マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:19件 |
賃料履歴 | 2017年~: 231件 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約222万円/坪 賃料:約9129円/坪 利回り:約4.94% |
偏差値ランキング |
大阪市天王寺区 |
ル・パルトネール天王寺真田山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩8分
大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『玉造駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『谷町六丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区空清町8-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
8階建
-
築年月
2015年2月
-
総戸数
46戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
真田山小学校
-
中学校区域
高津中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ル・パルトネール天王寺真田山の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ル・パルトネール天王寺真田山の口コミ・評判
2018年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【玉造駅に対する口コミ】・真田幸村ゆかりの公園があり、歴史情緒を感じることができます。 ・玉造駅西側には高級住宅街が広がり、静かな空間になっています。 ・昔ながらの商店街を楽しむことができます。 ・隠れた名店が多く、グルメも楽しめます。 ・JR大阪駅からも近いため、比較的アクセスしやすいです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年5月
チャーミーさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 静かな環境で暮らしやすいし商店街が近くで便利 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 玉造駅
とらちゃんさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | JR環状線、大阪メトロ、大阪市バスが利用可能。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅前には商店街があり、飲食店や買物店舗、銀行などがあり、生活に便利 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 色んな飲食店が駅近くに存在し、食事には困らない |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 学校は近くに数校あり、また保育園や幼稚園などもある。子育てはしやすい |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 特に懸念となるようなことはないので、それがメリットである |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 静かな住環境で、便利なので住み易い。また、大阪城公園にも近い |
2024年4月 谷町六丁目駅
yuflaさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 地下鉄の谷町線と長堀鶴見緑地線が使用できます。結構どこでも行きやすい駅です。長堀鶴見緑地線の方がすいてます。出口が複数あり、改札まで距離が近いです。終電は谷町線の大日駅行以外は0時過ぎてもあります。電車の本数は多いですね。混む時間帯は特に逃してもすぐに電車が来ます。タクシーはよく通るので大通りにいればつかまると思います。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 近隣にスーパー4箇所あり、ドン・キホーテもあるし、商店街もあるので買い物には困らないかと思います。商店街には食事どころが何軒かと宝くじ屋、お肉屋、昆布屋、豆腐屋、鮮魚、100円ショップ、お弁当屋、お惣菜屋、クリニック、薬局、八百屋、パン屋、和菓子屋、お茶屋、鰹節屋、スーパー等そこだけで色々買い揃えます。駅周辺にクリニック、薬局は多数点在しています。一駅先の谷町四丁目駅に救急対応している大阪医療センターがあり、谷町九丁目駅には大阪赤十字病院、二駅先の天満橋駅には大手前病院と最寄りではないのですが駅の間隔がそれほどないので近くと言える距離に大きい病院があります。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 山口果物のかき氷やフルーツサンドイッチなどがテレビで紹介されてます。よく空堀商店街も紹介されています。カレーの旧ヤム邸。パン屋のGreen。お好み焼き屋の冨紗家。喫茶店のWhite Love。洋食屋のもなみ。大衆食堂スタンドそのだ。うどん屋のきぬ川。などがあります。お値段はリーズナブルです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 保育園、小学校は点在していますし、中学校も高校も近くにあります。 公園も点在していますのでどこかしらで遊べますね。遊具もあります。駅のトイレはきれいですし、多機能トイレもあります。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 出口による治安の違いはそんなにないかと思います。駅周辺はきれいな方だと思います。昼はおばさまとかしか見かけません。街灯多くて明るいと思います。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 家賃は一人暮らし用のは安めです。利便性はいいですね。大阪なら大概行きやすいです。物価はスーパーが多いからか高すぎるってこともなく、安い方に感じます。 |
2023年10月 玉造駅
もっさんさん
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 改札までが近く混雑していないので気持ち良く利用しやすいです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 買い物施設や商店街、診療所が充実していて生活する上で住みやすい環境だと感じます |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | カフェやベーカリーが充実していて人気のお店もあるので楽しめます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 子供を遊ばせる場所や保育園、幼稚園が多数あり学校もあるので安心して子育て出来る環境だと感じます。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅周辺も綺麗で交番もあり昼夜問わず治安はとても良く安心出来ます。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 家賃が高くないので住みやすくバランスが取れていると感じます。 |
2023年9月 谷町六丁目駅
めーちゃんさん
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 2路線アクセス可。 乗り換えなしで天王寺や心斎橋、大阪駅に出られたり、1駅先の上本町に行けば難波、奈良や神戸方面にも出やすく、2駅先の天満橋に行けば京都にも出やすいため、比較的簡単に関西近郊に出ることができます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 空堀商店街があり、生活には困りません。治安も良く、スーパーや病院も多いため住みやすい地域です。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 個人店が多く、オシャレなカフェやこぢんまりした居酒屋が多くあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 都市部の割に公園が多い印象です。足を伸ばせば大阪城公園もあります。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 非常にいいと感じます。道に防犯カメラのあるエリアも存在します。 警察官の定期巡回があるマンションもあり、安心です。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 地価は上がっているものの、中古マンションが多く、そこまで家賃が高いとは思いません。 |
ル・パルトネール天王寺真田山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
![]() |
大阪市天王寺区ランキング![]() ![]() (390物件中) |
大阪市天王寺区空清町ランキング![]() ![]() (6物件中) |
玉造駅ランキング![]() ![]() (125物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,339万円
推定相場坪単価222万円/坪
推定相場㎡単価67万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,439 ~ 1,473万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,372 ~ 1,439万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,305 ~ 1,372万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,238 ~ 1,305万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,171 ~ 1,238万円 | 87.5~92.5% |
ル・パルトネール天王寺真田山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市天王寺区 | 150位 | / 308物件中 |
---|---|---|
大阪市天王寺区空清町 | 5位 | / 6物件中 |
玉造駅 | 58位 | / 119物件中 |
谷町六丁目駅 | 95位 | / 172物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市天王寺区 | 55位 | / 207物件中 |
---|---|---|
大阪市天王寺区空清町 | 1位 | / 1物件中 |
玉造駅 | 24位 | / 73物件中 |
谷町六丁目駅 | 38位 | / 121物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ル・パルトネール天王寺真田山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2023年9月 | 2023年10月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
2 | 2023年7月 | 2023年9月 | 1階 | 1DK | 東 | |||||||||
3 | 2023年5月 | 2023年9月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
4 | 2023年5月 | 2023年9月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
5 | 2023年4月 | 2023年4月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
6 | 2023年3月 | 2023年4月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
7 | 2023年3月 | 2023年5月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
8 | 2023年3月 | 2023年6月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
9 | 2022年7月 | 2022年7月 | 8階 | 1K | 南東 | |||||||||
10 | 2022年1月 | 2022年5月 | 8階 | 1K | 南東 | |||||||||
11 | 2021年11月 | 2022年1月 | 8階 | 1K | 南東 | |||||||||
12 | 2021年8月 | 2021年8月 | 8階 | 1K | 南東 | |||||||||
13 | 2021年3月 | 2022年9月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
14 | 2020年4月 | 2020年4月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
15 | 2020年3月 | 2020年4月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
16 | 2019年10月 | 2019年10月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
17 | 2019年9月 | 2019年12月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
18 | 2017年10月 | 2018年1月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
19 | 2017年10月 | 2018年1月 | 7階 | 1R | 東 | |||||||||
平均 | 4階 | 22.25㎡ | 3.24㎡ | 1,585万円 | @237万円 | @72万円 | 5,784円 259円 |
1,212円 54円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ル・パルトネール天王寺真田山の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
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■大阪市天王寺区空清町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市天王寺区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■玉造駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 22.3~23.1㎡|22.58㎡ | 1,463万円|215万円/坪 |
3階~4階 | 22.33~23.1㎡|22.58㎡ | 1,660万円|243万円/坪 |
5階~6階 | 22.33~23.1㎡|22.71㎡ | 1,539万円|224万円/坪 |
7階~7階 | 22.23~23.1㎡|22.66㎡ | 1,705万円|248万円/坪 |
8階~8階 | 19.02~21.45㎡|20.84㎡ | 1,697万円|270万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 19.02~21.45㎡|20.84㎡ | 1,697万円|270万円/坪 |
東向き | 22.23~23.1㎡|22.55㎡ | 1,592万円|233万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 23.1~23.1㎡|23.1㎡ | 1,315万円|188万円/坪 |
組み合わせ平均値
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去8年間の中古販売価格内訳
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ル・パルトネール天王寺真田山の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2025年2月 | 6階 | 1K | 21.45 | ![]() |
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2025年2月 | 6階 | 1K | 東 | 21.45 | ![]() |
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2025年2月 | 6階 | 1K | 東 | 23.33 | ![]() |
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2025年2月 | 6階 | 1K | 東 | 21.46 | ![]() |
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2024年12月 | 3階 | 1K | 東 | 23.1 | ![]() |
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…残り226件 |
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平均 | 5階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ル・パルトネール天王寺真田山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市天王寺区空清町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市天王寺区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■玉造駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | 21.45~23.41㎡|22.59㎡ | 56,982円|8,341円/坪 |
3階~4階 | 21.45~23.41㎡|22.55㎡ | 58,679円|8,607円/坪 |
5階~6階 | 21.45~23.41㎡|22.53㎡ | 60,047円|8,813円/坪 |
7階~7階 | 21.45~23.41㎡|22.52㎡ | 60,624円|8,903円/坪 |
8階~8階 | 21.45~23.41㎡|22.54㎡ | 61,150円|8,974円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 21.45~23.41㎡|22.56㎡ | 59,173円|8,676円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去8年間の賃料内訳
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