ラ・パルフェ・ド・シェリール

賃料(管理費): 4万円(9,000円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 18.9m²

間取り: ワンルーム

所在階: 10階

向き: 南

: 詳細を見る

ラ・パルフェ・ド・シェリール 510

賃料(管理費): 4.1万円(6,000円)

敷金・礼金: 無・1ヶ月

専有面積: 18.9m²

間取り: ワンルーム

所在階: 5階

向き: -

: 詳細を見る

賃料(管理費): 4.1万円(5,500円)

敷金・礼金: 無・1ヶ月

専有面積: 18.9m²

間取り: ワンルーム

所在階: 4階

向き: 北東

: 詳細を見る

賃料(管理費): 4.1万円(6,000円)

敷金・礼金: 無・41,000円

専有面積: 18.9m²

間取り: ワンルーム

所在階: 2階

向き: 南

: 詳細を見る

賃料(管理費): 4.3万円(6,000円)

敷金・礼金: 無・43,000円

専有面積: 18.9m²

間取り: ワンルーム

所在階: 10階

向き: 西

: 詳細を見る

※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

ラ・パルフェ・ド・シェリールの口コミ・評判

2024年5月

まつさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	JRと地下鉄の新長田駅が徒歩5分。JRは本数も多くて便利。10分待てば次が来る。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	スーパー、百均、電気屋、郵便局、コンビニと生活に必要な店が徒歩圏内に複数ある。裏手が公園なので、夕方まで子どもたちがよく遊んでいる。隣が消防署。駅までは大きい道を真っすぐ歩いたらすぐなので街灯もあり。ただ韓国系の居酒屋も多い。
共用部・セキュリティ・外観	5	メリット	エントランスに花瓶があり、よく花が入れ替わっている。よくゴミ捨て場の掃除をしてくれているのを見かける。オートロック、モニター付きインターホン、宅配BOXあり。エレベーターは一台のみ。
お部屋の仕様・設備	5	メリット	洗濯機、電子レンジ、冷房庫、IHコンロ一口あり便利。南向きの部屋は日当たりが良く心地よい。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	スーパー:マルハチ、サンディダイソー、セリアマツキヨ、他ドラッグストア商店街に飲食店たくさんありケーズデンキショッピングモールは近々改装で無印が入るとか。買い物には非常に便利。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	病院があちこちにある。隣が消防署。近所の公園は子どもたちがよく遊んでいる。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2023年8月

とらこさん

【購入検討者さん】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	無評価	メリット	駅からすぐで商店街もデパートもありとても便利

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年12月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【新長田駅に対する口コミ】周りはお店がたくさんあり、たいがいのものが揃うと思う。JR、地下鉄海岸線への乗り継ぎが可能。地下鉄海岸線への乗り継ぎは、継続乗り継ぎは９０分間なので、外に出て手土産など買い物もできるので、少し便利です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2020年5月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	JR神戸線と地下鉄との乗り換え駅で、通勤や通学に便利です。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	新長田駅まで徒歩5分と近く、周辺に病院や複数の飲食店があります。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	オートロック付きでエレベーターがあって安心して暮らせます。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	バルコニー付きで日当たりが良く、快適に暮らせます。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	徒歩圏内に複数の飲食店があり、昔ながらの商店街もあって便利です。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	神戸協同病院や野瀬病院が徒歩5分と近く、気軽に通いやすいです。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年4月新長田駅

神戸犬さん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	神戸市営地下鉄と連結しています。バスロータリー、タクシー乗り場はあります。
生活利便施設の充実	4	メリット	震災後に再開発された街なので医療施設は一通り揃っています。元々下町だった事もあり価格の安い食品スーパーも多いです。
飲食店の充実	4	メリット	震災後はＢ級グルメの街としても再開発されているので安くて美味しい店は多々あります。特にぼっかけ焼きそばが有名です。他には神戸ラーメンやたこ焼き、お好み焼き店など。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	周辺は大きな公園がいくつかあり、小児科の病院もあります。平和なベッドタウンなので子育てに悪影響の出そうな雰囲気はありません。
治安	5	メリット	震災後に再開発され比較的新しい街並みなので治安はとても良いです。広い道が多く視界も通るため人目の届きにくい場所も少ないです。
コストパフォーマンス	5	メリット	コストパフォーマンスは非常に高いです。とにかく食品などの物価は安いです。

デメリット(6件)

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・306文字）

2021年11月新長田駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】たくさんの商業施設があり、とても充実しています。買い物するのに、とてもべんり！！雨が降って……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り162文字）

2019年3月新長田駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】地下鉄、海岸線とつながっていて利便性がとても良い。改札手前にコンビニがあり、きれいなトイレ……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り175文字）

2018年8月新長田駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】地下鉄から海外線、JRにすぐ乗り換えられるので便利。ATMがすぐあり便利。コンビニが駅構内……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り103文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ラ・パルフェ・ド・シェリールの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

偏差値

新長田駅ランキング

位
(96物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格503万円

推定相場坪単価98万円/坪

推定相場㎡単価30万円/㎡

想定賃料　　3.6　～　4.0万円　（坪賃料：7,149円～7,901円）

表面利回り　9.21％

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	541 ～ 554万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	516 ～ 541万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	491 ～ 516万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	466 ～ 491万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	440 ～ 466万円	87.5～92.5％

推定適正価格とは

坪単価ランキング

神戸市長田区	85位	/ 166物件中
神戸市長田区大橋町	13位	/ 14物件中
新長田駅	57位	/ 88物件中

坪賃料ランキング

神戸市長田区	8位	/ 99物件中
神戸市長田区大橋町	3位	/ 9物件中
新長田駅	8位	/ 56物件中

無料会員登録で部屋の条件を変更する

無料会員登録すると、ラ・パルフェ・ド・シェリールの部屋条件を変更し、適正価格診断ができます！

マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年2月7日終値) の日経平均株価は 38,787.02 円となります。

何年後

予測価格：483～508万円

※中央値：495万円

予測坪単価：97万円/坪

予測㎡単価：30万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 58,180.53 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 19,393.51 円 (50％ダウン) シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ラ・パルフェ・ド・シェリールの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2024年10月	2024年12月	6階	1R	南東
2	2024年5月	2024年5月	4階	1R	南東
3	2024年3月	2024年6月	4階	1R	東
4	2024年1月	2024年3月	8階	1R	北
5	2024年1月	2024年1月	6階	1R	南東
6	2024年1月	2024年5月	8階	1R	西
7	2024年1月	2024年2月	6階	1R	南東
8	2023年12月	2024年3月	6階	1R	南東
9	2023年7月	2024年1月	8階	1R	北
10	2023年7月	2023年12月	6階	1R	南東
11	2023年5月	2024年1月	8階	1R	西
12	2022年10月	2023年6月	6階	1R	南東
13	2022年9月	2023年6月	10階	1R	南東
14	2022年9月	2022年12月	6階	1R	南東
15	2022年7月	2022年7月	6階	1R	南東
16	2022年7月	2022年7月	6階	1R	南東
17	2022年4月	2022年4月	8階	1R	東
18	2021年11月	2021年12月	6階	1R	北東	角部屋
19	2021年6月	2021年7月	8階	1R	西
20	2021年6月	2021年8月	6階	1R	北東
21	2021年3月	2021年4月	3階	1R	南東
22	2020年12月	2021年1月	8階	1R	西
23	2020年6月	2020年7月	8階	1R	西
24	2019年1月	2019年2月	8階	1R	西
25	2018年12月	2018年12月	6階	1R	南東
26	2018年9月	2018年10月	6階	1R	南東
27	2018年7月	2018年8月	8階	1R	西
28	2018年1月	2018年5月	8階	1R	北東
29	2017年7月	2017年8月	8階	1R	西
30	2016年9月	2016年10月	4階	1R	南
31	2016年8月	2016年12月	4階	1DK	南
32	2016年8月	2016年12月	6階	1DK	南
33	2016年7月	2016年11月	4階	1DK	南
34	2016年5月	2016年6月	4階	1R	南
35	2016年2月	2016年7月	4階	1R	南東
36	2016年1月	2016年2月	4階	1R	南東
37	2013年8月	ー	3階	1R	西
38	2013年6月	ー	4階	1R	西
…残り18件
平均			6階				18.27㎡	2.38㎡	568万円	＠104万円	＠32万円	6,419円 351円	3,960円 216円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝ラ・パルフェ・ド・シェリールの売買相場緑線＝神戸市長田区大橋町の売買相場青線＝神戸市長田区の売買相場新長田駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ラ・パルフェ・ド・シェリールの売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■神戸市長田区大橋町の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■神戸市長田区の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■新長田駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～2階	データなし	データなし
3階～4階	16.37～18.9㎡｜18.29㎡	599万円｜109万円/坪
5階～6階	16.37～18.9㎡｜17.99㎡	522万円｜97万円/坪
7階～8階	16.67～18.9㎡｜18.52㎡	580万円｜104万円/坪
9階～10階	18.9～18.9㎡｜18.89㎡	730万円｜127万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	16.37～18.9㎡｜17.98㎡	578万円｜107万円/坪
東向き	18.9～18.9㎡｜18.89㎡	570万円｜99万円/坪
西向き	18.9～18.9㎡｜18.89㎡	551万円｜96万円/坪
北・北東・北西向き	16.67～18.9㎡｜18㎡	558万円｜103万円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	8	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	30	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	8	0	0	0	0	0
～1,000	27	3	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

ラ・パルフェ・ド・シェリールの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年1月	10階	ワンルーム	西	18.9
2025年1月	10階	ワンルーム	東	16.37
2025年1月	4階	ワンルーム	北東	18.9
2024年12月	2階	ワンルーム	東	18.9
2024年12月	2階	ワンルーム	南	18.9
…残り377件
平均	5階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝ラ・パルフェ・ド・シェリールの賃料相場緑線＝神戸市長田区大橋町の賃料相場青線＝神戸市長田区の賃料相場新長田駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

■ラ・パルフェ・ド・シェリールの賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■神戸市長田区大橋町の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■神戸市長田区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■新長田駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	16.37～18.9㎡｜17.63㎡	37,926円｜7,137円/坪
3階～4階	16.37～18.9㎡｜18.13㎡	37,651円｜6,874円/坪
5階～6階	16.37～18.9㎡｜18.45㎡	39,206円｜7,037円/坪
7階～8階	16.37～18.9㎡｜18.5㎡	40,943円｜7,332円/坪
9階～10階	16.37～18.9㎡｜18.33㎡	40,916円｜7,402円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	16.37～18.9㎡｜18.04㎡	38,275円｜7,029円/坪
東向き	16.37～18.9㎡｜18.16㎡	39,826円｜7,272円/坪
西向き	16.37～18.9㎡｜18.6㎡	40,387円｜7,193円/坪
北・北東・北西向き	16.67～18.9㎡｜18.45㎡	40,400円｜7,249円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り