プレサンス京都駅前2の外観
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プレサンス京都駅前2の外観
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プレサンス京都駅前2の外観
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プレサンス京都駅前2の外観
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プレサンス京都駅前2の外観
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プレサンス京都駅前2の外観
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プレサンス京都駅前2の外観
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プレサンス京都駅前2の外観
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プレサンス京都駅前2のエントランス
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プレサンス京都駅前2のエントランス
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プレサンス京都駅前2のエントランス：エントランス
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プレサンス京都駅前2のその他
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プレサンス京都駅前2のその他
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プレサンス京都駅前2のその他
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プレサンス京都駅前2のその他：その他
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プレサンス京都駅前2のその他：その他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 170件 |
| 口コミ | メリット:16件 デメリット:16件 特徴:2件 |
| 偏差値ランキング |
京都市下京区 |
プレサンス京都駅前2の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陰本線／京都駅 徒歩2分
京阪本線／七条駅 徒歩9分
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利用可能路線
『京都駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR湖西線 JR山陰本線 JR奈良線 近鉄京都線 京都市営地下鉄烏丸線
『七条駅』 京阪本線
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所在地(住所)
京都府京都市下京区東塩小路町684 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
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築年月
2001年3月
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総戸数
50戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
ワンルームマンションの高値売却は大手ではなく、ワンルーム特化の不動産会社に売却することが必要です。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
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プレサンス京都駅前2の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス京都駅前2の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【京都駅に対する口コミ】複数路線あり、新幹線とも繋がっている。伊丹・関西各空港リムジンバス&高速バス乗り場、市内巡回バス、地下鉄とも繋がっているため、交通至便。周辺には郵便局、専門店やデパートもあり、コンパクトな地下街もあり、買い物も至便。ホテルも高級から安宿まで周辺に点在。利便性高く、コストパフォーマンスは良く思っている。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【京都駅に対する口コミ】メリットの項目と被るが、商業施設や宿泊施設は充実している。郵便局もあり、国際郵便や通貨両替も可能。救急病院も近くにある。昔は周りに汚い飲み屋街もあったが、今は治安が良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【京都駅に対する口コミ】高級店から庶民的なお店まで、おおかた何でも揃っている。大阪名物「551蓬莱の豚饅」も新幹線改札前と、伊勢丹の地下(イートインあり)で購入できる。京都駅から徒歩5分くらいで「餃子の王将」にも辿り着ける。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【京都駅に対する口コミ】トイレの数は適切。オムツ替えシートも全てのトイレとまではいかないが、設置されている。京都府が設けている、授乳&オムツ交換ブースも、烏丸中央口横にある。身障者トイレもトイレリフォームと共に増えてきた。オストメイト対応のものもあり。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
なかたらたらたさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 治安も悪くなく住みやすくていいところです |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【京都駅に対する口コミ】新幹線、JRがも止まるので、府内はもちろん、全国各地の玄関口となっている。周辺は少し歩けば、賃貸マンションもあり、住むのに便利そう。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット | 【京都駅に対する口コミ】映画館、飲食店、家電量販店、大型スーパー、郵便局などがあり、便利。駅前に交番があったり、人は多いが道や通路も綺麗。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【京都駅に対する口コミ】喫茶店や、ランチから晩まで、和洋中揃っている。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【京都駅に対する口コミ】トイレは地下街にもあり、きれいなところが多い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【京都駅に対する口コミ】色々なお店もあり、とても良いです。沢山買い物が出来て楽しいです。かいさつぐちがおおくて通りやすいです。椅子が沢山あって座れます。京都ならではのお土産を買うところが沢山あってとてもよいです。よく利用します |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 京都駅
ぺこぽこさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ともかく大きくてバラエティ豊かな京の玄関口。飲食店、お土産店、ショップなど充実している。ほんのり薄暗い感じも京都らしい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 商業施設はそれなりに充実している。病院も大きめの総合病院あり。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周りの大型施設や地下街などに飲食店はたくさんあります。有名どころもあるので楽しめる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅なのでスロープやエレベーターなどはそれなりに完備されていると思う。お手洗いの数もそこそこあるかと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 観光地の駅だけに、清掃や警察の巡回、防犯カメラなど、行き届いていると思う。飲み屋街などの歓楽街らしいものも無いと思うので、酔っ払いが多いとは思わない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | やはり観光地京都の玄関口だけあって、旅の高揚感も高まるし、外国からの方も様々に往来したりしていて、バラエティに富んだ楽しい場所である。斬新な駅のデザインも目を引く。 |
2023年8月 京都駅
みなさん
11件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅のホームで熱中症で具合を悪くした高齢者に対する対応が早くて素晴らしかった！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設があり、とても便利でお買い物に困らない！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ポルタに行けばなんとかなる！って思っています |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | アカチャンホンポとか子ども用品のお店はあまりないかも。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は四条とかに比べると良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | リーズナブルなお店もあるから良いと思う！ |
2022年2月 京都駅
4.0
【メリット】 駅構内が充実しています。特に女性服関連のショップが多く、またスターバックスコーヒーなどのカ……
2021年10月 京都駅
5.0
【メリット】 京都の中心部に位置する、心臓とも言える主要駅です。建設されてからかなりの年月が経っています……
プレサンス京都駅前2の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市下京区ランキング
 位(299物件中) |
京都市下京区東塩小路町ランキング
位(2物件中) |
京都駅ランキング
位(80物件中) |
プレサンス京都駅前2の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020年3月 | 2020年5月 | 2階 | 1R | 北 | |||||||||
| 2 | 2018年6月 | 2018年9月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 3 | 2018年3月 | 2018年3月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
| 4 | 2017年8月 | 2017年9月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 5 | 2017年5月 | 2017年6月 | 10階 | 1K | 北 | |||||||||
| 6 | 2014年6月 | ー | 10階 | 1K | 北 | |||||||||
| 7 | 2014年5月 | ー | 10階 | 1R | 北 | |||||||||
| 8 | 2014年5月 | ー | 11階 | 1R | 北 | |||||||||
| 9 | 2014年2月 | ー | 10階 | 1R | 北 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 21.81㎡ | 2.41㎡ | 1,130万円 | ＠172万円 | ＠52万円 | 6,592円 302円 |
2,236円 102円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■京都市下京区東塩小路町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京都市下京区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京都駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.52～21.52㎡｜21.52㎡ | 1,200万円｜184万円/坪 |
| 4階～5階 | 24.41～24.41㎡｜24.41㎡ | 1,250万円｜169万円/坪 |
| 6階～7階 | 19.95～19.95㎡｜19.95㎡ | 1,100万円｜182万円/坪 |
| 8階～9階 | 21.52～21.52㎡｜21.52㎡ | 1,170万円｜179万円/坪 |
| 10階～11階 | 19.95～24.41㎡｜21.78㎡ | 1,090万円｜165万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 19.95～24.41㎡｜21.81㎡ | 1,130万円｜171万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
プレサンス京都駅前2の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | 1K | 北 | 24.41 |  |
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| 2025年1月 | 8階 | 1K | 北 | 24.41 | |
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| 2025年1月 | 3階 | 1K | 北 | 21.52 | |
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| 2025年1月 | 2階 | 1K | 北 | 21.52 | |
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| 2025年1月 | 2階 | 1K | 北 | 21.52 | |
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…残り165件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス京都駅前2の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■京都市下京区東塩小路町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京都市下京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京都駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 19.05～24.41㎡｜22.15㎡ | 55,779円｜8,318円/坪 |
| 4階～5階 | 19.95～24.41㎡｜21.85㎡ | 59,546円｜9,017円/坪 |
| 6階～7階 | 19.95～24.41㎡｜22.5㎡ | 59,925円｜8,840円/坪 |
| 8階～9階 | 19.95～24.41㎡｜21.27㎡ | 52,607円｜8,189円/坪 |
| 10階～11階 | 19.95～21.52㎡｜20.37㎡ | 51,467円｜8,345円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.95～19.95㎡｜19.95㎡ | 52,000円｜8,617円/坪 |
| 東向き | 19.95～24.41㎡｜21.62㎡ | 56,801円｜8,703円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 19.05～24.41㎡｜21.82㎡ | 56,732円｜8,588円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
