プレサンス THE KYOTO 東福寺 EASTの外観
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プレサンス THE KYOTO 東福寺 EASTの外観
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プレサンス THE KYOTO 東福寺 EASTの外観
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プレサンス THE KYOTO 東福寺 EASTの外観
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プレサンス THE KYOTO 東福寺 EASTの外観
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プレサンス THE KYOTO 東福寺 EASTの外観
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プレサンス THE KYOTO 東福寺 EASTの外観
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プレサンス THE KYOTO 東福寺 EASTの外観
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プレサンス THE KYOTO 東福寺 EASTの外観
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プレサンス THE KYOTO 東福寺 EASTの外観
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プレサンス THE KYOTO 東福寺 EASTの外観
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プレサンス THE KYOTO 東福寺 EASTの外観
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プレサンス THE KYOTO 東福寺 EASTの外観
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プレサンス THE KYOTO 東福寺 EASTの外観
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プレサンス THE KYOTO 東福寺 EASTの外観
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プレサンス THE KYOTO 東福寺 EASTの外観
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 174件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約259万円/坪
賃料:約9377円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.35％ |
プレサンス THE KYOTO 東福寺 EASTの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京都市営地下鉄烏丸線／九条駅 徒歩7分
JR奈良線／京都駅 徒歩14分
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利用可能路線
『九条駅』 京都市営地下鉄烏丸線
『京都駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR湖西線 JR山陰本線 JR奈良線 近鉄京都線 京都市営地下鉄烏丸線
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所在地(住所)
京都府京都市南区東九条宇賀辺町 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2022年1月
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総戸数
78戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 学区情報
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備考
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
プレサンス THE KYOTO 東福寺 EASTの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
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プレサンス THE KYOTO 東福寺 EASTの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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- 最寄駅や交通に関する情報
- 物件の周辺環境
- 外観や共用部の様子
- お部屋内部の使い勝手や景観
- お買い物や食事に関するお店の情報
- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
- どんな人（世帯）にオススメ？
- 「このマンション、もっとこうだったら良いのに…」というご意見 … etc
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 京都駅
さゆさん
13件投稿
5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線もあるので地方へ行きやすいのでいい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物もしやすい、色々ある から便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | お土産屋さんもいっぱいあるので充分です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | イオンなどもあるから子供達を遊びにはいいかも |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜とかも賑やかなのはいいですが人が多いです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ドンキがあるからいいです。全般的に揃ってる |
2023年8月 京都駅
藤田さん
13件投稿
4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京都駅は、日本の鉄道網の要所であり、新幹線や在来線が集結するため、交通利便性において優れた立地を持ちます。東京や大阪からのアクセスも容易であり、観光やビジネスの拠点として重要な役割を果たしています。また、駅周辺にはバスやタクシーなどの公共交通機関も充実しており、京都市内や周辺観光地へのアクセスも便利です。駅ビル内には多彩なレストランやショップがあり、待ち時間の利用も充実。交通案内や観光情報もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 京都駅の生活利便性のメリットは多岐にわたります。駅周辺にはショッピングモールや商業施設が充実しており、日常の買い物から特産品まで幅広い品ぞろえがあります。また、多彩なレストランやカフェも揃っており、食事や休憩の選択肢が豊富。医療機関や銀行、郵便局などの公共施設も近くにあり、便利な生活をサポートします。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 京都駅周辺の飲食店のメリットは多岐にわたります。和食から国際料理まで幅広いジャンルのレストランやカフェが揃っており、食の選択肢が豊富です。地元の食材を使った料理や伝統的な京都料理も楽しめ、観光客にとっても地元の味を楽しむ場となっています。また、ショッピングモール内にも多くの飲食施設があり、買い物の合間や待ち時間にも美味しい食事が楽しめます。さらに、観光地へのアクセスも良好で、食事と観光を組み合わせた充実した時間を過ごすことができるでしょう。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 京都駅は、子供への配慮が充実している点が魅力です。駅構内にはエレベーターやエスカレーターが設置されており、バリアフリー環境が整備されています。視覚障がい者向けの案内ブロックや音声案内も備わっており、利用者がスムーズに移動できる環境が整っています。また、バリアフリー対応のトイレや休憩スペースも設置されており、利用者の利便性を考慮した施設が提供されています。このような配慮があるため、いろんな人が安心して駅を利用し、京都市内や観光地へアクセスすることができます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 京都駅は治安の面でも安心して利用できる駅として知られています。駅周辺は監視カメラや警察官の巡回などのセキュリティ対策が行われており、一般的に安全な環境が提供されています。観光客や地元の人々が多く訪れる場所ではありながらも、犯罪発生率は比較的低く、夜間でも安心して歩けるエリアです。また、駅構内や周辺には災害時の避難経路や施設も整備されており、緊急時にも対応できる仕組みが整っています。これらの要因が結びついて、利用者が安全かつ安心して駅を利用できる環境が整っています。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 京都駅周辺の地価や物価のメリットは、他の観光地に比べて比較的手ごろな価格帯が維持されている点です。観光地にありがちな高騰した価格に比べて、京都駅周辺はまだ抑えられた水準が保たれています。これにより、住居や飲食、ショッピングなど、多くの面で費用を節約しながら、魅力的な生活や滞在が実現できるでしょう。観光地としての魅力や利便性も高いです。 |
2023年5月 京都駅
Z18さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京都駅の交通利便性の具体的なメリットは、複数路線の利用が可能であり、快速列車の停車や主要駅へのアクセスが便利です。また、始発駅として早朝の移動にも利用でき、混雑状況も比較的穏やかです。改札までの距離が短く、終電時刻も遅く、電車やバスの本数も多いため、移動の待ち時間が少なく、タクシー乗り場も充実しています。これらの要素により、京都駅は利便性が高い交通の拠点となっています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 京都駅周辺には充実した買い物施設や商業施設があり、公共施設や病院、診療所も多く便利です。また、商店街や様々なジャンルのお店も充実しており、買い物を楽しむことができます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺には様々な種類の飲食店が充実しており、有名で人気の店舗や美味しいお店が多く存在します。カフェやベーカリー、お弁当屋もあり、飲食店の種類も多岐にわたります。さらに、リーズナブルな価格帯のお店も多く、食事を楽しむことができます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 京都駅周辺の暮らし・子育て環境の充実したメリットには、以下のような点があります： • 幼稚園や保育園の数や規模が多く、選択肢が豊富です。 • 学校の数や規模も多く、教育環境が整っています。 • 駅周辺には公園や遊び場が多くあり、子供たちの遊び場所に困りません。 • 駅構内には多機能トイレがあり、ベビーカーや車椅子が入る広さやおむつ替えシートが備わっているなど、子育て中の家族にとって便利な設備が整っています。 • エレベーターやスロープも整備されており、バリアフリーな環境が整っています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 京都駅周辺には観光地や商業施設が多くあり、人通りが多いことです。人が多いため、犯罪やトラブルが起きにくくなっています。また、観光警備や地元の取り組みにより、防犯カメラの設置やパトロールが行われており、治安維持に力が入れられています。このような環境下で生活や行動することで、安心感を持って過ごすことができるでしょう。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 京都駅のコストパフォーマンスのメリットは、多彩な価値観に対応できる住環境です。周辺には高級な住宅街からリーズナブルな賃貸物件まで幅広い選択肢があります。また、交通利便性が高いため、通勤や通学にかかる交通費を節約できることも魅力です。さらに、周辺には商業施設や飲食店も多く、買い物や食事にも便利です。これらの要素が組み合わさり、住みやすさと経済的な利点を両立させたコストパフォーマンスの高い環境が魅力となっています。 |
2021年12月 京都駅
4.0
【メリット】 駅の周りにはホテル お店がありとても使いやすい駅です。
そして駅の中にもカフェや……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,891万円
推定相場坪単価259万円/坪
推定相場㎡単価79万円/㎡
プレサンス THE KYOTO 東福寺 EASTの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,108 ～ 3,180万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,963 ～ 3,108万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,819 ～ 2,963万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,674 ～ 2,819万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,529 ～ 2,674万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 京都市南区 | 7位 | / 133物件中 |
|---|---|---|
| 京都市南区東九条宇賀辺町 | 1位 | / 3物件中 |
| 九条駅 | 1位 | / 17物件中 |
| 京都駅 | 13位 | / 76物件中 |
坪賃料ランキング
| 京都市南区 | 9位 | / 105物件中 |
|---|---|---|
| 京都市南区東九条宇賀辺町 | 1位 | / 3物件中 |
| 九条駅 | 4位 | / 16物件中 |
| 京都駅 | 16位 | / 68物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
プレサンス THE KYOTO 東福寺 EASTの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年3月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年2月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 3 | 2024年10月 | 2025年1月 | 1階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年7月 | 1階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 1階 | 29.89㎡ | 4.93㎡ | 2,225万円 | ＠253万円 | ＠77万円 | 7,180円 240円 |
1,795円 60円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス THE KYOTO 東福寺 EASTの売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■京都市南区東九条宇賀辺町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■京都市南区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■京都駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 21.09～38.7㎡｜29.89㎡ | 2,225万円｜252万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 38.7～38.7㎡｜38.7㎡ | 2,710万円｜231万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.09～21.09㎡｜21.09㎡ | 1,740万円｜273万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
プレサンス THE KYOTO 東福寺 EASTの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 6階 | 1K | 南 | 26.1 |  |
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| 2025年3月 | 2階 | 1K | 南 | 26.1 | |
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| 2025年3月 | 6階 | 1K | 北 | 21.46 | |
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| 2025年3月 | 6階 | 1K | 北 | 21.46 | |
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| 2025年3月 | 6階 | 1K | 北 | 21.46 | |
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…残り169件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス THE KYOTO 東福寺 EASTの賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■京都市南区東九条宇賀辺町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■京都市南区の賃料相場
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(2025年01月)
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(2024年02月)
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■京都駅の賃料相場
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 21.09～38.7㎡｜26.69㎡ | 69,794円｜8,624円/坪 |
| 3階～4階 | 21.09～31.82㎡｜23.79㎡ | 63,797円｜8,887円/坪 |
| 5階～5階 | 21.09～38.71㎡｜27.98㎡ | 72,774円｜8,651円/坪 |
| 6階～6階 | 21.09～38.7㎡｜24.31㎡ | 65,300円｜8,924円/坪 |
| 7階～7階 | 21.09～26.1㎡｜24.17㎡ | 66,725円｜9,162円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.09～38.71㎡｜26.4㎡ | 67,018円｜8,391円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 25.65～25.65㎡｜25.65㎡ | 66,100円｜8,519円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 21.09～35.1㎡｜24.35㎡ | 68,188円｜9,273円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
