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中古

ラクシア品川ポルトチッタ

総合評価：

3.6 アクセス数： 23094

販売中物件：2件
賃貸募集中物件：1件

お気に入り更新日：2025/01/02

基本情報
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ラクシア品川ポルトチッタの外観

ラクシア品川ポルトチッタの外観
ラクシア品川ポルトチッタのエントランス
ラクシア品川ポルトチッタのエントランス
ラクシア品川ポルトチッタのその他
ラクシア品川ポルトチッタのその他
ラクシア品川ポルトチッタのその他
ラクシア品川ポルトチッタのその他
ラクシア品川ポルトチッタのその他
ラクシア品川ポルトチッタのその他
ラクシア品川ポルトチッタの外観

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。

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マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:162件中古:167件
賃料履歴	2013年～: 94件
口コミ	メリット:8件デメリット:8件特徴:2件
推定相場	売買:約515万円/坪賃料:約11835円/坪利回り:約2.75％
偏差値ランキング	港区 1731物件中の順位

ラクシア品川ポルトチッタの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR京浜東北線／品川駅徒歩13分
東京モノレール／天王洲アイル駅徒歩13分
利用可能路線
『品川駅』　JR東海道新幹線　JR東海道本線　JR山手線　JR横須賀線　JR京浜東北線　京急本線　
『天王洲アイル駅』　東京モノレール　東京臨海高速鉄道りんかい線　
所在地(住所)
東京都港区港南3丁目7-10 周辺地図はこちら
構造
PC（プレストレストコンクリート）
階建て
地下1階付22階建
築年月
2004年12月
総戸数
163戸
管理方式
日勤
主方位
東
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
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分譲会社
施工会社
設計会社
管理会社
専有面積
バルコニー面積
間取り
敷地面積
建築面積
延床面積
駐車場数
建ぺい率
容積率

小学校区域
区立港南小学校
中学校区域
区立港南中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
港区小学校・中学校学区
備考
●スーパー「マルエツプチシティタワー品川店」約300m ●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ラクシア品川ポルトチッタの【中古】販売情報本日、15人がこの物件を閲覧しました。

高資産価値・割安ラクシア品川ポルトチッタ

価格: 7,380万円

坪単価: 482.9万円

専有面積: 50.52m²

間取り: 1LDK

所在階: 5階

向き: 北

マンション偏差値: 58

価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。 利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。: 572万円割安

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ラクシア品川ポルトチッタ

リノベorリフォーム済み

価格: 13,480万円

坪単価: 593.6万円

専有面積: 75.06m²

間取り: 2LDK

所在階: 17階

向き: 東

マンション偏差値: 58

価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。 利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。: 相応

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※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ラクシア品川ポルトチッタの【賃貸】物件情報

ラクシア品川ポルトチッタ

賃料(管理費): 27万円(8,910円)

敷金・礼金: 1ヶ月・1ヶ月

専有面積: 76.77m²

間取り: 2LDK

所在階: 13階

向き: -

: 詳細を見る

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ラクシア品川ポルトチッタの口コミ・評判

2012年6月

akemiさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	最寄り駅は品川駅ですが、商業施設はたくさんあり、シネコンまであるので、たいへん満足しています。渋谷やお台場にも出やすいです。夜道が怖いということもないと思います。
立地・治安・周辺環境	3	メリット
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット
お部屋の仕様・設備	3	メリット	室内設備は、浴室乾燥とか、食器洗い機とか、ディスポーザーとか、床暖房とか、便利なものが一通りありますので、まあ良いのではないでしょうか。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	スーパーとしては、大きなマルエツと、小さなマルエツが徒歩圏内にあります。すぐ近くにあるのは小さいほうのマルエツです。
暮らし・防災・子育て	3	メリット

デメリット（3件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年8月

アロハさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿

口コミ項目			投稿内容
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	グレートを考えると管理費など共有設備が最低限なので築年数の割に安めの設定でよい。今後の事もかんがえると、そんなに上がらない気がする。住環境も悪くはない。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年11月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 8件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【品川駅に対する口コミ】乗り換え線が多い。新幹線もある。お土産屋さんや飲食店、本屋、ユニクロ等お店が充実している。駅の周りにもウィング等があり、お店に困らない。駅構内にある大型トイレも工事されて綺麗になった。以前は個室数が多いのは良いが、あまり綺麗な印象ではなかったので改善されたのは嬉しい。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年9月

ぷちょこさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿

口コミ項目			投稿内容
立地・治安・周辺環境	3	メリット	公園が多くあり、幼保・小中学校が同じブロックにある。図書館や支援センターもあるので子育てにはとても適した場所かと思う。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年6月品川駅

由馬さん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	新幹線山手線JR線と千葉の路線が全て使える。とても便利な駅です。空港にもここから行きやすいです。
生活利便施設の充実	5	メリット	とりあえず何でもあります。買い物に困る事は一切ないと思っても大丈夫です。
飲食店の充実	5	メリット	おいしいお店が多く、昔からついてる名店も多い。人を連れて行くと喜ばれる店も多い。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	通学とかを考えると、便利な場所じゃないかなと思う。
治安	4	メリット	人は多いですが、皆無関心のようで危険な感じもあまりしません。
コストパフォーマンス	4	メリット	自分が稼げる能力があるのだとすれば、ここに住むことをお勧めします。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・258文字）

2023年12月品川駅

ゴンザレスさん

12件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	新幹線が止まるのが特に便利で良いと思います。
生活利便施設の充実	5	メリット	店の数はやっぱり多いので、便利だと思います。
飲食店の充実	5	メリット	値段もバリエーションも幅広くあるので便利です。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	子供とも入りやすい飲食店などがあります。
治安	5	メリット	夜でも明かりで明るいため、良いと思います。
コストパフォーマンス	5	メリット	駅も近く店も充実しているため、家賃は妥当だと思います。

デメリット(5件)

総合レビュー

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（残り6件・190文字）

2021年10月品川駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】すごくきれいな場所で落ち着ける駅だと思います。喫煙所もあるので一息つけます。さらに売店もあ……

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（残り104文字）

2021年10月品川駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】品川駅の特徴として、京急線などや新幹線などにアクセスがしやすいということがあげられます。ま……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り116文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ラクシア品川ポルトチッタの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

品川駅ランキング

位
(327物件中)

天王洲アイル駅の偏差値ランキング

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格14,167万円

推定相場坪単価515万円/坪

推定相場㎡単価156万円/㎡

想定賃料　　30.9　～　34.2万円　（坪賃料：11,243円～12,427円）

表面利回り　2.75％

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	15,230 ～ 15,584万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	14,521 ～ 15,230万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	13,813 ～ 14,521万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	13,105 ～ 13,813万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	12,396 ～ 13,105万円	87.5～92.5％

推定適正価格とは

坪単価ランキング

港区	587位	/ 1,322物件中
港区港南	13位	/ 24物件中
品川駅	83位	/ 254物件中
天王洲アイル駅	13位	/ 65物件中

坪賃料ランキング

港区	1,079位	/ 1,190物件中
港区港南	20位	/ 23物件中
品川駅	167位	/ 214物件中
天王洲アイル駅	39位	/ 55物件中

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年1月30日終値) の日経平均株価は 39,513.97 円となります。

何年後

予測価格：13,855～14,565万円

※中央値：14,210万円

予測坪単価：517万円/坪

予測㎡単価：157万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 59,270.96 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 19,756.99 円 (50％ダウン) シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ラクシア品川ポルトチッタの新築分譲価格

築年月	所在階	向き
新築時（2004年12月）	2階	東
	3階	南 /東
	5階	北
	6階	東 /北
	6階	東
	15階	東
	17階	南 /東
	18階	西 /北
	20階	南 /西
	22階	東 /北

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ラクシア品川ポルトチッタの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2024年10月	2024年11月	17階	2LDK	東
2	2024年9月		5階	1LDK	北
3	2024年9月	2024年10月	20階	2LDK	東	リフォーム
4	2024年9月	2024年9月	20階	2LDK	東	リフォーム
5	2024年7月	2024年10月	20階	3LDK	北西
6	2024年6月	2024年8月	20階	3LDK	東	リフォームリノベーション
7	2024年4月	2024年7月	20階	2LDK	東	角部屋
8	2024年4月	2024年5月	11階	2SSLDK	東	リフォームリノベーション
9	2024年3月	2024年4月	20階	2LDK	東
10	2024年1月	2024年2月	13階	3LDK	北西
11	2023年12月	2024年5月	13階	3LDK	南	角部屋
12	2023年11月	2023年12月	20階	3LDK	北東
13	2023年11月	2023年12月	11階	2LDK	東
14	2023年8月	2024年2月	15階	3LDK	西
15	2023年8月	2023年9月	13階	3LDK	南	角部屋
16	2023年8月	2023年10月	13階	2LDK	南	角部屋
17	2023年7月	2023年8月	9階	1LDK	北
18	2023年7月	2024年1月	13階	3LDK	北西
19	2023年5月	2023年7月	18階	3LDK	東
20	2023年5月	2023年12月	11階	2LDK	東
21	2023年5月	2023年7月	6階	2SK	東
22	2023年4月	2023年5月	13階	2LDK	南	角部屋
23	2023年2月	2023年6月	7階	2LDK	東	リフォームリノベーション
24	2023年2月	2024年1月	14階	1LDK	西
25	2023年1月	2023年1月	5階	1LDK	東	リフォーム
26	2023年1月	2023年4月	13階	2LDK	南	角部屋
27	2023年1月	2023年2月	15階	3LDK	北西	角部屋リフォーム
28	2022年12月	2023年8月	13階	1LDK	西	リフォーム
29	2022年12月	2023年1月	13階	3LDK	北西	角部屋
30	2022年11月	2023年1月	13階	2LDK	南	角部屋
31	2022年10月	2022年11月	6階	2LDK	東
32	2022年10月	2023年1月	15階	3LDK	北西	リフォーム
33	2022年9月	2022年11月	5階	1LDK	東	リフォーム
34	2022年9月	2022年9月	22階	3LDK	南	角部屋リフォーム
35	2022年8月	2022年8月	7階	2LDK	東
36	2022年6月	2022年7月	13階	1LDK	西	リフォーム
37	2022年5月	2022年7月	5階	1LDK	東
38	2022年5月	2022年7月	22階	3LDK	南
39	2022年4月	2022年4月	12階	2LDK	西
40	2022年3月	2022年4月	12階	2LDK	東
41	2022年3月	2022年5月	5階	1LDK	東
42	2022年1月	2022年3月	5階	1LDK	東	リフォーム
43	2022年1月	2022年2月	22階	3LDK	南
44	2021年11月	2022年6月	13階	1LDK	西	リフォーム
45	2021年11月	2021年12月	12階	2LDK	東
46	2021年10月	2021年11月	5階	1LDK	北
47	2021年7月	2021年8月	22階	3LDK	南	角部屋
48	2021年7月	2021年7月	3階	1LDK	西
49	2021年4月	2021年4月	12階	1LDK	東
50	2021年3月	2021年8月	12階	1LDK	西
51	2021年2月	2021年7月	3階	1SLDK	西
52	2021年2月	2021年4月	12階	1LDK	東
53	2020年12月	2020年12月	13階	2LDK	東
54	2020年11月	2020年12月	13階	2LDK	東	リフォームリノベーション
55	2020年9月	2020年10月	5階	1LDK	東
56	2020年7月	2020年7月	11階	1LDK	東
57	2020年6月	2020年9月	5階	1LDK	東
58	2020年4月	2020年4月	11階	2LDK	東
59	2020年4月	2020年4月	7階	2LDK	東
60	2020年4月	2020年4月	3階	1LDK	東
61	2020年4月	2020年4月	3階	1LDK	東
62	2020年4月	2020年5月	13階	2LDK	東
63	2020年3月	2020年4月	11階	2LDK	東
64	2020年3月	2020年5月	3階	1LDK	西
65	2020年3月	2020年3月	3階	1LDK	西
66	2020年3月	2020年4月	6階	1LDK	東	リフォーム
67	2020年2月	2020年3月	13階	2LDK	東
68	2020年2月	2020年3月	11階	2LDK	東
69	2020年2月	2020年2月	6階	1LDK	東
70	2019年12月	2020年2月	4階	1LDK	東
71	2019年12月	2019年12月	6階	1LDK	東
72	2019年5月	2019年10月	15階	2LDK	東	リフォーム
73	2019年4月	2019年6月	22階	3LDK	西	角部屋
74	2019年3月	2019年4月	2階	2LDK	南	角部屋
75	2018年12月	2019年1月	13階	1LDK	西
76	2018年10月	2018年10月	16階	2LDK	南西	角部屋リフォーム
77	2018年3月	2018年3月	9階	2LDK	東
78	2018年3月	2018年3月	13階	2LDK	東
79	2018年2月	2018年3月	13階	2LDK	東
80	2017年12月	2018年1月	9階	2LDK	東
81	2017年11月	2017年11月	7階	2LDK	東
82	2017年11月	2018年1月	18階	2LDK	東
83	2017年10月	2017年10月	7階	2LDK	東
84	2017年10月	2017年12月	12階	1LDK	西
85	2017年9月	2017年10月	17階	2SLDK	北東	角部屋
86	2017年6月	2017年7月	13階	1LDK	西
87	2017年5月	2017年11月	18階	2LDK	東
88	2017年3月	2017年6月	8階	1LDK	北
89	2017年2月	2017年2月	17階	2SLDK	北東	角部屋
90	2017年1月	2017年3月	8階	1LDK	北
91	2016年11月	2016年11月	14階	1LDK	西
92	2016年10月	2016年11月	9階	1LDK	北
93	2016年10月	2016年12月	3階	1LDK	西
94	2016年9月	2016年11月	14階	1LDK	西
95	2016年8月	2016年9月	17階	2LDK	北東	角部屋
96	2016年8月	2016年8月	17階	2LDK	北東	角部屋
97	2016年7月	2016年9月	8階	1LDK	北
98	2016年6月	2016年7月	3階	1LDK	西
99	2016年6月	2016年9月	14階	1LDK	西
100	2016年3月	2016年4月	21階	2LDK	西
101	2016年3月	2016年6月	14階	1LDK	西
102	2016年3月	2016年4月	18階	3LDK	南東
103	2016年2月	2016年11月	12階	3LDK	北
104	2016年1月	2016年4月	17階	2LDK		角部屋
105	2015年12月	2015年12月	18階	3LDK	南東
106	2015年11月	2015年12月	12階	3LDK	北
107	2015年11月	2015年12月	18階	3LDK	南東
108	2015年10月	2015年11月	2階	2LDK	東
109	2015年9月	2015年10月	2階	2LDK	東
110	2015年8月	2015年11月	21階	2LDK	東
111	2015年6月	2015年8月	21階	2LDK	西
112	2015年5月	2015年6月	6階	2LDK	東
113	2015年4月	2015年4月	7階	2LDK	北東	角部屋
114	2015年2月	2015年3月	6階	2LDK	東
115	2015年2月	2015年10月	2階	2LDK	東
116	2015年2月	2015年5月	4階	1LDK	東
117	2014年12月	2015年5月	21階	2LDK	西
118	2014年12月	2015年5月	6階	2LDK	東
119	2014年10月	ー	6階	2LDK	北東
120	2014年9月	ー	21階	2LDK	西
121	2014年4月	ー	11階	1LDK	西
122	2014年4月	ー	11階	1LDK	西
123	2013年3月	ー	5階	1LDK	東
124	2013年1月	ー	7階	1LDK	東
125	2013年1月	ー	4階	3LDK	南
126	2012年12月	ー	11階	1LDK	東
127	2012年11月	ー	11階	1LDK	東
128	2012年11月	ー	8階	2LDK	東
129	2012年10月	ー	8階	2LDK	東
130	2012年10月	ー	3階	1LDK	東
131	2012年9月	ー	12階	2LDK	東
132	2012年8月	ー	8階	2LDK	東
133	2012年6月	ー	18階	3LDK	西
134	2012年6月	ー	9階	1LDK	北
135	2012年5月	ー	5階	1LDK	東
136	2012年4月	ー	13階	2LDK	東
137	2012年4月	ー	9階	1LDK	北
138	2012年3月	ー	13階	2LDK	東
139	2011年11月	ー	5階	1LDK	東
140	2011年8月	ー	18階	2LDK	南
141	2011年8月	ー	5階	1LDK	西
142	2011年8月	ー	3階	1LDK	東
143	2011年7月	ー	18階	2LDK	南
144	2011年7月	ー	13階	2LDK	東
145	2011年6月	ー	22階	3LDK	南
146	2011年5月	ー	4階	2LDK	南
147	2011年2月	ー	16階	2LDK	東
148	2011年2月	ー	5階	2LDK	東
149	2011年2月	ー	16階	2LDK	東
150	2011年1月	ー	8階	1LDK	西
151	2011年1月	ー	5階	2LDK	東
152	2010年11月	ー	18階	1LDK	西
153	2010年11月	ー	16階	2LDK	東
154	2010年10月	ー	5階	2LDK	東
155	2010年9月	ー	9階	2LDK	東
156	2010年7月	ー	22階	3LDK	南
157	2010年6月	ー	12階	2LDK	東
158	2010年6月	ー	16階	2LDK	南
159	2010年4月	ー	2階	2LDK	東
160	2010年4月	ー	22階	3LDK	南
161	2010年3月	ー	14階	2LDK	南
162	2010年2月	ー	14階	2LDK	南
163	2009年12月	ー	8階	1LDK	西
164	2009年10月	ー	21階	3LDK	南
165	2009年7月	ー	18階	2LDK	東
166	2009年6月	ー	21階	3LDK	南
167	2009年4月	ー	22階	3LDK	南
…残り147件
平均			11階				75.37㎡	15.81㎡	6,612万円	＠287万円	＠87万円	8,657円 114円	18,878円 250円

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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝ラクシア品川ポルトチッタの売買相場緑線＝港区港南の売買相場青線＝港区の売買相場品川駅の売買相場天王洲アイル駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ラクシア品川ポルトチッタの売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -
  
  -
■港区港南の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■港区の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■品川駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～5階	50.52～90.45㎡｜66.15㎡	5,162万円｜263万円/坪
6階～10階	50.52～79.13㎡｜68.37㎡	5,098万円｜246万円/坪
11階～14階	62.56～90.45㎡｜71.93㎡	6,399万円｜293万円/坪
15階～18階	62.56～90.45㎡｜78.23㎡	6,780万円｜286万円/坪
19階～22階	76.24～145.74㎡｜103.38㎡	11,152万円｜362万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	69.98～145.74㎡｜94.74㎡	8,499万円｜292万円/坪
東向き	60.61～90.25㎡｜73.15㎡	6,264万円｜280万円/坪
西向き	61.41～105.12㎡｜67.12㎡	5,664万円｜278万円/坪
北・北東・北西向き	50.52～90.95㎡｜71.37㎡	6,871万円｜311万円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～5階 6階～10階 11階～14階 15階～18階 19階～22階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去16年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	1	5	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	5	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	10	8	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	6	0	0	0	0
～4,000	0	9	0	0	0	0
～4,500	0	11	7	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

ラクシア品川ポルトチッタの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年12月	13階	2LDK	東	76.77
2024年4月	20階	2LDK	西	76.24
2024年4月	9階	1LDK		50.52
2024年4月	9階	1LDK		55.02
2024年3月	19階	2LDK	西	76.24
…残り89件
平均	14階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝ラクシア品川ポルトチッタの賃料相場緑線＝港区港南の賃料相場青線＝港区の賃料相場品川駅の賃料相場天王洲アイル駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ラクシア品川ポルトチッタの賃料相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -
  
  -
■港区港南の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■港区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■品川駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～5階	61.41～70.8㎡｜64.56㎡	180,428円｜9,240円/坪
6階～10階	50.52～76.77㎡｜59.21㎡	179,166円｜10,075円/坪
11階～14階	62.56～76.77㎡｜68.27㎡	210,307円｜10,150円/坪
15階～18階	76.77～90.45㎡｜85.89㎡	279,333円｜10,856円/坪
19階～22階	76.24～145.74㎡｜92.43㎡	292,857円｜10,363円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	50.52～145.74㎡｜79.58㎡	249,055円｜10,078円/坪
東向き	50.52～104.78㎡｜74.15㎡	224,600円｜10,041円/坪
西向き	50.52～76.24㎡｜65.04㎡	193,725円｜9,842円/坪
北・北東・北西向き	50.52～62.56㎡｜52.52㎡	165,166円｜10,431円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～5階 6階～10階 11階～14階 15階～18階 19階～22階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	10	19	1	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	4	17	3	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	1	0	0	0
～17.5	0	29	1	0	0	0
～20	0	21	3	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

買いたい

ラクシア品川ポルトチッタの最新の販売情報を見ることができます。

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周辺の中古マンション

中古

フェイバリッチタワー品川

住所	東京都港区港南3丁目7番16号
最寄駅	JR山手線品川駅徒歩11分
築年月	2006年12月
階建	地上31階建地下1階
総戸数	224戸

口コミ数	87
偏差値	64
アクセス数	26803
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	10,142万円 479万円 145万円

中古

コスモポリス品川

住所	東京都港区港南3丁目6番21号
最寄駅	JR東海道本線品川駅徒歩10分
築年月	2005年2月
階建	地上40階建地下2階
総戸数	590戸

口コミ数	323
偏差値	64
アクセス数	57026
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	13,657万円 645万円 196万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	リノベorリフォーム済みコスモポリス品川	17,980万円	692.5万円	85.82m²	3LDK	28/40階	東	相応
	新着リノベorリフォーム済みコスモポリス品川 2804	17,980万円	692.5万円	85.82m²	3LDK	28階	東	相応
情報取得日:2025年01月30日
	コスモポリス品川 28階	18,480万円	711.8万円	85.82m²	3LDK	28階	東	相応
	リノベorリフォーム済みコスモポリス品川	19,300万円	777.4万円	82.07m²	2LDK	24/40階	北西	相応
	価格値下げリノベorリフォーム済みコスモポリス品川	19,300万円	777.4万円	82.07m²	2LDK	24階	西	相応
価格更新日:2025年01月29日
	リノベorリフォーム済みコスモポリス品川	19,600万円	789.4万円	82.07m²	2LDK	24階	北西	相応
	コスモポリス品川	21,800万円	795.9万円	90.54m²	2LDK	31階	北東	相応
	リノベorリフォーム済みコスモポリス品川	26,980万円	861.4万円	103.54m²	3LDK	34/40階	北東	相応
	リノベorリフォーム済みコスモポリス品川 3403	26,980万円	861.4万円	103.54m²	2SLDK	34階	東	相応
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中古

シティタワー品川

住所	東京都港区港南4丁目2番7号
最寄駅	JR山手線品川駅徒歩10分
築年月	2008年4月
階建	地上43階建地下1階
総戸数	843戸

口コミ数	460
偏差値	63
アクセス数	150233
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	9,317万円 440万円 134万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	高資産価値・割安オーナーチェンジシティタワー品川	8,990万円	402.2万円	73.89m²	2LDK	12階	北東	303万円割安
	高資産価値・割安シティタワー品川	9,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					725万円割安
	オーナーチェンジシティタワー品川	10,000万円	447.3万円	73.89m²	2LDK	25階	北	相応
	新着シティタワー品川	10,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					相応
情報取得日:2025年01月22日
	シティタワー品川	10,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					相応
	シティタワー品川	10,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					相応
	新着リノベorリフォーム済みシティタワー品川	11,800万円	441.1万円	88.43m²	4LDK	17階	南西	相応
情報取得日:2025年01月28日
	シティタワー品川	10,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					相応
	シティタワー品川	10,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					相応
	シティタワー品川	11,980万円	470.0万円	84.26m²	3LDK	5階	西	相応
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中古

ベイクレストタワー

住所	東京都港区港南3丁目9番33号
最寄駅	東京モノレール天王洲アイル駅徒歩12分
築年月	2008年4月
階建	地上40階建地下1階
総戸数	594戸

口コミ数	186
偏差値	66
アクセス数	61873
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	12,302万円 581万円 176万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	高資産価値・割安新着ベイクレストタワー	8,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					2,023万円割安
情報取得日:2025年01月27日
	高資産価値・割安新着ベイクレストタワー	10,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					126万円割安
情報取得日:2025年01月26日
	高資産価値・割安ベイクレストタワー	12,000万円	545.8万円	72.67m²	2LDK	36階	南	1,044万円割安
	ベイクレストタワー	12,500万円	613.4万円	67.36m²	2LDK	25階	西	相応
	ベイクレストタワー	10,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					相応
	価格値下げベイクレストタワー	18,200万円	657.6万円	91.48m²	2LDK	39階	南	相応
価格更新日:2025年01月25日
	リノベorリフォーム済みベイクレストタワー	18,800万円	714.5万円	86.98m²	2LDK	40階	南	相応
	ベイクレストタワー 5階	29,800万円	657.2万円	149.88m²	4LDK	5階	北	相応
	ベイクレストタワー	29,800万円	678.0万円	145.28m²	4LDK	5階	北	相応
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中古

パークタワー品川ベイワード

住所	東京都港区港南3丁目5番10号
最寄駅	JR山手線品川駅徒歩12分
築年月	2006年1月
階建	地上32階建地下2階
総戸数	325戸

口コミ数	126
偏差値	66
アクセス数	34187
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	13,213万円 624万円 189万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	高資産価値・割安パークタワー品川ベイワード	10,900万円	607.1万円	59.35m²	1LDK	17階	西	126万円割安
	パークタワー品川ベイワード	10,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					相応
	パークタワー品川ベイワード	10,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					相応
	高資産価値・割安新着パークタワー品川ベイワード	13,890万円	574.8万円	79.88m²	3LDK+S	2階	西	457万円割安
情報取得日:2025年01月30日
	高資産価値・割安パークタワー品川ベイワード	10,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					851万円割安
	パークタワー品川ベイワード	14,890万円	680.8万円	72.30m²	1LDK	30階	北西	相応
	高資産価値・割安パークタワー品川ベイワード	15,480万円	603.1万円	84.84m²	2LDK	21階	北西	264万円割安
	新着パークタワー品川ベイワード	15,490万円	617.6万円	82.90m²	3LDK	15階	南東	相応
情報取得日:2025年01月29日
	高資産価値・割安リノベorリフォーム済み JR山手線品川駅徒歩14分	16,800万円	608.5万円	91.26m²	3LDK	16階	南西	273万円割安
	パークタワー品川ベイワード	18,900万円	872.7万円	71.59m²	2LDK	32階	西	相応
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周辺の賃貸物件

賃貸

パシフィーク品川

住所	東京都港区港南3丁目7番20号
交通	JR山手線品川駅徒歩11分
築年数	2001年3月
階建て	地上12階建
総戸数	75戸

口コミ数	43
アクセス数	8056

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	パシフィーク品川 1001	18.7万円 (12,000円)	1ヶ月	1ヶ月	50.05m²	2DK	10階	南

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賃貸

ウエリスアーバン品川タワー

住所	東京都港区港南4丁目1番6号
交通	JR山手線品川駅徒歩9分
築年数	2003年11月
階建て	地上24階建地下1階
総戸数	305戸

口コミ数	28
アクセス数	3792

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ウエリスアーバン品川タワー 1205	16.1万円 (10,000円)	1ヶ月	無	28.31m²	ワンルーム	12階	東

	ウエリスアーバン品川タワー	16.2万円 (10,000円)	1ヶ月	無	28.31m²	ワンルーム	16階	東

	ウエリスアーバン品川タワー 1811	16.2万円 (10,000円)	1ヶ月	無	29.59m²	ワンルーム	18階	東

	ウエリスアーバン品川タワー	16.3万円 (10,000円)	1ヶ月	無	29.59m²	ワンルーム	9階	東

	ウエリスアーバン品川タワー 1812	16.4万円 (10,000円)	1ヶ月	無	29.59m²	ワンルーム	18階	西

	ウエリスアーバン品川タワー	16.5万円 (10,000円)	162,000円	無	29.59m²	1LDK	23階	東

	ウエリスアーバン品川タワー 2304	16.7万円 (10,000円)	1ヶ月	無	29.59m²	1LDK	23階	西

	ウエリスアーバン品川タワー 2310	17.1万円 (10,000円)	1ヶ月	無	29.59m²	1LDK	23階	西

	ウエリスアーバン品川タワー 901	19.7万円 (12,000円)	1ヶ月	無	37.81m²	ワンルーム	9階	東

	ウエリスアーバン品川タワー 1201	19.8万円 (12,000円)	1ヶ月	無	37.81m²	ワンルーム	12階	東

	ウエリスアーバン品川タワー 1802	20.2万円 (12,000円)	1ヶ月	無	37.81m²	ワンルーム	18階	西

	JR山手線品川駅徒歩10分	23.7万円 (12,000円)	1ヶ月	無	43.14m²	1LDK	17階	西

	ウエリスアーバン品川タワー 2213	53万円 (20,000円)	1ヶ月	無	83.82m²	1LDK	22階	西

	ウエリスアーバン品川タワー	53万円 (20,000円)	1ヶ月	無	83.82m²	1LDK	23階	北西

	ウエリスアーバン品川タワー 2113	53万円 (20,000円)	1ヶ月	無	83.82m²	2LDK	21階	西

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賃貸

品川グラスレジデンス

住所	東京都港区港南1丁目6番33号
交通	JR山手線品川駅徒歩6分
築年数	2007年7月
階建て	地上20階建地下1階
総戸数	98戸

口コミ数	6
アクセス数	5469

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	品川グラスレジデンス	15万円 (-円)	1ヶ月	無	25.75m²	1K	11階	東

	品川グラスレジデンス	29.5万円 (-円)	1ヶ月	無	62.56m²	1LDK	11階	東

	品川グラスレジデンス	42万円 (-円)	1ヶ月	無	87.48m²	2LDK	15階	-

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賃貸

ベルファース芝浦タワー

住所	東京都港区芝浦4丁目16番14号
交通	JR山手線田町駅徒歩13分
築年数	2010年8月
階建て	地上30階建地下3階
総戸数	233戸

口コミ数	102
アクセス数	13156

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ベルファース芝浦タワー	11.4万円 (8,000円)	1ヶ月	無	25.01m²	ワンルーム	3階	北

	ベルファース芝浦タワー	23.3万円 (12,000円)	1ヶ月	無	55.59m²	1LDK	28階	南

	ベルファース芝浦タワー	25.8万円 (12,000円)	1ヶ月	無	59.82m²	2LDK	23階	南

	ベルファース芝浦タワー	27.3万円 (12,000円)	1ヶ月	無	69.78m²	2LDK	19階	北

	ベルファース芝浦タワー 2702	27.6万円 (12,000円)	1ヶ月	無	63.74m²	ワンルーム	27階	北

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賃貸

バウハウス芝浦

住所	東京都港区海岸3丁目
交通	ゆりかもめ芝浦ふ頭駅徒歩6分
築年数	2006年3月
階建て	地上15階建

口コミ数	14
アクセス数	3339

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周辺の新築マンション

新築

シティタワーザレインボー

価格	未定
所在地	東京都港区海岸三丁目14番18（地番）
交通	山手線「田町」駅徒歩14分
階建	地上34階地下1階建
総戸数	264戸
専有面積	42.77㎡～143.59㎡
間取り	1LDK～3LDK

スコア	4.7
投票数	4票
アクセス数	1865

新築

シティタワー虎ノ門

価格	26,000万円～29,900万円
所在地	東京都港区虎ノ門三丁目209-1他（地番）
交通	東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩2分
階建	地上28階地下1階建
総戸数	140戸
専有面積	60.06㎡～64.73㎡
間取り	1LDK～2LDK

スコア	4.6
投票数	19票
アクセス数	9763

新築

シティタワー東京田町

価格	未定
所在地	東京都港区芝浦2丁目1番75（地番）
交通	山手線「田町」駅徒歩10分
階建	地上34階地下2階建
総戸数	180戸
専有面積	43.30㎡～111.97㎡
間取り	1LDK、2LDK、3LDK

スコア	4.5
投票数	3票
アクセス数	2716

新築

ブランズシティ品川ルネキャナル

価格	未定
所在地	東京都港区港南四丁目20-1他（地番）
交通	山手線「品川」駅徒歩14分（港南口）
階建	地上19階建
総戸数	233戸
専有面積	56.33㎡～80.68㎡
間取り	1LDK＋S～4LDK

スコア	4.5
投票数	3票
アクセス数	1804

新築

リビオタワー品川

価格	未定
所在地	東京都港区港南3丁目7-2（地番）
交通	山手線「品川」駅徒歩13分（港南口）
階建	地上34階建
総戸数	815戸
専有面積	42.10㎡～130.24㎡
間取り	1LDK～3LDK

スコア	4.4
投票数	10票
アクセス数	2633

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