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プラネスーペリア京都四条河原町の外観
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プラネスーペリア京都四条河原町の外観:ロビー
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プラネスーペリア京都四条河原町の外観:建物外観
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プラネスーペリア京都四条河原町の外観:建物外観
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プラネスーペリア京都四条河原町のエントランス:エントランス
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プラネスーペリア京都四条河原町のエントランス:エントランス
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プラネスーペリア京都四条河原町のその他:モニター付きインターホン
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プラネスーペリア京都四条河原町のその他:宅配ボックス・メールコーナー
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プラネスーペリア京都四条河原町のその他:浴室乾燥機
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プラネスーペリア京都四条河原町のその他:眺望
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プラネスーペリア京都四条河原町のその他:眺望
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プラネスーペリア京都四条河原町のその他:給湯器リモコン
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プラネスーペリア京都四条河原町のその他:TVモニターフォン
マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:38件 中古:9件 |
賃料履歴 | 2018年~: 77件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
推定相場 | 売買:約447万円/坪 賃料:約12277円/坪 利回り:約3.30% |
偏差値ランキング |
京都市下京区 |
プラネスーペリア京都四条河原町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急京都本線/京都河原町駅 徒歩2分
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利用可能路線
『京都河原町駅』 阪急京都本線 京阪本線
-
所在地(住所)
京都府京都市下京区稲荷町328 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
11階建
-
築年月
2018年1月
-
総戸数
38戸
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●専用庭:あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プラネスーペリア京都四条河原町の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
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プラネスーペリア京都四条河原町の【賃貸】物件情報
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プラネスーペリア京都四条河原町の口コミ・評判
2022年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【祇園四条駅・京都河原町駅に対する口コミ】京都の観光地のど真ん中にあるので、交通の利便がかなり良いです。 そこから神社仏閣に行くのにバスに乗り換えるだけなので、ここから大体のところはいけます。正直観光地なので物価は高めです。ただここでしか買えないものや、京都が好きな方にはかなり良いと思います。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【祇園四条駅・京都河原町駅に対する口コミ】京都のど真ん中になるので、繁華街もあり何かはあるから過ごしやすい。 新京極商店街もあります。人が多いので、治安が悪いと言うことはないかな。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【祇園四条駅・京都河原町駅に対する口コミ】有名なおめんや、パティスリーなどたくさんあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【祇園四条駅・京都河原町駅に対する口コミ】上品な京都の方が住んでおられるイメージです。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【祇園四条駅・京都河原町駅に対する口コミ】駅を降りて東へ歩けば八坂神社や、祇園の古き町並みが広がる花見小路があり、西へ行けば河原町や木屋町といった賑やかで活気のある町があり退屈しない場所です。駅中にはコンビニや週替りのスイーツ売り場、スターバックスがあるため普段遣いも観光の際にも困らない。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 何と言っても阪急京都線始発駅の河原町駅と、京阪祇園四条駅がすぐそばで便利なことこの上なしです。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 鴨川がすぐそばを流れる環境で、錦市場も近いです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 京都らしく、街並みになじむ落ち着いたデザインです。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | アウトポール設計で部屋の隅まで使えるので広く感じますね。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 京都らしい市場も、便利な百貨店(タカシマヤなど)もほんとうに近いです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 京都市内は大学も多いし、将来の選択肢が広いと思います。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【祇園四条駅・京都河原町駅に対する口コミ】京都市中心部なので、徒歩圏内に様々なお店や施設があるため何でも揃う。そのため、とにかく便利。阪急・京阪・東西線・烏丸線の4路線の駅に徒歩で利用可能。阪急京都線は、大阪梅田まで乗り換えなしで約40分。混み合う路線ではあるが、河原町駅が始発駅のため座れる可能性が高い。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 祇園四条駅
みにこさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 京都河原町駅は特急など全て止まるので便利です。 |
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生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 高島屋やエディオンなど商業施設がたくさんあり便利です。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 京都河原町駅周辺にはたくさんの飲食店があります。 京都でとても有名なおめんといううどん屋さんも近いです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 多機能トイレやエレベータの設備があるのが良いです。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 日中は観光客や通勤の方が多く治安はとても良いです。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 近くに飲食店や商業施設があるのでとても良いです。 |
2022年1月 祇園四条駅
![](/images/info/sstar1.png)
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【メリット】 メリットは京都市で一番の都会であること。なによりもこれに尽きる。さまざまなお店が立ち並び、……
2022年1月 祇園四条駅
![](/images/info/sstar1.png)
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![](/images/info/sstar1.png)
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【メリット】 京都で1番の駅だと思います。地下で沢山お店がつながっており雨でも地下でつながっているためと……
2021年10月 祇園四条駅
![](/images/info/sstar1.png)
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![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar1.png)
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【メリット】 単純な作りなのでわかりやすい
駅自体も綺麗で清潔感がある
地下なので雨……
プラネスーペリア京都四条河原町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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京都市下京区ランキング![]() ![]() (299物件中) |
京都市下京区稲荷町ランキング![]() ![]() (2物件中) |
京都河原町駅ランキング![]() ![]() (104物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格7,690万円
推定相場坪単価447万円/坪
推定相場㎡単価135万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 8,267 ~ 8,459万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 7,883 ~ 8,267万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 7,498 ~ 7,883万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 7,113 ~ 7,498万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 6,729 ~ 7,113万円 | 87.5~92.5% |
プラネスーペリア京都四条河原町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
京都市下京区 | 4位 | / 267物件中 |
---|---|---|
京都市下京区稲荷町 | 2位 | / 2物件中 |
京都河原町駅 | 6位 | / 85物件中 |
坪賃料ランキング
京都市下京区 | 6位 | / 234物件中 |
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京都市下京区稲荷町 | 1位 | / 2物件中 |
京都河原町駅 | 3位 | / 80物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築7年1カ月) |
京都市下京区ランキング![]() ![]() (78物件中) |
京都市下京区稲荷町ランキング![]() ![]() (2物件中) |
京都河原町駅ランキング![]() ![]() (25物件中) |
プラネスーペリア京都四条河原町の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2018年1月) |
3階 | 東南東 /北 /北北東 | ![]() |
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3階 | 西 /南 | ![]() |
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4階 | 東南東 /北 /北北東 | ![]() |
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7階 | 東南東 /南 | ![]() |
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7階 | 西 /南 | ![]() |
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7階 | 東南東 /北 /北北東 | ![]() |
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8階 | 西 | ![]() |
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8階 | 西 /南 | ![]() |
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11階 | 西 /南 | ![]() |
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11階 | 東南東 /南 | ![]() |
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プラネスーペリア京都四条河原町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年11月 | 2階 | 1LDK | 東 | ||||||||||
2 | 2024年11月 | 2025年2月 | 3階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
3 | 2024年8月 | 2024年11月 | 10階 | 1DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2024年6月 | 2024年9月 | 10階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2023年6月 | 2023年9月 | 3階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2023年5月 | 2023年5月 | 10階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
7 | 2023年3月 | 2023年3月 | 10階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
8 | 2021年10月 | 2021年12月 | 2階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
9 | 2021年9月 | 2021年10月 | 9階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
平均 | 6階 | 66.67㎡ | 8.53㎡ | 10,675万円 | @479万円 | @145万円 | 26,166円 392円 |
6,731円 100円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プラネスーペリア京都四条河原町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京都市下京区稲荷町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■京都市下京区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■祇園四条駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 38.02~55.61㎡|50.78㎡ | 5,630万円|368万円/坪 |
4階~5階 | データなし | データなし |
6階~7階 | データなし | データなし |
8階~9階 | 55.61~55.61㎡|55.61㎡ | 5,980万円|355万円/坪 |
10階~11階 | 38.02~101.15㎡|85.34㎡ | 16,895万円|620万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 101.05~101.15㎡|101.11㎡ | 20,866万円|682万円/坪 |
東向き | 54.75~54.75㎡|54.75㎡ | 5,880万円|355万円/坪 |
西向き | 38.02~55.61㎡|46.81㎡ | 5,430万円|388万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
平均販売価格×面積グラフ
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去4年間の中古販売価格内訳
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
プラネスーペリア京都四条河原町の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2025年1月 | 7階 | 2LDK | 西 | 55.61 | ![]() |
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2025年1月 | 10階 | 1LDK | 西 | 38 | ![]() |
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2025年1月 | 10階 | 1LDK | 東 | 38.02 | ![]() |
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2025年1月 | 4階 | 2LDK | 西 | 55.61 | ![]() |
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2024年10月 | 2階 | 1LDK | 38.02 | ![]() |
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…残り72件 |
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平均 | 6階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プラネスーペリア京都四条河原町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■京都市下京区稲荷町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■京都市下京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■祇園四条駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 37.84~55.61㎡|49.7㎡ | 170,991円|11,315円/坪 |
4階~5階 | 37.84~55.61㎡|44.89㎡ | 141,300円|10,623円/坪 |
6階~7階 | 37.84~55.61㎡|47.05㎡ | 173,307円|12,152円/坪 |
8階~9階 | 37.84~55.61㎡|46㎡ | 169,000円|12,194円/坪 |
10階~11階 | 38~101.15㎡|69.98㎡ | 315,111円|14,358円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 37.84~54.75㎡|45.51㎡ | 163,545円|11,719円/坪 |
東向き | 37.84~101.15㎡|57.13㎡ | 214,303円|11,880円/坪 |
西向き | 38~55.61㎡|45.63㎡ | 165,918円|12,122円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去7年間の賃料内訳
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