物件中 |
| 四ツ谷駅 | 73位 | / 118物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ヴェローナ信濃町ルッソの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年6月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年12月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 3 | 2021年8月 | 2022年4月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 4 | 2020年12月 | 2021年2月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 5 | 2016年10月 | 2016年11月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 6 | 2016年4月 | 2016年8月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 7 | 2016年3月 | 2016年10月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 8 | 2015年9月 | 2015年11月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 9 | 2015年6月 | 2015年7月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 10 | 2015年4月 | 2015年6月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 21.81㎡ | 3.26㎡ | 2,491万円 | ＠378万円 | ＠115万円 | 8,030円 368円 |
4,640円 212円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェローナ信濃町ルッソの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■新宿区南元町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■四ツ谷駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 21.17～22.37㎡｜21.72㎡ | 2,520万円｜383万円/坪 |
| 5階～6階 | 22.37～22.37㎡｜22.37㎡ | 2,500万円｜369万円/坪 |
| 7階～7階 | 21.98～21.98㎡｜21.98㎡ | 2,250万円｜338万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.17～21.17㎡｜21.17㎡ | 2,280万円｜356万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.98～22.37㎡｜22.09㎡ | 2,581万円｜386万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ヴェローナ信濃町ルッソの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 2階 | 1K | 北 | 22.37 |  |
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| 2025年1月 | 8階 | ワンルーム | 北 | 21.94 | |
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| 2024年4月 | 5階 | 1K | 22.37 | |
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| 2024年3月 | 4階 | ワンルーム | 南 | 21.17 | |
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| 2023年12月 | 6階 | 1K | 北西 | 21.98 | |
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…残り71件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェローナ信濃町ルッソの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■新宿区南元町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■四ツ谷駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 21.17～22.37㎡｜21.97㎡ | 90,750円｜13,657円/坪 |
| 3階～4階 | 21.17～22.37㎡｜21.64㎡ | 88,671円｜13,546円/坪 |
| 5階～6階 | 21.17～22.37㎡｜21.89㎡ | 90,315円｜13,643円/坪 |
| 7階～7階 | 21.08～21.98㎡｜21.56㎡ | 90,333円｜13,859円/坪 |
| 8階～8階 | 21.17～21.98㎡｜21.46㎡ | 94,875円｜14,614円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.17～22.37㎡｜21.26㎡ | 90,678円｜14,094円/坪 |
| 東向き | 21.98～21.98㎡｜21.98㎡ | 90,000円｜13,536円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.08～22.37㎡｜21.97㎡ | 89,734円｜13,500円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
