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中古

ララプレイス四天王寺夕陽丘

総合評価 ： 3.4 アクセス数 ： 4946
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ララプレイス四天王寺夕陽丘の外観
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マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:0件
中古:18件
賃料履歴 2014年～: 232件
口コミ メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件
推定相場 売買:約245万円/坪 賃料:約9281円/坪 利回り:約4.55％
偏差値ランキング

大阪市天王寺区
390物件中の順位

ララプレイス四天王寺夕陽丘の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分
    大阪メトロ御堂筋線／天王寺駅 徒歩6分

  • 利用可能路線

    『四天王寺前夕陽ヶ丘駅』　大阪メトロ谷町線　
    『天王寺駅』　JR関西本線　JR大阪環状線　JR阪和線　近鉄南大阪線　大阪メトロ御堂筋線　大阪メトロ谷町線　阪堺電軌上町線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市天王寺区逢阪1丁目1-12 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    12階建

  • 築年月

    2013年7月

  • 総戸数

    44戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    大阪市立大江小学校

  • 中学校区域

    大阪市立天王寺中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大阪市天王寺区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 株式会社MILLパートナー
  • 株式会社PRESENTS
  • 株式会社アップルハウス
  • ライフクエスト株式会社
  • エスグリットパートナーズ株式会社
  • GATES株式会社
  • 株式会社SKT
  • 株式会社TOCHU
  • 株式会社グラリバ
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ララプレイス四天王寺夕陽丘の【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。

LaLaplace四天王寺夕陽丘PR
ネット公開物件
価格
1,000万円台
坪単価
専有面積
間取り
1R
所在階
向き
マンション偏差値
56
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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ララプレイス四天王寺夕陽丘の【賃貸】物件情報

ララプレイス四天王寺夕陽ヶ丘
ララプレイス四天王寺夕陽ヶ丘
賃料(管理費)
6万円(10,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
22.26m²
間取り
ワンルーム
所在階
10階
向き
南
詳細を見る
ララプレイス四天王寺夕陽ヶ丘
ララプレイス四天王寺夕陽ヶ丘
賃料(管理費)
6.3万円(6,500円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
22.26m²
間取り
ワンルーム
所在階
9階
向き
南
詳細を見る
Osaka Metro谷町線 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分
Osaka Metro谷町線 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分
賃料(管理費)
6.65万円(6,710円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
24.82m²
間取り
ワンルーム
所在階
12階
向き
東
詳細を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

ララプレイス四天王寺夕陽丘の口コミ・評判

2022年8月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】複数の路線が乗り入れしています。
JRを出ると地下鉄がすぐな上、阪堺線や近鉄の駅もすぐで非常に便利な駅です。家賃は高いが、利便性を考えれば妥当。駅周辺には綺麗なマンションも多く場所によっては安く借りられると思う。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】近鉄百貨店、天王寺ミオ、フープにアンド、あべのキューズモール、アポロビルにルシアスと商業施設が多数ある。ショッピングには困らない。治安という点ではメリットがほぼない。強いて言えば商業施設や飲み屋が多いので灯りは多い。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】商業施設にはたくさんの飲食店があり主にチェーン店が多い。あべの側や北口側に出ると個人店や商店街もあり色々な飲食店や違った街の顔が楽しめると思う。
暮らし・防災・
子育て 		1 メリット 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】天王寺駅から少し歩いた所に動物園、美術館、てんしばなど子供と出掛けられる所があり、週末は芝生で楽しむ家族や老若男女問わず賑わっている。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！

2023年7月

なさん

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
共用部・
セキュリティ・外観 		2 メリット エントランスの清潔さはきれいだと思います。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
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2022年1月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】駅に送迎車の待機場所があり、とても便利です。駅の近くにはコンビニ、スーパー、飲食店もあり帰りがけに寄るには十分な充実度です。バスの路線も多く使いやすい駅です。都心に向かう時にも、割と座れる事が多いです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
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2021年10月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】大きな駅です。天王寺ミオや近鉄百貨店は直結。キューズモールは歩いて数分　天王寺動物園も歩いて数分ととても便利な位置にある駅です。大きな駅で人はいつも多いなと思います。駅の中のパン屋さんやマネケンの店を見るのがすきです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年11月 天王寺駅

成田さん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 天王寺にあるので大阪ならほぼどこまでいけます。
生活利便施設の充実
5 		メリット 天王寺にはなんでもあります。LUSHや居酒屋などすごいありますよー
飲食店の充実
5 		メリット 一蘭、マクドナルド、スターバックス、吉野家なんでもあります
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 環境はいいと思います。近くに付属天王寺高校もありますし。
治安
4 		メリット まあまあいいと思います交番も近くにありますし
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃などは高いですが利便性は高いと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・186文字）

2023年7月 天王寺駅

yusuke2000さん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 環状線、大和路線、阪和線や、地下鉄では御堂筋線、谷町線など、大阪の主要な路線が通っており、非常に便利な駅です。駅前のタクシー乗り場にはいつもタクシーが並んでおり、タクシーが無くて困る事もありません。
生活利便施設の充実
5 		メリット 近くに近鉄ハルカスや、阿倍野キューズモールなどがあり、商業施設が充実しております。また、バリバリの都心という訳では無い為、程よくリラックスして歩ける町です。
飲食店の充実
5 		メリット 駅周辺にはマクドナルドやなか卯などの飲食店があり、また駅ビルであるmioの2階にも飲食店や喫茶店が入っており、とても充実しております。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅のすぐ近くに人工芝の公園であるてんしばや、天王寺動物園、茶臼山などがあり、家族でレジャーを楽しむには良い環境です。また、少し歩いた先には一心寺や四天王寺など、歴史ある神社仏閣もあり、子供の情操教育にも良い場所もあります。
治安
3 		メリット 治安は都市開発が進むにつれて改善されてきています。
コストパフォーマンス
5 		メリット 大変住み良い街であると思います。家賃相場も天王寺周辺はそこまで高くなく、コストパフォーマンスは良いのではないでしょうか。
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・354文字）

2022年11月 天王寺駅

あいさん

12件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット JR線、地下鉄、少し歩くの阿倍野駅もあり、利便性が高い！
生活利便施設の充実
5 		メリット ミオやキューズモール、ハルカスなど、近くにいっぱいショッピングできるところがある！
飲食店の充実
4 		メリット ミオやハルカス等、最上階にたくさんの飲食店がある
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 買い物できるエリアがたくさんある。遊ぶエリアもある
治安
4 		メリット 駅付近は整備されているイメージ。人も多く集まるため賑やか
コストパフォーマンス
5 		メリット どの駅にも繋がれるし、比較的家賃も相場にあっていると思う
デメリット(5件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り6件・177文字）

2022年10月 四天王寺前夕陽ヶ丘駅

またさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 天王寺・谷町九丁目から1駅のため様々な路線に乗り換えしやすい
生活利便施設の充実
3 		メリット コンビニ、スーパー、郵便局、ATMなどが駅出口近くにあり困らない
飲食店の充実
2 		メリット 飲食店が豊富なエリアではなく、むしろ少ない。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 子育て世帯ではないため分からないが私立学校や園が多い印象
治安
5 		メリット 治安、街並みの綺麗さは周辺エリアと比べとても良い。上町台地にあるため災害時も安心な地形でおすすめしたい。
コストパフォーマンス
5 		メリット 大阪市内で治安が良く一人暮らしの方も多い印象。そこまで家賃も高くない。
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・199文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ララプレイス四天王寺夕陽丘の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

大阪市天王寺区ランキング

位
(390物件中)

大阪市天王寺区逢阪ランキング

位
(12物件中)

四天王寺前夕陽ヶ丘駅ランキング

位
(153物件中)
天王寺駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,775万円

推定相場坪単価245万円/坪

推定相場㎡単価74万円/㎡

想定賃料　　6.4　～　7.0万円　 （坪賃料：8,817円～9,745円）
表面利回り　4.55％
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,908 ～ 1,952万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 1,819 ～ 1,908万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 1,730 ～ 1,819万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 1,642 ～ 1,730万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 1,553 ～ 1,642万円 87.5～92.5％
推定適正価格とは

ララプレイス四天王寺夕陽丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

大阪市天王寺区 110位 / 310物件中
大阪市天王寺区逢阪 2位 / 9物件中
四天王寺前夕陽ヶ丘駅 46位 / 120物件中
天王寺駅 38位 / 138物件中

坪賃料ランキング

大阪市天王寺区 45位 / 207物件中
大阪市天王寺区逢阪 1位 / 8物件中
四天王寺前夕陽ヶ丘駅 16位 / 73物件中
天王寺駅 22位 / 98物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年2月7日終値) の日経平均株価は 38,787.02 円 となります。

何年後

予測価格：1,721～1,810万円

※中央値：1,765万円

予測坪単価：244万円/坪

予測㎡単価：74万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ララプレイス四天王寺夕陽丘の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
㎡管理費
修繕積立金
㎡修繕積立金
1 2024年12月 2025年1月 10階 1R 南
2 2024年4月 2024年7月 12階 1R
3 2024年1月 2024年7月 11階 1R 南 リフォーム
4 2023年10月 2024年4月 12階 1R
5 2023年4月 2023年4月 12階 1R
6 2022年7月 2024年1月 11階 1R 南 リフォーム
7 2021年5月 2021年8月 7階 1R 南 角部屋
8 2021年4月 2021年4月 10階 1R 南
9 2021年2月 2021年2月 2階 1R 南
10 2020年10月 2020年10月 10階 1K 南 角部屋
11 2019年9月 2019年9月 2階 1R 南
12 2019年1月 2019年3月 7階 1R 東
13 2019年1月 2019年4月 2階 1R 南
14 2018年7月 2018年8月 7階 1R 東
15 2018年3月 2018年5月 2階 1R 南
16 2017年8月 2017年9月 2階 1R 南
17 2016年12月 2016年12月 4階 1K 南
18 2015年12月 2016年12月 4階 1K 南
平均 7階 24.28㎡ 4.55㎡ 1,640万円 ＠225万円 ＠68万円 5,190円
213円		 1,985円
81円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ララプレイス四天王寺夕陽丘の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ララプレイス四天王寺夕陽丘の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -

      -

  • ■大阪市天王寺区逢阪の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • ■大阪市天王寺区の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • ■天王寺駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 25.75～25.75㎡｜25.75㎡ 1,604万円｜206万円/坪
4階～6階 25.75～25.75㎡｜25.75㎡ 1,700万円｜218万円/坪
7階～8階 23.72～25.75㎡｜25.07㎡ 1,633万円｜216万円/坪
9階～10階 23～23.72㎡｜23.48㎡ 1,733万円｜244万円/坪
11階～12階 22.26～22.26㎡｜22.26㎡ 1,600万円｜237万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 22.26～25.75㎡｜24.53㎡ 1,646万円｜223万円/坪
東向き 25.75～25.75㎡｜25.75㎡ 1,660万円｜213万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～8階 9階～10階 11階～12階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 18 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

ララプレイス四天王寺夕陽丘の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2025年1月 9階 ワンルーム 南 22.26
2024年11月 9階 1K 南 22.26
2024年10月 11階 ワンルーム 南 23.72
2024年10月 11階 ワンルーム 南 22.26
2024年9月 4階 ワンルーム 南 25.75

…残り227件
平均 8階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ララプレイス四天王寺夕陽丘の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ララプレイス四天王寺夕陽丘の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -

      -

  • ■大阪市天王寺区逢阪の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • ■大阪市天王寺区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • ■天王寺駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 22～25.75㎡｜24.46㎡ 60,041円｜8,130円/坪
4階～6階 22.26～25.75㎡｜24.27㎡ 62,637円｜8,535円/坪
7階～8階 22.26～25.75㎡｜24.33㎡ 63,725円｜8,659円/坪
9階～10階 22.26～25.75㎡｜23.86㎡ 62,567円｜8,678円/坪
11階～12階 22.26～25.75㎡｜24.16㎡ 63,475円｜8,696円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 22～25.75㎡｜24.19㎡ 62,805円｜8,592円/坪
東向き 24.82～24.82㎡｜24.82㎡ 60,578円｜8,069円/坪
西向き 22.26～24.82㎡｜24.45㎡ 62,585円｜8,468円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～8階 9階～10階 11階～12階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 228 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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    住所 大阪府大阪市天王寺区逢阪2丁目1番9号
    最寄駅 大阪メトロ谷町線 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩6分
    築年月 1984年5月
    階建 地上11階建
    総戸数 27戸
    口コミ数 15
    偏差値 ～50
    アクセス数 3822
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,900万円
    137万円
    42万円
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    エイペックス四天王寺2

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    最寄駅 大阪メトロ谷町線 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩3分
    築年月 2006年10月
    階建 地上13階建 地下1階
    総戸数 46戸
    口コミ数 6
    偏差値 54
    アクセス数 5836
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    住所 大阪府大阪市天王寺区逢阪2丁目3番23号
    最寄駅 大阪メトロ谷町線 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分
    築年月 1982年12月
    階建 地上11階建
    総戸数 43戸
    口コミ数 15
    偏差値 ～50
    アクセス数 5650
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,070万円
    145万円
    44万円
  • 中古

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    住所 大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目12番1号
    最寄駅 大阪メトロ谷町線 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩3分
    築年月 2005年7月
    階建 地上12階建
    総戸数 42戸
    口コミ数 37
    偏差値 55
    アクセス数 8144
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,875万円
    183万円
    56万円
  • 中古

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    ララプレイス四天王寺前夕陽ヶ丘プルミエの外観
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    最寄駅 大阪メトロ谷町線 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩7分
    築年月 2019年11月
    階建 地上10階建
    総戸数 66戸
    口コミ数 2
    偏差値 ー
    アクセス数 1418
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,420万円
    256万円
    78万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    割安
    ララプレイス四天王寺前夕陽ヶ丘プルミエ     		1,880万円 258.4万円 24.05m² 1K 4階 東 49万円
    割安

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    住所 大阪府大阪市天王寺区逢阪1丁目2番10号
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    築年数 2021年6月
    階建て 地上10階建
    口コミ数 0
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    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
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    住所 大阪府大阪市天王寺区逢阪1丁目2番11号
    交通 大阪メトロ谷町線 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩7分
    築年数 1971年9月
    階建て 地上4階建
    総戸数 13戸
    口コミ数 9
    アクセス数 24
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    アールエスビル

    住所 大阪府大阪市天王寺区逢阪1丁目3番3号
    交通 大阪メトロ谷町線 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩7分
    築年数 1988年10月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 9
    アクセス数 37
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    パレスコート伶人

    住所 大阪府大阪市天王寺区伶人町3番1号
    交通 大阪メトロ谷町線 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩3分
    築年数 1990年5月
    階建て 地上7階建
    口コミ数 0
    アクセス数 405
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    パレスコート伶人 パレスコート伶人 7万円
    (10,000円)    		 無 200,000円 43.47m² 1LDK 5階 北
  • 賃貸

    アヴァンセ大道

    住所 大阪府大阪市天王寺区大道1丁目7番2号
    交通 JR関西本線 天王寺駅 徒歩7分
    築年数 1988年12月
    階建て 地上6階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 7
    アクセス数 712

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    所在地 大阪府大阪市天王寺区茶臼山町64-2他（地番）
    交通 OsakaMetro御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩3分
    階建 地上25階建
    総戸数 179戸
    専有面積 55.34㎡～71.21㎡
    間取り 1LDK～3LDK
    スコア 4.7
    投票数 27票
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    シティハウス天王寺堀越町

    シティハウス天王寺堀越町
    価格 未定
    所在地 大阪府大阪市天王寺区堀越町6番3（地番）
    交通 OsakaMetro谷町線 「天王寺」駅 徒歩5分
    階建 地上15階建
    総戸数 56戸
    専有面積 64.42㎡～67.34㎡
    間取り 1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 4.4
    投票数 2票
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    階建 地上15階建
    総戸数 40戸
    専有面積 78.00㎡～78.00㎡
    間取り 第1期 2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 4.2
    投票数 22票
    アクセス数 4001
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    グランドメゾン清水谷ゲイテッドハウス
    価格 12,490万円～16,100万円
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    交通 OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩5分 （7号出入口）
    階建 地上14階 地下1階建
    総戸数 26戸
    専有面積 92.01㎡～92.01㎡
    間取り 3LDK＋WIC・4LDK＋WIC
    スコア 4.2
    投票数 0票
    アクセス数 1038
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    クレアホームズフラン天王寺駅前
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    所在地 大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41（地番）
    交通 OsakaMetro御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩3分
    階建 地上14階建
    総戸数 64戸
    専有面積 33.79㎡～53.66㎡
    間取り 第2期 1LDK～2LDK
    スコア 4.1
    投票数 1票
    アクセス数 1996

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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