磯子杉田台団地
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
8893
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:45件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約61万円/坪 賃料:約4512円/坪 利回り:約8.96％ |
| 偏差値ランキング |
横浜市磯子区 |
磯子杉田台団地の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR根岸線／新杉田駅 徒歩16分
京急本線／杉田駅 徒歩20分
-
利用可能路線
『新杉田駅』 JR根岸線 JR京浜東北線 シーサイドライン
『杉田駅』 京急本線
-
所在地(住所)
神奈川県横浜市磯子区杉田坪呑3-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1990年8月
-
総戸数
27戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
横浜市立梅林小学校
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中学校区域
横浜市立浜中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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磯子杉田台団地の口コミ・評判
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【新杉田駅に対する口コミ】商業施設に室内を通ってアクセスが可能でありシーサイドラインにも室内から乗り換え可能。最寄り駅の人々は基本そうだが、家に帰るまでに一通りの買い物を済ませられる。電光掲示板なども十分であり他の杉田駅などにも商店街を通ってアクセスすることが楽。人はそこそこ多いがみどりの窓口が狭くはないので楽に作業できる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 新杉田駅
KLさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京急線やモノレールが通っているので、杉田はとてもアクセスがいいです。 最近では、南部市場や商店街に新しいお店ができており、栄えています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 新杉田周辺には、すべての店が揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 個人業の店が多くあり、安く美味しいお店が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | お店が集中しているので、とても暮らしやすい地域になっていると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 都会にありつつ、地域さが残っているのが特徴だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅近は比較的高いと思いますが、他と比べると家賃相場も高くなくいい場所だと思います。 |
2023年3月 新杉田駅
yuki88さん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR、京急、シーサイドラインの3線が利用できてすごく利便性が良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 新杉田駅にはスーパーからレストラン、お惣菜屋さん、スイーツ屋さんなどあり何でもそろう。UNIQLOもある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | かなり充実していると思う。松屋、CoCo壱などサラリーマンが気軽に一人で入れるお店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 基本的には子育てはしやすい方だと思う。近くに臨海公園があり景色がきれい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅ビルは非常に綺麗でお店も多いので明るくて賑やか。3線あるため乗り換えのため歩いている人も多いので安心。駅前には交番もある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | JR、京急、シーサイドラインの3線利用できることから便利であり駅前の物件、特にタワーマンションなんかはかなり高い。しかし、京急の山側方面に行くと少し価格も安くなってくる。 |
2022年1月 新杉田駅
4.0
【メリット】 駅が広い。食べ物が沢山ある。トイレもある。待合室が季節によって温度調節されていて気持ちが良……
2021年10月 新杉田駅
3.0
【メリット】 駅から徒歩数分で商店街がありまる。駅直結の商業施設の中には２階には衣料品や雑貨のお店があり……
磯子杉田台団地の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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横浜市磯子区ランキング
 位(552物件中) |
横浜市磯子区杉田坪呑ランキング
位(11物件中) |
新杉田駅ランキング
位(90物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,753万円
推定相場坪単価61万円/坪
推定相場㎡単価19万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,884 ～ 1,928万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,797 ～ 1,884万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,709 ～ 1,797万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,621 ～ 1,709万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,534 ～ 1,621万円 | 87.5～92.5％ |
磯子杉田台団地の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 横浜市磯子区 | 396位 | / 423物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市磯子区杉田坪呑 | 5位 | / 5物件中 |
| 新杉田駅 | 71位 | / 71物件中 |
| 杉田駅 | 80位 | / 86物件中 |
坪賃料ランキング
| 横浜市磯子区 | 150位 | / 160物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市磯子区杉田坪呑 | 1位 | / 1物件中 |
| 新杉田駅 | 34位 | / 36物件中 |
| 杉田駅 | 32位 | / 34物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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磯子杉田台団地の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 2階 | 4SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 3階 | 4SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年7月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年8月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年5月 | 2024年5月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2024年4月 | 2024年5月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年10月 | 2023年11月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 8 | 2023年9月 | 2023年10月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 9 | 2023年6月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2023年6月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2023年4月 | 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2023年2月 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2022年11月 | 2022年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2022年10月 | 2022年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2022年5月 | 2022年8月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2022年3月 | 2022年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2021年3月 | 2021年4月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 18 | 2021年3月 | 2021年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 19 | 2020年12月 | 2021年1月 | 5階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2020年12月 | 2021年1月 | 5階 | 4LDK | 南 | ルーフバルコニー リフォーム |
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| 21 | 2020年11月 | 2020年12月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 22 | 2020年6月 | 2020年7月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2020年4月 | 2020年7月 | 4階 | 5LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 24 | 2020年3月 | 2020年5月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2020年3月 | 2020年7月 | 4階 | 5LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 26 | 2020年2月 | 2020年3月 | 4階 | 5LDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2019年12月 | 2020年1月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2019年12月 | 2019年12月 | 4階 | 5LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 29 | 2019年12月 | 2019年12月 | 4階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 30 | 2019年10月 | 2019年11月 | 6階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 31 | 2019年8月 | 2019年9月 | 6階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 32 | 2019年6月 | 2019年7月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 33 | 2019年6月 | 2019年8月 | 6階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 34 | 2019年6月 | 2019年11月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 35 | 2018年12月 | 2019年2月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2018年10月 | 2018年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2018年10月 | 2019年2月 | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 38 | 2018年8月 | 2018年10月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 39 | 2018年7月 | 2018年10月 | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 40 | 2018年4月 | 2018年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 41 | 2017年1月 | 2017年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 42 | 2016年12月 | 2016年12月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 43 | 2016年10月 | 2016年11月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 44 | 2016年7月 | 2016年12月 | 3階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 45 | 2014年3月 | ー | 2階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
…残り25件 |
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| 平均 | 3階 | 94.88㎡ | 12.83㎡ | 2,483万円 | ＠88万円 | ＠27万円 | 7,430円 78円 |
13,563円 142円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■磯子杉田台団地の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■横浜市磯子区杉田坪呑の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■横浜市磯子区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新杉田駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 86.31～86.31㎡｜86.31㎡ | 1,980万円｜75万円/坪 |
| 2階～2階 | 83.12～98.55㎡｜90.27㎡ | 2,829万円｜104万円/坪 |
| 3階～3階 | 76.92～98.86㎡｜87.19㎡ | 2,809万円｜107万円/坪 |
| 4階～4階 | 78.11～105.82㎡｜96.32㎡ | 2,338万円｜81万円/坪 |
| 5階～5階 | 96.18～113.9㎡｜101.36㎡ | 2,266万円｜74万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.92～113.9㎡｜94.88㎡ | 2,483万円｜87万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
磯子杉田台団地の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | 82.8 |  |
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| 2020年11月 | 4階 | 3LDK | 82.8 | |
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| 2019年8月 | 5階 | 3LDK | 74.39 | |
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| 2019年2月 | 5階 | 3LDK | 74.39 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■磯子杉田台団地の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■横浜市磯子区杉田坪呑の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■横浜市磯子区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新杉田駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 82.8～82.8㎡｜82.8㎡ | 106,500円｜4,252円/坪 |
| 5階～5階 | 74.39～74.39㎡｜74.39㎡ | 100,000円｜4,444円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.39～82.8㎡｜78.59㎡ | 103,250円｜4,348円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
