東尻池コート
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
2247
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2016年～: 68件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約68万円/坪 賃料:約4440円/坪 利回り:約7.84％ |
東尻池コートの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄海岸線／苅藻駅 徒歩5分
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利用可能路線
『苅藻駅』 神戸市営地下鉄海岸線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市長田区東尻池町7丁目1-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1997年8月
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総戸数
18戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
神戸市立真野小学校
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中学校区域
神戸市立長田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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東尻池コートの口コミ・評判
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【苅藻駅に対する口コミ】南北に長い神戸市長田区の南東角にある駅です。三ツ星ベルト神戸本社やミヨシ油脂神戸工場などの会社や神戸市中央卸売市場西部市場などの施設が周辺にあります。少し東のイオン長田南ショッピングセンターでは買い物ができる他、子供の遊べるスペースもあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 苅藻駅
ヨシさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 苅藻駅は、神戸市営地下鉄海岸線の神戸市にある駅です。列車は普通のみが運航しています。三宮・花時計方面始発は 5時38分、終電は23時59分、新長田方面始発は5時41分、終電は0時2分です。苅藻駅から三宮駅まで15分です。1日の 乗降客数は1667人です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 買い物施設は、コンビニのファミリーマート、イオンショッピングセンター、スーパーのマックスバリュ、神戸市中央卸売市場などがあります。また三ツ星ベルトの本社があります。医療施設は、内科、外科胃腸科などの医院、診療所などがあり ます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 洋食屋、かき氷店、ミャンマーカレー、オムライス店、居酒屋、ラーメン屋、焼き鳥屋、お好み焼き屋、焼き肉屋、たこ焼き屋、平壌冷麺店、ケーキ屋、韓国料理店、中華料理店、ベトナム料理店、ステーキ屋、モスバーガー、サーティワンアイスなどがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 就学前児童施設は、しりいけ保育所、駒栄保育所、認定こども園近田幼稚園などがあります。学校は、神戸市立真野小学校、西神戸朝鮮初級学校などがあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 全体的に静かで騒音も少なく、大きな問題はないです。街灯は少ないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 苅藻駅周辺の家賃相場は、!Kで5.2万円、1LDK5.5万円ほどです。コンビニやイオンショッピングセンターがあるので 買い物には便利で三宮にも近く、暮らしやすいです。 |
2023年5月 苅藻駅
かつやさん
13件投稿2.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 苅藻駅一択ですが、徒歩20min程度が我慢できれば、JR新長田駅も利用可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 総合スーパーのマックスバリュがあります。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 個人店が中心。すき家やマックスバリュ併設のチェーン店が少しあり。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 小学校や中学校は併合が進んだという印象。これ以上は減らないと予想。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 年齢層が高めな地域なので、大きな問題は発生していない。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 新長田駅や兵庫駅近辺に比べればコストパフォーマンスはよい。 |
2022年2月 苅藻駅
あっくんさん
1件投稿3.0
【メリット】 三宮や新長田など買い物や通勤通学などで電車１本で乗り換えなしでいける駅で住宅街の中にある駅……
2018年8月 苅藻駅
2.0
【メリット】 南北に長い神戸市長田区の南東角にある駅です。三ツ星ベルト神戸本社やミヨシ油脂神戸工場などの……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,479万円
推定相場坪単価68万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,590 ～ 1,627万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,516 ～ 1,590万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,442 ～ 1,516万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,368 ～ 1,442万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,294 ～ 1,368万円 | 87.5～92.5％ |
東尻池コートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市長田区 | 115位 | / 166物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市長田区東尻池町 | 3位 | / 3物件中 |
| 苅藻駅 | 4位 | / 4物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市長田区 | 73位 | / 99物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市長田区東尻池町 | 2位 | / 2物件中 |
| 苅藻駅 | 2位 | / 2物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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東尻池コートの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 3階 | 2DK | ||||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年11月 | 2階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 3 | 2021年5月 | 2021年6月 | 3階 | 3DK | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2019年12月 | 2020年3月 | 4階 | 1DK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2019年4月 | 2019年5月 | 4階 | 1DK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2018年10月 | 2019年2月 | 4階 | 1DK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2018年4月 | 2018年5月 | 4階 | 1DK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2018年3月 | 2018年5月 | 3階 | 3DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2017年10月 | 2017年11月 | 4階 | 1DK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2017年10月 | 2018年1月 | 3階 | 3DK | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2017年9月 | 2017年10月 | 3階 | 3DK | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2014年11月 | ー | 2階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 13 | 2014年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 14 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 15 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 16 | 2014年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 54.81㎡ | 6.54㎡ | 1,103万円 | ＠70万円 | ＠22万円 | 4,401円 80円 |
11,027円 201円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■東尻池コートの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
-
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■神戸市長田区東尻池町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市長田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
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■苅藻駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 70.32～70.32㎡｜70.31㎡ | 1,095万円｜51万円/坪 |
| 3階～3階 | 45.15～59.1㎡｜54.92㎡ | 1,318万円｜80万円/坪 |
| 4階～4階 | 36.09～36.09㎡｜36.09㎡ | 900万円｜82万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.01～59.01㎡｜59.01㎡ | 1,280万円｜71万円/坪 |
| 東向き | 36.09～70.32㎡｜41.79㎡ | 925万円｜77万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 70.32～70.32㎡｜70.31㎡ | 1,104万円｜52万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
東尻池コートの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | 2DK | 南 | 47.81 |  |
|
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| 2024年12月 | 3階 | 1DK | 東 | 33.46 | |
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| 2024年7月 | 3階 | 2DK | 南 | 47.81 | |
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|
| 2024年7月 | 5階 | 2DK | 60.17 | |
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| 2024年6月 | 5階 | 2DK | 60 | |
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…残り63件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■東尻池コートの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市長田区東尻池町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市長田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■苅藻駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 35.03～35.03㎡｜35.03㎡ | 49,116円｜4,636円/坪 |
| 2階～2階 | 36.09～59.1㎡｜41.84㎡ | 54,666円｜4,393円/坪 |
| 3階～3階 | 33.46～59.1㎡｜42.4㎡ | 57,976円｜4,631円/坪 |
| 4階～4階 | 33.46～36.09㎡｜34.51㎡ | 50,000円｜4,796円/坪 |
| 5階～5階 | 36.09～60.17㎡｜51.55㎡ | 74,000円｜4,792円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 35.03～60.17㎡｜43.51㎡ | 59,137円｜4,504円/坪 |
| 東向き | 33.46～60.17㎡｜37.26㎡ | 55,739円｜4,952円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 33.46～60.17㎡｜47.36㎡ | 61,487円｜4,417円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
